Снести дом на двух хозяев

Содержание страницы:

Соседи хотят сломать вторую половину деревянного дома на двух хозяев. Как обезопасить свое жилье?

здравствуйте. у моей свекрови частный деревянный дом на двух хозяев с отдельными входами. она оформила документы на свою половину дома и участка. сосед — хозяин второй половины дома продал свою часть дома. новые хозяева хотят снести ту половину дома. но для нас это очень опасно, дом старый, деревянный, под общей стеной нет фундамента, если снесут ту часть дома, то наша половина (общая стена точно) наверняка рухнет. как нам обезопасить свой дом?

Добрый день! В вашем варианте уместна ст.252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов.

Руфия, возможно, вам стоит доказывать, что соседи ведут перепланировку в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства с запросом как собственники имущества, часть которого ( собственность общая долевая, как я понимаю — это стена -перекрытие) разрушается.

Если я правильно понял из Вашего вопроса, то одна часть дома находится в Вашей собственности, а другая часть дома — в собственности соседей.

Снос половины дома вряд-ли будет возможен без вмешательства в элементы общего имущества, к которам отнятся: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, без Вашего согласия соседи не вправе уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.

Если соседи предпримут такие действия, то обращайтесь с иском в суд и с жалобой в прокуратуру.

здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,

здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,

Обратитесь с жалобами в Государственную жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Жилищная инспекция может проверить есть ли нарушения при сносе части дома, а Роспотребнадзор проверит соответствие санитарно-эпидемиологических норм для проживания в Вашей квартире в настоящее время. Можете заказать и независимую экспертизу.

Если в результате проверок и экспертиз будет установлено нарушение норм и правил, то обращайтесь в суд с иском об устранении нарушений или на взыскания с соседей соответствующей компенсации, в том числе в части касающейся работ по ремонту фундамента и утепления стены.

Добрый день. Подскажите что делать у меня дом на двух хозяев соседи 4 года назад свою долю оформили в собственость им выдали кадастровый паспорт но там прописано что им принадлежит весь дом. моя земля и мой пострики. у меня есть документ дарения что это все отец мне подарил. в росреестре говорят идите в суд на кого писать заявление ?и как его писать ?заранее спасибо за помощь.

Как снести часть дома без согласия соседа?

аренда Мытищи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не совет — это рассказ.
Если Вы законно послушный Гражданин: все правильно — разрешение, выделение, разделение .
А если нет — Можете сносить.. Максимально чем Вас накажут — утеплить и сделать капитальную стенку соседу.
Я на стороне закона . ( по практика упрямая вещь — когда соседи нагло так делали).
Живы здоровы — и не чихают

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можете.
Предварительно предприняв определенные действия. Слишком долго объяснять давать пошаговые инструкции.

Иван все возможно, но наврятли вы сами это сможете сделать, все делается через суд.

ЕСли дом требует капремонта — можете в судебном порядке тормошить сособственника к нему. А так- начнете сносить- он пойдет судиться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Иван! А может быть Вам капитально реконструировать ВЕСЬ дом целиковм ( у соседа всего-то 1/4 часть, — невелика будет разница для Вас в деньгах), тогда, наверное, сосед не будет возражать, если прямо с его части и начнете. Худой мир всегда лучше доброй ссоры. Удачи))

Без согласия сособственника в невыделенной доли собственности произвести ремонтные работы характера сноса и реконструкции и/или капитального ремонта не возможно. Имея справку о том что помещение,здание нуждается в капитальном ремонте, или имеет статус аварийное, ветхое, вы можете через суд обязать сособственника к ремонтным и иным работам, включая выкуп или обмен его доли. Имея такую справку закон на вашей стороне.

Режим общей долевой собственности.
Ваши намерения понятны. Но первоначально дам совет: прекратить общую долевую собственность на домовладение, ст. 252 ГК РФ. Вероятнее всего без строительно-технической экспертизы не обойтись.
Реконструкция, тем более на снос без согласованием содольщика невозможна.
Процесс сложный. Как показывает судебная практика, участники долевой собственности мировым соглашением не достигают результата.
Полагаю, Вам самостоятельно действовать будет очень сложно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Прекратить общую долевую собственность, выделить часть — в вашем случае в судебном порядке — потом сносите свою часть обеспечив части соседа стену.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Роман , а я такое видела. Забавно смотрится.
Как в сказке про бабку,что осталась у разбитого корыта.

Иван, Вы спросили про юридический аспект данного вопроса (снести свою часть дома или капитально её реконструировать).

Специалисты Вам ответили, мне добавить не чего.

В свою очередь, мне хочется Вас спросить — а Вы представляете себе эту задачу со строительной точки зрения?
Знаете, в некоторых случаях дешевле будет снести весь дом, а соседу построить новый. Той площади, которая соответствовала его доле в старом доме. Ну или, по крайней мере, это будет проще и меньше риск допустить строительную ошибку (начали снос/реконструкцию свой части => часть соседа развалилась. Сейчас или в будущем. ).

Первоначально я бы посоветовал избавиться от долевой собственности, а выделить часть, т.к. сейчас все, что вы не построите будет входить в общую долевую собственность.

снос половины дома 1953г

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Дом на двух хозяев, сделан из цемента со шлаком, есть трещины. хочу снести половину своей половины и построить новый дом . Как бы встроить новый дом в старый . Между домами расстояние метр .Надо как-то связать стены старого дома между собой или достаточно будет зашить досками проем? Спасибо

Нужно смотреть конкретно и стены и фундамент.Нужны хотя бы фотографии. Желательно посмотреть специалисту. Чтобы более конкретно определится.

явно без спеца лучше не эксперементировать вам то терять нечего а вот соседская халупа может и не выдержать ))) тогда придется строить такой же дом на две семьи но только за свой счет это при наилучшем раскладе а в худшем если завалит соседей можно будет отправиться в командировку на калыму.

если фундамент однородный и общий, то можно и пристроить, но не утяжелять вашу половину, например увеличением этажности. Если решите и материал брать другой стены толще,то лучше не крепить жёстко друг к другу, оставляйте компенсационный зазор..

Не то и не другое вам нужно сделать фото и сбросить специалистам что бы вас проконсультировали для ответа крайне мало информации если что могу проконсультировать подробно обращайтесь лично сбрасывайте фото

Надо пригласить специалиста на осмотр. Надо связывать.

если фундамент в порядке — стройте дом.(схожий по характеристикам)найдите спецов ! почему метр зазор ?

Без спеца лучше не экспериментировать вам то терять нечего а вот соседская халупа может и не выдержать ))) тогда придется строить такой же дом на две семьи но только за свой счет Готовы помочь.

для начало залить фундамент вокруг .потом установить коробку .потом снести крышу. установить новую. потом убрать все лишнее-старую постройку. так убьете двух зайцев

Можем помочь, опыт есть, но все советы на месте .

Сосед хочет снести половину дома

Если раздел не возможен, то можно было определить порядок пользования. По Вашему вопросу возникает много других. Сгоревшая половинка снята с регистрационного и кадастрового учёта? У вашего соседа есть разрешение на реконструкцию? Участок отмежован или нет? Наличие прописанных детей не влияет на техническую сторону решения вопроса. Есть ещё очень много вопросов, лучше если Вы обратитесь к специалисту, услуга естественно платная. С уважением.

Если решится, то если только милицию вызывать . На снос по закону необходимо иметь официальное разрешение. А если все-таки снесет, то обязан будет компенсировать Вам все убытки и нанесенный вред.

Роман, даже если сосед выделит по суду свою долю в натуре, то от этого один дом в два не превратится))
Это же то же самое будет, что в многоквартирном доме снести его часть без согласования с остальными собственниками и компетентными органами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А каким образом вы проверяли невозможность раздела (прекращения общей долевой собственности и выдела доли в часть)? По суду он это сможет сделать при определенных условиях.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Прежде, чем снести свою половину, нужно сделать реальный раздел долей. Но даже если и реально разделите, то не факт что можно будет снести-нужно разрешение архитектуры, эксперта на снос части дома. Если снос второй половины все-таки разрешат, то должны быть соблюдены определенные условия: укрепить стропила, забить фронтон, отделить коммуникации, усилить и утеплить общую стену и т.п.. Если все-же сосед решится на снос-вызывайте полицию, пишите заявление-это грозит соседу серьезными проблемами.

Его половина не снята с учета, раздел не возможен, т.к. участок не делим (имеет и так минимальный допустимый размер). В общем понятно, если что, то милиция. Но допустим он в мое отсутствие снес половину, что делать, сразу в суд с заявлением?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Просто так снести он не имеет права, необходима соответствующая экспертиза и разрешительная документация. Также потребуется Ваше согласие.
Если снесет. пойдете в суд отстаивать свои интересы.
Дети к вопросу никакого отношения не имеют.

Хорошо, а где жить в таком случае моей семье, еще раз повторюсь — это единственное жилье. Если летом еще можно будет перекантоваться, то зимой, если не будет второй половины, явно жить будет невозможно.

Михаил, к сожалению, помощь здесь вы можете только сами себе оказать: договоритесь с кем-то из соседей, оставьте им свой телефонный номер, чтобы, если что происходит, звонили Вам. Если снесет и негде жить будет, то можно снять жилье — все затраты такого рода потом с соседа через суд полУчите. Что ни делается — все к лучшему — поверьте. Нужно будет фиксировать официально нарушение (снос) и срочно в суд. В суде сразу просить в обеспечение иска о наложении ареста на часть участка, принадлежащую соседу. Если у соседа не будет денег на выплату Вам возмещения расходов и вреда, то есть вероятность получить в собственность его часть участка и то, что останется от его половины дома. И вообще, что мы тут гадаем? Когда снесет, тогда и надо разрабатывать план действий.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Похоже, я знаю этого соседа.)))Ул.Охтинская?

Подскажите 1/2 участка и 1/2 дома

Уважаемые, подскажите пожалуйста!

Есть участок ижс, 30 соток, на нем зарегистрированный деревянный дом на двух владельцев.
У собственника имеется свидетельство на 1/2 участка и 1/2 дома.
Есть отказ соседа от покупки 1/2 участка.

Как я понимаю, размежевать труда не составит. Или ошибаюсь?

Вопрос больше про 1/2 дома, можно ли ее снести?
С кем это решается и согласовывается?

Очевидно, что с владельцем второй половины.

Совет: не связывайтесь с покупкой доли.

Уважаемые, подскажите пожалуйста!

Есть участок ижс, 30 соток, на нем зарегистрированный деревянный дом на двух владельцев.
У собственника имеется свидетельство на 1/2 участка и 1/2 дома.
Есть отказ соседа от покупки 1/2 участка.

Как я понимаю, размежевать труда не составит. Или ошибаюсь?

Вопрос больше про 1/2 дома, можно ли ее снести?
С кем это решается и согласовывается?

Размежевать земельный участок сможете только в том случае, если дом останется только на одной половине.
Снести 1\2 доли на дом нельзя. Дом разделить на два самостоятельных объекта сейчас тоже нельзя. Снести можно только по согласию с соседом.

Т.е. Снести весь дом или по согласованию с соседом, свою половину?

А если попробовать сделать выдел доли в натуре или у вас в доме это никак невозможно ??

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 01:17]

Согласование с соседом нужно будет в любом случае, — при сносе хоть дома, хоть половины. Если снести весь дом целиком, так легче потом будет разделить участок и строить новые дома. Половину сносить сложнее, и это не всегда возможно.

Идеальный вариант снести весь общий дом, а потом разделить участок. Можно разделить участок и с домом, но при условии, что дом останется целиком на одном из участков. Тогда один из соособственников дарит\продает свою долю на дом другому, и строится на свободном участке.

Мне кажется возможно, если одновременно разделить земельный участок и переуступить (продать\подарить) долю сособственнику. Проблемы могут возникнуть со сносом половины — физические (возможно или нет снести половину) и юридические (реконструкция дома)

Ст. 41 п. 7 Закона о «Госудасрственной регистрации недвижимости»

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

P.s. Надо верить людям.

А как же тогда статья 252 ГК РФ ??

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел земельного участка с целью ухода от долевой собственности и будет предусматривать, что собственность на дом будет единоличная. Снести долю конечно нельзя. но провести реконструкцию и уменьшить площадь дома до фактической (после сноса половины) — можно. При этом не забываем, что дом уже в единоличной собственности.

в ней как раз подробно отвечено на ваш вопрос.
Выдел доли в натуре в данном случае не допускается законом.

Одновременно, при разделе земельного участка и подготовке соглашения о прекращении долевой собственности на земельный участок, — подготовить переход права доли на жилой дом — от одного сособственика — другому.

Надо у юристов спрашивать, понятно, что комнату в жилом доме нельзя отдельно зарегистрировать, речь то идет о том, чтобы долю в натуральной форме выделить, то есть вместо 1/2 доли сделать право на конкретную половину дома и участок без совместного владения.
Понятно, что долю крайне сложно продать, она в цене существенно ниже, т.к. там приходится считаться с др. собственником

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 12:51]

Внимательно прочитайте п. 7 ст. 41, что я ранее Вам скидывал. там четко, «русским по белому» написано, что НЕЛЬЗЯ выделять в жилых домах помещения. А половина (четвертина, десятина и т.д.) это тоже помещение, токо по другому названное.

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 12:50]

А дальше вы читали статью, где речь идет о выделе доли в натуре ??

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 12:55]

Конференция ЮрКлуба

Дом на двух хозяев. Как от них отстроиться?

bm7 11 Июл 2010

umbra 11 Июл 2010

bm7 11 Июл 2010

umbra 12 Июл 2010

Свидетельства нет, поскольку сделка была до ФРС

это какм я понял в отношении дома.
а в отношении земли? что написано в Вашем договоре купли-продажи? по какому праву Вам земля принадлежит? от этого зависит алгоритм действий.

bm7 12 Июл 2010

umbra 12 Июл 2010

земля в бессрочном пользовании

тогда так.
ИМНО
стройте новый дом (вы же это собирались делать) можно его сделать как пристрой к вашей половине. затем признавайте на него право собственности по ст.222 , а после этого сносите старый дом (свою половину естественно ). только не забудьте при сносе старого дома утеплить стену (так как стена между половинами дома наверняка не капитальная) и восстановить крышу, чтобы соседей не заливало.
а можете просто построить новый дом без сноса старого
так как

этом дом разделен вдоль, т.е. провести какой-либо ремонт, достройку дома не затрагивая часть крыши либо стены Петровых невозможно.

а старый пусть заваливается) потихоньку
надеюсь площадь участка позволяет развернуться?

PANDA GR. 12 Июл 2010

umbra 12 Июл 2010

если у вас з/у на двух хозяев, то строго рекомендую его также поделить и оформить права на свою часть

земля в бессрочном пользовании

если у вас дом в натуре не разделен, то при возведении пристроя необходимо об этом позаботится, в противном случае ваши антисоциальные соседи теоретически смогут претендовать на соответствующую долю в вашем пристрое (фактически-то вряд ли что-то сделают, но проблем лишних обеспечат).

bm7 это пусть вас не особо волнует. отобьетесь.А дом оформляйте отдельным литером, тогда не будет заморочек с изменением долей.
и еще, если выделите долю в праве собственности в натуре, могут возникнуть сложности с оформлением земли в собственность.

Это интересно:

  • Материнский капитал в марий эл Материнский капитал в Республике Марий Эл В Республике Марий Эл многодетные семьи могут рассчитывать не только на федеральную программу маткапитала, но и на местную, именуемую региональным материнским капиталом. И одна, и другая […]
  • Документы для доверенности на представление интересов Доверенность на представление интересов в УФМС Доверенность на представление интересов в УФМС (Управление Федеральной миграционной службы) – важная бумага, которая необходима при операциях с документами иностранных граждан. Ею […]
  • Как встать в очередь на жилье в 2018 году Субсидии на оплату ЖКХ Ситуация с коммунальными услугами в РФ очень изменчивая. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат снижая тем самым финансовые возможности граждан. В таких условиях многим стоит […]
  • Гаи права инспектора Нарушения прав водителя при остановке гаи и требования инспекторов, все ли законно? Большинство водителей не знают, какими правами и обязанностями они обладают в случае остановки сотрудниками полиции (гаи), именно из-за этого и […]
  • В балансе как учитывается ндс В балансе как учитывается ндс По строке 1220 отражается остаток налога на добавленную стоимость по приобретенным материально-производственным запасам, нематериальным активам, капитальным вложениям, работам и услугам, который не […]
  • Как написать мужчине письмо о знакомстве Сочиняем письмо мужчине так, чтобы получить 100%-ный ответ В наш компьютерный век письма уже давно не являются шедеврами эпистолярного жанра. Прошли те времена, когда их писали гусиными перьями при свете свечи ночь напролет […]
  • Договор дарение квартиры по доверенности Образец договора дарения квартиры и доли в ней по доверенности — что необходимо знать? Дарение квартиры, как и все сделки с недвижимостью, требует от сторон договорных отношений немалых затрат времени и сил. Также возможны […]
  • Исковое заявление о разделе квартиры супругов образец Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов Разделить совместно нажитое имущество между супругами можно добровольно или через суд, предъявив исковое заявление о разделе совместного имущества супругов. Раздел […]