Ошибка в договоре дарения как исправить

Содержание страницы:

Как исправить ошибку в договоре дарения?

Покупаю у папы дом! Дом был подарен отцу его матерью по договору дарения! Ошибка состоит в том что во все договоре Алексадр ( имя отца), а в конце Алексей. Договор был составлен в 90х годах! Чем нам эта ошибка теперь грозит? Как ее можно исправить?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Ольга. Это зависит от того, было ли уже зарегистрировано право Вашего отца на этот дом в ЕГРН. Если да, и ему уже выданы соответствующие документы о регистрации (свидетельство или выписка) и в таких документах нет ошибки, то поводов для беспокойства у Вас нет. А вот, если такой договор еще не проходил регистрацию, то, возможно, если этот договор не пройдет регистрацию, придется обращаться в суд для установления факта принадлежности данного документа Вашему отцу, если его матери уже нет в живых.

Уточнение клиента

Его мама еще жива! А вот по поводу решистрации точно не скажу! Пока занимаемся документами на землю! Просто обратила внимание на документы на дом и задалась вопросом! Спасибо большое за ответ!

25 Мая 2017, 10:21

тогда сначала уточните, был ли зарегистрирован этот договор и тогда, в случае необходимости, можно заключить допсоглашение к договору для исправления этой ошибки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли ошибка в имени дарителя стать причиной расторжения договора дарения на квартиру?

Я и моя бабушка подали договор дарения на квартиру в МФЦ, пару недель назад, недавно я обнаружил ошибку в сохранённом документе, который составлял сам. Ошибка в имени моей бабушки (дарителя), а именно «Илинична», а не «Ильинична», то есть отсутствует «ь» знак. В то же время бабушка мне сообщает, что ей позвонили и сказали что документ прошёл, и нас вызывают (решили идти после праздников). У меня такой вопрос: Может ли такая ошибка быть в будущем причиной расторжения договора дарения квартиры, с любой стороны заинтересованной в этом (родственники, сам даритель и т.д.)? Заранее большое спасибо за ответ!

Ответы юристов (2)

Вам лучше заключить дополнительное соглашение к договору Дарения, который был составлен ранее, поскольку ошибка существенная.

В дополнительном соглашении​ так и указать, что пункте таком-то правильно читать так-то. Дополнительное соглашение также подписывается сторонами и его необходимо предоставить в Росреестр.

Кроме того, при получении выписки из Росреестра Вы можете сообщить регистратору о том, что обнаружили описку, ​вполне возможно, что они разрешать заменить все экземпляры Вашего договора дарения и тогда дополнительное соглашение будет не нужно.

​С уважением, Александра.

​Добрый день, Иван!

Скажите в Росреестре об ошибке. Напишите в договоре правильное отчество и отнесите договор в Росреестр. По указанному вами основанию нельзя признать договор дарения недействительным.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарение на квартиру опечатка

При составлении договора дарения на квартиру была допущена ошибка, в мое адресе, написали дом, 17 а, а по паспорту 15 а. Чем эта ошибка чревата в дальнейшем.

Ответы юристов (5)

Возможен отказ росреестра в регистрации права собственности по данному договору.

Ошибка во всем договоре или в одном месте?

Возможен выход в суд об оспаривании сделки.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Олег! как устранить эту ошибку подскажите, прос у нас аньше был дом 17 а, а пом перерегистриовали на 15а

01 Июля 2014, 13:45

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Марина. Необходимо устранить эту ошибку. Так как договор будет считаться недействительным.

С уважением, Олег

В Ростреестр идите и предоставьте документы о том, что дом теперь 15-а.

Нужно справку приложить с архитектуры, или с ПИБа, или с адмиснитсрации (в зависимости от структуры муниципальных органов вашего района) о то, что изменилась нумерация дома.

Добрый день, Марина.

В выписке из Росреестра, выданной прежнему собственнику для предоставления нотариусу при оформлении договора дарения должен быть регистрационный номер объекта недвижимости, он индивидуален и не изменяется с переходом права собственности другому лицу (примерно как и индивидуальный номер гражданина при замене паспорта). Если этот регистрационный номер указан и в договоре дарения, то поводов для паники нет, так как речь идёт об одном и том же объекте недвижимости. Разные порядковые номера домов может означать, что на данной нечётной стороне улицы в период времени, прошедший с момента регистрации (прописки) до оформления договора дарения (в прямом или обратном хронологическом порядке — что чему предшествовало ?) поменялась порядковая нумерация домов: либо добавился новый объект, которому был присвоен индивидуальный адрес, либо наоборот, снесён какой-либо объект с индивидуальным адресом.

Тем не менее коллеги правы: эти обстоятельства необходимо уяснить, и привести всё в соответствие. Возможно, изменения придётся вносить в паспорт, а не в Договор дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В договоре дарения, после регистрации перехода права собственности, обнаружили ошибку. Что делать?

Здравствуйте! Я Ирина Николаевна. Мы втроём (мама и две дочери) имели доли в квартире, решили оформить на меня одну через дарение. Всё сделали через МФЦ, образец договора я нашла в интернете, сделала 4 экз. Уже получила новое свидетельство, но в момент получения документов сестра обнаружила ошибку: месяц рождения мамы вместо 04 я написала 06 — не понимаю, как это вышло, всё проверяла, день рождения мамы знаю твёрдо. Самое обидное, что увидели это уже после оформления. Новое свидетельство вроде правильное, все данные мои верные. В МФЦ нам сказали, что они ничего не исправляют, надо обратиться в регистрационную палату. Туда я позвонила и мне отказали в приёме, объяснив, что договор не регистрируется и ничего с ним делать не надо, можно исправить от руки, сделать запись «исправленному верить» с нашими подписями (такую же версию мне подсказали 2 нотариуса). Но мы боимся, что эта ошибка может оказаться роковой и само дарение признают не действительным. Верны ли опасения наши? И что надо сделать?

Здравствуйте, Ирина Николаевна.

Обнаруженная в тексте договора техническая ошибка, то есть опечатка, не может являться основанием для признания договора дарения недействительным. В данной ситуации важен факт осуществления юридически значимого действия, а именно факт отчуждения в форме дарения доли в квартире. Вам не стоит волноваться, так как, если бы в договоре имелись существенные ошибки, Росреестр вам бы просто отказал в регистрации перехода права собственности на долю в квартире. Обнаруженная в тексте договора опечатка подлежит исправлению по соглашению сторон. Поэтому, как вам правильно подсказали, нужно исправить ошибку и сторонам договора поставить свои подписи.

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Здравствуйте! Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры

В 2014 г. 26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость. Можно ли исправить эту ошибку и как?

Уточнение клиента

Так если в рос реестре нельзя изменить ошибку в договоре купли-продажи А в том агентстве где оформлялись документы и с согласия продавца что то можно изменить?

22 Февраля 2017, 18:49

Ответы юристов (13)

Добрый день, Любовь.

Вы можете просто заключить доп. соглашение к договору и указать в нем реальную стоимость, иначе получается, что за покупателем числится задолженность по оплате.

Но тут нужно понимать для каких целей Вы хотите исправить ошибку — от этого тоже может зависеть порядок действий.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте.Подать заявление о исправлении ошибки в Росреестр.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Любовь! У вас единственный выход — ПРИЗНАВАТЬ данный договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, по данным основаниям!

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Любовь добрый день. Пожалуйста уточните Вы подписались под договором где была указана не верная цена? Или цена продажи намеренно была занижена? и Вы об этом знали. ( на пример продавцы не хотели платить налог с продажи по этому в договоре стоит одна цена, а по факту квартира продавалась совсем за другие деньги )

Здравствуйте! Если на основании договора прошла регистрация права, то исправить уже ничего не получится, дополнительное соглашение уже не поможет. И как такое могло произойти? Видимо, когда составляли договор купли-продажи, то ошибочно написали другую сумму. Кроме того, в офисе Росреестра договоры купли-продажи не составляют.

Если покупатель НЕ ПРОТИВ — то письменно пишите ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ соглашение о реальной стоимости продажи квартиры и сдаете в росреестр,

если позволяют сроки — ЛУЧШЕ ПЕРЕПИСАТЬ ДОГОВОР в соответствии с продаваемой ценой!

Вариантов много! Всё зависит от линии ПОКУПАТЕЛЯ!

Что касается этой части то тут или сделать еще одну расписку на другую сумму, чтобы получилась та что по договору или заключить доп. соглашение о изменении стоимости с указанием верной.

Договор зарегистрирован, факт состоялся, теперь если Вы что то хотите исправить ( изменить ) только судебный порядок. Вопрос номер два а зачем Вам это. Ваши отношения с продавцами квартиры закончены. Или Вы хотите получить с них денежные средства согласно договору. Что может поменяться от того какая цена будет стоять у Вас в договоре.?

Уточнение клиента

Извените нечего получить не хотели Ошибку обнаружили при подачи документов по реструктуризации кредита. И так как цена оказалась выше разрешенной по программе в заявке отказали.Ошибку указали работники банка

21 Февраля 2017, 17:16

Значит просто заключите доп. соглашение и все, чтобы потом никто претензий не предъявил друг к другу.

В связи с разногласием мнения коллег, постараюсь помочь Вам советом в сложившейся ситуации.

И так мы имеем факт проведённой госрегистрации права покупателей по договору к/п

здесь и из Вашего вопроса не следует имеется ли какое либо ограничение зарегистрированное в росреестре (ипотека) которое возникает в случае не полного расчёта по договору, либо сам договор содержит ссылку о договорённости сторон о не возникновении ипотеки в силу закона. либо сумма указанная в договоре получена продавцом и есть подтверждение которое предоставлено госрегистратору.

Также если имело место быть ошибка госрегистратора в определении суммы сделки то Вы по идее её увидеть и не могли так как сумма прописывается в раздел ЕГРН и ни где не отражается кроме последнего.

следовательно у Вас вопрос только по сумме определённой как цена договора купли продажи и по условиям Вашего вопроса она якобы получена продавцом, следовательно регистрация права собственности покупателя без ограничения произведена в ЕГРН Росреестром и договор исполнен.

в следствии чего привожу разъяснения Росреестра по Краснодарскому краю о невозможности в такой ситуации заключения допсоглашения т.к. договор исполнен.

Внесение изменений в договор или его расторжение возможно только до истечения срока договора, а если срок договора не установлен, то до исполнения обязательств, предусмотренных договором. Например, обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными в момент полного расчета покупателя с продавцом и передачи имущества покупателю. Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи может быть указан как в тексте договора, так и подтверждаться передаточным актом.

После надлежащего исполнения обязательств по договору государственная регистрация изменений такого договора юридически невозможна. Поэтому при обращении с таким заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в регистрации изменений будет отказано. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отказ органа государственной власти может быть обжалован в судебном порядке. В настоящий момент уже имеется судебная практика по рассмотрению гражданских дел, связанных с обжалованием отказа в государственной регистрации изменений договора.
Приведём пример: решением суда гражданину С. отказано в удовлетворении его требований к Управлению Росреестра о признании отказа в государственной регистрации соглашения о внесении изменений в зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данное решение суда вступило в законную силу.
Суд первой инстанции признал обоснованным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, применив статью 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), регламентирующую правоотношения прекращения обязательства. Суд, применив нормы ГК РФ, обоснованно пришёл к выводу о том, что изменение цены договора после его заключения возможно только на условиях, предусмотренных законом или договором. Так в силу статьи 325 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. В рассматриваемом случае в договоре срок его окончания не был указан, следовательно, применяются нормы ГК РФ. В данном случае договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, договор исполнен, обязательства прекращены, значит, внести изменения в такой договор в законном порядке невозможно.
Учитывая изложенное, действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи признаны судом законными.
Вывод: внести изменения в исполненный договор юридически невозможно, поскольку надлежащее исполнение договора прекращает обязательство.

Также не понятен нюанс с составлением Договора к/п, в росреестре нет таких полномочий и никогда не было, госрегистратор тем более не в праве составлять сами договора. Сам договор является подтверждением Ваших волеизъявлений и его условия при подписании считаются согласованными. Изменить исполненный договор возможно только в судебном порядке и ни как иначе ни составленные расписки ни что то иное не будет иметь ни какой юридической силы. Изменения и дополнения договора подлежащего обязательной государственной регистрации возможно только в той же форме что и сам договор — государственной регистрацией документа изменяющего его. а В связи с приведённым разьяснением и выводом о том что договор исполнен это не возможно без суда.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Я бы пробовал доп. соглашением в части расхождения цены договора изменить сумму, и зарегистрировать в Росреестре ссылаясь на то что была допущена ошибка, ведь акт у Вас на другую сумму. Но могут отказать так как всё фактически задним числом делается. И далее или через суд или оставить как есть.

В части того что регистратор сложил суммы, тут просить исправить как ошибку.

В агенстве где Вы оформляли (делали) договор, изменить сам договор уже не получиться я вижу только судебный порядок изменения данного договора.

Сам договор изменить уже не можете, но это и не нужно, Вам просто достаточно подготовить доп. соглашение к договору и заключить его с продавцом, агентство Вам то, в котором заключали договор для этого не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Техническая ошибка в договоре купле-продажи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Это действительно техническая ошибка и при регистрации права собственности на нее могли просто не обратить внимания. Данные для государственной регистрации права заполняются не с договора, а из паспорта/доверенности, при этом, в момент подачи соответствующего заявления специалист принимающий документы после заполнения автоматизированной формы в обязательном порядке дает на проверку подготовленное заявление. Если в этом заявлении все данные указаны верно, то ошибки в ЕГРП не будет. Конечно могут быть исключения. Если Ваше право уже зарегистрировано, то посмотрите, что указано в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности. С большой долей вероятности можно говорить о том, что там будет все верно.

С точки зрения регистрации права допущенная ошибка не имеет принципиального значения. Для целей ЕГРП важно само право и существующие ограничения/обременения по нему. Если такая ошибка только в Вашем договоре, то исправлять ее нет никакой необходимости. Если же некорректные данные внесены в ЕГРП, то обращаться в суд необходимости нет. Исправить техническую ошибку можно обратившись в Росреестр подав соответствующее заявление.

Это интересно:

  • Дом наследство налог Налог на наследство по завещанию В 2017 году налог на наследство по завещанию не распространяется на многие виды имущества: недвижимость, транспорт, деньги и прочие материальные ценности. Вместо него заинтересованные лица […]
  • В какой срок пишется заявление по уходу за ребенком Заявление на отпуск по уходу за ребенком - бланк и образец Заявление на отпуск по уходу за ребенком дает возможность заявителю претендовать на положенные для такого случая пособия и компенсации. Наш материал поможет быстро и без […]
  • Комментарии ст 196 ук рф Статья 264. Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств СТ 264 УК РФ. 1. Нарушение лицом, управляющим автомобилем, трамваем либо другим механическим транспортным средством, правил дорожного движения […]
  • Договор аренды автомобиля по доверенности Договор аренды автомобиля - правовые аспекты По договору аренды автомобиля , с точки зрения действующего гражданского законодательства, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и […]
  • Иван беляев адвокат Адвокат Беляев Иван Янович С 2003 по 2007 г.г. в период получения высшего образования работал общественным помощником прокурора, где приобрел незаменимый опыт работы по уголовным делам. В 2008 г. окончил с отличием юридический […]
  • Имеет ли право водитель не передавать права Обязан ли водитель предъявлять полис ОСАГО инспектору ДПС? Здравствуйте! обязан ли водитель предъявлять полис осаго инспектору ДПС для проверки? Без аварийной обстановки Ответы юристов (2) Добрый день, Валерий! В соответствии с […]
  • Квартира под материнский капитал севастополь Квартира под материнский капитал севастополь Большая часть семей считает главным вопросом потратить материнский капитал на покупку жилья. Это и есть одна из трех базовых целей предоставления субсидий от государства. Вторая […]
  • Заявление на развод через суд челябинск Как подать на развод К разводу люди обычно не готовятся, поэтому об этой процедуре знают непозволительно мало. Настолько мало, что первые шаги расстающихся супругов почти всегда содержат серьезные ошибки, если, конечно, дела не […]