Жилой гараж в сочи продажа

ЖИЛОЙ ГАРАЖ С ПРОПИСКОЙ В СОЧИ

Куют деньги из морского воздуха

В Сочи в начале 90-х появилось чудо под названием «жилой гараж с пропиской».
В мировой и даже российской архитектуре, которая прославилась за последние 20 лет своим хаосом, определение «жилой гараж с пропиской» отсутствует. Согласно толкованию словарей, «гараж» – происходит от французского «garage». Дословно обозначает «здание или комплекс зданий и сооружений для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта подвижного состава автомобилей индивидуального, грузового или пассажирского транспорта». Гараж, как новый тип архитектурного сооружения, появился в 1-й половине ХХ века, с началом массового производства автомобилей. Для эксплуатации и строительства гаражей существует технический СНиП №21-02-99* «Стоянки автомобилей», разработанный Госстроем. В нем речь идет о специальных условиях хранения и эксплуатации транспорта. Человек, как объект постоянного жителя гаража законом не предусмотрен. Тогда на каком основании в сочинских гаражах живут люди, подвергая свою жизнь и жизнь других смертельной опасности? Мы решили разобраться.

Анализ рынка недвижимости
Проанализировав тысячи объ­явлений рынка недвижимости по всей России, мы открыли удивительную закономерность. Нигде, кроме как в Сочи, не существует недвижимости под названием «жилой гараж или ангар с пропиской». Можно купить гараж и ангар в любой точке земного шара, но только для хранения и эксплуатации в нем машин или лодок. А вот для жизни человека гаражи и ангары, несмотря на строгий закон, разрешено приспосабливать только в Сочи. Судя по объявлениям, есть в сочинских ангарах и гаражах холодная и горячая вода, интернет, телефон, камины с печным отоплением и даже газ. Да и стоимость их не уступает элитным коттеджам и квартирам. Читаем традиционную рекламу по продаже «жилых гаражей» на сайте агентства недвижимости «Олимп»:
«Жилой гараж с пропиской в центре Адлера. Общая площадь: 50 кв. м. Собственность. Состояние хорошее. Коммуникации: Дорога. Вода. Электричество. Газ. Канализация.
Расстояние до моря: 200 м. Дополнительная информация: рядом школа. 50 м до остановки общественного транспорта. Идеально как для постоянного проживания, так и для отдыха или коммерции. Цена: 3 700 000 рублей. Риелтор Игнатий Викторович Лузан».
http://www.olymprealty.ru/dachi-i-garazhi/?item=2614
А вот объявления в журнале «Экспресс недвижимость» в руб­рике «гаражи без посредников»:
«Продается жилой 2-этажный гараж на переулке Хлебозаводском, подвал, отделка, возможность расширения. Цена 1 650 000 рублей».
Не будем перечислять все «гаражные объявления», скажем одно, что риелторские сайты, журналы и газеты недвижимости просто забиты рубриками: «продаю собственный жилой гараж или ангар со всеми удобствами».

Гараж или деньги из воздуха?
Возникает вопрос: для чего тогда было строить такого «градостроительного чебурашку», чтобы продавать со всеми его «прелестями»? Из всего выходит, что это не есть способ «улучшить жилищные условия», как любят писать в своих решениях сочинские судьи, обосновывая беззаконие именем РФ, а всего лишь еще один образец коррупции и наживы из воздуха. Ведь согласитесь, через суд превратить железную временную гаражную «ракушку» какого-нибудь усопшего ветерана Великой Отечественной войны в самовольное строение, затем признать на нее право собственности, построить еще сверху пару этажей, провести все коммуникации и затем продать за 3–5 миллионов, – это надо иметь прирожденный талант мошенника. И таких «талантов» по Сочи, которые куют деньги из воздуха, куда ни плюнь: на Гагарина, Чайковского, Новосёлов, Хлебозаводском, на Малом Ахуне, Титова, Макаренко, Пластунской… Вобщем, на каждой улице, в каждом переулке и даже береговой и речной зонах города-курорта они процветают.

Гаражно-ангарная жизнь судей
Причем жилыми гаражами и ангарами без стыда и совести обзаводятся сами сочинские и краевые судьи и члены их семей. Как сообщают в редакцию очевидцы, есть жилые гаражи и ангары у судей Дидик, Казимировой и даже краевых судей, не говоря уж о прокурорах, которые обязаны бдить за соблюдением законности на побережье Черного моря. Ну куда уж тут бдить, ежели, к примеру, по-медвежьи услужливо администрация Хостинского района и прокуратура даже отозвали иск из Хостинского суда о сносе «многоквартирных гаражей на улице Дмитриева». С многолетнего попустительства суда, администрации и прокуратуры здесь появились уже не только по 10 этажей на крышах гаражей ГСК «Сигнал», а даже газ, за который «активисты-мошенники» собирают деньги с гаражных жильцов, в чей-то недобросовестный карман. Ведь подключение газа к гаражам запрещено законом и, следовательно, должно расцениваться, как «кража», то есть тайное хищение чужого имущества. То же самое касается электроэнергии и воды, потребление которой рассчитано на гаражи, но не на 3–5 и 10-этажные высотки, выстроенные на крышах гаражных боксов.

Почему растут тарифы на услуги ЖКХ?
Откуда берут электроэнергию, воду и газ обитатели незаконных жилых гаражей и ангаров и куда сбрасывают свои отходы, догадаться несложно. Отходы идут в чистые водоемы рек и море, а остальное просто воруют. Дань за воровство государственного имущества платят конкретным дол­жностным лицам горгаза, водоканала и электросетей. А те в свою очередь, чтобы оправдать левые каналы потребления, накидывают солидные суммы на жителей жилых домов, мотивируя это «экономической необходимостью повышения тарифов ЖКХ». Кажется, так все просто для разоблачения и привлечения виновных к ответственности. Но на самом деле все сложно в смертельно больном городе Сочи, где все органы государственной власти, как последней степенью раковой опухоли, насквозь поражены коррупцией. Не желаем замарать честь черных судейских мантий и голубых прокурорских мундиров. Но если это не коррупция, то что?

В случае пожара звонить в ООО?
Если это не коррупция, то не ясно, куда в таком случае смотрят государственная пожарная инспекция? ППБ 01-93* гласят, что соблюдение и контроль за «Правилами пожарной безопасности в РФ» – это их прямая обязанность. Согласно п. 7.6 ППБ пожарные обязаны «не допускать переоборудования или использования гаражей… в иных целях». Обязаны они и следить за оборудованием сигнализации и противопожарных средств. Ведь если рванет газ в каком-нибудь «жилом гараже», расположившемся на территории многоквартирного дома, а за ним пойдут полыхать жилые квартиры, то мало не покажется… Получается, что государственная пожарная инспекция Сочи – это первый и потенциальный пособник преступлений на территории Сочи по созданию ЧС?
Зато в Сочи, как в насмешку над законом, созданы и существуют ряд частных предприятий, как, к примеру, ООО «Пульт охраны» и ООО «Сигнализация», которые за 1000 рублей в месяц будут даже чистить вам пожарную сигнализацию «от пыли и грязи». И даже, вдумайтесь в текст рекламы этих ООО: «выезжать на тревожные сообщения групп задержания милиции».

Заработались?
Судя по рекламе ООО, выходит, что за деньги клиентов – любой каприз. Есть даже группы, которые могут задерживать милицию. Как писал великий классик, «все смешалось в доме Облонских». Теперь понятно, почему администрация Сочи, обязанная следить за порядком землепользования на курорте, выносит распоряжения и постановления о сносе не жилых гаражей, предназначенных для эксплуатации транспорта. А «жилым гаражам с пропиской» дает «зеленый свет». Не один жилой гараж еще не снесен. Наоборот, им присваивают индивидуальные адреса, «прикручивая» к многоквартирным домам.
Судебная власть не отстает от исполнительной, штампуя заведомо неправосудные решения «о признании гаражей жилыми строениями и регистрации в них». Двух-, трех- и даже десятиэтажные «жилые гаражи», приткнувшиеся в зонах общего пользования и на придомовых территориях, стали в Сочи жирным бизнесом для судей, проверяющих пожарной, земельной и архитектурной инспекции, электросетей, водоканала, природного и санэпидемнадзора. Все чиновники этих структур при обращении к ним корреспондента с просьбой дать комментарий о появлении и существовании на курорте «жилых гаражей с пропиской» открестились от своей причастности и ответственности. Фактически все, от начальников пожарного надзора Шустова и санэпидемстанции Оробея до главного архитектора Шевейко, сказали, что это не их компетенция и что все контролирующие функции за происходящим в городе с них сняты. Но так ли это?
Стоит вспомнить, как оперативно орудовали пожарные на торговой галерее после поджога ларьков, подавая в суд на предпринимателей о закрытии их деятельности из-за отсутствия пожарной сигнализации и противопожарных мер. И как активно штамповали судьи Центрального района свои решения, удовлетворяя требования пожарной инспекции, освобождая торговую галерею от мелких предпринимателей для грандиозной коррупционной стройки на Навагинской. Самое интересное, что это были те же самые судьи, которые признавали и признают гаражи жилыми помещениями и разрешают в них регистрацию без учета существующих СНиПов и градостроительных норм.

5-звездочный гараж
Вот вам и Олимпийская столица с зонами гостеприимства, где в самом центре города, в зонах общего пользования вместо машин и лодок живут, имеют в собственности, сдают в аренду и спекулируют «жилыми гаражами и ангарами» люди, которые являются потенциальными создателями ЧС в зоне международных Олимпийских игр. Более того, в этих гаражах вполне спокойно могут обосноваться террористы для реализации своих угроз по срыву Олимпийских игр. Ведь участковые вообще не реагируют на заявления граждан и отказываются проверять жильцов не только гаражей, но и арендуемых квартир в жилых многоквартирных домах. Большая часть проживает здесь без регистрации и оснований. В редакцию также поступают звонки, что в «жилых гаражах» устроены притоны, где проститутки обслуживают гастарба́йтеров, а полиция на эту информацию не реагирует. У сочинцев есть подозрения, что полиция «крышует» эти притоны. Мы не знаем, что и думать. Однако сообщаем, что адреса притонов имеются в редакции.

Сочи – зона коррупции?
В редакции также есть сведения о незаконном узаконивании гаражей. А также имена чиновников, которые выступают пособниками беззакония. «Вычислить» их не так уж и сложно. Было бы желание правоохранительных органов. Достаточно подойти к «избушке на курьих ножках» или «жилому гаражу», на котором есть адрес индивидуального строения и потребовать у его хозяина документы на это сооружение. Основания подключения к городским коммуникациям. А затем по этой «ниточке» можно и нужно размотать целый коррупционный клубок, ведущий к конкретным судьям, чиновникам администрации, горгаза, пожарной инспекции, водоканала и электросетей. Сколько им можно безнаказанно наживаться на нарушении прав граждан, поощрении мошенников и создании в Олимпийской столице ЧС? Все, кто это творит, не представители власти, а самые настоящие преступники, действующие против конституционных основ нашего государства.

Многоярусные парковки
Мэрия направила свои усилия на строительство многоярусных парковок. Неплохое начало. Только неясно, почему эти многоярусные парковки строят на территориях детских учреждений и центров, на придомовых территориях и в зеленых зонах? Ведь намного правильнее снести незаконные жилые избушки-гаражи и на их месте построить многоярусные парковки. Например, чем не нравится мэрии район «жилых гаражей и ангаров» переулка Хлебозаводского, улицы Дмитриевой, ангары на Малом Ахуне? Вот тогда город и вздохнет чистым воздухом, а наши улицы освободятся от ненужного транспорта.

Жилой гараж в сочи продажа

Продаю гостиницу (эллинг) Лазаревский.

Жилые гаражи и эллинги

Продается жилой 2-этажный гараж ПГСКА.

Жилые гаражи и эллинги

Продается дом 105 м2 с участком 5,5.

Жилые гаражи и эллинги

семья из 3 человек снимет жилой гараж с.

Жилые гаражи и эллинги

Рекламные объявления

Новые объявления

Новые статьи — Все о Сочи

Куда отправиться отдыхать в апреле по России? Одним из самых замечательных вариантов такого отдыха буде. подробнее.

Курорт Роза Хутор – это превосходный выбор для любителей горнолыжного отдыха. Здесь мягкий и тёплый. подробнее.

Строительный рынок переживает бум. Акцент смещает на возведение загородных домов, появляются целые. подробнее.

Варианты покупки на первичном и вторичном рынке недвижимости в Сочи. Риски связанные с покупкой жилья.. подробнее.

Осень можно назвать унылой порой, если сидеть дома и смотреть на дождливую наскучившую погоду. Но лучше. подробнее.

Россия — это поистине великая страна с богатейшей историей и невероятными просторами. Большинство людей. подробнее.

  • Разделы
  • Недвижимость (8436)
    • Новостройки (730)
    • Продажа квартир (1718)
    • Продажа комнат (123)
    • Покупка квартир (59)
    • Покупка комнат (9)
    • Куплю квартиру (44)
    • Куплю комнату (11)
    • Обмен квартир (421)
    • Дома, коттеджи, виллы (1083)
    • Жилые гаражи и эллинги (239)
    • Земельные участки (1227)
    • Нежилые помещения (85)
    • Коммерческая недвижимость (361)
    • Аренда квартир и комнат (1895)
    • Квартира на сутки (135)
    • Ремонт квартир, офисов (212)
    • Услуги по недвижимости (69)
    • Элитная недвижимость (15)
  • Автомобили и спецтехника (1512)
  • Строительство и ремонт (2279)
  • Телефоны и связь (173)
  • Электроника и бытовая техника (220)
  • Оборудование и материалы (409)
  • Компьютеры и интернет (191)
  • Водный транспорт (55)
  • Отдых, туризм, спорт (431)
  • Животные и растения (662)
  • Одежда, обувь, аксессуары (191)
  • Здоровье и красота (231)
  • Фотография, Оптика, Фотоуслуги (25)
  • Бизнес и партнерство (423)
  • Услуги и деятельность (956)
  • Работа и образование (873)

Copyright © 2018 Из рук в руки Сочи — Объявления Сочи

Администрация сайта IrrSochi — Доска объявлений Краснодарского края не несет ответственности за содержание размещенных пользователями объявлений. Предложения по недвижимости в Сочи без посредников. Объявления Жилые гаражи и эллинги. Доска бесплатных объявлений о покупке-продаже недвижимости, частные объявления о продаже квартир в Краснодарском крае, доска объявлений об отдыхе на курортах Краснодарского края, объявления частных гостиниц, продажа автомобилей , строительство и ремонт, объявления о работе в Краснодаре и Сочи, бесплатные объявления Жилые гаражи и эллинги Краснодарский край бесплатные объявления. Недвижимость .

Новости мира, России, Украины и Новороссии

Жилые гаражи в Сочи

В Сочи в начале 90-х появилось чудо под названием «жилой гараж с пропиской».

Улица Альпийская – считай, самый центр Сочи. Именно здесь на месте гаражно-строительного кооператива вырос поселок, где постоянно проживает около сотни человек. Это самый крупный массив, состоящий из оборудованных под жилье помещений. Некоторые такие дома устремляются ввысь на четыре этажа. Не небоскребы, конечно… Пока.

В «сочинских фавелах», как называют местные жители такие гаражные районы по аналогии с бразильскими трущобами, периодически бывают разные кореспонденты.

Чем опасны процессы такой ложной урбанизации, что заставляет людей жить в антисанитарных условиях и как можно решить проблему?

В мировой и даже российской архитектуре, которая прославилась за последние 20 лет своим хаосом, определение «жилой гараж с пропиской» отсутствует. Согласно толкованию словарей, «гараж» – происходит от французского «garage». Дословно обозначает «здание или комплекс зданий и сооружений для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта подвижного состава автомобилей индивидуального, грузового или пассажирского транспорта».

Гараж, как новый тип архитектурного сооружения, появился в 1-й половине ХХ века, с началом массового производства автомобилей. Для эксплуатации и строительства гаражей существует технический СНиП №21-02-99* «Стоянки автомобилей», разработанный Госстроем. В нем речь идет о специальных условиях хранения и эксплуатации транспорта. Человек, как объект постоянного жителя гаража законом не предусмотрен. Тогда на каком основании в сочинских гаражах живут люди, подвергая свою жизнь и жизнь других смертельной опасности? Мы решили разобраться.

Фавелы – городские трущобы Бразилии на склонах гор. Само слово происходит от названия одноименного растения, распространенного на холме Morro da Favela. Возникли они в 1970-х годах. Фавелами называют также районы так называемой «ложной урбанизации», где нет инфраструктуры и высок уровень преступности.

Массив жилых гаражей-многоэтажек на улице Альпийской в Центральном районе Сочи – крупнейший в городе-курорте. Место это своеобразное. Строения идут по склонам ущелья. С первого взгляда стихийная застройка напоминает какие-то дагестанские пейзажи. Рядом – самое старое в городе кладбище. Старожилы говорят, первые могилы здесь появились в XIX веке.

С самой верхней точки на одном из склонов ущелья открываются прекрасные во всем своем безобразии виды гаражных надстроек, которые какими-то неуклюжими волнами будто набегают друг на друга.

Анализ рынка недвижимости

Проанализировав тысячи объ­явлений рынка недвижимости по всей России, мы открыли удивительную закономерность. Нигде, кроме как в Сочи, не существует недвижимости под названием «жилой гараж или ангар с пропиской». Можно купить гараж и ангар в любой точке земного шара, но только для хранения и эксплуатации в нем машин или лодок. А вот для жизни человека гаражи и ангары, несмотря на строгий закон, разрешено приспосабливать только в Сочи. Судя по объявлениям, есть в сочинских ангарах и гаражах холодная и горячая вода, интернет, телефон, камины с печным отоплением и даже газ. Да и стоимость их не уступает элитным коттеджам и квартирам. Читаем традиционную рекламу по продаже «жилых гаражей» на сайте агентства недвижимости «Олимп»:
«Жилой гараж с пропиской в центре Адлера. Общая площадь: 50 кв. м. Собственность. Состояние хорошее. Коммуникации: Дорога. Вода. Электричество. Газ. Канализация.

Расстояние до моря: 200 м. Дополнительная информация: рядом школа. 50 м до остановки общественного транспорта. Идеально как для постоянного проживания, так и для отдыха или коммерции. Цена: 3 700 000 рублей. Риелтор Игнатий Викторович Лузан».

А вот объявления в журнале «Экспресс недвижимость» в руб­рике «гаражи без посредников»:
«Продается жилой 2-этажный гараж на переулке Хлебозаводском, подвал, отделка, возможность расширения. Цена 1 650 000 рублей».
Не будем перечислять все «гаражные объявления», скажем одно, что риелторские сайты, журналы и газеты недвижимости просто забиты рубриками: «продаю собственный жилой гараж или ангар со всеми удобствами».

Бродить одиноким чужакам здесь опасно даже днем, предупредили нас полицейские. Поэтому разведку на местности проводили, как говорится, «под прикрытием»… А как стемнело, отправились в рейд. Засветло проверять гаражи, оборудованные под жилье, смысла нет: жизнь здесь начинает бурлить с наступлением сумерек.

– Рейды проводим регулярно, – говорит руководитель пресс-центра УВД Сочи Александр Рунов. – Как известно, есть такое явление, как «резиновые квартиры». Нередко выявляются притоны. Бывает так, что гаражи становятся приютом для гастарбайтеров из среднеазиатских республик. Зачастую такие «квартиранты» грабят своих же хозяев, тех, кто сдает гаражи под жилье. Обчистят их и скрываются в сопредельном регионе.

Несмотря на то что масштабные стройки в олимпийской столице завершены, в городе осело много гастарбайтеров из Средней Азии, а также из Армении, Молдовы и Украины. По словам начальника отдела по вопросам миграции УВД Сочи Николая Скобы, на начало этого года поставлено на миграционный учет свыше 183,4 тысячи иностранцев или лиц без гражданства. Это на четверть больше, чем в предыдущем году.

По итогам проверок, больше всего нарушений миграционного законодательства выявляется в жилом секторе. Только в прошлом году было 690 таких случаев (для сравнения, в строительстве и гостиничном бизнесе – 212 и 196 соответственно).

В конце ноября в гаражах по ул. Лесной в ходе проведенного обыска у ранее судимой сочинки было изъято 10 паспортов граждан Узбекистана, Таджикистана и Киргизии. Помимо этого нарушительница закона хранила три поддельных штампа подразделения по вопросам миграции УВД Сочи, а также фиктивные бланки временной регистрации.

В 2017 году судом вынесено решений о наложении штрафа с выдворением за пределы РФ 184 граждан с зарубежными паспортами. В предыдущем году таковых оказалось на 4,7 процента больше – 193 иностранца.

Сумеречный дозор

Итак – в рейд! В группе проверяющих около 20 человек – полицейские, представители администрации Сочи, Водоканала, казачьих дружин. Предстоит обойти около ста «теремков» в гаражно-строительном кооперативе на ул. Альпийской.

Полицейские стучат в первый гараж, над которым надстроено еще три этажа. В окне мелькает фигура хрупкой девушки. Дверь она открывает, но, сославшись на то, что не одета, гасит свет и растворяется в темноте.

Вспышка камеры нашего фотокора в вечерних сумерках высветила малые архитектурные формы благоустройства, как сказали бы искусствоведы. Небольшая скульптура средневекового рыцаря с отбитой рукой смотрелась необычно и в то же время несла на себе некий символизм – неудачную попытку создания незатейливого уюта здешних «гаражан».

В другой блок-хате незваных гостей встречает пожилая женщина. Она твердит, что помещение принадлежит ее сыну Коле, которого сейчас нет дома. А она просто сторожит небогатое имущество. На втором этаже, куда удалось подняться вместе с полицейскими, – две разобранные кровати, умывальник и барная стойка, заставленная каким-то хламом. В комнате стойкий запах газа.

А в следующий гараж проверяющих долго отказывались пускать две юные девицы. Они уверяли полицейских, что находятся в гостях и постоянно звонили кому-то на сотовый. Из телефона доносился недовольный голос неизвестного. Вскоре в жилой гараж пришли на ночевку еще две симпатичные «гостьи»…

У многих возникло подозрение, что девушки не просто так препятствуют инспекции, не пуская ее за порог. Уж не интимуслуги ли они оказывают?

– Ничего удивительного, – говорит Александр Рунов. – Такие случаи бывали. Только за несколько последних месяцев в этом микрорайоне было составлено пять протоколов об административном правонарушении – занятии проституцией… И наркотики изымали, и нелегалов задерживали. Такие районы будто магнитом притягивают криминальные и асоциальные элементы.

Задача полицейских – следить за порядком и выявлять правонарушения. Представители коммунальных служб контролируют, имеются ли у хозяев договоры на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, на законных ли основаниях обитатели фавел пользуются светом, газом и водопроводом.

По данным на первое февраля этого года, на территории Сочи расположен 191 гаражно-строительный кооператив. Львиная доля из этого числа сконцентрирована в Центральном районе – 78 ГСК. Далее с большим отрывом в этом своеобразном рейтинге идут Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы – 26, 32 и 47. Семь таких объектов есть в поселке Блиново и один – в Красной Поляне.

В результате проведенных полицейскими обследований установлено, что 186 гаражей сдаются внаем под жилье и только 29 – под магазины и склады. Кроме того, обнаружено 37 заброшенных строений.

Наиболее частые преступления, которые выявляет в фавелах сочинская полиция, – фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении (ст. 322.3 УК РФ). А наиболее распространенные нарушения Административного кодекса – проживание гражданина без документа, удостоверяющего личность гражданина, паспорта (ст. 19.15 КоАП РФ).

Наш «Тайна-хаус»

У проблемы фавел на российском побережье Черного моря давняя история, исчисляемая не одним десятилетием. Почему она характерна именно для Сочи?

– Потому что здесь жилье всегда было дороже, чем в других курортных территориях, – поясняет директор департамента по взаимодействию с правоохранительными органами администрации Сочи Александр Петухов. – Климат здесь субтропический, это больше привлекает приезжих. Естественно, большинство местных жителей, в чьей собственности находились гаражи, реагировали на рыночный спрос. Они сдавали нежилые помещения курортникам, а потом и переселенцам.

Таунхаус (от английского town – «поселок» и house – «здание») – малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир без общего подъезда. Получил распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. У каждой квартиры таунхауса, как правило, отдельный вход с улицы, иногда есть гараж и небольшой палисадник.

В перестройку и 90-е годы, когда кругом была правовая неразбериха, стихийное строительство приобрело еще больший масштаб. Надстройки над гаражами – это же, по сути, таунхаусы (массивы низкоэтажной жилой застройки), которые вполне официально функционируют в РФ.

– Проблема разрасталась, но на протяжении десятилетий к ней никто не обращался, – продолжает Александр Петухов. – По правде говоря, и сейчас на «гаражные городки» можно было бы смотреть сквозь пальцы. Почему именно сейчас к этой проблеме вернулись? Компетентные органы обеспокоены состоянием антитеррористической защищенности олимпийской столицы. Ведь где могут осесть экстремисты и асоциальные элементы? Просто снять квартиру – опасно: соседи могут настучать. А в сочинских фавелах затеряться проще простого, да еще и дешево.

Кроме этого фактора, в таких массивах, считает собеседник, может бесконтрольно осуществляться предпринимательская деятельность самого разного масштаба. А продукты такой деятельности зачастую оказываются опасны для здоровья граждан. В одном гараже могут печь булки, в другом – мыть машины, а совсем рядом – разливаться ядохимикаты.

Антисанитария – одно, но доходит до того, что в гаражах, оборудованных под жилье, могут оказываться услуги интимного характера.

– В районе улицы Альпийской проблем много, но есть гаражные кооперативы, где наведен элементарный порядок, – добавляет Александр Петухов. – Сам бывал неоднократно в таких местах. Аккуратные рядки гаражей, все дорожки заасфальтированы и содержатся в чистоте, работает канализация, доступны противопожарные шкафы с необходимым инвентарем, есть все документы на проживание в таких помещениях… Ну прямо европейские таунхаусы.
В Сочи есть спрос на «жилые гаражи». Это отдельный сегмент на рынке жилья.

Такое понятие, как «жилые гаражи», законом не предусмотрено. В свое время сочинцы использовали противоречия в российском законодательстве, недосмотр муниципальных властей и получили право собственности на такие помещения.

Проблема сложилась, и теперь необходимо решить хотя бы наиболее острые вопросы.

– Сносить такие районы нельзя, – обращает внимание директор департамента, – частная собственность, по действующим законам, неприкосновенна. Но мы вправе требовать от собственников навести в гаражно-строительных кооперативах элементарный порядок. Такая планомерная работа очень трудоемка и требует большого терпения и настойчивости со стороны местных властей.

Они намерены принимать все меры для того, чтобы навести здесь порядок. Привлечены все соответствующие службы – Росприроднадзор, Роспотребнадзор, Минприроды, пожарная инспекция, управление муниципального земельного контроля, управление потребительского рынка, административная инспекция и другие структуры.

Представители каждого ведомства проведут обследование гаражных кооперативов и определят нарушения. Инспекционные рейды будут проходить регулярно, заверили «КН» в администрации Сочи.

Сочи – единственное муниципальное образование, включающее 4 административных внутригородских района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский.

На 1 января 2017 года численность населения Сочи, по данным Сочинского отдела госстатистики, составляет 492 601 человек. Русских 64,5%. В числе самых крупных национальных диаспор: армяне – 20,5%, украинцы – 3,5% и грузины – 2,6%.

Жилой гараж в сочи продажа

Еще из недвижимости за эти деньги (1,1-1,5 млн. руб.) можете позволить себе новостройку(ИЖС), метров так 15-18 в сданном доме или виртуальных метров 25-30 в строящемся доме. Но если вы, как и я, боитесь связываться с ижсниками по причине непонятных документов и коммуникаций, или «кидалова» на любом этапе строительства — советую «ЖИЛОЙ ГАРАЖ»

Полностью согласна! Ну нафика тратить бешенные деньги за аренду квартиры, когда можно для начала купить ЖИЛОЙ ГАРАЖ, жить в нем(+ копить деньги), со временем продать жилой гараж (+добавить накопления) и купить квартиру?

С пропиской — это уже не гаражи по документам, я так понимаю, а что то типа таунхаусов с литерами — адресом. И цены на такие объекты, соответственно, в 2-3 раза выше, чем на гаражи без прописки. Короче, «прописной гараж» стоит как квартира, а то и домовладение. Просто, думаю, местоположение у такого гаража будет выгодно отличаться от частного дома.

Я бы уточнила — чуть чуть менее привлекательными, чем гаражи. Я пожила и там и там и сравнила. Сравнение в пользу гаража. Во-первых, в малосемейках контингент попадается — не дай бог. Очень шумно, бег, топанье по секции даже ночью — фиг заснешь. Не знаю, может где тише бывает, но у меня на Донской в этом плане полный ад. А в жилом гараже (хоть он и не считается жилым помещением) у нас, соседей, установлен порядок — после 12 ночи — все, тишина. И попробуй, нарушь! Или попробуй приди налаживать свою машину, не соблюдая тишины! Или музыку включи! (Но это там, где я живу).
А в малосемейках, при большой скученности людей, это не получится, в общем по «шуму» малосемейка проиграла. А по «коммуналке» тут, вообще, ЖИЛОЙ ГАРАЖ выгоднее. Я за малосемейку плачу (1 чел. прописан — более 2.5 тыс. руб. со светом в месяц)+ взносы домкому на то на се. Получается: более 30 тыс. рублей за 15 метров жилой площади.
За свой жилой гараж — оплачиваю: 1500 рублей — годовой взнос ГСК + свет (у меня выходит 4,5 тыс. рублей в год)+ газ — (7тыс. руб )Итого: 13 тысяч рублей за 50 квадратов «нежилой» площади в год
ПРИЧЕМ! За гаражик то не нужно бегать платить ежемесячно! Постоплата сразу за год(в декабре за прошедший год)
Одно «но» — в малосемейке есть прописка. Хотя ее можно купить отдельно и жить в ЖИЛОМ ГАРАЖЕ

Переезжать оттуда в Сочи? Lianna, Вы меня немножечко удивили! нравятся мне ваши места, теплое Азовское море; Анапа и Витязево недалеко — с такими песчаными пляжами, о которых я, лично, ностальгирую каждый купальный сезон в Сочи. Впрочем море может надоесть, пальмы — никогда (особенно зимой)! Конечно приезжайте!
Приезжайте, а именно ЖИЛОЙ ГАРАЖ интересут многих, ибо это — самое доступное по цене жилье в городе Сочи. Расскажу все, что знаю, а вы -решайте, покупать гараж вам или малосемейку (с удобствами) или подселение или ИЖСник. Считаю, надо все варианты просмотреть за ваши деньги.

Как гараж стал жилым
Где то я читала, что в Сочи с начала 90-х были внесены поправки в градостр. кодекс и была разрешена надстройка 2-го этажа в гараже, типа как помещение для запчастей. Все. Что еще надо было местным Остапам Бендерам или людям с проблемами в плане жилья? То тут, то там пошли вырастать как грибы после дождя-надстройки над бывшими боксами для авто. Если внимательно приглядеться, в современном Сочи уже редко встретишь именно гараж в его прямом смысле и назначении! Везде какой-то караван-сарай из непонятных 2,3 и даже 4этажный спаренных строений под бывшимим гаражными боксами. Между прочим, не красящих город.
А что делать? Сочи это единственный росссийский субтропический курорт, привлекателен как для переезжающих, так и отдыхающих, или работающих на 2 города и вынужденных по этой самой работе мотаться туда сюда. Цены на Квартиры из-за этой «привлекательности» выросли так, что скажем, продав где-нить у себя в Оренбурге 1-комн. квартиру, в Сочи на эту сумму, я могу только рассчитывать на малосемейку или жилой гараж
7bfdf1fe5c147214b882610e2701e362.jpg

Документы
Теперь о самом главном. В плане законности этой постройки выделим 4 пункта:
1. Гараж в составе ГСК (из доков здесь БТИ, документ о членстве в ГСК и право собственности на гараж)-земля в аренде
2. Гараж в составе ГСК и в частной собственности (св-во о праве собственности на гараж, БТИ)-земля в частной собственности или в аренде
3. Гараж не в составе ГСК, а в частной собственности (св-во о частной собственности, БТИ)- земля в частной собственности
4. Гараж, узаконенный в суде как самострой. (Здесь участок вообще мог быть прихвачен) — с этим вариантом я бы не связывалась

Районы
Как гриться, «да везде, куда ни плюнь, особенно от Магри до Веселого»(Шучу)
А если серьезно, жилые гаражи видела уже даже в Туапсе и Новороссе! Если так дальше пойдет, лет через несколько, наверное, встречу это сочинское ноу-хау где-нибудь поближе к Москве (надо же местным тоже проблему жилья решать как-то) Хотя вряд ли. Там уже зимы суровые. А, подозреваю, что ЖИЛЫМ гараж в Сочи стал именно из-за местного мягкого климата, когда даже зимой бывает +20

Коммуникации
Свет, вода -централизованные
Канализация -центральная, септик, или «по-сочински» -(труба в ручей)
Газ.
a. есть центральное газоснабжение
b. газовые баллоны, т.к газа нет
с. газ в ближайшей время подведут или уже подводят
Центрального отопления нет. В данном случае отоплением для гаража может быть: газовый конвектор, газовый котел, сплит-система, паровое отопление и все, что применимо в частном доме, вплоть до камина. (Думаю, никто спорить не будет: камин — это обалденно классно!)

Перспектива сноса
перспективы, они как говорится, и в Африке перспективы. Снести в Сочи могут сами знаете, что угодно, если землишка в привлекательном месте. И компенсации мизер дать. Считаю, более шансов на снос у тех гаражных коперативов, которые расположены в Центре или ближе к морю (Светлана, Заречный). А вот подальше от центра, особенно на горах с неудачным подъездом или с кладбищем недалеко — шансы близкие к 0. Что там, кроме гаражей еще построишь? Но слышала только об одном случае сноса нежилого гаража, там, вообще, не было никаких доков, полный самозахват.
ПОНРАВИЛСЯ ВОПРОС:

Отвечаю: если сменится пол. строй или Сталин воскреснет, снесут все эти бетонные коробки — нефиг делать! Останутся только боксы для авто в первоначальном варианте. В общем, советую хорошенько подумать, прежде чем покупать ЖИЛОЙ ГАРАЖ.

П.С: Gold_fishechka, я можт тут напутала чего, тада поправьте пжст

Продажа гаражей в Сочи

Продаётся собственность:»Одноэтажный гараж 75 кв.м с зем.участком 160 кв.м» Зона застройки.

Продается элитный гараж, собственность, район Макаренко — ул.Вишневая (верх), 184м.кв. 2.

1-эт. капитальный гараж низ пер.Хлебозаводской в ГСК № 21. Свет, вода, новые док-ты готовы. Новая.

1-эт. капитальный гараж низ пер.Хлебозаводской для авто или склада в кооперативе № 21, нежилой.

Продается гараж в центре Адлера,в гаражном кооперативе «Взлет»,ул.Авиационная,напротив авторынка.

Продается гараж 3-эт. жилой 30/26 кв.м, 26 кв.м подвал, ГСК-42, все коммуникации, с/у.

Продаётся 2-х этажный гараж, центральный р-н Сочи,ул. Макаренко около дома 35

Продаю гараж для а/м по ул.Фабрициуса (Светлана), два уровня по 21кв.м., общ.пл. 42кв.м. Все.

2-х этажный жилой гараж,СДАЕТСЯ — 50 000 рублей в месяц. или Продается. С хорошим ремонтом,есть.

Жилой гараж с местом для машины,можно под магазин,напротив парк Дендрарий,вокруг мини-гостиницы.

В отличном состоянии. есть выход к речке, где бережок и беседка, хорошее место для отдыха.

Продаю недвижимость: Этажей 1 Общая площадь 20 кв.м Вид права собственность Электричество.

Описание гаража: Этажей 1 Общая площадь 18 кв.м Вид права.

Гараж под автомобиль, с перспективой надстройки и возможностью преобретения смежного с гаражом.

Продаю жилой эллинг в Сочи. Малый Ахун. Настоящий двухуровневый эллинг для катера и его хозяина в.

Двухэтажная жилая квартира с гаражом в комплексе из пяти аналогичных квартир, расположенная на.

Первый этаж два входа, один в гараж другой в квартиру, второй кухня-столовая, зона отдыха, третий.

Жилой гараж в двух- уровнях, 1 эт — гараж под машину, подсобка под хоз\нужды, 2эт- жилая комната.

Жилой гараж в сочи продажа

Мой первый пост вызвал неоднозначное мнение. Ну да ладно, в любом случае ситуация остается на моей совести.
Однако, у меня появился аж 1 подписчик, что неожиданно. Привет тебе.
Многих заинтересовало такое явление, как жилые гаражи.
Мы с мужем приехали работать в Сочи около 6 лет назад, да так и решили остаться. Я о жилых гаражах раньше не слышала и когда увидела эти сооружения была, мягко говоря, удивлена. К слову, здесь сдается ВСЕ, что можно сдать. Даже курятник. Был бы спрос. Особенно если это находится в шаговой доступности от моря.

Собственно, гаражное общество, где мы обитаем.

Впрочем, при ближайшем рассмотрении, все оказалось не так пугающе. Живут здесь самые разные люди. И сами собственники, и квартиросъемщики.

Строят 3-4-5 этажей. На сколько хватает средств и фантазии. Если есть возможность, то все возводится буквально за несколько дней.

Слышала, что где-то в Сочи существует гараж в 9 этажей, но сама его не видела. За что купила, как говорится.

Обычно для себя оставляют все этажи. А если хотят сдавать, то каждый этаж отделывают как отдельную квартиру. В этом случае часто строят узкую винтовую лестницу возле гаража.

Как правило, сдают гаражи на длительный срок, а не посуточно. Цены на съём примерно такие же, как и на квартиры такой же площади. Но коммуналка выходит дороже.
Коммуникации проведены. Есть вода, канализация, электричество. Начали проводить газ, но власти прикрыли это дело.
В гаражах чаще живут люди, которые не могут позволить купить квартиру или дом. Они покупают гараж, отделывают 1 этаж, чтоб можно было кое-как жить. А потом потихоньку надстраивают.
Но встречаются и исключения. К примеру по соседству живет, если не ошибаюсь, сотрудник налоговой. У него 2 гаража объединены и построено 4 этажа. Неплохой такой коттедж.

Вообще жилые гаражи это эдакое государство в государстве. Здесь есть шиномонтаж, в одном из гаражей фитнес. Даже сауна была, но сгорела.
Очень много семей с детьми. Почти в каждом втором гараже. Да что говорить, даже свой участок в детской поликлинике есть. В больницах, школах никого не удивишь адресом: г/к «Такой-то» #ххх.
Здесь запросто можно вызвать такси, доставку еды в гаражи. Но вот, к примеру, посылку уже не закажешь.
Перед массовыми мероприятиями гаражи обходят с «переписью населения». Проверяют регистрации, задают вопросы. Но если с документами все в порядке, то проблем не возникает.

Конечно все это незаконно. Мы первое время, посмотрев на все это, хотели с мужем тоже приобрести жилой гараж. Но теперь передумали. Собственники годами судятся, пытаясь оформить в собственность эти строения. Сколько средств вложено сначала в постройку, затем на судебные разбирательства. Может случиться такое, что все эти гаражи просто снесут и все. Никто ничего не компенсирует. Нет, живут конечно некоторые семьи поколениями. Но никто не застрахован.

Спрашивайте, если что-то показалось интересным. Постараюсь рассказать подробнее.

Это интересно:

  • Воинская часть 2017 адрес в/ч 51460 64 отдельная мотострелковая бригада Хабаровск Млечник Воинская часть 51460, или по-другому 64-ая отдельная мотострелковая бригада, располагается в поселке Князе-Волконское Хабаровского края. Среди военнослужащих […]
  • Движение в городе пдд Движение в городе пдд 10.1. Водитель должен вести транспортное средство со скоростью, не превышающей установленного ограничения, учитывая при этом интенсивность движения, особенности и состояние транспортного средства и груза, […]
  • Материнский капитал сыктывкар Материнский капитал в Сыктывкаре и Республике Коми Демографическая ситуация в республике далека от идеальной, и хотя и отличается в лучшую сторону от положения в некоторых других регионах, пока не удается переломить тенденцию […]
  • Выплаты на второго ребенка 2018 спб Светлана ЮрьевнаАГАПИТОВА Нужна помощь За помощью обращается мама Жуковой Елизаветы. Мы живем в Санкт-Петербурге. [Подробнее] ИТОГИ конкурса «Детский взгляд на «Десятилетие детства» Сегодня, в День защиты детей, мы подводим […]
  • Материнский капитал в марий эл Материнский капитал в Республике Марий Эл В Республике Марий Эл многодетные семьи могут рассчитывать не только на федеральную программу маткапитала, но и на местную, именуемую региональным материнским капиталом. И одна, и другая […]
  • Право на получение алиментов от другого супруга не имеет Право на получение алиментов от другого супруга не имеет Согласно ст. 89 СК РФ супруги обязаны материально поддерживать друг друга. Супруги вправе заключить соглашение об уплате алиментов. Соглашение может быть заключено и с […]
  • Штрафы собственнику за проживание без регистрации Какова ответственность за несоблюдение правил регистрационного учета? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Российские и иностранные граждане обязаны […]
  • К какой амортизационной группе относится земельный участок К какой амортизационной группе относится земельный участок 1.5. Классификация основных средств по ОКОФ Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы (далее – Классификация), утверждена постановлением […]