Земельный пай по наследству украина

Содержание страницы:

Наследование земельного пая

Оформление наследства на земельный пай сопряжено с рядом особенностей, и отличается от процедуры принятия в собственность иного имущества только в том случае, если наследуется не как часть единого целого. Есть правило, которое гласит, что наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Нельзя выбирать какое именно имущество вы желаете наследовать. Отдельно от остального имущества земельный пай может наследоваться в случае, если другого имущества у наследодателя нет, или упущен срок обращения к нотариусу.

Что такое земельный пай

На языке закона земельный пай – это один из видов недвижимого имущества (согласно ст. 130 ГК РФ). Но, одновременно, это не земельный участок, а лишь право получить его в определённом размере. Это часть общих земель, не выделенная в натуре. Если же собственнику выделили уже земельный участок на местности, то можно оформлять Государственный акт на право собственности. Тогда собственник пая получает во владения определённый земельный участок со своими границами.

Даже до выделения пая на местности им можно частично распоряжаться.

Действия, которые можно проводить с частью земельных угодий обозначены в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этом Федеральном законе говорится, что собственник земельного пая может поступать с ним на его усмотрение — дарить, продавать и т.д. А при желании, то и завещать, кому посчитает нужным.
Но есть ограничения, касающиеся земельных долей без выделения отдельного участка. Такую землю можно завещать, но нельзя продать/сдать в аренду пока она не будет выделена.

Наличие свидетельства о праве на пай говорит о том, что участок пока не выделен в натуре.

Это не может помешает его унаследовать и оформить земельный пай.

Начало процесса и необходимая документация

Для начала надо посетить нотариуса с целью подтверждения вашего права на наследство. Сделать на протяжении 6 месяцев после официальной даты смерти наследодателя (в юриспруденции эта дата называется открытием наследства). Если не успеть за этот период, то придется заниматься восстановлением срока через суд, то есть обращаться с соответствующим исковым заявлением.

Есть два способа унаследовать земельный пай: по завещанию и согласно закону (если всё сделать в нужные сроки и не доводить до суда).

Чтобы принять наследство понадобятся следующие документы (если наследование проходит по закону):

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (предъявляется оригинал + копия).
  2. Документы, что подтверждают родственные связи: свидетельство о рождении, заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии (предъявляется оригинал + копия).
  3. Копия решения суда (если были проблемы с признанием родства и оно устанавливалось в суде).
  4. Если есть завещание, то понадобиться заключение нотариуса о том, что автор завещания не вносил в него изменения при жизни и не отменял его действие.

Наличие свидетельства на земельный пай означает, что участок не был выделен в натуре. Это не может помешает унаследовать его и должным образом оформить земельный пай.

Если есть завещание

Наименее проблемным можно считать вступления в наследство по завещанию. А если завещание соответствует всем требованиям, то, можно сказать, полдела сделано. Если оно составлено по всем правилам и зарегистрировано у нотариуса, то все лица, которые в нём упоминаются, получают право на земельный пай согласно воле наследодателя.

В правиле есть исключение. Касается оно тех случаев, когда в земельном пае присутствует обязательная доля. Согласно закону имевшиеся у него иждивенцы, малолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги имеют право на наследство независимо от того вспоминается о них в завещании или нет. Сделано это для защиты граждан, которые оказались без кормильца.

Такие случаи в наследовании земельного пая являются редкостью. В 90-е годы проводилась земельная реформа, в результате которой жители сельской местности получили в собственность земельные паи. Оформлением занимались поселковые советы, местные администрации. Так как всё это происходило без должной подготовки, то до сегодня, многие просто не знают о своих паях, не понимают, каким образом ими распоряжаться. А если нет понимания ценности этого вида имущества, то нет и завещаний.

Если завещания нет

Рассмотрим случай, когда завещание отсутствует или признано недействительным. Тогда вступает в действие процедура наследования по закону. Подходит и для случаев, когда в завещании не указаны правопреемники земельных паёв умершего.

Общий порядок, касательно наследования по закону, описан в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право на наследование пая доказано, нужно продолжать оформление.

  • Справка об оценочной стоимости участка. Такой информацией ведает районный Комитет по земельным ресурсам.
  • Документально зафиксированная справка, гласящая что участок не заложен и не находиться под арестом.
  • Справка об отсутствии долгов и просрочек по налоговым платежам (получить можно в налоговой инспекции

Эти справки можно собрать самостоятельно.

  • Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение выдаётся только по запросу нотариуса.

Дело движется к завершению! Об этом говорит собранный полный пакет документов. В таком случае нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого проводятся необходимые проверки и перепроверки (факта смерти наследодателя, законности права на наследство и юридические моменты, всплывающие по ходу дела).

После рассмотрения наследственного дела подтверждается право наследования на земельный пай через выдачу соответствующего свидетельства. Получив его, наследник имеет право обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на унаследованный участок земли по закону или наследству.

Земельный пай наследуется на общих основаниях, ведь он входит в состав наследства, как и другое имущество. Эта норма описана в 65 главе части 3 раздела V ГК РФ. Теме наследования в законе выделен целый раздел «Наследственное право». Здесь можно найти информацию о наследовании разных видов имущества, и в том числе земельных паёв (ст. ст. 1176, 1177).

Если без суда не обойтись, что делать?

О существовании такого наследства как земельный пай, часто наследники узнают случайно, иногда, по истечению не то что полугода, предусмотренных ст. 192 ГПК РФ (п. 1 и 3) (когда можно оформить наследство нотариально), а года и даже десятилетия.

В любом случае надо действовать согласно процедуре. Обращаться надо в суды общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 22, п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Иски подают в суд по месту открытия наследства.

В зависимости от обстоятельств подачи иска в суд, будет зависеть список необходимых документов. В любом случае – это

  1. Исковое заявление по форме.
  2. Ходатайство, с просьбой вызвать свидетелей, которые вам понадобятся в суде.
  3. Документ об уплате госпошлины.
  4. Документы, что подтверждают обстоятельства, на которых основываются ваши требования. Это могут быть: копия свидетельства о смерти наследодателя; копии свидетельств о браке, рождении, усыновлении (в зависимости от статуса ответчика и наследников); завещание, другое.
  5. Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужны веские доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог обратиться к нотариусу вовремя. Учтите, Гражданский кодекс не даёт чёткого определения того, какие причины можно считать уважительными.
  6. Документы на земельный пай.
  7. Справка об отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Прочие документы, подтверждающие правомерность ваших требований

Если наследников несколько

Если на земельный пай претендует несколько наследников, то ссылаясь на ст.1141 ГК РФ имущество разделяется между наследниками первой очереди в равных долях, или второй и третьей, при условии отсутствия первой очереди.

Соответственно, можно сделать вывод, что оформления такого наследства как земельный пай в частную собственность – процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний.

Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.

Передача земельного пая по наследству

Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству.

В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство, имеет несколько конкретных стадий. Их осуществление можно без труда провести легально в короткие временные сроки.

Какие законы нужно знать?

Чтобы правильно пройти каждую стадию, получатель наследства должен ознакомиться с законодательной базой, соответствующей этому вопросу.

В неё входит:

  • статья 1110 ГК РФ – право завещателя по собственному усмотрению распоряжаться собственным имуществом;
  • статья 1112 ГК РФ – определение состава наследства, прав и обязанностей завещателя;
  • получение пая по наследству в соответствии с общими основаниями регулируется статьей 1181 ГК РФ;
  • возможность получения пая в наследство – ФЗ № 122 от 1997 года;
  • время вступления в права наследования – статья 1154 ГК РФ.

Земельный пай в наследство

Для начала необходимо уточнить, что земельный пай – территориальный участок, относящийся к общему массиву.

Чтобы распоряжаться им по собственному желанию, потребуется:

  1. Провести общее собрание, на котором будут присутствовать участники долевой имущественной собственности.
  2. Организовать процедуры, связанные с межеванием территории.
  3. Поставить землю на учет в государственном порядке.
  4. Зарегистрировать право собственности на пай.

Как оформить?

Порядок оформления полученного по наследству земельного пая осуществляется на общих основаниях.

Вступить в права наследования правопреемник может в продолжение полугода с того момента, как будет открыто дело о наследстве.

Если он по уважительным причинам, установленным законодательством, пропустил это время, то можно восстановить свои права на имущество в судебном порядке.

Необходимые документы

Если имеется завещание, то процесс регистрации значительно упрощается. Для начала потребуется обратиться к специалисту, работающему в нотариальной конторе.

При этом необходимо выбрать ту контору, где было составление завещание.

Обращение в неё необходимо для того, чтобы установить актуальность документа. Иными словами, в обязанности нотариуса входит проверка завещания на факт его действительности.

Зачастую бывший собственник земли не имеет представления о том, насколько она ценится, именно поэтому он отсутствует в завещании.

Чтобы получить земельные паи сельхозназначения по наследству, потребуется собрать следующие документы:

  1. Свидетельство, подтверждающее смерть предыдущего владельца.
  2. Справка, оформленная по месту проживания (в соответствии с регистрацией) завещателя.
  3. Паспорт гражданина, который получает в наследство участок земли.
  4. Документы, выдаваемые на территорию, к их числу относится: справка о выделении, кадастровый план, документация, подтверждающая права владения.
  5. Документы, выступающие доказательством родственных отношений с завещателем. В их качестве можно предъявить свидетельство рождения, заключения брачного союза, справка, указывающая на изменение фамилии и др.
  6. Ксерокопия решения, выданного судебного инстанций, о родственных связях. Выдается при потере упомянутых документов.
  7. Заключение, указывающее стоимость земельного пая после его оценки. Всю соответствующую работу проводит Комитет по ресурсным делам района, где этот пай располагается.
  8. Официальная бумага, подтверждающая отсутствие ограничительных прав в области распоряжения переданной недвижимостью. К возможным ограничивающим условиям относится отсутствие внесенного залога или арест имущества. Соответствующая документация выдается органами налоговой службы, расположенными по месту регистрации участка.
  9. Документ, указывающий на отсутствие задолженности по платежам. Он оформляется в налоговой инспекции соответствующего района. В случае, если задолженность имеется, то оформить участок в наследство не удастся, пока она не будет погашена.
  10. Справка, выступающая доказательством наличия прав собственности на участок земли. Она выдается только в соответствии с официальным запросом органов нотариата. Она требуется для подтверждения прав наследник по собственному желанию распоряжаться территорией.

После того, как будут проведены все обязательные проверки, к которым относится проверка факта смерти, законности предъявляемых прав, проверка других возможных наследников и т.д., работник нотариальной конторы откроет наследственное дело.

В итоге будет выдано свидетельство, подтверждающее право наследовать участок. Его оформлением можно будет заняться только после окончания обязательного срока времени.

Цена пая, передаваемого по наследству, устанавливается соответствующей комиссией.

Итоговая стоимость указывается на документе определенной формы, она необходима для получения свидетельства собственности на землю.

Как купить пай земли сельхозназначения в 2018 году? Смотрите тут.

Порядок вступления в наследство

Передача земельного пая в наследство другому человеку может осуществляться несколькими способами. Каждый из них обладает отличительными чертами и особенностями, которые обязательно требуется принимать во внимание.

Первый способ – в соответствии с завещанием. В нем гражданин выражает собственную волю относительно того, как поступить с имуществом, которым он распоряжался.

Если документ был составлен с соблюдением всех требований, кроме того заверен в нотариальном порядке, то получатели, в нем упоминаемые, обладают правами на пай в полном объеме.

Исключением из этого положения будет заключаться только в том случае, если по отношению к передаваемому по наследству паю будет действовать обязательная доля.

В соответствии с законом, дети, не достигшие несовершеннолетнего возраста, либо нетрудоспособный супруг или родители завещателя обладают правом на обязательную долю.

Это положение устанавливается законодательством, поэтому обладает юридической силой даже в том случае, если в завещании этого не содержится.

Налогообложение

В соответствии с п.18 статьи 217 НК РФ устанавливается порядок обложения налогом гражданина при получении им земельного пая, если до этого они принадлежали умершему человеку.

Упомянутый пункт включает в себя следующие сведения – доходы, получаемые в натуральном виде (земельный участок), освобождаются от налогов.

Следовательно, гражданин, получающий собственность по наследству, не должен уплачивать налогов на имущество.

Как продать пай земли сельхозназначения? Читайте здесь.

За сколько можно продать земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Если нет завещания

Если завещатель не оставил своего последнего распоряжения, то осуществляется наследование по закону.

Порядок определяется в соответствии с очередями, отнесение к которым происходит по принципу родства.

Важно учитывать, что если имеется несколько правопреемников, то пай будет поделен между ними, при этом каждый из них получит равную долю.

На видео о передаче земли в наследство

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земельный пай по наследству украина

Документ : Наследование земли: что нужно знать

Наследование земли: что нужно знать

С точки зрения наследственного права земельный участок может быть предметом наследования так же, как и любое другое имущество. Ведь «в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти» (ст. 1218 ГКУ). А право собственности (в том числе на земельный участок) вследствие смерти не прекращается, к тому же «право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения» (ч. 1 ст.1225 ГКУ). И все равно здесь есть нюансы, заслуживающие нашего внимания.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 125 ЗКУ право собственности на земельный участок возникает после получения документа, удостоверяющего такое право (государственного акта), и его государственной регистрации. Получается, наследнику нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство, а уже на основании его — государственный акт о праве собственности на землю. И только после государственной регистрации последнего возникает право собственности на землю. А как же тогда норма из ч. 3 ст. 1223 ГКУ, по которой «право на наследование возникает в день открытия наследства»? Более того, «независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства» (ч. 5 ст. 1268 ГКУ). Так как же определять момент приобретения собственности на землю: по ЗКУ или по ГКУ?

На самом деле противоречия здесь нет. Вспомним: специальная норма имеет преимущество над общей. Принадлежность наследства наследнику с момента открытия наследства — это общая норма, касающаяся любого унаследованного имущества. А специальную норму относительно недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) содержит ч. 2 ст. 1299 ГКУ: «Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества». И это вполне соответствует требованиям земельного законодательства.

Кстати, если в составе наследства есть недвижимость, наследник обязан обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство и зарегистрировать последнее в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Момент возникновения права собственности на земельный участок важен с сугубо практической точки зрения, ведь он не только часть поверхности земли, но и объект налогообложения. Поэтому возникает вопрос: кто должен платить земельный налог за период между открытием наследства и возникновением права собственности на землю у наследника? Читаем статью 2 Закона о плате за землю: «Собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов — участников соглашения о распределении продукции, уплачивают земельный налог». Как видите, это обязанность собственника. До открытия наследства — это наследодатель, после получения государственного акта — наследник. А между этими двумя датами?

Без сомнения, органы государственной налоговой службы будут настаивать на уплате земельного налога наследником с момента открытия наследства.

Справедливо ли это? На первый взгляд — нет. Ведь пока наследник не стал собственником земли — он не плательщик земельного налога. Но вспомним и другие нормы, и прежде всего — определение наследования как перехода не только прав, но и обязанностей (ст. 1216 ГКУ). А среди обязанностей наследодателя как собственника земельного участка была уплата земельного налога. Кроме того, согласно ст. 1282 ГКУ «наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству». Государство в лице органа налоговой службы будет выступать здесь кредитором по уплате земельного налога.

Доля в совместной собственности

С появлением ЗКУ, а потом ГКУ и СКУ совместная собственность на землю становится все популярнее. Как будет происходить наследование, когда земельный участок принадлежал наследодателю совместно с другим лицом? Здесь предметом наследования будет не земельный участок, а доля в праве совместной собственности (ст. 1226 ГКУ). Принципиальной разницы здесь по сравнению с наследованием другого имущества нет. А вот дальнейшие действия — после получения свидетельства о праве на наследство — будут другими.

При наследовании земельного участка наследник должен получить новый государственный а кто праве собственности на землю, вернув старый, выписанный на наследодателя (который подтверждал наличие земельного участка в наследственной массе). При наследовании доли право собственности второго сособственника (как правило, другого из супругов) не прекращается. Поэтому наследнику придется взять на себя хлопоты и расходы по переоформлению государственного акта. Возможно, в результате изменится число сособственников (доля наследодателя может перейти к нескольким наследникам) и/или размеры долей (другой сособственник тоже может оказаться наследником, особенно при наследовании по закону).

Следует отметить, что доля в общей собственности по своей природе является идеальной (не конкретной). То есть 50% в общей собственности на земельный участок не дают права отгородить забором ее половину. Но иногда разграничить участок между наследниками необходимо, и здесь есть два пути.

Первый — установить порядок совместного владения и пользования земельным участком, заключив договор между всеми сособственниками или по решению суда.

Второй — выделить долю из совместной собственности, но это не всегда реально. Например, поделить в натуре земельный участок под жилым домом невозможно.

Все это нужно учесть до оформления свидетельства о праве на наследство. Вполне возможно, что кому-то из наследников будет удобнее отказаться от своей доли в обмен на другое имущество или денежную компенсацию.

Возможность его наследования прямо предусмотрена нормативными актами (взять хотя бы п. 15 Переходных положений ЗКУ): «Граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины — собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2005 года продавать или другим способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме мены, передачи их по наследству и при изъятии земель для общественных нужд». В соответствии с п. 17 Переходных положений ЗКУ «сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливаючими документами при реализации ими права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством». Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право собственности на землю. Но наследнику не обязательно получать новый земельный сертификат вместо старого: ведь в самом документе есть раздел «Изменения, которые вносятся в сертификат в связи с передачей права на земельную долю (пай)», в который можно внести данные о новом собственнике пая. Сделает это отдел земельных ресурсов районной госадминистрации на основании свидетельства о праве на наследство.

Когда наследовать нечего

Иногда наследники надеются получить земельный участок, хотя на самом деле права на это не имеют. Распространено несколько подобных ситуаций.

Первая. Каждый работник государственного или коммунального сельхозпредприятия, учреждения и организации, а также пенсионеры из их числа имеют право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности) (ч. 5 ст. 25 ЗКУ). Сразу вспоминаются земельные доли бывших членов КСП. Но это внешнее сходство. Пока не начнется приватизация земли конкретного совхоза, опытной станции или другого государственного сельхозпредприятия, права получить земельную долю его работники и пенсионеры не будут иметь. Так что же передавать по наследству? Другой аналогичный пример — право работников социальной сферы села и пенсионеров из их числа на получение земельных участков из земель запаса и резервного фонда для индивидуального или совместного ведения личного подсобного хозяйства (Указ Президента № 584).

Что-то подобное наблюдаем и относительно фермеров. Это вторая возможная ситуация. Согласно ч. 1 ст. 32 ЗКУ «гражданам Украины — членам фермерских хозяйств передаются безвозмездно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета». Но передать это право по наследству также нельзя, поскольку иметь право на получение участка в размере пая не означает иметь пай.

Третья ситуация — приусадебные участки. С одной стороны, согласно требованиям статьи 1225 ГКУ «к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, необходимым для их обслуживания, если иной его размер не определен завещанием». С другой, у многих наших сограждан право на землю под собственным домом и вокруг него никак не оформлено. Нет ни права собственности, ни права пользования. Большинство просто не спешит делать это из-за очередного продления парламентом срока приватизации таких участков до 01.01.08 г., и тем самым лишает своих потомков права наследовать участок и оформить все необходимые документы только на основании одного факта унаследования. Им придется оформлять правоустанавливающие документы на такую землю на общих основаниях.

Ну и, конечно, нельзя передать по наследству земельные участки, которые не были собственностью наследодателя, — арендованные и предоставленные в постоянное или временное пользование.

В завершение повторимся: положения наследственного права (и в первую очередь книги 6 ГКУ) в полной мере касаются наследования земли. А зная изложенные выше особенности, вы не растеряетесь, если вам придется оформлять наследство на землю.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.01 г. № 2768-III.

2. СКУ — Семейный кодекс Украины от 10.01.02г. № 2947-III.

3. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.03г. № 435-IV.

4. Закон о плате за землю — Закон Украины «О плате заземлю» в редакции от 19.09.96 г. № 378/96-ВР.

5. Постановление о земельной реформе — постановление Верховной Рады Украины «О продлении действия пункта 6 постановления Верховной Рады Украины «О земельной реформе» от 17.02.04 г. № 1492-IV.

6. Указ Президента № 584 — Указ Президента Украины «Об обеспечении экономических интересов и социальной защиты работников социальной сферы села и решении отдельных вопросов, возникших в процессе проведения земельной реформы» от 12.04.2000 г. № 584.

“Все о бухгалтерском учете”, № 91 (1002), 30 сентября 2004 г.

Земля в наследство, или Как оформить право собственности на пай

Наследование — это переход материальных и нематериальных ценностей, прав и обязанностей от лица, которое умерло, к его наследникам. Наследование бывает по закону и по завещанию.

В случае, если умершее лицо не оставило завещания, в котором лично определило наследников, то наследниками в равных долях считаются родственники первой очереди. В случае отсутствия наследников первой очереди право на наследование получают родственники более близкой степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди наследников.

1-я очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2-я очередь: родные братья и сестры наследодателя, его баба и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю и не прекратились на момент его смерти. В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом на право на земельную долю (пай).

Чтобы получить земельный пай в наследство, наследникам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Стоит отметить, что в Украине наследование является универсальным и действует по принципу «все или ничего». То есть в случае принятия наследства принимаются все существующие права и обязанности умершего лица, выборочно отказаться от какой-то составляющей наследства невозможно. Право собственности на пай переходит к наследникам на общих основаниях.

В случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые пропустили срок его принятия. Восстановить данный срок возможно лишь в судебном порядке и в случае признания судом уважительными причин такого пропуска. Однако стоит отметить: если наследник проживал с наследодателем на время открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, если в течение шести месяцев не сообщит нотариусу об отказе от наследования.

К заявлению на принятие наследства наследникам необходимо приложить следующие документы.

• Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца).

• Свидетельство о смерти наследодателя.

• Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем (свидетельства органов регистрации актов гражданского состояния, полное извлечение из реестра актов гражданского состояния граждан об актовой записи, копии актовых записей, копии решений суда, которые набрали законной силы, об установлении факта родственных и других отношений ).

• Паспорт и идентификационный код наследника.

• Документы, подтверждающие место открытия наследства (справка жилищно-эксплуатационной организации, справка правления жилищно-строительного кооператива о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя; запись в домовой книге о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя, справка адресного бюро, справка райвоенкомата о том, что наследодатель до призыва на военную службу проживал по соответствующему адресу).

В случае отсутствия у наследников документов, подтверждающих место открытия наследства, нотариус разъясняет наследникам их право на обращение в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. В таком случае место открытия наследства подтверждается копией решения суда, вступившего в законную силу.

При наличии в наследственном деле всех необходимых документов нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ предоставит наследникам право распоряжаться унаследованным имуществом, в частности, сдавать пай в аренду сельскохозяйственному предприятию.

На основании указанного свидетельства наследник по желанию имеет возможность в определенном законодательством порядке выделить земельный участок в натуре и оформить государственный акт на право частной собственности.

В случае отсутствия у наследников документов, необходимых для принятия наследства, нужно обратиться в местный суд с иском о признании права на земельный пай в порядке наследования.

Дмитрий Александров, управляющий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

Земельный пай по наследству в украине

Переоформление земельного пая

Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.

Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.

Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

Получение надела

Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

  1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
  2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
  3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

Как переоформить земельный пай после смерти?

Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

К их числу относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста
  • родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

    Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

    Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

    Правопреемник должен предъявить:

  • свидетельство о смерти родителей
  • документы, подтверждающие родственные отношения.

    Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.

    Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.

    Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

  • копия завещания
  • гражданский паспорт
  • свидетельство смерти.

    Порядок действий

    Порядок действий при переоформлении земельного пая. перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

    Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

    Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

    Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

  • быстро собрать пакет документов
  • после чего проверить наличие каждого в отдельности
  • только после этого отправляться к нотариусу.

    Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.

    В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.

  • сведения правопреемника и наследодателя
  • имущество, переходящее по наследству и другие положения.

    Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

    Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

    Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.

    Для этого потребуется:

  • получить извлечения из земельного кадастра
  • провести оценку земли с помощью экспертной комиссии.

    Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.

    Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).

    В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

    Размер арендной платы за земельный пай устанавливает ее собственник.

    Как оформить в собственность земельный пай? Узнайте здесь .

    Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.

    1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
    2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
    3. Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
    4. Государственный акт на земельный пай.
    5. Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).

    В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.

    К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.

    Без завещания

    Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.

    1. Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
    2. Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
    3. В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.

    Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.

    Порядок оформления земельного пая по наследству установлен на законодательном уровне.

    Что делать с земельным паем сельхозназначения? Читайте тут .

    Можно ли продать земельный пай? Подробная информация в этой статье .

    Часто задаваемые вопросы

    Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

    Наследство от бабушки

    Если наследство в 2017 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

  • свидетельство собственности на землю
  • бумаги, подтверждающие родство
  • ваш гражданский паспорт
  • свидетельство о смерти
  • если имеется, то завещание.

    Гражданин другой страны

    Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

    На видео об оформлении земли в собственность

    Частые вопросы: с чего начинать оформление наследства, какие документы подавать? Что делать, если умерший не успел получить на землю государственный акт? Можно ли унаследовать пай, находящийся в аренде?

    Право собственности на унаследованный земельный участок (пай) нужно зарегестрировать в Госземагенстве. Сделать это можно после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство получает наследник, принявший наследство.

    Для получения земельного участка или пая в наследство необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. К заявлению прилагают свидетельство о смерти наследодателя. Свидетельство о смерти выдает отдел ЗАГС на основании врачебной справки о смерти. Такую справку выдают в больнице или морге. Нотариусу также нужно подать документы, подтверждающие родственные связи наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя, если есть завещание.

    Обратиться можно как к государственному, так и к частному нотариусу — по месту открытия наследства. Это, как правило, последнее место жительства наследодателя (документами, подтверждающими место жительства могут быть: отметка в паспорте о месте регистрации, справка формы №1 ЖЕКа, запись в Домовой книге, справка адресного бюро). Если место жительства неизвестно неизвестно, то наследственное дело открывают по месту нахождения пая.

    Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия. Таким днем является день смерти наследодателя или день, с которого он объявлен умершим. По истечении этого срока наследник имеет право получить свидетельство о праве на наследство.

    На этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих право собственности умершего на наследуемое имущество (государственный акт на право собственности на земельный участок или сертификат на пай) справку о нормативной денежной оценке земельного участка (пая), которая выдается подразделениями Гозземагенства или экспертно-рыночную оценку, которая изготовляется сертифицированными субъектами оценочной деятельности извлечение из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений, ограничений.

    Что делать, если наследуемому земельному участку не присвоен кадастровый номер?

    В таком случае нотариус предоставляет запрос, в котором определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела. Наследник, определенный в запросе, подает заявление в местное структурное подразделение Государственного земельного агенства о государственной регистрации земельного участка, в процессе которой участку присваивается кадастровый номер.

    Можно унаследовать пай, если он находится в аренде?

    Согласно законодательству, изменение собственника земельного участка (арендодателя) не является основанием для прекращения договора аренды земли. Итак, унаследовав пай, наследник принимает на себя не только право собственности на него, но и права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору. Причем, до окончания срока аренды новый собственник не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если, конечно, в договоре аренды не прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора.

    Может наследник внести изменения в договор аренды?

    Да. После переоформления права собственности на земельный участок, наследник может внести изменения в действующий договор аренды. Для изменения договора арендатору необходимо предоставить копию свидетельства о праве на наследство, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать дополнительное соглашение к договору и обязательно ее зарегистрировать. С января 2013 вместо копии государственного акта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра. Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок. Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например, арендной платы) до окончания срока действия старого договора, заключенного арендатором с предыдущим собственником, то это делается в судебном порядке.

    Что происходит, если землю наследует не гражданин Украины?

    Согласно Земельному кодексу Украины, иностранцы не могут владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения. Поэтому такие земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены. То есть, в течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до истечения годового срока обязаны продать, подарить или любым иным образом отчуждать эти участки.

    К кому переходит земельный пай. если на него нет наследников?

    Земельный пай можно унаследовать по завещанию и по закону. Если завещания нет, то земельная пай переходит ко всем наследникам в равных долях по закону. Если никто из наследников не принял наследство, отказался от него или наследников нет, то земельный пай может быть признан вымороченым наследством после истечения одного года с момента открытия наследства по заявлению соответствующего органа местного самоуправления и перейти в собственность территориальной громады в лице органов местного самоуправления.

    Наследование земельного пая

    У меня вопрос к юристу. Моя мать работала на птицефабрике и оттуда ушла на пенсию. От птицефабрики у нее был земельный пай, с которого она получала зерно. Но три года назад мама умерла. Документы на этот пай я вовремя на себя не переоформила. Кроме меня, у мамы еще двое детей – мои брат и сестра. Могу ли я сейчас переоформить на себя мамин земельный пай, чтобы получать с него урожай? Если да, то что для этого нужно сделать?

    С уважением, Людмила, Запорожская обл.

    Право на земельные паи первоначально приобрели определенные категории граждан в результате реорганизации сельхозпредприятий согласно Указу Президента «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям».

    Для справки: земельный пай – это право лица получить земельный участок определенного размера из земель, ранее принадлежавших бывшему сельхозпредприятию. Когда собственнику земельного пая выделяется уже конкретный земельный участок на местности и оформляется Государственный акт на право собственности, собственник земельного пая становится собственником конкретного земельного участка. Но и до выделения земельных участков на местности собственники земельных паев имеют право частично распоряжаться земельным паем.

    Ниже описывается порядок разрешения задачи по переоформлению пая (разумеется, порядок общий – поскольку конкретный порядок можно определить лишь на основании изучения всех юридических документов и обстоятельств).

    Основным документом, подтверждающим право на земельный пай, является Сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной государственной администрацией. Такой документ имеется и на имя Вашей матери. На основании него ею, по всей видимости, был заключен договор аренды с каким-либо сельхозпредприятием. За пользование земельным участком (паем) ей выплачивалась арендная плата в натуральной форме (зерном или другим урожаем арендатора земли).

    После смерти собственника земельного пая земельный пай переходит к наследникам умершего. Документом, который подтвердит Ваше право на земельный пай, будет Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальной конторой, в котором будет указано данное имущественное право.

    В отношении наследодателей, умерших до 01.06.2009 года, право выдавать свидетельства о праве на наследство имеют лишь государственные нотариальные конторы.

    В случае если умершая не оставляла завещания на принадлежавшее ей имущество, ее равноправными наследниками по закону, по общему правилу, являются все ее дети, переживший супруг и пережившие родители. Но для того, чтобы непосредственно получить право на наследство (удостоверенное Свидетельством о праве на наследство), указанные выше наследники должны сначала принять наследство.

    Наследство может быть принято двумя способами.

    Если на момент смерти матери Вы (либо также кто-либо другой из ее потенциальных наследников: Ваши брат и сестра и др.) постоянно проживали (были зарегистрированы) совместно с умершей, то наследство такие лица приняли автоматически. В таком случае они могут начинать процедуру оформления Свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе.

    Если же на момент смерти потенциальные наследники проживали отдельно от умершей, для принятия наследства они должны были в 6-месячный срок со дня смерти матери подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом. Восстановить пропущенный срок можно и без участия суда: если часть наследников наследство приняли, а часть пропустили срок, то по письменному согласию принявших наследник, пропустивший срок, тоже может подать заявление о принятии наследства.

    Только после принятия наследства наследники имеют право получить Свидетельство о праве на наследство, которое и станет документом, дающим право на распоряжение унаследованным имуществом (земельным паем). В частности, такой пай можно будет сдавать в аренду (платное пользование) сельхозпредприятию.

    На основании Свидетельства о праве на наследство на земельный пай, в определенном законодательством порядке, можно выделить конкретный земельный участок на местности и оформить на него Государственный акта на право собственности.

    Бяскова П.Г
    практикующий юрист
    г.Запорожье
    www.pravo-byaskova.zakupka.com

    Комментарии

    Право на родительскую землю: оформление права собственности на земельный пай Консультация

    Как оформить право собственности на земельный пай, полученный в наследство.

    «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев. в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс. земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация. Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

    «Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия. Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки. То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок. Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права », — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий .

    Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо. Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего. Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

    Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

    На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

    В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела. Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику. С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов. Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

    Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

    После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

    В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство. Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю. В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

    До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта). И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным. А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

    Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко . начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов. Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам. А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли. Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

    «Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока. Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее », — объясняет Андрей Харченко .

    Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся. Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает. Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко .

    Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя. Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

    «Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок. Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке », — отмечает Андрей Харченко .

    Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости. Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием. Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому что закон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа . Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель ».

    Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане. Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки. Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены. «В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки », — объясняет Андрей Харченко .

    По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

    Заметили ошибку? Выделите текст, который её содержит, и нажмите Ctrl+Enter

    Земельный пай в Украине

    Земельные паи в Украине: понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре.
    На вопросы, связанные с земельными паями в Украине, отвечает Ukrjurist.com.ua.
    Термин «земельный пай» был введен в законодательство нашей страны еще в 1994 году Указом Президента Украины, и связано это было с распределением земель КСП (коллективных сельскохозяйственных предприятий) между его членами. К сожалению, за столько лет, вопросов, которые связаны с использованием земельных паев, стало не меньше, а число проблем только увеличилось.

    Что такое земельный пай

    По своей сути, земельный пай — это условный участок земли, который выделен в результате распределения земель КСП среди его членов. Земельный пай характеризуется следующими признаками: он имеет размер, определенный в гектарах, имеет денежную оценку, но земельный пай не выделен в натуре, на местности. Поэтому мы и говорим о том, что земельный пай – это условный участок земли.
    Обратимся к нормам законодательства: согласно Указа Президента «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 08.08.1995 г. №720/95 паевание земель предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).
    Кому же законодательством было предоставлено право на земельный пай? Такое право на земельную пай имели члены коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указанного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.
    При осуществлении паевания стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являются равными.
    Стоимость земельного пая для каждого предприятия, кооператива, общества устанавливается на основе денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий. Данная стоимость вычисляется по методике денежной оценки земель, которая утверждена Кабинетом Министров Украины. При этом принимается во внимание и количество лиц, которые имеют право на земельный пай.

    Кто имеет право на земельный пай

    Кроме бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий право на земельный пай имеют:
    • граждане — наследники права на земельную долю (пай). удостоверенную сертификатом
    • граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную долю (пай)
    • граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, которые были отселены из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, самостоятельно переселившиеся с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности (ст.1 ЗУ «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)»).

    Какими документами подтверждается право собственности на пай

    При выделении земельного пая всем гражданам районные государственные администрации выдавали сертификаты на право на земельный участок (пай), данные сертификаты были единого образца.
    Также документами, которые удостоверяют право на земельный пай, являются следующие документы:
    • свидетельство о праве на наследство
    • оформленные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым обязательно прилагается сертификат на право на земельную долю (пай)
    • судебное решение о признании права гражданина на земельную долю (пай).
    • трудовая книжка члена КСП или нотариально заверенная выписка из трудовой книжки.

    Особенности оборота земельных паев

    Право на земельный пай может быть объектом рыночного оборота. Земельный пай можно подарить, продать, обменять, передать в наследство или залог (п.3 Указа Президента «О неотложных мерах относительно ускорения земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» от 10.11.1994г. №666/94).

    Особенности выделения земельного пая в натуре

    Читайте больше на сайте

    Навигация по записям

    Ольга, уточните — незадолго до распаевки — это на каком этапе? Если на момент составления списков членов КСП, которые имеют право на земельный пай, Вашей бабушки уже не было в живых — однозначно, нет. Если она умерла после составления списка и была внесена в этот список, но не успела оформить документально право на земельный пай, тогда надо доказывать в судебном порядке ее право и право наследников.

    Земельный пай был сдан в аренду агрохолдину,при оформлении документов договора, агрофирма предоставила услугу по замене земельного сертификата старого образца на новый за оплату 1000грн.с вычетом с арендной платы.по истечении 8 месяцев был выдан Витяг з Державного реестру прав на нерухоме майно,а Свідотство на право власності на земельну ділянку недали мотивируя тем что на данный час их не выдают за ненадобностью.Правомерны ли действия работников агро фирмы?В какие органы обращался?

    1 січня 2016р. в Україні набув чинності новий порядок реєстрації нерухомого майна. Ключовим для власників квартир і земель є те, що тепер при реєстрації нерухомості не буде видаватися свідоцтво про право на нерухомість. Факт володіння нерухомістю буде підтверджуватися рішенням реєстратора про реєстрацію права на нерухомість, яке буде оформлятися в електронному вигляді. При цьому момент, з якого право зареєстровано – це момент опублікування такого рішення на веб-порталі Міністерства юстиції України. На руки власник може отримати роздруківку згаданого рішення, тобто Витяг з Державного реестру прав на нерухоме майно.

    Добрый день, подскажите ответ на мой вопрос. После смерти бабушки папе перешел пай земли, его сестре дом, договоренность была только на словах, что якобы она не претендует на земельный пай, все документы оформлены в порядке законодательства Украины. Но сейчас сестра (т.е тетя) подает на суд чтобы получить этот зем.пай, на сколько суд может быть на ее стороне? Спасибо

    Оксана, уточните, пожалуйста, какие документы были оформлены в порядке законодательства Украины? Не совсем понятно, ведь несколькими словами ранее Вы указали, что вся договоренность была только на словах.

    Как отказаться от пая и эта процедура долгая и бесплатная?Мы уезжаем и не можем бегать платить налоги и искать арендаторов

    Виктория, если пай уже принадлежит Вам на праве собственности (а не происходит процесс принятия наследства, предположим), то отказаться Вы от него не можете. Как вариант, можете сдать в долгосрочную аренду, так как мораторий на землю действует и ни продать, ни подарить пай Вы не можете.

    Добрый день, документ что мой отец является собственником / владельцем/ зем.пая и нет письменного отказа его сестры, что она на него не претендует.

    Если сестра Вашего отца докажет в суде уважительность пропуска сроков оформления наследства на пай, суд может быть на ее стороне, поскольку после смерти бабушки она (как и Ваш отец) наследница первой очереди и имеет равные с ним права.

    Добрый день. Мне нужна ваша консультация: есть два земельных пая (мамы и папы) и есть нас двое детей. Мама хочет чтобы ее пай после смерти достался мне, а папин пай будет брату. Как правильно юридически оформить вот такое желание родителей. Причем оформлять завещание они не хотят. Заранее спасибо за ответ.

    Самое оптимальное решение в этом случае составить завещание, в котором зафиксировать волю наследодателей (Ваших родителей). Если не будет завещания, в таком случае вы можете с братом составить договор о разделе наследственного имущества после открытия наследства. Но в этом случае раздел наследственного имущества будет осуществляться по согласию наследников, если кто-то из наследников будет не согласен на подобный раздел, возникнут проблемы.

    спасибо за ответ. я так примерно и думала

    Здравствуйте.Меня зовут Ольга.Мне пришла квитанция оплатить за пай,но у меня никогда не было земли.Как узнать был ли у меня пай и когда выдали документы

    Прежде всего обратитесь в ту организацию, которая Вам прислала квитанцию. И кстати, уточните, что именно оплатить за пай — налог и т. д. Все сведения о собственниках земли находятся в земельном отделе органов власти. Но маловероятно, чтобы человек имел пай и не знал об этом — при оформлении пая, то есть получении в собственность земельного участка, необходимо подписывать лично многие документы.

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе. Мой сын в 2003г (тогда гражданин Украины) по- лучил по наследству от прабабушки земельный участок с/х назначения (пай). На него есть Державний акт , присвоен кадастровый номер. В 2014г сын уехал работать в Россию, а затем принял там гражданство. Право распоряжаться этим паем (сдавать в аренду и получать плату за нее) сын перед отъездом передал мне — по нотариальной доверен-ности, сроком действия 3 года. Сейчас этот срок заканчи-вается.
    Подскажите, пожалуйста, будет ли действительна у нас та- кая же доверенность, заверенная нотариусом России ?
    (Но в новой доверенности будет уже указано, что сын явля- ется гражданином России (с 2016г).
    Мнения нотариусов нашего города (я была у 4-х) раздели- лись: одни считают, что сын, как иностранный гражданин, будет обязан продать пай в течение 1года, а другие – что, поскольку он получил наследство еще как гражданин Укра- ины, и только через 10 лет принял иностранное гражданст- во, — на него это не распространяется, и что он и дальше может владеть и распоряжаться своим земельным паем.
    Как же все-таки правильно, по закону?
    Извините за такой длинный текст. Очень жду Вашего ответа! Заранее большое спасибо !

    ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
    Стаття 81. Право власності на землю громадян
    4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

    Діючим законодавством передбачено, що іноземці не можуть володіти в Україні землями сільськогосподарського призначення.

    Державнний акт,на право власності виданний 18.04.2008р..Но на земельній ділянці був посадженний сад ,договір ореднди не заключав.Як вернути свою землю.

    Мирослава, Ви не уточнюєте, ким саме був посаджений сад на земельній ділянці. Але в будь-якому разі Ви можете звернутися до суду з позовною заявою про усунення перешкод у здійсненні права власності.

    Сад,був посадженний ТОВ Сади Поділля і переданні в оренду ТОВ агрокомплекс)

    Для того, щоб передати у оренду земельну ділянку, ТОВ Сади Поділля повинні були мати правовстановлюючі документи на дану земельну ділянку або довіреність від власника ділянки на здійснення певних дій. Зверніться також до прокуратури. Крім усунення перешкод у здійсненні права власності, можете заявляти вимоги про визнання недійсним договору оренди.

    подскажите. тесть имеет 5 га выданный в селе. может ли он заняться на этом участке сельским хозяйством. Хочет поставить улья и засеить остальной участок спец травой сколько позваляет.

    Зависит от целевого назначения земли, которой он владеет. В правоустанавливающих документах ( в государственном акте на землю) целевое назначение земли указано.

    Здраствуйте. Такой вапрос в 2002году умер отец. Оформили сертификат на меня и маму пополам в 2014 году. А мама умерла в 16 году,ее часть тепер на мне,находятся в КСП. Могу ли я прийти и получить орендную плату хотябы за последние 5лет,при том что я не имею желания заключать никаких договоров с даным предприятием. И на каких условиях орендар выплатит эту плату. Спасибо.

    Если Ваши слова ее часть теперь находится на мне означают, что Вы приняли наследство после смерти матери, то да, Вы можете получить арендную плату за использование земельного пая.

    Да принял наследство. Спасибо за ответ. А за какой срок орендатор выплатит. я правельно понимаю за последние 4-5лет? И без судебного вмешательства?- И еще один вапросик.-В какой способ я могу получить землю в натури имея сертификаты на землю? Спасибо

    Как и за какой период выплатит арендатор арендную плату, зависит от конкретных обстоятельств дела. Обратитесь за индивидуальной консультацией к юристу по Вашему местонахождению.

    Это интересно:

    • Претензия в восточный экспресс банк образец Звонки с банка мне постоянно звонят с восточного экспресс-банка, где мой знакомый взял кредит и указал меня в качестве контактного лица (без моего согласия), он сейчас не выплачивает кредит и меня постоянно банк третирует. […]
    • Курьерская служба расчет наличными Способы и правила онлайн оплаты Наличный расчёт Вы можете оплатить заказ наличными курьеру при его получении или в пункте самовывоза. При получении товара обязательно проверьте комплектацию заказа, наличие гарантийного талона и […]
    • Презентация правильное питание залог здоровья 2 класс Презентация к уроку по ЗОЖ (2 класс) на тему: презентация "Здоровое питание" • сконцентрировать внимание учащихся на ценностях здоровья и долголетия; • помочь учащимся задуматься о необходимости быть здоровыми, приобщения к […]
    • Родился ребенок удививший В Индии родился ребенок с двумя головами МОСКВА, 2 ноя — РИА Новости. Редчайшие сиамские близнецы парапаги, у которых общее туловище и конечности, родились в индийском штате Амбайогай. Об этом сообщает Indian Express. Врачи […]
    • Семейный кодекс рф часть 2 Статья 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее […]
    • Усыновление по месту пребывания УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Интернет-проект Министерства образования и науки РФ Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей Если гражданин не смог подобрать ребенка по месту жительства Если кандидаты в усыновители не […]
    • Личные и имущественные права детей и родителей 2. Имущественные права и обязанности родителей и детей. Имущественные права и обязанности родителей и детей связаны с собственностью и материальным содержанием. Подобно имуществу супругов, имущество родителей и детей может быть […]
    • Платят ли алименты если ребенок учится в институте Должен ли отец платить алименты после 18 лет, если ребёнок учится очно и платно? Здравствуйте. Должен отец платить алименты после 18 лет если ребёнок учится очно и платно. Я многодетная мать, воспитываю детей одна. Второй муж […]