Заявление о возврате залога за квартиру

Содержание страницы:

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

Покупатель может и потерять деньги: если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело – наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

В каких случаях продавец обязан вернуть задаток

Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы).

По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток. Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:

  • внезапная болезнь;
  • отказ в выдаче ипотеки;
  • резкое ухудшение материального положения.

Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре. Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей.

Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).

Возврат задатка за квартиру

Для того чтобы возвратить задаток, он должен быть прежде оформлен соответствующим образом – письменно в виде предварительного договора. В таком документе необходимо зафиксировать стоимость квартиры, размер задатка, а также внести и иные важные сведения, которые стороны хотят в нем отразить. Необходимо помнить: во избежание нежелательных последствий составление предварительного договора лучше доверить квалифицированному юристу, знакомому с тонкостями данной процедуры.

Особенности возврата задатка за квартиру

1. Задаток за квартиру возвращается при прекращении обязательства и до начала его исполнения по соглашению сторон. Либо из-за невозможности его выполнения, вызванного такими обстоятельствами, за которые ни одна из сторон ответственность нести не может.

2. Если же за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у контрагента.

3. Если за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, получившая задаток, то она должна уплатить другому участнику договора двойную сумму задатка. При этом сторона, которая ответственна за неисполнение договора, должна возместить своему контрагенту все убытки (с суммы задатка, если договором не предусмотрено иное).

Возврат задатка за квартиру в судебном порядке

Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о возврате залога может быть решен в судебном порядке.

Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.

Исковое заявление в суд направляется по месту нахождения ответчика. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; суть нарушения прав и законных интересов заявителя. и его ходатайства; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Преимущества привлечения юриста для возврата задатка за квартиру

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику взыскания любых задолженностей — в том числе, и задатка за квартиру. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках в процессе защиты нарушенных прав.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела, после чего следует выработка тактики поведения в суде.

Наш юрист определит подсудность заявления, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Возврат задатка за квартиру

Чтобы иметь возможность вернуть задаток за квартиру, необходимо его передачу правильно оформить. При покупке квартиры передача задатка оформляется письменно по предварительному договору. В нем указывается цена квартиры, сумма задатка и другая, необходимая информация. Для составления такого договора рекомендуется консультация профессионального юриста, имеющего опыт работы в области недвижимости.

Возвращение задатка по договору осуществляется в следующих случаях:

  1. Прекращения обязательств по согласию обеих сторон до начала сделки купли-продажи.
  2. Невозможность выполнения сделки купли-продажи из-за обстоятельств, не зависящих ни от одной из сторон.
  3. Не выполнение обязательства по договору одной из сторон.

Причем, если не выполняет обязательства по договору купли-продажи квартиры сторона — покупатель, уплатившая задаток, то вся сумма задатка остается у стороны – продавца. Если же, договорные обязательства нарушила сторона- продавец, то она возвращает задаток в двойном размере стороне-покупателю.

Кроме этого, сторона, не выполнившая условия договора, обязана выплатить противоположной стороне убытки, понесенные в результате сорвавшейся сделки.

Возвращение задатка за квартиру по суду

В случае отказа стороны -продавца вернуть задаток или непризнания требований стороны –покупателя, необходимо в соответствии с гк РФ обратиться в суд. Судебная процедура предусматривает определенные этапы для возврата денег:

  • Составляется претензия к стороне, получившей денежный задаток. В ней учитываются все требования стороны- покупателя, и определяются последующие действия, в случае отказа добровольного возврата задатка. В претензии устанавливается срок возврата, по истечении которого направляется заявление в суд.
  • В судебную инстанцию по месту регистрации ответчика направляется исковое заявление, которое поможет правильно составить квалифицированный юрист.

В исковом заявлении указывается вся личная информация о покупателе и продавце квартиры, суть спора и законные требования сторон. К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие получение залога по расписке, удостоверяющие попытку вернуть залог в добровольном порядке, и другие документы. В случае продажи квартиры по аукциону, к исковому заявлению прилагаются подтверждающие объявления из газет.

Суд рассматривает исковое заявление, в котором основным требованием является возврат cуммы. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев деньги возвращаются своим владельцам.

Конференция ЮрКлуба

Как вернуть аванс за квартиру у риелтора?

Алексей139 23 Мар 2010

Покупаем квартиру в Москве. Заключили авансовый договор («Договор об авансе. Предметом является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры . что подтверждается внесением аванса») с риелторским агентством.
На момент заключения договора у продавца (ООО «***», именуемое в дальнейшем «Продавец». ) небыло документов на квартиру(они были в Управлении Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии, откуда нам предоставили расписку). Мы поступили доверчиво, и документы по квартире получили только спустя несколько дней. Здесь и раскрылась сложная и запутанная судьба недвижимости. Нанятый юрист по сопровождению сделок с недвижимостью категорически не рекомендует покупать это жилье. Некоторые документы не представляется возможным проверить(например, договор купли продажи в простой форме, подписанный 80летней бабушкой где-то в чеченских горах).

Мы написали заявление в риелторское агентство с требованием расторгнуть договор об авансе и вернуть деньги.
В ответ на это, ген.директор фирмы (несколько поюлив, то соглашаясь, то отказываясь) отказала нам в возврате аванса, сылаясь на следующий пункт договора:

«4.3 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Покупателя», аванс не подлежит возврату.»

Писмьменный ответ на наше заявление она давать отказывается. Говорит, что письменно ответит только на претензию с нашей стороны.

И сразу множество вопросов:
1. Насколько правомерен отказ от возврата аванса? (Слышал мнение, что «аванс» это часть платы за квартиру, а значит, должен возвращаться в случае, если сделка купли-продажи не состоялась)
2.Может ли риелторское агентство выступать «Продавцом» квартиры, если оно не является его собственником, и принимать за него авансы? (Знаю, обычно, юридически эта сделка оформляется иначе, а в нашем случае — именно так)
3.Будьте любезны дать ссылку на образец нужной формы претензии! Есть ли закон, на который можно сослаться?
4.Подскажите, куда можно пожаловаться? Есть подозрение, что агентство это далеко не самое честное. Возможно, за счет подобных авансов оно и существует.
5.Могу ли я сослаться на Статью 32 Закона о защите прав потребителя в претензии? Или это правило не работает в случае «договора о намерении»?
Можно ли вообще руководствоваться этим законом в данном случае?

tesse 24 Мар 2010

Kowalski 24 Мар 2010

NatalieD 24 Мар 2010

Алексей139 24 Мар 2010

Спасибо за ответы!
В моем договоре четко написано «Аванс», «Договор об авансе».
Первоначально директор агентства и не отказывалась его вернуть. Только после того, как получит аванс за эту квартиру от следующего покупателя. Разумеется, я решил, что отношения с другими покупателями меня касаться не должны, и в заявлении потребовал возврата аванса «в сроки, согласно законодательству РФ».
Заявление было принято. Но на следующий день из агентства перезвонили и заявили, что «не видят причин для возврата аванса».
Директор заявляет, что письменно ответит только на претензию. (Прежде мы писали Заявление).

В связи с этим вопрос: на что конкретно мне следует сослаться в претензии?
Могу ли я сослаться просто на определение понятия «Аванс» ?
(Аванс — платёж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, А. не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесён А., он подлежит возврату.)
Сообщение отредактировал Алексей139: 24 Март 2010 — 13:13

эквизитор 24 Мар 2010

Алексей139 24 Мар 2010

Вам надо к юристу в реале, а то получается, что для «риелторов» вам денег не жалко, а для юристов жалко. Как-то не комильфо.

)))
Да, я понимаю, что выглядит это не комильфо.
Объясню: Часть средств, зарезервированных на квартиру в настоящее время удерживается у этих «риелторов». Примерно столько же заплачено юристу за сопровождение сделки покупки другой квартиры, юридическую проверку. (Мы не сидели сложа руки, подходящая квартира подобрана в другом, надежном агентстве.) Но этот человек не обязан участвовать в моих спорах с прежними риелторами!

Приняв во внимание, что покупаю я однушку, можно понять, что свободных средств просто не остается.
Конечно, если сам не добьюсь своего аванса, придется нанимать еще одного юриста! Но прежде придется сопоставить его вознаграждение с суммой взыскиваемого аванса и взвесить риски.

Gemüt 24 Мар 2010

Заключили авансовый договор

Договор выкладывайте, а так разговаривать не о чем просто.

Предметом является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры

Таких предметов у договоров не бывает — предметом может быть обязанность заключить договор кп в будущем, и тогда это предварительный договор, не дающий возможности ни для аванса, ни для задатка. С другой стороны риэлтор — это вроде как бы и не представитель собственника и им становицца не собирается, поэтому это может быть воу, а «аванс» — вознаграждением исполнителя. Тогда надо смотреть, было ли обязательство по оказанию услуг оказано — если да, то расторгать нечего. Если нет — п.1 ст.782 ГК, если конструкця договора не такова, что Вы попадаете в исключения п.2 ст.779 ГК.

Добавлено немного позже:

Конечно, если сам не добьюсь своего аванса, придется нанимать еще одного юриста!

Если Вы сами проиграете дело, и будет вступившее в силу решение суда — это может создать неудобную преюдицию — см.п.2 ст.61 ГПК.

Алексей139 24 Мар 2010

[QUOTE][quote name=’Gemüt’ date=’24.03.2010 — 9:13′]

Договор выкладывайте, а так разговаривать не о чем просто.[/QUOTE]

Договор об авансе №…
Г.Москва 01.03.10г

ООО «@@@», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Ген.директора @@ @@ @@овны, действующей на основе Устава, с одной стороны, и GGGG GG GGович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со ст.380,381,416 ГК РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.
1.1 Предметом договора является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу . именуемая в дальнейшем «Квартира», что подтверждается внесением «Покупателем» аванса «Продавцу».
1.2 Цена квартиры составляет . рублей. Цена «Квартиры» может быть пересмотрена лишь по обоюдному соглашению сторон, до момента нотариального заверения (или подписания в простой письменной форме) договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

2.Порядок расчетов.
2.1 «Покупатель» вносит «продавцу» аванс в размере ………..рублей в момент подписания сторонами настоящего договора. Факт подписания сторонами настоящего договора свидетельствует о получении аванса «Продавцом». Сумма аванса входит в общую стоимость квартиры, указанную в п.1.2.
2.2 Расходы по оформлению сделки купли-продажи «квартиры», услуги депозитария банка («ЮЮЮ-банк») оплачивает покупатель.

3.Обязанности сторон.
3.1 «Продавец» обязуется в течении срока действия настоящего договора собрать все необходимые справки и документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, после чего продать квартиру/комнату «Покупателю» на условиях, предусмотренных настоящим договором.
3.2 «Продавец» гарантирует отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость и оплате коммунальных платежей, абонементной платы за телефон, а также междугородние и международные переговоры к моменту совершения сделки отчуждения квартиры/комнаты. В Квартире/комнате никто не зарегистрирован.
3.3 «Продавец» обязуется фактически освободить квартиру не позднее трех дней после государственной регистрации договора купли-продажи.
3.4 «Продавец» обязуется не заключать договоров с третьими лицами, направленных на отчуждение квартиры/комнаты.
3.5 «Покупатель» или непосредственно будущий собственник Квартиры/комнаты обязуется уплатить сумму, указанную в п.1.2 настоящего договора за вычетом аванса в день заключения сделки купли-продажи квартиры/комнаты.
3.6 «Покупатель» в праве оформить квартиру в собственность GGGG GG GGовича, так и третьих лиц, им указанных.

4. Ответственность сторон.
4.1 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Продавца» сумма, внесенная ему по настоящему договору подлежит возврату «Покупателю» в течении двух банковских дней с момента расторжения данного договора.
4.2 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по причинам, не зависящим от сторон, аванс, внесенный «Продавцу» подлежит возврату «Покупателю» в течении двух банковских дней.
4.3 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Покупателя», аванс не подлежит возврату.
4.4 В случае получения сторонами отрицательных результатов юридической экспертизы документов на вышеуказанную квартиру (или альтернативные квартиры), аванс возвращается «Покупателю» в полном объеме в течении двух банковских дней, а настоящий договор не подлежит исполнению.
4.5 Разного рода обязательства перед третьими лицами, не связанные с условиями настоящего договора, стороны несут самостоятельно и независимо друг от друга.

5. Срок действия
5.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в действие с момента его подписания.
5.2 Настоящий договор направлен во исполнение обязательств и действует с 01.03.10 по 14.03.10г, включительно. Окончание срока действия договора не освобождает виновную сторону, в случае нарушения ей условий договора от исполнения лежащего на ней обязательства по выплате сумм соответствии с настоящим договором.

6.Доп.условия.
7.Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Как вернуть залог при съезде со съемной квартиры

Добрый день! Меня зовут Дмитрий, я с семьей являюсь арендатором квартиры год (квартира просторная, но постоянно возникают дефекты проделанного хозяевами ремонта) по истечении которого хозяйка решила поднять цену за аренду, на которую я не согласился и сказал что съеду в конце месяца, она на словах сказала что согласна, договор у нас подписан на 11 месяцев и внесен возращаемый залог. Подозреваю, что она будет препятствовать его возвращению. Подскажите какие я могу предъявить ей аргументы и какими законными инструментами воздействия можно с ней общаться?

Ответы юристов (1)

Добрый день! В соответствие со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
По поводу возврата залога обращаю Ваше внимание на следующее. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как его внесение и последующий возврат прописаны в договоре. 1) Если залог возвращается при окончании срока действия договора при условии добросовестного исполнения нанимателем все его условий, то для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем при подаче исковое заявление в суд, отправить заказное письмо с уведомлением о том, что в такой-то срок договор найма будет расторгнут, так как наниматель выполнял обязанности по договору своевременно, плату вносил в срок, то необходимо вернуть залог в такой-то сумме в срок не позднее такого-то числа. В случае отсутствия реакции на такое письмо разъяснить, что Вы будете защищать свои права в суде, что при удовлетворении исковых требований (вероятность 98%) повлечет дополнительные расходы наймодателя, т.к. помимо залога в сумму иска будут включены затраты на представителя, а затем и исполнительский сбор, который будет взыскивать служба судебных приставов.

2) Если же залог в договоре никак не обозначен, но имеется расписка, и нет никаких фактов, доказывающих неисполнение Вами обязанностей по договору, то алгоритм действий приблизительно такой же.

3) Если нет никаких документов, подтверждающих внесение залога, то возвратить его будет проблематично, необходимо искать свидетелей, которые видели, как Вы отдавали деньги собственнику квартиры с указанием их целевого назначения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бланк заявления на возврат задатка, если расписку подписала жена без доверенности

Добрый день! Я бы хотела вернуть задаток за покупку квартиры. Считаю, что имею для этого основания — квартира досталась мужу (собственнику ) по наследству, а предварительный договор и расписку о получении задатка подписывала его жена без доверенности, что незаконно.

Вы могли бы помочь найти бланк заявления на возврат задатка, который отправить продавцам? Заранее спасибо.

Ответы юристов (2)

А квартира уже оформлена в вашу собственность?

Если не оформлена, то можете в простой письменной форме написать претензию о возврате задатка в связи с подписанием договора задатка не уполномоченным лицом​, но вам скорее всего откажут либо не ответят. И вам придется обращаться в суд, но суд вероятнее всего признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги, указанные в расписке, а не в двойном размере.

Если собственность уже оформлена, то вернуть задаток скорее всего не удастся, поскольку заключение договора с собственником является последующим одобрением задатка.

Уточнение клиента

Владимир, какая тут статья ? суд вероятнее всего признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги

07 Декабря 2017, 20:36

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Выслуга лет 1 к 2 Увеличение надбавки за выслугу лет с 2018 года Пришла хорошая новость для военнослужащих по контракту о том, что в 2018 году планируется увеличить надбавку за выслугу лет И в этом мы сейчас попытаемся разобраться. По сообщениям […]
  • Лицевой счет домофон-сити Как оплатить домофон через Сбербанк Онлайн Оплата коммунальных услуг через Сбербанк Онлайн позволит сэкономить немало времени. Теперь клиенты банка могут не стоять в очередях, а оплатить домофон через интернет посредством […]
  • Во сколько лет вы получили водительские права Когда можно сдавать на права: изучаем вопрос Когда можно сдавать на права: изучаем вопрос Описание: как получить права Категории прав Ситуация в других странах С каждым днем человеческий интерес к машинам растет в […]
  • Договор дарение доли квартиры близкому родственнику образец Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. […]
  • Заявление на расторжение договора аренды в одностороннем порядке Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Расторжение договора аренды земельного участка может потребоваться в ситуациях, когда земля истощена и не приносит экономической выгоды или когда арендатор нанял иной […]
  • Заявление участковому полиции Жалоба на соседей участковому Обращаться за юридической помощью при составлении такого документа, как жалоба на соседей участковому вовсе не обязательно. С рекомендациями по подготовке и общими требованиями к содержанию такого […]
  • Как пережить смерть жены и ребенка «Я от тебя ухожу!» Как пережить развод Чтобы измерить стресс, который причиняют нам те или иные события, психологи разработали специальную шкалу. Развод в этой шкале оказался на втором месте, пропустив вперёд лишь смерть […]
  • Продажа квартиры полученной в наследство на двоих Порядок оформления полученной недвижимости в собственность Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или […]