Заявление на расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Содержание страницы:

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка может потребоваться в ситуациях, когда земля истощена и не приносит экономической выгоды или когда арендатор нанял иной участок, более удобный по своему местоположению. Базовые вопросы, касающиеся расторжения данного типа договоров прописаны в гражданском законодательстве и земельном кодексе.

Важные обстоятельства

Договор аренды подлежит расторжению, если произошло существенное изменение перечня обстоятельств, сопутствующих его заключению. Если он заключен на неопределенный срок, то правовые нормы разрешают заявить о прекращении договора любой из сторон.

Единственный нюанс необходимо уведомить о желании расторгнуть договор не позднее , чем за три месяца до даты прекращения. Иные условия расторжения могут быть предусмотрены положениями договора аренды.

Интересен тот факт, что арендатор может заявить об ухудшении качества земельного надела для того, чтобы расторгнуть договор. При этом ему требуется доказать, что изменение качества участка произошло не по его вине.

Основания расторжения договора аренды

К причинам досрочного прекращения сроков аренды на землю относится:

  • Владелец участка создает препятствия для пользования землей, нарушая, таким образом , положения заключенного договора. Чаще всего ситуация возникает, когда участок сильно захламлен или на нем расположены постройки, которые не позволяют использовать землю в соответствии с ее функциональным назначением;
  • Земельный надел обладает недостатки, которые не позволяют использовать землю по прямому назначению. Например, почва сильно заболочена или истощена результате интенсивного использования. При этом арендатор при заключении договора не обладал информацией о наличии подобных проблем. Выявление недостатков может послужить причиной уменьшения размера арендной платы или полного расторжения договора;
  • Владелец земельного надела не стремится обеспечить повышение качества земли, не проводит мероприятий направленных на поддержания хорошего качества почвы, не заботится о предотвращении эрозии;
  • Состояние земельного надела ухудшилось в результате техногенной катастрофы;
  • Реквизиция земельного участка, которая представляет собой принудительное изъятие участка у его владельца. Процедура осуществляется государством, при том собственнику компенсируется стоимость утраченного имущества;
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Такая ситуация может возникнуть, если муниципалитет планирует строительство важных объектов на земле, которая изначально принадлежала частным собственникам;
  • Отсутствие фактической эксплуатации участка в течение 3 лет;
  • Использование земельного надела для решения задач, которые противоречат его функциональному назначению.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Досрочное прекращение договора аренды земельного участка предусматривает:

  • Прекращение договорных отношений, если срок договора истек;
  • Подписание двухстороннего соглашения о досрочном расторжении договора;
  • Решение спорных вопросов через судебный орган, когда инициатива прекращения договора принадлежит одной из сторон;
  • Расторжение договора согласно его условиям.

Досрочное расторжение договора аренды (Статья 619 ЗК РФ) производится в судебном порядке, если участок является муниципальной собственностью и срок его аренды составляет более 5 лет. Судебная тяжба неизбежна и при возникновении противоречий между сторонами сделки.

При рассмотрении материалов подобных дел суды руководствуются в первую очередь нормами гражданского законодательства, что вносит некоторую путаницу в процесс. Земельное законодательство в данном случае лишь определяет специфику аренды.

Порядок расторжения договора аренды

  1. Инициатор присылает уведомление о расторжении договора аренды второй стороне, через почту или заказным письмом с уведомлением;
  2. В течении 1 месяца ждем ответа, который определит дальнейшие действия;
  3. Если ответа нет или получен отказ второй стороны — необходимо подавать исковое заявление в суд. Если вторая сторона согласилась расторгнуть договор, то заключается соглашение на прекращение договора аренды земельного участка;
  4. Когда договор стал расторгнутым (при наличия постановления о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор возвращает земельный надел, состояние которого должно соответствовать состоянию при заключении договора аренды, где должен быть оформлен акт приема-передачи;
  5. При облагораживании земельного участка, где арендодатель согласиться с его ценностью, обязан возместить издержки на облагораживание.

Расторжение через суд

  1. В районный суд по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
  2. Оплачивает государственную пошлину: для физического лица 2000 рублей, для юридического лица 4000 рублей;
  3. К заявлению прилагаются документы и основания для расторжения договора аренды земли.

Видео: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Казалось бы, чего проще для лица, владеющего недвижимостью, расторгнуть отношения с другим лицом, снимающим эту недвижимость. Или, наоборот, арендатору взять и перестать арендовать какой-либо объект недвижимости. Именно так и может произойти, в случае если отношения арендодателя и арендатора не оформлены в виде соответствующего договора.

Договор аренды помещения защищает права обеих сторон, и прекратить действие такого соглашения в одностороннем порядке без уважительных причин невозможно. Конечно, если прекратить аренду объекта недвижимого имущества желают обе стороны, то сделать это не составит никакого труда.

Важным вопросом является, нужно ли судебное решение для прекращения действия арендного договора или эту процедуру можно выполнить без неё. Для арендатора ответ на этот вопрос будет следующим, аннулировать арендный договор в одностороннем порядке без суда можно только в случае если подобное оговорено в тексте договора. В любом другом случае придётся обращаться в суд. Причём, если не будет предоставлено необходимое количество убедительных причин для такого шага, то прекращение договора скорее всего будет сопровождаться материальными потерями.

Аннулирование арендного договора арендатором при том, что арендодатель не против этого.

Если обе стороны согласны с тем, что возможно прекратить действие арендного договора, то требуется составить соответствующее соглашение. Подобный документ тем более обязателен, если арендный договор был заключён на длительный срок и, соответственно, подвергался процедуре регистрации в отделении Росреестра.

В соглашении следует указать реквизиты сторон, соответствующие тем, которые были в договоре, данные того объекта недвижимости, в отношении которого действовал арендный договор. Необходимым условием является указание факта обоюдного согласия лиц, участвующих в сделке, на аннулирование ранее заключённого договора аренды и отсутствие взаимных претензий. По факту передачи недвижимости арендодателю должен быть составлен акт.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то все эти документы необходимо предоставить туда вместе с заявлением, содержащим просьбу аннулировать регистрацию договора аренды. Если регистрации не было, то моментом окончания сделки по предоставлению в наем недвижимости считается её передача собственнику.

Аннулирование арендного договора арендатором через суд

Для обращения в судебные органы должно выполняться одно из условий:

  1. Уже после заключения арендного договора выяснилось, что недвижимость не может быть использована по назначению арендатором. Причины этого не зависят от него и появились не по его вине.
  2. Во время действия договора аренды объекту недвижимости потребовался капитальный ремонт, но арендодатель отказывается его осуществлять.
  3. Арендодатель отказывается выполнять условия договора в части полной передачи недвижимости или намеренно создаёт сложности в её использовании по назначению.
  4. Объект недвижимости имеет существенные недостатки, о которых арендодатель знал, но заблаговременно не предупредил.

Любая из перечисленных причин может стать поводом для принятия судебного решения о прекращении действия арендного договора. Арендатору следует не просто изложить эту причину в исковом заявлении, но и представить доказательства её существования. Например, если в помещении есть существенные изъяны и при заключении договора арендодатель об этом не предупредил, следует оформить экспертное заключение о наличии таких недостатков и о том, что они препятствуют использованию недвижимости по назначению.

Арендатор обязан перед тем, как подавать исковое заявление о прекращении аренды, направить арендодателю соответствующее уведомление. И только после того, как в досудебном порядке прийти к соглашению не удается, следует писать заявление об аннулировании арендного договора.

Особенности арендного договора, позволяющие арендатору требовать его расторжения во внесудебном порядке.

Арендный договор может быть расторгнут в любое время по желанию арендатора, если он заключался на неопределённый срок. Достаточно за три месяца в письменном виде предупредить арендодателя о своих намерениях.

Специалисты юридического портала bukva-zakona.com рекомендуют обращать особое внимание на текст арендного договора до его подписания. Нелишним будет привлечение юристов для составления договора. Если в нём будет прописано право арендатора прекращать аренду до окончания срока, то это позволит решать этот вопрос без судебных заседаний. Кстати, прописано должно быть право именно прекращать аренду, а не требовать её прекращения. Поскольку понятие требования может включать в себя и рассмотрение вопроса в суде, а право на прекращение самой аренды однозначно допускает досрочное её расторжение.

Вообще, грамотно составленный арендный договор позволяет обеспечить арендатору возможность досрочного прекращения аренды без значительных материальных потерь в виде штрафов, пеней и так далее.

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

Ответы юристов (1)

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Тел. +7(812)111-22-33
Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Саморезик»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г

В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора

образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды

Ответы юристов (1)

Для ответа нужно понимать, что у Вас за договор, желательно его видеть.

(указать наименование организации)

(указать фактический и юридический адреса)

(указать банковские реквизиты)

(дата и исходящий номер документа)

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«__»_________ (дата заключения договора аренды) между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).

В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.

Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).

(подпись руководителя) (расшифровка подписи)

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка?

Расторжение договора аренды возможно по истечению срока документа или по желанию одной из сторон в связи с вескими причинами. Не всегда стороны достигают целей, указанных в акте. Часто случается, что между арендатором и арендодателем возник конфликт, который необходимо устранить. В таких случаях стороны разбираются самостоятельно или подают иск в суд.

Составление, подписание и расторжение договора аренды происходит по нормам и условиям, указанным в статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации. Некоторые нюансы отдельных случаев расторжения рассматриваются при помощи Земельного Кодекса РФ. Если срок аренды, указанный в документе истек, а арендатор продолжает пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, акт считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сторонам следует ознакомиться с общими положениями для всех расторжений договоров, указанными в 619 и 620 статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причины расторжения договора аренды земли:

  • Арендатор систематически пропускает срок арендной платы или не внес плату вовсе в течение двух сроков подряд;
  • Нарушение правил пользования земельным участком, нарушение условий содержания земельного участка, указанных в акте аренды;
  • Во время использования земельного участка арендатором состояние земли ухудшилось;
  • Если земельный участок имеет сельхоз назначение, а арендатор не использует его в течение трех лет, то арендодатель вправе расторгнуть договор;
  • Состояние земли, указанное в документе, отличается от состояния реального. К примеру, участок был арендован для ведения сельскохозяйственных работ, но оказался непригоден к этому;
  • Арендодатель скрыл существенные недостатки или дефекты земельного участка;
  • Арендодатель вмешивается в действия арендатора и препятствует ему во время проведения работ на земельном участке.

Расторгнуть арендное соглашение можно при условиях возникновения веских причин для этого, указанных выше в тексте.

Порядок расторжения по инициативе одной из сторон

Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, необходимо следовать процедуре и требованиям ГК РФ И ЗК РФ.

Досрочное аннулирование договора аренды земельного участка является законным если:

  • Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, высылает другой стороне уведомление о расторжении при помощи заказного письма или уведомляет другим способом. Срок отправки уведомления должен быть указан в бумаге. Если после ожидания ответа получившее уведомление лицо придет к согласию с отправившим, то дело до суда не доходит. Если же ответа от нарушителя не последовало, то отправитель уведомления имеет право идти с иском в суд;
  • После официального расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том виде, в котором он его получил. Для этого существует специальный документ — акт приема-передачи;
  • Если по инициативе арендатора произошло существенное облагораживание участка (возведение здания, посадка рощи и т. д.), то арендодатель, при согласии ценности вклада, может компенсировать затраченные на облагораживание средства.

Независимо от того, отправил уведомление о расторжении арендодатель или если инициатором выступает арендополучатель, система разрыва договора одна для всех.

Уведомление

Направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка необходимо до истечения срока. Бумаги составляются в произвольной форме, пишутся от руки или печатаются на компьютере. В уведомлении отправитель обязан указать реквизиты договора аренды, обстоятельства расторжения, обязанность вернуть во владение имущество и земельный участок, проставляется дата и подпись. Высылается уведомление на официальный адрес другой стороны.

Образец уведомления можно скачать по ссылке.

Как расторгнуть по соглашению сторон?

Если лица обоюдно решили аннулировать соглашение сторон о найме земельного участка, то необходимо будет составить специальный документ, подтверждающий расторжение. Порядок расторжения договора аренды земли начинается с составления акта и этот акт имеет определенные требования. После подписания обеими сторонами соглашения об аннулировании акта аренды, арендатор обязан передать все документы на владение и, если имеется, ключ от участка обратно арендодателю. Если собственника устраивает внешний вид земельного участка и он не имеет никаких претензий к арендатору, то составляется акт приема-передачи.

Соглашение

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка составляется по определенным требованиям.

Алгоритм написания соглашения следующий:

  • Записываются данные договора аренды и личные данные сторон;
  • В соответствии с положениями договора аренды записывается причина расторжения. Так как причиной является согласие обеих сторон, то записывается «Арендатор по взаимному соглашению с Арендодателем расторгает договор»;
  • Если был факт ущерба или нарушений, то уточняется кем и когда были возмещены убытки или кем и когда будут возмещены убытки;
  • Соглашение подписывают обе стороны.

Образец соглашения можно скачать по ссылке.

Расторжение договора аренды в суде

Обратиться в суд для расторжения договора аренды земли можно только если был пройден этап попытки досудебного урегулирования дела. То есть необходимо сначала выслать человеку уведомление, а если ответа не поступит, обратиться с иском в суд. Истец должен иметь при себе доказательства, что пытался урегулировать конфликт мирным путем, не обращаясь в суд. В суд необходимо принести квитанцию об отправке уведомления ответчику, копию уведомления и письменное обоснование требования расторжения договора. Для грамотного составления иска и защиты в суде можно нанять юриста. Иск подается в районный суд по месту расположения земельного участка, а сама бумага пишется на листе А4 в произвольном порядке. Рассмотрение документов проходит в течение 10 дней и после этого проходит судебное заседание.

Исковое заявление

Иск о расторжении договора аренды земельного участка пишется по определенным требованиям. Если эти требования не соблюдать, суд может не принять заявление на рассмотрение.

В обязательном порядке в иске прописываются:

  • Паспортные данные истца, ответчика, а также данные органа, куда подается заявление;
  • Излагаются подробно требования и причины расторжения договора аренды;
  • Прилагаются документы, доказывающие нарушения ответчика;
  • Подписи истца.

Образец искового заявления можно скачать по ссылке.

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Я арендовал производственное помещения для небольшого производства металлоконструкций. При заключение договора арендодатель знал что я буду делать (сварка, резка). Оплатил первый месяц и обеспечительный платеж.

Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки.

Оценив стоимость работы по монтажу вытяжки, а это было равноценно нескольким месяцам аренды, я решил переехать.

Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца.

Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать?

На мой взгляд, арендодатель решил меня просто выжить потому что немного продешевил с арендной ставкой, поэтому запретил работы. Считаю я так, потому что после того, как я уведомил его, что я съезжаю, он выставил объявление о сдаче этого помещения уже гораздо дороже.

Ответы юристов (10)

Судя по тексту договора, каких-то ограничений в пользовании помещением у Вас нет, под что именно передается помещение не указано. В какой форме Вам было запрещено работать и как выглядело требование об установке вытяжки?

В договоре есть право Арендодателя приостановить работу в случае нарушения Вами санитарно-гигиенических норм. Но я понимаю так, что это производственный цех. Сомневаюсь, чтобы у него было соответствующее заключение. Вы твердо решили переехать?

Уточнение клиента

«В какой форме Вам было запрещено работать и как выглядело требование об установке вытяжки?»

Все было сказано устно

«Вы твердо решили переехать?»

Да я уже вывез имущество в другое помещение

26 Ноября 2016, 20:14

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Расторгнуть договор аренды Вы можете после уведомления об этом арендодателя за один месяц (п.5.1.1 договора).

Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать?
Влад

Уточнение клиента

То есть вы хотите сказать, что арендодатель имел право приостановить мою работу?

26 Ноября 2016, 20:17

В таком случае у Вас нет ни единой возможности защищаться в случае чего.

То есть вы хотите сказать, что арендодатель имел право приостановить мою работу?
Влад

Если бы Вы оставались в этом помещении можно было обсуждать неосновательность его действий. Но в настоящий момент это уже в прошлом. Потому я Вас и спросил насчет того, остаетесь Вы в помещении или решили уехать.

Уточнение клиента

Сейчас у меня оплачен ноябрь месяц, и есть обеспечительный платеж, который арендодатель хочет оставить в счет декабря, но я уже съехал с помещения и хочу вернуть хотяб обеспечительный платеж.

Как посоветуете сейчас действовать?

26 Ноября 2016, 21:46

Нет, я не хочу этого сказать. А каким образом он приостановил ее?

Все было сказано устно
Влад

Простите, но в суд Вы что представите?

Уточнение клиента

Сейчас у меня оплачен ноябрь месяц, и есть обеспечительный платеж, который арендодатель хочет оставить в счет декабря, но я уже съехал с помещения и хочу вернуть хотяб обеспечительный платеж.

Как посоветуете сейчас действовать?

Потребовать письменной претензии остановки работ?

26 Ноября 2016, 21:45

Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки.
Влад

Все это можно было или обжаловать или игнорировать если бы оставались в арендуемом помещении. Так как такое требование незаконно с его стороны, т.е. его претензии не были основании на каких-либо актах обследования.

Т.е. Вы могли работать игнорируя его устные претензии.

Но так это было указано только в устной форме, это не может основанием для немедленного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца.
Влад

А Вы его в письменной форме уведомили? Если нет, рекомендую это продублировать в письменной форме.

Согласно условиям договора уведомление за один месяц предусмотрено, и в этой части Арендодатель прав. И на мой взгляд, в судебном порядке спорную сумму взыскивать вряд ли получится, так трудно доказать что он создавал препятствия в использовании имущества (от устных требований в суде он откажется).

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

А остальные пункты данной статьи в Вашем случае не применимы.

Уточнение клиента

Сейчас у меня оплачен ноябрь месяц, и есть обеспечительный платеж, который арендодатель хочет оставить в счет декабря, но я уже съехал с помещения и хочу вернуть хотяб обеспечительный платеж.

Как посоветуете сейчас действовать?

26 Ноября 2016, 21:46

Потребовать-то Вы можете, но он или сам сообразит, или проконсультируется или не даст такой претензии.

Возвращаюсь к своему ответу, данному выше.

А Вы его в письменной форме уведомили? Если нет, рекомендую это продублировать в письменной форме.

Договор должен быть расторгнут через месяц после предупреждения. Т.е. Арендная плата должна быть не за весь декабрь, а только до того дня когда исполнится один месяц со дня предупреждения.

Уточнение клиента

Само собой я это понимаю это, и сразу письменно его уведомел о расторжение договора

Но я не хочу терять деньги по его полностью необоснованным прихотям в виде запрета на работу. Поэтому нужен способ досрочно расторгнуть договор

26 Ноября 2016, 23:36

Это не важно уехали Вы или нет. Договор не расторгнут. Для его расторжения необходимо направить письменное уведомление за месяц. Без него договор можно расторгнуть только в судебном порядке, но в данном случае оснований для этого нет.

Уточнение клиента

Само собой я это понимаю это, и сразу письменно его уведомел о расторжение договора

Но я не хочу терять деньги по его полностью необоснованным прихотям в виде запрета на работу. Поэтому нужен способ досрочно расторгнуть договор

26 Ноября 2016, 23:36

Если бы он Вам предъявил бы письменную претензию о приостановке работы, можно было еще говорить о нарушении с его стороны договора и потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. Но письменных претензий нет, только на основании устных претензий обращаться в суд несеръезно.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

За месяц с момента расторжения договора Вы деньги потеряете. Это безусловно. Вы не сможете доказать, что расторжение произошло по прихоти арендодателя. У Вас просто нет этому доказательств. А судья, если разбирательство будет, увидит лишь то, что будет изложено в документах — договор, Ваша обязанность предупредить за месяц и Ваше письменное уведомление о расторжении договора. Из указанных документов нельзя сделать иного вывода, кроме того, что Вы решили в одностороннем порядке расторгнуть договор. Последствия этого прямо прописаны в его условиях.

Я бы рекомендовал в будущем внимательнее относиться ко всем действиям с арендодателем, надлежащим образом оформляя документы со своей стороны и требуя письменного оформления со стороны арендодателя. Это позволит избежать повторения этой неприятной ситуации.

Документально запрет ничем не подтверждается. Если бы он сменил замки, уведомил письменно о запрете на работу, то вы могли бы составить акт об этом и ответить ему, что в связи с нарушением условий договора расторгаете его без уведомления за месяц.

Но, в данном случае все сводится к тому, что Вы решили расторгнуть договор аренды без причины, а следовательно уведомление за месяц обязательно. А за этот месяц необходимо уплатить арендную плату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Во сколько лет вы получили водительские права Когда можно сдавать на права: изучаем вопрос Когда можно сдавать на права: изучаем вопрос Описание: как получить права Категории прав Ситуация в других странах С каждым днем человеческий интерес к машинам растет в […]
  • Заявление участковому полиции Жалоба на соседей участковому Обращаться за юридической помощью при составлении такого документа, как жалоба на соседей участковому вовсе не обязательно. С рекомендациями по подготовке и общими требованиями к содержанию такого […]
  • Договор дарение доли квартиры близкому родственнику образец Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. […]
  • Продажа квартиры полученной в наследство на двоих Порядок оформления полученной недвижимости в собственность Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или […]
  • Как пережить смерть жены и ребенка «Я от тебя ухожу!» Как пережить развод Чтобы измерить стресс, который причиняют нам те или иные события, психологи разработали специальную шкалу. Развод в этой шкале оказался на втором месте, пропустив вперёд лишь смерть […]
  • Заполненный протокол заседания аттестационной комиссии Образец протокола заседания комиссии Рассмотрим образец полного протокола заседания комиссии. Правила оформления протоколов одинаковы и не зависят от вида заседания (аттестационной комиссии, экспертной комиссии, комиссии по […]
  • Бесплатный юрист по семейным делам Бесплатный юрист в Тюмени В таком случае позвоните в юридическую компанию ООО «ДАРА» по тел.: 89224798454. Наши специалисты в Тюмени подскажут, как правильно поступить в Вашей ситуации! Наработанные профессиональные знания, а […]
  • Как закрыть ипотеку от сбербанка Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке? «Сбербанк» активно оформляет займы на покупку недвижимости. Такое положение обусловлено сравнительно невысокой процентной ставкой, которую данное финансово-кредитное учреждение […]