В какое время года лучше покупать свой дом

Лучшее время для покупки частного дома

Стремясь улучшить свои жилищные условия, многие сегодня стараются поменять свои квартиры в душных жилых массивах на загородное жилье или частный дом в переделах города, где и воздух чище, и жить спокойней. К тому же, покупая частный дом, особенно если он находится за городом, можно увеличить количество квадратных метров, ведь не секрет, что, продав квартиру в центре города, можно купить хорошее жилье большей площади в пригороде.

Но покупка частного дома требует серьезного анализа, где важно всё, включая сезон, на который приходится покупка. От того, как вы подойдете к вопросу, зависит многое — при правильном подходе на покупке можно сэкономить значительные средства.

Какой сезон лучше всего подходит для покупки дома

Одно время существовало мнение, что покупать дом дешевле поздней осенью или зимой, а квартиры — летом. С одной стороны это так, и в некоторых случаях это срабатывает, однако практика последних лет показывает, что частные дома зимой не всегда дешевле, особенно если вопрос касается покупки загородных коттеджей, цены на которые являются стабильными на протяжении всего года. Наилучший вариант – осмотреть дом в конце лета или ранней осенью, а покупку его совершить – зимой.

Прежде чем приступать к покупке частного дома, стоит знать, на что нужно смотреть в первую очередь. Если совершить ошибку на этом этапе можно получить массу неприятностей в будущем.

На что следует обратить внимание при осмотре дома

  • Состояние самого строения – здесь важно, в первую очередь, посмотреть на состояние фундамента, ведь от этого зависит прочность дома и микроклимат внутри помещений. Недостатки строения можно заметить в любое время года, но лучше сделать это в сезон холодов и повышенного количества атмосферных осадков.
  • Качество кровли и стен дома также лучше проверять зимой или в сезон дождей, когда будут видны протечки и не останется без внимания конденсат, возникающий в результате ошибок, допущенных при отделке фасада.
  • Состояние систем водоснабжения, канализации и отопления. Особенно важно в этом знать, как решается вопрос с водоснабжением, ведь от качества воды зависит многое.
  • Очень часто покупка загородного дома связана с желанием обеспечить себе и своим детям здоровое питание. В этой связи важно обратить внимание на состояние грунта, а это можно увидеть только весной или осенью. Осенью вы сможете оценить возможности участка, в том числе состояние и плодородность садовых деревьев — неотъемлемой части загородных участков.

Таким образом, осмотр загородного объекта до покупки лучше произвести осенью, когда и недостатки строения будут видны, и состояние земельного участка и сада будет «на лицо». Что же касается самой сделки купли-продажи, то здесь ещё остаются некоторые вопросы.

Зависит ли стоимость дома от времени года

Специалисты, работающие в сфере недвижимости и имеющие большой опыт продаж, прекрасно знают, что, несмотря на кажущуюся стабильность, которая существует на рынке относительно сделок с частными домами, покупка домов в большей степени приходится на зимний сезон. В это время дома, особенно эконом-класса, стоят несколько дешевле, хотя осматривать их зимой сложнее – особенно если эти дома находятся в труднодоступном районе. Что касается земельных участков, их чаще всего покупают весной. При этом, покупая участок, человек планирует уже к концу лета возвести на нем строение.

Вывод: покупать загородный дом лучше зимой, когда цены на этот вид недвижимости несколько снижаются из-за меньшего количества предложений, а осматривать его лучше осенью, ведь в это время лучше всего видны все преимущества и недостатки. Но в этом случае нет никакой гарантии, что хозяева дома будут ждать до весны, хотя специалисты утверждают, что именно на весну приходится большая часть сделок с загородной недвижимостью, особенно, учитывая возросшие возможности, связанные с развитием системы ипотечного кредитования.

Как выгодно купить дом

1. Четко понять, что хотим купить

Четко определитесь, что вы хотите:

— дом для постоянного проживания (альтернатива городской квартиры);

— дачу для проведения выходных и отпуска.

2. Потратить время нателефонное общение с продавцами

Больше трех домов в день вряд ли осмотрите, поэтому потратьте время на телефонные переговоры. Прежде чем ехать, выспросите владельцев обо всем до последней детали. Иначе отправитесь за 150 км, потратите время и деньги на бензин, чтобы увидеть развалюшку с двухметровыми потолками, без туалета и с разрушенной печкой.

О чем стоит спросить еще до поездки:

— есть ли вода в деревне;

— есть ли колодец (бывает, говорят, что есть, но у соседей во дворе);

— пускают ли соседи на колодец (могут и не пустить, придется идти к общему колодцу);

— где второй колодец (а он метрах в 500-х от дома);

— насколько близко расположена речка;

— бурят ли скважины (если нет колодцев);

— есть ли бригада, которая это сделает, и сколько возьмет за работу;

— есть ли магазин, как часто ездит автолавка;

— где можно купить дрова и почем;

— какие дороги (чистят ли их зимой);

— чем живут зимой.

3. Осмотреть дом со специалистом

Иногда, купив хороший с виду дом, новые хозяева узнают, что многие существенные дефекты были просто завуалированы косметическим ремонтом. Продавец о недостатках, скорее всего, не скажет, а их в доме больше, чем в квартире. Поэтому лучше обращаться в агентство или к специалистам, которые знают, что можно скрываться за красивой штукатуркой.

В частных домах нужно обращать внимание на технические характеристики.

— Фундамент, на котором стоит дом.

Если дом старый, выясните, делался ли капитальный ремонт фундамента, укреплялся ли он. Иногда фундамент, изначально заложенный под одноэтажный дом, держит на себе дополнительную нагрузку — второй или мансардный этаж. Если дом новый, уточните, делался ли расчет под возможные перепланировки и достройки этажей.

Проверьте, есть ли центральное отопление, канализация, водоснабжение. Если они существуют — хорошо, но это не обязательное условие. Иногда преимуществом может быть собственная скважина, если она правильно установлена и выходит на водяную жилу. Анализ воды может показать, что она лучше, чем из водопровода. Правда, контроль за состоянием скважины требует времени и некоторых усилий.

— Состояние стен и крыши.

Посмотрите, есть ли трещины. Если обнаружились — чаще всего это результат проблем с фундаментом. Обратите внимание на состояние крыши, межэтажных перекрытий: как сделана, из каких досок, есть ли изоляционный материал, чтобы не протекала. Использовались современные материалы или старый рубероид.

— Возможность подключения света и газа.

Особенно это касается недостроенных объектов. В некоторых районах области и даже в Нижнем есть проблема с электрическими мощностями. Можно столкнуться с тем, что к электричеству подключиться нельзя. Поэтому, прежде чем покупать дом, стоит уточнить в энергосетях, хватит ли мощностей для подключения дома к электричеству.

Если газ не заведен в дом и проходит по улице или рядом, обязательно выясните, в чем ведении находится ветка газопровода. Они бывают государственные или частные (когда соседи складываются). Если ветка частная, стоит уточнить у продавца, разрешат ли владельцы подключиться к ней.

— Состояние электропроводки, АГВ.

Порой хозяева частных домов самостоятельно делают разводку электричества. В этом случае надо убедиться, что электропроводка согласована со специальными службами.

— Уровень грунтовых вод.

Насколько близко подходят грунтовые воды, нужно узнать не у продавца, а у соседе. Иначе забудьте о припасах в подполе. Конечно, и с высокими грунтовыми водами можно жить: поставить насос, переделать фундамент, но в любом случае эту информацию лучше получить до покупки дома.

4. Уточнить планы города на ваш дом

Когда покупаете дом в городе, поинтересуйтесь, не планируется ли строительство в этом районе. Иначе потратитесь, а через 5 лет столкнетесь с тем, что частные владения начнут сносить.

5. Внимательно изучить документы

При покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

— Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли— продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

— Технический паспорт домовладения.

— Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

— Выписка из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах, если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ).

— Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

— Кадастровый план земельного участка.

6. Оценить, сколько стоит дом

Агентство недвижимости может предлагать свою оценку недвижимости. Можно также обратиться за документом об оценке квартиры к независимому оценщику.

7. Торговаться, как на восточном базаре

На рынке можно и нужно торговаться. Помните, что величина скидки зависит от нескольких условий:

— технического состояния дома (уступка может достигать 100-300 тысяч).

— житейской ситуации (в том числе, если дом строится в кредит). Тут могут скинуть и 500 тысяч, и нескольких миллионов, когда речь идет о коттедже.

8. Взвесить свои возможности

Нужно учесть, что домик в деревне требует постоянного ухода и ремонта, а, следовательно, капитальных вложений. Поэтому в придачу к дому нужен либо мужчина, который умеет все делать сам, либо свободные средства.

В какое время года лучше покупать свой дом

Принято считать, лучшим сезоном для продажи вашего жилья является весна и лето. Но что, если вы хотите подождать до конца сезона — что является не самым лучшем временем что б получить большую прибыль?

Весна это начало самого напряженного сезона в продаже и покупке дома. Теплеет и светит солнышко- это становится стимулом для того что бы привести свой дом в порядок, до того как начнется новый учебный год, ведь покупатели скорее всего, будут покупать дом в это время года, самый пик покупок приходится на июнь В некоторых частях страны сезоны покупки отличаются, поскольку есть области с более умеренной погодой.

Другими словами, сезон и не сезон может меняться — и в выборе времени и в общем спросе на дома на рынке — в зависимости от того, где Вы живете.

Хорошо, давайте разберемся — что лучше продавать в этот сезон?

В отличие от других рынков, где больше объектов — означает более низкую стоимость, работа рынка недвижимости абсолютно противоположная : Цены растут когда наступает сезон продаж и есть выбор домов.

Это кажется парадоксальным, но функция спроса является очень сезонной, обуславливается погодой и учебным годом. Весной и летом есть также больше покупателей, поскольку это — самое удобное время для большинства людей, чтобы переехать. Значит продажа домов лучше всего весной и летом, чем в период холодов.

Когда Ваш дом будет оценен, оценщик изучит данные для похожих домов, проданных в Вашем районе. Если похожий на ваш дом зимой продался дешевле чем вы его оценили, новая цена вашего дома может вас сильно разочаровать.

Дома выглядят лучше, солнце светит дольше:

Без сомнения, весной недвижимость «горит». Цветы расцветают, а покупатели отсутствуют. Летнее время способствует, чтобы смотреть дома намного дольше, это означает, что Ваш дом может быть замечен большим количеством покупателей в течение дня. Это означает, что у заинтересованных покупателей есть больше шансов.

Довод «против»: Покупатели более придирчивы

Чем больше выбор недвижимости на рынке, тем больше пожеланий у покупателя. Если вашему дому нужен капитальный ремонт, то покупатели пройдут мимо. Кстати, большинство покупателей не покупают под давлением, (что могло бы быть во время не сезона).

На покупателя оказывать давления во время сезона нет необходимости, они взяли бы дом который стоит 15 000 у.е. с ремонтом на 20 000 у.е. потому что главный фактор покупки — это время за которое нужно найти дом.

Продавцы тоже придираются!

С большим количеством покупателей прибывает больше возможностей для потенциально новых владельцев.

Войны предложений — головная боль для покупателей, но большой плюс для продавцов. Риелтора говорят, «хотите продать-продавайте со всем содержимым ». Есть больше шансов для участников торгов и увеличения предложений”.

Войны предложений означают больше денег может оказаться в Вашем кармане. Они также означают, что покупатели, будут менее требовательны к ремонту. Кроме того, покупатели за наличный расчет – более активные участники.

Если вам нужно срочно продать ваш дом, а сейчас не сезон, это скорее всего из за каких-то обстоятельств например: смерть в семье, увольнении с работы и прочего, вы можете найти покупателя которому не принципиален сезон и срочно нужен новый дом.

Предложений на покупку будет очень много, кто-то хочет сэкономить и намеренно покупает дом зимой, потому что знает что именно в не сезон цены на дома падают и можно купить дом по очень хорошей цене.

Скорее всего вам придется создать специальные условия для продажи, такие как хороший ремонт для этого необходимы дополнительные затраты, но благодаря этому Вы сможете продать ваш дом намного быстрее. Если Вы продадите зимой, особенно в снежных областях, то у Вашего дома будет меньше той “популярности”, которую он мог бы иметь весной.

“Нет такого огромного спроса, как весной. У нас нет красоты зеленых газонов, цветов и бассейнов”, сказал Агент по продаже недвижимости в Бостоне.

Довод «против»: Дома продают за меньше

Чем меньше предложений на рынке, тем дешевле они стоят.

Вы можете отрицать все доводы «против», поднимая Вашу цену. Это — общая тактика она называется “зимняя цена”, которая заставляет снизить цены на дома.

Вердикт: В Сезон Лучше

Мнение продавцов, такое что лучше продавать в сезон, так вы получите максимальную выгоду.

Пять причин не покупать свой дом

Лозунги «переезжаем из квартиры за город» не слышал разве что только глухой. А почему, собственно, нужно менять свои квадратные метры в многоквартирных домах на что-то другое? Рассмотрим пять самых типичных ситуаций, почему свой дом может стать не радостью и хорошим наследством для детей, а настоящей обузой.

Супруги Виталий и Анна ждали своего первенца, и заботливый муж, стремясь дать малышу самое лучшее, предложил приобрести небольшой дом неподалеку от города. Продали «двушку» в городе, добавили оставшихся со свадьбы денег и переехали.

Проблемы начались уже через пару недель после переезда. Хоть расстояние до города было не слишком большим – в пределах 10 км, беременной Анне стоило больших трудов добираться по нескольку раз в неделю на медосмотры и прочие важные для будущей мамы дела. Машина в семье одна, а значит, Виталию приходилось каждый раз отпрашиваться с работы, чтобы доставить жену до места назначения. Каждый раз вызывать такси для семейного бюджета было слишком накладно, а с общественным транспортом, как это часто бывает, в пригородных поселках дела обстояли очень печально.

Надо ли говорить, что к моменту рождения малыша оба родителя были порядком издерганы преодолеванием этого расстояния. К тому же родители и друзья стали реже наведываться к молодоженам. Финалом этой истории стало обоюдное решение перебраться обратно в город, поближе к бабушкам, поликлиникам и детсадам.

Коттедж семья Иванченко получила в наследство. Рассудив, что дом почти в 400 квадратных метров – неплохо для семьи из четырех человек, новоселы решили променять городские джунгли на загородные свободы.

Летом все было отлично: пруд неподалеку, лес, грибы-ягоды. По осени с приходом холодов глава семьи обнаружил, что счета за отопление оказались неприлично высоки. Чтобы прогреть каменный дом такой площади, приходилось тратить немало ресурсов. Новость о новых расходах супругов не обрадовали. Жизнь «по счетчику» в частном доме оказалась не такой уж отличной идеей.

В ноябре-декабре начались снегопады. Каждое утро для отца семейства начиналось с физзарядки в виде откапывания дорожки к воротам и проезда для машины. К слову, тем же самым занимались все соседи. Увы, но в хаотично сложившемся поселке с эксплуатационными услугами дела обстояли неважно. Затем ударили морозы, и в водопроводе замерзла вода. Словом, через некоторое время семья пришла к выводу, что не готова и далее брать на себя все коммунальные тяготы и теперь раздумывает над покупкой квартиры – правда, более просторной, чем до покупки дома.

В 60 лет Наталья Семеновна Кременчук решила выйти на пенсию и уговорила супруга перебраться на дачу. С помощью внуков за сезон из дачи сделали домик для постоянного проживания, на 12 сотках прекрасно разместились гараж и банька с верандой, грядки и теплицы.

Весна-лето-осень прошли у семьи Кременчук в заботах о приусадебном хозяйстве. Но как только наступила зима, пенсионеры заскучали. Это раньше можно было зайти к соседке по лестничной площадке в гости и запросто пообщаться. Теперь же пожилые люди жалуются на хандру. Часть соседей после наступления зимы уехала обратно в город, другая часть не изъявляет особого желания общаться. Что и говорить, возможностей для по-настоящему соседского общения у Кременчук стало намного меньше.

То, что раньше было садоводческим товариществом, теперь стало малоэтажным загородным поселком. Васильевы три года назад стали землевладельцами, построили добротный дом, сделали ремонт и вот, наконец, заехали в коттедж.

Когда летом дружное семейство решило отправиться в отпуск на месяц, встал вопрос: кто и как будет охранять дом? Да, договор с вневедомственной охраной был заключен загодя, но пока она доедет до поселка, можно успеть «выставить» весь коттедж. Все-таки расстояние до города – не два километра. Наличие внимательных соседей в многоэтажном доме все же дает ощущение поддержки, и попросить соседку по площадке присмотреть за кошкой в разы легче, чем соседа по участку – за садом и домашними животными.

Валерий Попов прикупил дом с 20 сотками земли, чтобы успешно жениться, вырастить детей, завести хозяйство. Словом, планы типичного желающего покончить с городской жизнью. Работать при этом приходилось в офисе. Но предстоящая забота о земле и самом доме Валерия не страшили.

После женитьбы и рождения ребенка ни у жены, ни у супруга не хватало времени на те самые 20 соток. А без ухода, как известно, земля быстро приходит в запустение. Семья поняла, что не в состоянии поддерживать хозяйство на должном уровне и параллельно решать офисные проблемы Валерия и домашние дела его жены. Через некоторое время они обменяли свой дом на квартиру.

Когда лучше покупать и продавать недвижимость

Покупатели и продавцы часто спрашивают, когда лучше покупать или продавать жилье. Всем известно, что продавцам одежды вряд ли удастся обогатиться на шубах весной или на купальниках зимой. На рынке недвижимости тоже есть похожие закономерности.

Весна и осень — лучшие сезоны для покупателей

Покупка жилья совершается не за один день и ее, в отличие от приобретения автомобиля или iPad, трудно запланировать на определенную дату. Сделка с недвижимостью заключается, когда покупатель уже изучил рынок, посмотрел достаточно предложений и приготовил нужную сумму.

Однако покупателям нужно знать, что объем предложения жилья варьируется в зависимости от сезона. Каждую весну и осень на продажу выставляются больше объектов, чем зимой и летом. Для покупателей это означает больше возможностей и выбора.

Вэнанти Бронк-Марвич , владелец и директор агентства Domazur, занимающегося продажей недвижимости на Лазурном Берегу, отмечает, что во Франции покупатели особенно активны весной и летом, а сделки чаще заключаются осенью: «В конце осени покупатели подготавливаются к праздникам, зимой отдыхают или на горнолыжных курортах, или в далеких странах (на Карибах, в Азии). Активность начинает повышаться обычно около майских праздников, потом продолжается во время летних отпусков (когда просмотры не всегда легко сорганизовать, поскольку много объектов сданы в аренду), и до конца сентября. Много сделок заключается осенью в результате летних просмотров, на весну обычно приходятся сделки, переговоры по которым начались осенью».

В Испании сделки тоже часто заключаются осенью. Рассказывает Наталья Бугайчук, коммерческий руководитель на российском рынке компании VAPF: «Летом многие клиенты приезжают на первый просмотр, совмещая приятное с полезным, то есть отдых и просмотры, хотя обычно такие визиты редко заканчиваются покупкой: чаще всего клиенты повторно возвращаются осенью и уже тогда совершают сделку. Август для Испании — наиболее сложный месяц, потому как большая часть банков, муниципальных организаций и еще ряд компаний работают по летнему времени, в большинстве случаев только утром, например с 8 до 14 августа все коммерческие предприятия работают по утрам и вечерам. Начиная с 13.30 до 17.00 часов — сиеста, поэтому оформление сделки и остальные важные вопросы на август лучше не планировать».

Есть еще одна причина, почему недвижимость стоит покупать весной или осенью. Летом, особенно в июне и июле, многие выбирают для приобретения жилья районы с лучшими школами. В это время конкуренция между покупателями особенно сильна, и цены на некоторых рынках достигают годового пика.

Кроме того, при планировании поездки в жаркие приморские страны стоит учитывать климатические условия. Рассказывает Марина Филичкина, руководитель отдела продаж Tranio.Ru: «В самый разгар лета вам будет тяжело передвигаться из одного района в другой, изучая объекты, иногда за день приходится посетить немало мест. Жара будет отвлекать от дел, а желание полежать на пляже и искупаться может спутать все планы. Более того, в это время много туристов, улицы и пляжи заполнены, многие хорошие объекты сданы в аренду, и в связи с этим количество предложений ограничено. Именно поэтому комфортнее проводить осмотры недвижимости весной и осенью».

По словам Марины Филичкиной, в приморских странах в высокий сезон сложнее получить хорошую скидку, так как в это время приезжает много покупателей, и продавцы неохотно идут на уступки, зная, что вслед за одним покупателем может появиться другой. Это еще один повод покупать не в самый разгар сезона. Однако есть страны, активность на рынках которых не зависит от времени года. К ним относятся Австрия, Великобритания, Венгрия, Германия и другие страны.

Праздники и зимние месяцы — лучшее время для продавцов

Редкие продавцы выставляют недвижимость на продажу перед праздниками и посреди зимы, когда многие люди уезжают в отпуск и не занимаются приобретением жилья. Однако есть покупатели, которых не заботят ни времена года, ни дни недели. Всегда найдется желающий сделать предложение о покупке. У партнеров Tranio.Ru были случаи, когда риелторы закрывали сделки 31 декабря в большой спешке, и всё потому, что у покупателей была традиция встречать каждый Новый год в новом доме. Из-за всеобщего аврала и праздничного настроения покупатели не поскупились при оплате.

Большинство продавцов считают, что лучше всего выставлять объекты на рынок весной, а потом, повторно,— по окончании летнего сезона. Но когда все действуют по одному шаблону, вам как продавцу приходится сталкиваться с большой конкуренцией. Продавая жилье в «мертвый сезон», вы можете воспользоваться ситуацией, когда домов на рынке меньше, а серьезные покупатели всё еще присутствуют. Выставляя объект на продажу зимой, позаботьтесь о том, чтобы он выглядел привлекательно. Так, перед новогодними праздниками фасад можно украсить электрогирляндами. Ремонт лучше сделать заранее, например, осенью. В США были случаи, когда во время Хэллоуина удачно украшенный двор смог привлечь в дом толпу покупателей.

Лучшие дни недели для начала продаж

В США распространена традиция устраивать «дни открытых дверей» (open house): перед домом, который выставляется на продажу, устанавливается табличка «продается» (for sale). И любой желающий может зайти внутрь для детального осмотра. Сначала агенты недвижимости приводят дом в порядок и фотографируют его. Объявления о продаже появляются, как правило, в четверг вечером или в пятницу утром, и уже в воскресенье организуется open house.

Рекомендуется публиковать объявления о продаже по понедельникам и вторникам, и не устраивать просмотров до воскресенья. Тогда активность потенциальных покупателей во время open house будет сильнее, чем обычно.

«Покупатели часто приезжают на длинный уикенд: если это случается в четверг, значит в четверг или пятницу есть просмотры. В воскресенье, даже если у риелтора есть желание и есть много покупателей, просмотр организовать очень сложно, потому что владельцы отдыхают с семьями в домах и не хотят, чтобы им мешали» ,— говорит Вэнанти Бронк-Марвич .

По словам Натальи Бугайчук, для европейских покупателей характерны недолгие визиты с четверга по воскресенье. В первые дни — просмотры, в субботу — резервирование понравившегося объекта. Остальные вопросы решаются по электронной почте: сегодня всё можно обсудить на расстоянии.

В какое время года лучше покупать свой дом

Регистрация

Забыли пароль

Сброс пароля

Сохраненный поиск

Удалить объявление

Удалить объявление

Если вы собрались строить свой дом, сначала выработайте правильную стратегию действий и капиталовложений. Поверьте, это даст свои результаты — вы построитесь быстрее и с меньшими затратами.

Сегодня нет ничего невозможного. Современные технологии домостроения позволяют строить и круглый год. Но от того, когда взят старт — заложен фундамент, зависят и сроки возведения стен и кровли, и ваше новоселье.

Конечно, наиболее оптимальным для строительства, является теплое время года. Вести стройку можно и зимой, но поскольку речь идет о начальных работах: а это рытье котлована, закладка и возведение фундамента — их крайне не рекомендуется проводить в мороз, так как это чревато неравномерному бетонированию, появлению трещин, усадки и другими неприятными последствиями, что в итоге снизит долговечность постройки.

В этой статье рассмотрим как начинают строительство самого популярного в России, загородного деревянного дома с ленточным фундаментом. Рассмотрим две основные стратегии по времени, их достоинства и риски.

Стратегия первая

Фундаментные работы производятся в начале весны – как только оттает грунт, возведение сруба приходится на лето, а отделка — на осень.

Преимущества

  • Строительство ведется в хороших погодных условиях. Фундаментные работы будут производиться правильно, в прогретой земле, а бетон застывать при оптимальных условиях. А это гарантия надежности и долговечности всей конструкции дома;
  • При идеальной погоде и грамотной организации (имеется в виду готовность всех стройматериалов, наличие нужной техники и рабочей силы) вы к осени можете получить свой дом.

Недостатки

  • Если проектом предусмотрено возведение дома с цокольным этажом или подвалом, вести фундаментные работы, во время весеннего половодья и подъема грунтовых вод, опасно. Не стоит рисковать целостностью и герметичностью фундамента;
  • Неблагоприятная погода может внести в этот прекрасный план свои поправки. На качество фундамента влияет жаркая погода и дожди. Быстрое застывание уменьшает его прочность, а осадки могут размыть еще не застывшую поверхность, деформировав ее;
  • Если лето сырое (с обилием дождей), то по древесине может пойти плесень и грибок, особенно по оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также нужна сухая погода, даже если брус обработан антисептиком. Поэтому при такой стратегии лучше дать срубу выстояться, древесине высохнуть и отложить отделку дома – внешнюю и внутреннюю — на весну следующего года;
  • Летнему строительству характерен традиционный ажиотаж: сложно найти хороших застройщиков, в магазинах стройматериалов высокие цены.

Оговорка: Дальнейшие работы по строительству можно будет продолжить приблизительно через месяц, пока фундамент не выстоится, как говорят специалисты. А это драгоценные погожие дни… Вот почему эта стратегия не всех устраивает.

Стратегия вторая

Фундамент заливается осенью. Затем зимой на него ставится сруб. Весной и летом ведется отделка.

Преимущества

  • В этом случае, выходит меньшая себестоимость за работу и материалы, потому что строительство ведется во время «мертвого» сезона, когда у строительных фирм мало заказов, а на рынках недорогие стройматериалы;
  • Поздней осенью или зимой на фундамент ставят, а вернее сказать, его нагружают, стены. При этом одновременно идут два важных процесса – усадка фундамента под нагрузкой сруба. Эти важные составляющие будущего дома как бы притираются между собой. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму;
  • При минусовой температуре из древесины вымораживается влага; гибнут паразиты, которые могут находиться там; в первую очередь, грибок – основной враг этого строительного материала. Простоявший зиму лес невосприимчив к биологическому поражению даже без специального антисептирования;
  • У зимнего сруба высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и другим деформациям. А целостность дерева в вашем доме — это долговечность здания, его эстетичный вид — как снаружи, так и изнутри. Это ваш комфорт;
  • К весне деформация деревянных стен завершается, равномерная усадка облегчит отделочные работы. Это уменьшит риск появления трещин и щелей;
  • Если ваш дом строится зимой из профилированного бруса, то в собранном виде, на него не будут влиять перепады температур окружающей среды. Этот материал, как говорят специалисты, «не поведет».

Оговорка: К сожалению, покрывать лако — красочными материалами зимой стены нельзя – ведь производители красок рекомендуют работать при плюсовых температурах. Но, при заказе у поставщика, вы можете заранее попросить проантисептировать брус. Этого хватит, чтобы дом продержался до лета.

Недостатки

  • Заметное увеличение сроков работы и высокая вероятность появления непредвиденных расходов;
  • Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов. Если грунт промерзший и фундамент заливается в этот грунт, то весной его может повести во время размерзания, а на фундаменте появятся трещины. Или он станет хрупким, будет крошиться;
  • Необходимые морозостойкие добавки в бетон в 1,5 раза увеличивает себестоимость стройки. Кроме того, еще необходимо учесть более высокие расходы на электричество, так помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо обогревать еще битум и бетон;
  • Даже если техника сможет разработать грунт, при оттаивании, такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки его стенами, чем, если бы дом начали строить в теплое время года.

Если дом из другого материала

Поговорим о вариантах, если вы строите не деревянный дом.

Одним из наиболее удобных решений в плане сроков являются дома и дачи, построенные на свайно-винтовом фундаменте, их можно строить в любой сезон года.

Стены из газобетона, керамоблока и пеноблоков являются самыми быстровозводимыми. На возведение монолитных стен уходит больше времени. Но, здесь нужно работать с растворами, а они предполагают плюсовую температуру.

Возводить дома из кирпича, камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов можно только после прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, а значит снизить прочность стен.

Следует упомянуть один из редких способов возведения – это каркасные постройки, стены, которые набиты соломой с глиной, опилками. За счет того, что такие дома строятся практически из бросового материала – отходов деревообрабатывающих и сельскохозяйственных производств, они очень экономичны и быстровозводимы. Их можно строить в любое время года, практически не привлекая квалифицированных специалистов.

К разряду эксклюзивных, но все более популярных видов экологических, ресурсосберегающих домов относятся постройки из самана – легкого, среднего и тяжелого, которые возможно выполнить только в летнее, жаркое время года. Эти дома диктуют строителям форму крыши с длинными козырьками, которая должна прикрывать стены от косых дождей, потому что этот стройматериал очень чувствителен к постоянному воздействию влаги. Конечно, такие постройки в России пока не столь популярны.

Монтаж кровли

Наконец, прошли месяцы, все этапы пройдены, построен фундамент и стены и мы дошли до этапа возведения крыши.

Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура – все эти работы не имеют сезонный характер. Конечно, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные «условия». Так, укладка битумной черепицы возможна только при плюсовых температурах. Но с большинством классических материалов для крыши – шифером, изовером, оцинкованным листом и другими – можно работать и в холода.

Как бы современные строительные технологии не помогали обойти погоду, нужно учесть последовательность стадий строительства дома, которые при любой спешке не обойдешь. Так, устанавливая кровлю, учитывают выход печной трубы на крышу. Но ведь печь еще не готова? Кстати, печку можно ложить только в теплое время года.

Тогда кровельные работы проводят в два этапа: сначала ведется обустройство нижней кровли (применяют рубероид или гидростеклоизол), а затем устраивают верхнюю (металл, черепица, полимерные материалы). Если нижняя кровля делается сразу, то верхняя — после кладки печи и осадки стен дома, а это минимум год.

Заключение

В этой статье мы постарались подробно рассмотреть особенности строительства частных домов и дач в разные сезоны (периоды) года. Для того, чтобы окончательно определиться какую стратегию лучше выбрать, рекомендуется руководствоваться не только сроками и бюджетом, но также проконсультироваться со специалистами.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Это интересно:

  • Вопрос юристу по долям дома Выдел доли в жилом доме в натуре и продажа У меня в собственности индивидуальный жилой дом, 4х этажный. По факту в этом доме три квартиры, у каждой квартиры свой вход,они полностью изолированы друг от друга. В данный момент я […]
  • Получить вид на жительство польша Способы получить Вид на жительство. Практическая информация Существует три основные способа получить временный вид на жительство: найти работу в Польше открыть в Польше свою фирму (свой бизнес). поступить в польское […]
  • Как продать авто через гибдд Как продать авто через гибдд Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Продажа авто без снятия с учета ГИБДД в 2018 году Такая формулировка не совсем верна. […]
  • Статья 136 тк изменения С 03.10.2016 вступает новая редакция части шестой ст. 136 ТК РФ. Может ли работодатель теперь установить дни выплаты заработной платы либо в правилах внутреннего трудового распорядка, либо в коллективном договоре, либо в […]
  • Правильно поставил машину на учет Как узнать, переоформил ли покупатель машину после продажи? Проверка учёта авто Узнать, переоформил ли покупатель и новый владелец машины на себя её в ГИБДД, после продажи, появляется необходимость, так как продажа машины на […]
  • Оформить дарственную в мфц Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ Дарения – одна из самых часто заключаемых сделок в нашей стране. Конкуренцию ей может составить разве что купля-продажа, которая нисколько не отстает по своей […]
  • Как сделать техосмотр если нет страховки Закончился полис ОСАГО, как пройти ТО Не успел пройти техосмотр, закончился полис ОСАГО, а без ТО, страховку не оформят. Могу ли я доехать до станции техосмотра без страховки и, что мне может быть за это? Нередко, водители […]
  • Раздел имущества супругов при совместной собственности Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности. Раздел имущества супругов. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности , и выдел из состава такого имущества долей производится только после […]