Узаконить новый дом

Содержание страницы:

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года , возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Как узаконить дом, который был построен на месте старого дома?

Здравствуйте. 6 лет назад мы купили зем. участок со старым домом (70% износа) . Всё в собственности (и земля и дом). В 2016 мы поставили новый дом, но разрешение на строительство не получали. Как нам теперь узаконить дом? В какую организацию обращаться?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться а суд в порядке ст 222 ГК РФ -только через суд можно признать право на самовольную постройку. Согласно ч.3 ст 222 гк рф Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности вам еобходимо подготовить целый перечень документов, обязательный для обращения в су

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить дом без разрешения на строительство в Москве?

Как узаконить новый дом без разрешения на строительство в Москве? Земля в собственности с правом строительства индивидуального дома и тд. Есть документы на собственность земли и старого дома, собственника два. В росреесте по документам видны два строения на этой земле. Старого дома давно нет.

Ответы юристов (1)

Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования.

Как для строительства нового дома, так и для реконструкции старого строения требуется разрешение на строительство (реконструкцию).

Для получения разрешения необходимо к заявлению приобщить пакет документов среди которых проектная документация. Если все это удастся провернуть, то потом можно просто сдать дом в эксплуатацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На участке построил дом: как его узаконить

Российское законодательство в сфере недвижимости и земельного права оставляет бесконечное количество вариантов развития событий в случае, если вы самовольно возвели сооружение на земельном участке, не закрепленном за вами. Последние корректировки земельных законодательных актов, призванные усовершенствовать процесс оформления таких построек, привнесли в процедуру еще больше бюрократических проволочек и барьеров.

Как узаконить дом на земельном участке? Такой вопрос решается различными способами.

Как узаконить дом на земельном участке

Причин, по которым постройка требует легализации, великое множество. Основными являются такие ситуации, как:

  • Приобретение дома в законодательном периоде, не требующем регистрации собственности;
  • Переход земли и недвижимости, возведенной на ней, по наследству;
  • Самовольное возведение построек и сооружений, без согласования с органами земельного надзора;
  • На земельном участке, который находится в собственности владельца постройки;
  • На земле, не принадлежащей собственнику постройки.

Чаще всего собственники домов и дачных сооружений не задумываются о необходимости легализации самовольно возведенного сооружения. Однако в случае, если постройка не оформлена законодательно, государство имеет право требовать ее ликвидации или передачи в пользование муниципалитету.

Самый безопасный вариант для собственника, когда земля со всеми постройками не узаконена вообще — ее, как бы, не существует по бумагам. В этом случае государство не может предъявить права на собственность. Но и здесь есть свои минусы – такие постройки не обслуживаются муниципалитетом, им не присваиваются адреса.

Для утверждения владения бесхозным участком, либо землей, доставшейся по наследству, необходимо обратиться в местные органы самоуправления.

Если же участок находится в аренде – важно решить вопрос о его приобретении до начала процедуры узаконивания собственности, возведенной нелегально.

После того, как будет улажен вопрос с владением землей, можно приступать к процедуре юридического оформления в собственность самовольно возведенной постройки. Так как узаконить построенный дом на собственной земле?

Существует два типа процедуры узаконивания таких построек – административная и судебная.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

В 2006 году, когда был принят ФЗ № 93, предполагающий узаконивание нелегально возведенных сооружений по упрощенной схеме, граждане получили возможность перевода жилых домов в собственность через административную процедуру.

Законом декларируется необходимый перечень документов для осуществления легализации постройки:

  • Стандартная декларация (если регистрируемая постройка не требует специального разрешения);
  • Техпаспорт (для зарегистрированной недвижимости);
  • Документы, подтверждающие земельную собственность;
  • Кадастровая документация, для неоформленного участка, или участка без заключения от садоводческого общества о границах постройки.

Поэтому, перед тем, как начать оформление дома на земельном участке, необходимо также предоставить в органы земельного надзора документы для получения необходимого разрешения на строительство. Пакет документов по этому вопросу обязательно должен содержать в себе заявление, свидетельство о владении в собственности земельным участком, на территории которого возведена нелегальная постройка, градостроительные документы, подтверждающие планировку участка, план-схему участка земли, на котором обозначены размещенные жилые постройки.

После получения на руки разрешения на строительство, подается комплект документов на разрешение ввода в эксплуатацию. Это:

  • Заявление;
  • Документы, устанавливающие право владения землей;
  • Градостроительная документация с планом участка;
  • Разрешение на строительство;
  • Официальный акт приемки постройки;
  • Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям строительных регламентов, за подписью лица, осуществившего возведение постройки;
  • Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям, за подписью работников служб, эксплуатирующих инженерные сооружения постройки;
  • План-схема с отображением расположения достроенного объекта капстроительства, различных инженерно-технических сетей и проводок на участке, а также схема самого участка.

Однако, даже подав все документы, собрав все разрешения, вы не можете быть уверены в том, что оформление дома после строительства на земельном участке пройдет благополучно. Во-первых, процедура регистрации занимает длительное время. А во-вторых, исходя из статьи 222, пункта второго, ГК Российской Федерации, лицо, осуществившее возведение постройки нелегально, не получает прав собственности на это здание. Следуя этому же пункту, объект подлежит сносу, и не может сдаваться/наниматься в аренду, продаваться. Однако третья часть данной статьи предполагает, что владелец участка, получивший его по наследству, может оспорить право собственности на нелегально возведенный объект в судебном порядке.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Как узаконить построенный дом на собственной земле? Перед тем, как подавать в судебные органы исковое заявление, необходимо озаботиться сбором всех требуемых документов.

Оформление дома на земельном участке через суд требует следующих бумаг:

  • Документы, устанавливающие право владения землей, на которой возведена нелегальная постройка;
  • Документация, утверждающая факт возведения постройки, а также отражающая затраты, понесенные владельцем участка на строительство нелегального сооружения;
  • Технический паспорт, выданный БТИ в качестве подтверждения существования самовольно возведенной постройки;
  • Выписка, содержащая сведения о том, что самовольно возведенная постройка не является объектом собственности других граждан, кроме заявителя. В ней также указывается, что на нее не претендуют третьи лица и не существует ограничений для утверждения сооружения правом собственности. Запрашивается в едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Заключение специальной технической комиссии о фактическом состоянии постройки, ее экологическом статусе. Такие же заключения необходимо получить в санэпидстанции и в противопожарной службе.

Дополнительный плюс в пользу истца даст строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит, что постройка возведена без нарушений действующих строительных и технических норм и правил.

После сбора всех необходимых документов необходимо будет уплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой будет определяться стоимостью возведенного объекта и потраченных на его возведение стройматериалов. Такое судебное обращение рассматривается как имущественный спор.

При положительным решении обращения истец получает возможность зарегистрировать право собственности на нелегально возведенное жилое сооружение. Это регламентируется ФЗ № 122.

Невозможно будет добиться положительного решения суда в случае, если истец не имеет законных оснований на владение землей. Если у земельного участка есть иной хозяин, он может заявить свое право собственности на вашу постройку – в этом случае вы не добьетесь даже справедливой компенсации за строительные расходы.

Как узаконить частный дом, построенный самовольно?

Мы снесли старый частный дом и построили новый. Как его узаконить и что для этого нужно? Я являюсь собственником старого дома

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Ольга, вам необходимо оформить исковое заявление в суд

о признании права собственности на самовольную постройку. Нужны будут документы, что вы обращались за выдачей разрешения, заключение экспертной организации, разрешение РосПотребНадзора, ГосПожНадзора и др

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Но мы не обращались за выдачей разрешения. Есть извлечение из техпаспорта на новый дом, в котором указано, что хозяин не установлен.

22 Сентября 2017, 18:54

тогда необходимо обратится в администрацию за получением разрешения, если откажут, то получить письменный отказ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что нужно, чтобы узаконить строительство дома?

Ольга Васильева

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы бы написали еще какие документы сейчас на руках? Было бы проще ответить.
Вообще, если у Вас одноэтажный дом оформлен, то можно сделать как реконструкцию, пусть и задним числом, но возможно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Начните с кадастровых инженеров (БТИ).

Заказываете сначала технический план на дом, на его основании вносятся изменения в единый кадастр, затем с кадастровым паспортом обращаетесь в Росреестр. Получаете новое свидетельство о собственности на дом 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, мы все тут слабо себе представляем, на каком этапе у вас там сейчас всё находится.
Я бы попробовал начать с регистрирующего органа, есть у в Крыму МФЦ, или нет неизвестно, но орган отвечающий за регистрацию должен быть. Идите туда и объясняйте свою ситуацию.
Почему то уверен, что пока там есть послабления и с регистрацией проблем не возникнет. Только я бы порекомендовал, что бы технические документы, соответствовали тому, что сейчас построено, для дальнейшей судьбы объекта.

Обратитесь в администрацию за разрешением на строительство.

— необходим СОГЛАСОВАННЫЙ проект дома, который будет соответствовать размерам участка , и будет соблюдать все необходимые градостроительные нормы (расстояние до границ участка и пр. )
— получение РАЗРЕШЕНИЯ на строительство., в администрации, Согласно Градостроительному кодексу РФ, возводить здания и строения можно только с разрешения органов местного самоуправления на такие действия.

-затем документ из органов самоуправления о вводе в эксплуатацию с присвоением адреса.

— получение документов БТИ (по завершению строительства и отделки).

Это интересно:

  • Ситуация на рынке недвижимости в казахстане 2018 Цены на недвижимость в 2018 году Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для населения, ведь каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Кроме […]
  • Когда включать ближний свет фар пдд Изменение правил в ПДД 2018 - ближний свет фар 1 апреля появилась информация об изменениях правил дорожного движения, которая гласила об изменениях использования ближнего света фар. Однако, при анализе и поиске источника данной […]
  • Заговор на погашение долга Заговор, чтоб избавиться от кредитов и долгов Магические ритуалы еще давно научились использовать в самых разных целях. В том числе их применяют, чтобы привести в баланс денежную сферу. Наверное, у каждого человека в жизни […]
  • Уголовный кодекс рсфср 1919 Уголовный кодекс рсфср 1919 В ст. 6 УК РСФСР преступлением провозглашалось действие или бездействие, направленное против рабоче-крестьянской власти. Главной задачей уголовного кодекса согласно ст.5 была защита государства от […]
  • Тк рф постатейный комментарий ТРУДОВОЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Раздел II. СОЦИАЛЬНОЕ ПАРТНЕРСТВО В СФЕРЕ ТРУДА Глава 3. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ (ст.ст. 23 – 28) Раздел III. ТРУДОВОЙ ДОГОВОР Глава 10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ (ст.ст. 56 – […]
  • Материнский капитал и обучение детей Оплата детского сада материнским капиталом С 1 января 2018 года материнский капитал можно будет использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, на оплату дошкольного образования (в том числе на содержание ребенка в детском […]
  • Написать письмо лдпр жириновскому Открытые письма Жириновскому В.В. Открытое письмо опубликовано на этот сайт! На политической арене Владимир Жириновский фигура заметная. Его дебют как политика состоялся в 1988 году с выступления на съезде «Демократического […]
  • Тяжелый физический труд трудовой кодекс Когда и кому можно оформить легкий труд по состоянию здоровья В нормативных законодательных документах не прописано конкретное объяснение термина «легкая деятельность». Этот термин предполагает вероятность перехода трудящегося […]