Узаконить дом севастополь

В Севастополе разрешили узаконить украинские частные дома

По словам депутата заксобрания, главы комитета ЗС по градостроительству, земельным и водным отношениям Вячеслава Горелова, сейчас в правовой коллизии оказалось несколько сотен севастопольцев.

Это те люди, которые построили при Украине «упрощенные» частные дома: площадью до 300 кв.м. и этажностью не более 2 этажей с мансардой. Для строительства таких объектов недвижимости тогда не требовалось разрешение.

Уже при России владельцам необходимо зарегистрировать на них право собственности. Объявленная в стране дачная амнистия позволяет регистрировать их по упрощенной процедуре, которая среди прочих документов требует от собственников технический план здания, а он в свою очередь оформляется только при наличии пресловутого разрешения на строительство. В других регионах, в отличии от Севастополя и Крыма, нет подобного «украинского нюанса».

«По сути многие севастопольцы оказались в ситуации, при которой у них нет документов, необходимых для того, чтобы получить этот технический план», — говорит Горелов.

Устранить проблему позволит принятый сегодня депутатами заксобрания Севастополя поправка в закон 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

Поправка звучит так:

«До 1 марта 2018 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства не требуется использование разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости, если получение такого разрешения не было предусмотрено законодательством, действовавшим

до вступления в силу Федерального конституционного закона, или соответствующее разрешение не было выдано до вступления в силу настоящей части».

Замспикера ЗС Александр Кулагин обращает внимание собственников — зарегистрировать таким образом дома можно лишь до 1 марта 2018 года.

«Просьба не откладывать регистрацию домов на последний момент. Закон вступает в силу через 10 дней после публикации. Через 10-12 дней стоит уже начать подготовку документов для регистрации права».

Юридическая компания «Щит»

Главное меню

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд жилых и не жилых объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Однако этот закон не для всех собственников недвижимости действует одинаково и содержит нюансы, о которых знает не каждый. Разобраться во всех тонкостях вопроса поможет вам данная статья.

Упрощенный порядок оформления распространяется на садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома, возведенные на земельных участках, ранее предоставленных севастопольцам.

Отметим, что срок действия «дачной амнистии» на индивидуальные дома продлен до 01.03.2018 года. Это значит, что до этой даты можно зарегистрировать право на дом, гараж и другие здания и сооружения, даже если на них нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

На садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи «дачная амнистия» — БЕССРОЧНА (согласно разъяснениям прокураты по «дачной амнистии» от 03.04.2017 года, опубликованные на сайте Законодательного Собрания).

Согласно закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовый дом осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следует помнить, что не все индивидуальные жилые и садовые дома подпадают под «дачную амнистию». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации это должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом, необходимо обратиться за изготовлением технического плана к кадастровому инженеру, который проведет обмеры, закоординирует дом и составит технический план. Следует отметить, что для составления технического плана в обязательном порядке заполняется декларация.

В декларации собственник объекта отражает определенные сведения об объекте:

  • вид, назначение и наименование объекта недвижимости;
  • адрес (местоположение) объекта недвижимости;
  • номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • описание объека недвижимости;
  • Правообладатель объекта недвижимости;
  • Правоустанавливающие, правоудостоверящие документы на объект недвижимости.

Процедура государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества не может быть проведена, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для заявителя офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе (далее МФЦ) с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатив госпошлину.

Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на индивидуальные, садовые дома, гаражи, иные строения или сооружения в упрощенном порядке:

  • Заявление о государственной регистрации (оригинал) ;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами (оригинал и копия) ;
  • Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) ;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН) (оригинал и копия) ;
  • Технический план на здание.

Размер государственной пошлины

— за регистрацию права собственности физического лица – 350 руб.

— за регистрацию права общей долевой собственности физического лица – 350 руб., поделенные на количество таких лиц

Перед подготовкой документов полезно ознакомиться с содержанием следующих нормативных правовых актов:

  • Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом: плане территории;
  • Постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»;
  • Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 74 от 27.07.2015 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Разобраться во всех тонкостях вопроса и реализовать законные права граждан, на объекты которых распространяется «дачная амнистия», помогут опытные специалисты. Юристы, работающие в юридических компаниях Севастополя, возьмут на себя регистрацию участка земли, жилого дома или постройки.

крымский новостной портал

Ю ридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: перед постройкой и после нее.

Первый вариант узаконивания непостроенного балкона – в административном порядке, начиная с получения разрешения на осуществление строительства и других разрешительных документов. Второй вариант узаконивания балкона – оформление вещных прав на построенный (возведенный) балкон в судебном порядке. Именно о втором варианте и пойдет речь.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.

Таким образом, реализовать свое право на уже возведенный объект возможно только в судебном порядке, например путем подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимо отметить, что в 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя была подготовлена памятка для Севастопольцев, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам. ( исх. -11-6\1776-Д-исх ОТ 21.03.2016 Г.)

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет пристройки, балкона либо квартиры в реконструированном состоянии.

Как узаконить самострой, который залез за границу земельного участка?

1)Есть участок в долевой собственности-2/5 и 3/5

2)Собственник, владеющий-2/5 земли выстроил дом, без разрешения на строительство. При этом дом заходит за границу участка на 0.78м. с одной стороны и на 1м. с другой.

1)как узаконить дом и получить все документы?

2)как получить права на весь дом, учитывая, что при получении документов дом будет делиться на 2/5 и 3/5, хотя строился он одним владельцем 2/5 земли. При этом дом построен таким образом, что технически невозможно сделать разделение участка. Также нет чеков на строительные работы и материалы. Однако второй собственник 3/5 не имеет претензий ни к строительству, ни к собственности в этом доме.

3)Есть ли риск сноса в данном случае. Кадастровый инженер, говорит, что таковой риск есть, а юрист, что у дела в суде небольшие шансы, хотя на вашем ресурсе увидел информацию о процедуре штрафа за то что дом вылез за границу участка.

4)Файлы в приложении

Ответы юристов (10)

Уважаемый Анатолий! Здравствуйте! Интересная у Вас ситуация. Так, уточняющие вопросы:

дом строился только одним со собственником без согласования со вторым без получения градостроительного плана и разрешения на строительство и на не уточненном земельном участке?

Уточнение клиента

Добрый день! Одним собственником с устным согласованием другого, без разрешения, без плана. На участок была сделана техническая документация по землеустройству.

07 Февраля 2017, 15:25

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Анатолий! В дополнение:

начнем с «залезанием» дома на смежные ЗУ. Если Ваш ЗУ не уточнен, тогда можно попробывать за счет погрешности и изменения конфигурации спрятать лишние метры (сантиметры) в свой ЗУ. Но это если такое будет возможно при условии не уточнения смежников.

Если у Вас ЗУ уточнен на местности, то здесь только через перераспределение ЗУ в порядке ст.ст.11.7,11.9 Земельного кодекса РФ

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.20
14 N 171-ФЗ)

По узакониванию… Или попробывать через «дачную амнистию» (но изначально решить вопрос с заступами), или через суд в порядке искового производства о признании права на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ).

Но здесь надо будет заключение строительно- технической экспертизы о том, что дом построен со всеми требованиями СНИПов, не нарушает и не угрожает никому и ничьему.

И опять же вопросы по земле.

По долям: а одному (кто строил) не выкупить долю? И уже узаконивать самому.

Так и еще? А есть какое-либо соглашение между собственниками земельного участка, в т.ч. и по строительству дома?

Уточнение клиента

1) Сделан вынос границ в натуру — наверно это и есть уточнение? На нем видно красную линию, на сколько вылез дом за эту линию.

2) К кому (в какой орган) можно обратиться за перераспределением «ЗУ»по этим статьям земельного кодекса?

3) Вторая сторона не хочет продавать свою долю, однако готова содействовать в получении документов и не против получения первой стороной прав собственности на весь дом. Соглашения письменного нет. Если это будет нужно, то вторая сторона может его написать, если это не поздно. Все договоренности, между сторонами, только устные, на данный момент.

07 Февраля 2017, 16:59

Добрый день. Я бы предложил перед обращением в суд за признанием права на самовольную постройку получить заключение уполномоченной организации о соответствии строения строительным нормам и правилам.

Одновременно с этим действительно есть смысл попробовать уточнить границы земельного участка. Однако как я вижу по схеме, впереди улица — не заходит ли дом не только за границы участка, но и за красные линии?

Кроме того, думаю, что есть смысл подготовить заблаговременный документ, которым согласовать со вторым собственником участка Ваше право построить на нем собственный дом, а также то, что он не претендует на какую-либо его часть.

После выполнения этих предварительных мероприятий и в зависимости от их результата можно будет решать вопрос о возможности обращения в суд.

Уточнение клиента

Добрый вечер. Это схема, выноса границ в натуру, красная линия на ней — эта граница участка, за которую вылез дом. Делали кадастровые. А про какую красную линию спрашиваете вы, уточните пожалуйста. Вы можете помочь в составлении этого документа (согласование со вторым собственником)? Или можно это сделать в свободной форме?

07 Февраля 2017, 23:46

1)как узаконить дом и получить все документы?

Признать право на самовольно возведенный объект можно в судебном порядке при подачи иска о признании права на самовольное строение.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2)как получить права на весь дом, учитывая, что при получении документов дом будет делиться на 2/5 и 3/5, хотя строился он одним владельцем 2/5 земли. При этом дом построен таким образом, что технически невозможно сделать разделение участка. Также нет чеков на строительные работы и материалы. Однако второй собственник 3/5 не имеет претензий ни к строительству, ни к собственности в этом доме.

Право собственности в долях может быть признано судом при удовлетворении иска поданного от имени двух собственников земельного участка о признании права собственности на самовольное строение при условии. что спорный земельный участок за красными линями является незначительным или может быть выделен администрацией в пользование или собственность по соглашению сторонпри условии соблюдение всех остальных норм закона.

3)Есть ли риск сноса в данном случае. Кадастровый инженер, говорит, что таковой риск есть, а юрист, что у дела в суде небольшие шансы, хотя на вашем ресурсе увидел информацию о процедуре штрафа за то что дом вылез за границу участка.

В вашем случае при предъявлении администрацией иска о признании объекта самовольным строением и его сносе большая вероятность удовлетворения таких требований по основаниям. что кроме отсутствия разрешения на строительство сохранении объекта на месте невозможно так как нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц- администрации, в связи с возведением за границами красной линии, что запрещено Градостроительным кодексом.

Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 47-КГ16-4 Требование: О сносе самовольного строения. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком осуществляется строительство административного здания, разрешение на строительство которого не выдавалось. Встречное требование: О признании права собственности. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае,если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; апелляционный суд не указал ни одного основания, по которому нежилое здание подлежит сносу.

Здравствуйте. В принципе, это основная проблема. Все остальное решаемо, а вот если не получите в собственность землю на которой построен дом и не зарегистрируют и снесут как минимум часть дома. Поэтому вначале все усилия необходимо приложить для изменения границ участка, тем или иным способом.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 30.10.2014 по делу N 33-9235/2014
Требование: О признании права собственности на самовольное строение.
Обстоятельства: Истцом возведен жилой дом, внешние стены которого выходят за границы принадлежащего ему земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как спорная постройка частично расположена на земельном участке, права на который истец не имеет.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 08.09.2015 по делу N 33-15422/2015
Требование: О признании права собственности на магазин отсутствующим, признании данного магазина самовольной постройкой и его сносе.
Обстоятельства: Первоначальным собственником спорного объекта, принадлежащего ответчику, являлось лицо, не владевшее участком на законных основаниях, возведшее магазин без получения разрешительных документов и зарегистрировавшее свое право собственности на него на основании поддельного судебного решения.
Решение: Требование удовлетворено в части, так как спорный объект является самовольной постройкой и частично расположен на земельном участке истца, ограничивает права и законные интересы его, как собственника.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2016 г. по делу N 33-42342
Из абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что к восстановлению прав истицы приведет демонтаж той части дома, которая расположена на земельном участке с кадастровым N ***.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части возложения на Г. обязанности снести часть дома с условным номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым N ***, по адресу: ***.

Т.е. межевание произведено, границы определены и внесены в кадастр? А участок на который Вы залезли, он чей?

Уточнение клиента

В кадастровом паспорте указано, что граница не установлена. Сделана процедура «вынос границ в натуру», чтобы определить, на сколько дом заходит за границу участка. В технической документации есть кадастровый план, акт согласования установленных границ земельного участка, акт приема-передачи межевых знаков. Но эти документы делались до постройки дома(2007 год) . Участок судя по всему государственный. Перед домом участок земли с грунтовой дорогой. До дороги несколько метров. Картинку прикрепляю..

08 Февраля 2017, 01:09

Объект за красной линией, это нарушение застройки территории

2) К кому (в какой орган) можно обратиться за перераспределением «ЗУ»по этим статьям земельного кодекса?

В правительство г. Севастополь

Постановление Правительства Севастополя от 10.04.2015 N 275-ПП «Об утверждении Государственной программы города Севастополя „Управление государственной собственностью города Севастополя на 2015 — 2020 годы“из информационного банка „Республика Крым и город Севастополь“ 3) Вторая сторона не хочет продавать свою долю, однако готова содействовать в получении документов и не против получения первой стороной прав собственности на весь дом. Соглашения письменного нет. Если это будет нужно, то вторая сторона может его написать, если это не поздно. Все договоренности, между сторонами, только устные, на данный момент.

Обращаться совместно со второй стороной, если она не против, или взять от не доверенность на оформление от ее имени документов.

Я говорил о немного другой красной линии:

Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования. Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков.

Подробнее можно прочитать вот здесь:

Так вот если Вы зашли именно за эту красную линию, а смежным к Вашему участку являются земли общего пользования, то может быть весьма существенная проблема.

Ясно. Т.е. координат границ в кадастре нет и это для Вас пока неплохо. Вот тот план, который Вы разместили, он теперь скорее не в Вашу пользу, т.к. в нем хоть и нет координат, но тем не менее обозначено примерное местоположение границ, что не есть хорошо, т.к. дом выходит за пределы границ. Вам сейчас необходимо сделать уточнение границ участка.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 22. Требования к межевому плану
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видите при межевании первичны документы, а при их отсутствии границы можно устанавливать достаточно произвольно, в пределах разумного.

Обратитесь к толковому кадастровому инженеру и подумайте вместе с ним как можно установить границы земельного участка. чтобы дом не выходил за его пределы.

Уважаемый Анатолий! Здравствуйте еще раз! В дополнение к Вашим уточнениям, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по данным публичной кадастровой карты Ваш участок имеет следующие характеристики;

Тип:
Земельный участок

Статус:
Ранее учтенный

Адрес:
г. Севастополь, ул. Седова, д. 16

Категория земель:
Земли населённых пунктов

Декларированная площадь:
827 кв. м

Разрешенное использование:
Для индивидуальной жилой застройки

по документу:
для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)

Дата постановки на учет:
29.12.2014

Дата изменения сведений в ГКН:
06.12.2016

Дата выгрузки сведений из ГКН:
13.12.2016

Получается, что ЗУ «Декларативный» или без границ. Скорее описание ЗУ (межевой план) просто не донесли до органа кадастрового учета. При такой ситуации надо, действительно, обратиться к толковому и грамотному кадастровому инженеру за составление нового межевого плана с целью спрятать дом в границах своего ЗУ (хотя бы потому, что согласование со смежниками в 2007 году тоже было кое- как: нет согласования по точка от Б до В, от Г до В — ну и что, что описано: «граница проходит по существующему ограждению»).

На Вам надо смотреть, «отмежеваны» ли смежники (805-ый — один из соседних, — тоже «декларативный».

В общем здесь толковый кадастровый инженер.

Скорее Вам не надо будет «уходить» в соглашения о перераспределении (здесь одна «сплошная головная боль» если смежные земли муниципальные или государственные), а скорее, возможно, обойдетесь уточнением.

По дому: по фото, чуть ли не двухэтажная гостиница с мансардным этажом.

По дому Вам надо составлять соглашение между собственниками ЗУ (однозначно), в котором прописать: кто строит дом, за чьей счет, как распределяются доли в доме и т.п. и т.д. В общем, если нужен проект такого соглашения — обращайтесь в чат.

По «узакониванию» дома, варианты прописал. Что еще осталось непонятным — пишите.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Трудовой кодекс статья 192 комментарии Статья 192. Дисциплинарные взыскания За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить […]
  • Задать вопрос по игре зомби Зомби Ферма Информация 1 373 записи ко всем записям ПАСКЕРВИЛЛА В МОБИЛЬНОЙ ЗФ Старина Шерлок наконец добрался и до мобильных зомбиков! В версии 2.34 нам предстоит раскрыть дело о светящейся собаке и сохранить дружбу со […]
  • Кассационная жалоба по гражданскому делу вс рф Кассационная жалоба по гражданскому делу Образец кассационной жалобы на судебное постановление по гражданскому делу, с учетом последних изменений законодательства. В кассационном порядке могут быть обжалованы решения и […]
  • Отсрочка исполнения наказания до достижения ребенком 14 летнего возраста Прокуратура Московской области Очередной реализацией принципа гуманизма в уголовном законодательстве Российской Федерации является нормативное урегулирование процедуры отсрочки отбывания наказания беременным женщинам, а также […]
  • Отпуск с последующим увольнением 2014 год Не отпускают в отпуск с последующим увольнением Работаю 9 января2013 года по трудовой. Нашел место с лучшими условиями. Туда необходимо устроиться в течении 4 дней. Старый работодатель настаивает на двухнедельной отработке.На […]
  • Фед Закон о гос охране Фед Закон о гос охране Федеральный закон от 27 мая 1996 г. N 57-ФЗ"О государственной охране" С изменениями и дополнениями от: 18 июля 1997 г., 7 ноября 2000 г., 7 мая 2002 г., 30 июня 2003 г., 22 августа, 29 декабря 2004 г., 26 […]
  • Как у меня украли победу Украсть Победу «Нам показывают нас самих в кривом зеркале — и говорят: “Не правда ли, мерзкие рожи? Давайте вместе бороться с этими гадами!” Нам показывают нашу потерянную, почти забытую доблесть — и говорят: “Смотрите, вот оно […]
  • Получить кредит под материнский капитал Использование материнского капитала на взятие или погашение кредита Вы хотите оформить кредит (займ) под материнский капитал? Не знаете, как это сделать? Разъясним основные тонкости направление капитала на улучшение жилищных […]