Типовой договор мены земельных участков

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор мены — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Однако, согласно ст. 570 ГК РФ, законом или договором мены может быть предусмотрено иное. Применительно к мене недвижимости закон как раз и предусматривает иные, по сравнению с общим, правила (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). Поскольку переход прав собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом мены, подлежит государственной регистрации по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности на объекты, полученные по договору мены, возникают у сторон договора мены недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязанностей по передаче имущества.

Договор мены земельных участков

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены земельных участков за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор мены земельных участков

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», в лице (если договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», в лице (если договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.

1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок А), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.

1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок Б), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.

1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано (дата регистрации и наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ

2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____.

2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, их реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка А.

2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____.

2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и их реквизиты).

2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка Б.

2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.10. Сторона_А согласилась принять участок Б, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ

3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(в связи с установлением, особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка А)).

3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.

3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка Б)).

3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.6 договора.

3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны имеют право:

в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных. участков, оказывающем существенное воздействие на использование обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора использование обмениваемого участка;

требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.

4.2. Стороны обязаны:

при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его приобретении подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания передаточного акта);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки (не уклоняться от государственной регистрации);

возместить другой стороне убытки, связанные с (передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в разделе 3 договора.

4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

Обмен земельных участков производится без доплат.

6.2. Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в равных долях.

6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).

6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу __________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ____________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной А);

доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной Б).

Порядок оформления договора мены земельного участка: на квартиру, машину и земельный участок с домом. Образец договора

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков.

Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.

Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.

Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.

Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

Порядок оформления

В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие объектов недвижимости на участке;
  • цель эксплуатации участка;
  • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов.

Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.

Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.

Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:

  • справка из БТИ;
  • поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц;
    Бланк выписки из домовой книги.
  • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

Объекты договора

Земельный участок с домом

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены.

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство. Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Налоговые обязательства

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

  • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
  • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Заключение

Таким образом, при составлении договора мены, можно руководствоваться примером договора купли – продажи, но нельзя забывать и обязательную оценку земельного участка, недвижимого имущества, расположенного на данном участке, квартиры, при этом учитывать, как кадастровую стоимость, так и рыночную стоимость.

Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

Образец договора мены земельных участков

Помимо обычного договора купли-продажи, распространенного при передаче в собственность земельного права, существует возможность меняться земельными участками. Эти действия контролируются договором мены. Постановление о мене земельных участков регламентируется с 27.10.1993 года Указом президента РФ за номером 1767, в котором говорится, что после заключения сделки по обмену и ее регистрации осуществляется передача права собственности. Согласно второму пункту Указа, как обычные граждане, так и юр. лица, имеющие землю в собственности, имеют право обменивать свои земельные владения, либо их часть, на аналогичные или неравноценные.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор мены земельных участков: что это такое и зачем составляется

Законодательством Российской Федерации участки земельной собственности приравниваются к недвижимости (на основании статьи 130 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому к проведению сделок с землей применимы те же самые законодательные условия, которыми регулируются любые операции по обмену имуществом.

Под договором подразумевается сделка, итогом которой станет передача права собственности на недвижимость (землю) второй стороне, заинтересованной в приобретении данного участка, и последующее получение в собственность участка, принадлежавшего второй стороне. По сути, это тот же договор купли-продажи, в котором платой выступает равноценное или неравноценное имущество. В основном, именно правилами регулирования сделок купли-продажи также контролируется исполнение договоров мены.

Однако мена земельного участка имеет некие особенности, которые обусловлены самим характером договора. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

Покупатель по такому договору является одновременно и продавцом, однако таковыми могут являться только законные владельцы земельных участков, подлежащих обмену, или их доверители. Если в документах на обмен не указывается цена обмениваемого имущества, оно, по умолчанию, будет считаться равноценным. А расходы на оформление сделки понесет сторона, которая указана в договоре как распорядитель. Стандартный договор мены распространяется именно на равноценные участки. Однако бывают ситуации, в которых собственники желают совершить неравный обмен, или заключить договор мены долей в земельных участках. В таком случае появляются новые нюансы сделки.

Собственник, который передает право владения участком с меньшей стоимостью, получает обязательство по доплате другому участнику сделки разницы в цене обмениваемых объектов. Сумма выплаты и дата погашения денежного обязательства обязательно указывается в договоре. Это может быть момент непосредственного обмена, до него, или, через установленное время, – после. Сроки выплат оговариваются в отдельном абзаце договора. Также может быть предусмотрена не денежная или нематериальная компенсация, которой будет гаситься разница в стоимости.

Обмен земельными участками может происходить не одномоментно – если в договор включен соответствующий пункт, приобретатели имеют возможность указать удобные для себя даты передачи прав на имущество. Законом установлено, что в этом случае встречное выполнение обязательств будет регулироваться 328 статьей Гражданского Кодекса.

Не могут подвергаться обмену земельные участки, которые числятся под арестом или являются объектами ограниченного оборотопользования. Стороны сделки обязаны донести до партнеров по договору информацию о земельных спорах, ведущихся в отношении предмета обмена, сервитутов, а также о том, что земля находится в аренде, либо под залогом. В противном случае обманутая сторона должна потребовать возврата своей собственности и компенсации.

Мена возможна не только среди земельных участков. Можно заключить, например, договор мены земельного участка на квартиру, или обменять свой участок на иные виды собственности – автомобили, гаражи, парковочные места.

Выступать в качестве обменивающихся сторон могут не только граждане. Возможна также мена земельных участков с государством допустимость регламентируется статьей 39.22 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В ней сказано, что:

  • Постройки, возведенные на территории участка, выступающего объектом мены, также выступают частью договора.
  • Договор мены может регламентировать передачу в муниципальную или государственную собственность на безвозмездной основе участка, собственником которого является одно частное лицо, а также находящихся на нем построек инженерной или транспортной сетей.
  • Разница в характеристиках разрешенного пользования земли не является существенным препятствием для обмена таких участков.
  • В момент совершения сделки по обмену, земля, и расположенные на ней объекты (за исключением передаваемых в безвозмездное владение муниципалитету или Государству), должна пройти оценку рыночной стоимости в согласии с законодательством России об оценочной стоимости.
  • Цена на территориальные участки, выступающие предметами договора мены, с учетом недвижимых объектов, расположенных на них, должна быть равнозначной (исключение составляют участки, передаваемые Государству на безвозмездной основе).
  • Если происходит изъятия земли, находящейся в частной собственности, для различных государственных нужд при получении согласия собственника выбранного участка земли, ему может быть отдан во владение участок, владельцем которого выступает муниципалитет, цена которого меньше выкупной стоимости данного участка. При такой сделке Государство возмещает возникшую ценовую разницу в срок до 90 дней с момента проведения сделки.

Мена земельного участка: особенности

Часто бывает, что участников сделки больше, чем обмениваемых участков. Также нередки сделки по обмену неравноценными земельными участками.

В этом случае перед проведением сделки осуществляется оценка рыночной цены меняемых земельных участков, и договоренность о мене составляется с указанием их стоимости. Автоматически в договоре появляются данные о доплате со стороны владельца более дешевого участка. Оговариваются как суммы доплаты, так и сроки ее внесения на счет второй стороны.

При заключении сделки мены равноценных участков указывается только сторона, несущая расходы на оформление всех необходимых документов и улаживание формальностей.

Итак, общими положениями договора мены являются следующие нюансы:

  • К договору мены соотносимы правила купли-продажи, где все стороны, заключающие договор, выступают как покупателями, так и продавцами;
  • Если стоимость в договоре не указана, обмениваемые объекты будут считаться равноценными. Тратами на оформление сделки занимается та сторона, которая предопределена для этого действительным договором;
  • Если меняемые товары не признаются равноценными, одна из сторон, отдающая товарный объект меньшей стоимости, обязана погасить разницу в ценах до или после передачи товара. Однако действующим договором можно предусмотреть иной порядок;
  • Если сроки передачи товарных объектов не совпадают, и это не оговорено договором мены, стороны должны руководствоваться статьей 328 ГК, в которой содержатся правила о встречном исполнении обязательств;
  • Если договором мены, или законодательно не предусмотрены особые условия, право владения переходит к приобретателю по договору мены, одномоментно после выполнения обязательств;
  • Если по каким-либо причинам обмениваемый товар был изъят у покупателя, то покупатель может потребовать от другого участника сделки возврата своей собственности, а также возмещения убытков.

Как оформить договор мены долей в земельных участках

На основании 550 статьи российского ГК, договор мены, равно договору купли-продажи, создается в письменной форме путем согласовательного составления и заверяется подписями сторон, вступающих в сделку.

Письмо Роскомзема за номером 2-16/1629, датированное девятнадцатым октября 1994 года, регламентирует оформление договоренности мены земельных участков.

Типовой договор обмена земли, равноценной объекту недвижимости, подлежит текущей государственной регистрации. Необходимо при проведении сделки зарегистрировать права новых собственников. Данная процедура проводится в Росреестре по месту территориального расположения обмениваемых участков.

В типовом договоре мены в обязательном порядке указываются:

  • Все признаки, обозначающие индивидуализацию обмениваемых участков;
  • Кадастровые значения номеров земельных участков, подлежащих обмену;
  • Площадь земли, подлежащей отчуждению;
  • Целевое предназначение земельных угодий, на территории которых расположены участки или их доли, подлежащие обмену;
  • Цели пользования обмениваемыми участками;
  • Объекты, построенные на обмениваемых землях, с описанием их функционала.

К договору в обязательном порядке прикладываются план-схемы земельных участков, с обозначением границ земель, не принадлежащих собственникам, и документы, подтверждающие оценку кадастровой стоимости как земельных объектов, так и строений, возведенных на них.

Документы по оценке подаются в Росреестр в виде актов, а также сводных ведомостей. Также в договоре указываются существующие ограничения прав владельцев, из-за установленных на данной земле санитарных, технологических или исторически-культурных зон.

Перед заключением договора мены важно удостовериться в отсутствии обременений на приобретаемом участке.

Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Когда люди принимают решение об обмене принадлежащего им земельного участка (вместе с располагаемым на нем домом или же без), на такой объект недвижимости как квартира, и одна, и вторая сторона обладает статусом продавца.

Оформление соглашения о мене земельного участка на квартиру происходит в соответствии с правилами, применяемыми к сделке купли-продажи, но имеет ряд особенностей:

  • Процедура обмена производится только лицами, выступающими собственниками земельного участка/квартиры (или лицами, уполномоченными на заключение сделки по доверенности);
  • Если в соглашении имеется упущение (не указана цена объекта недвижимости, либо земельного участка), их цена считается равной;
  • Лицо, оплачивающее процедуру оформления, должно быть обязательно определено и обозначено в условиях соглашения. Довольно часто такие расходы ложатся на сторону, «объект» которой уступает в цене, для покрытия, таким образом, части от суммы выплаты;
  • Когда жилье оценивается дороже, нежели земельный участок, собственник последнего обязан возместить ценовую разницу до момента передачи объекта во владение его покупателя, либо же наоборот. Такие момент должны обозначаться в условиях соглашения;
  • Любые сроки и существенные для сторон условия должны отображаться в структуре документа. В нем необходимо описывать действия каждой стороны при наступлении ситуаций и обстоятельств непредвиденного характера, а также обозначать период, в течение которого стороны обязуются выполнить обмен объектами;
  • Следует обратить особое внимание на невозможность обмена земельного участка/квартиры, находящихся под арестом, или же числящихся в залоге. Если подобные нюансы не обсудить своевременно, это может повлечь возникновение затруднений, которые потребуют для их устранения значительной траты сил и времени. Соглашение о мене земельного участка на квартиру относится к категории сложных документов, поэтому и оформление его потребует существенных вложений;
  • Далеко не обязательно обходиться при обмене именно участком и квартирой. Также обмен может предусматривать и использование дополнительных объектов: бытовой техники, предметов мебели, вещей, автомобиля и других ценностей. Каждый момент должен детально прописываться в соглашении. Этот же принцип относится и к участникам обмена. При данном раскладе, соглашение составляется для трех и более участников.

Как правильно оформить соглашение о мене земельного участка на квартиру?

Такого рода документ должен оформляться только в письменном виде и подписываться каждой стороной, участвующей в обмене.

Условия соглашения должны в обязательном порядке иметь сведения о:

  • Кадастровых номерах обмениваемого земельного участка и квартиры;
  • Площади объекта недвижимости, а также земельного участка;
  • Целевом назначении земельного участка;
  • Наличии недвижимости, расположенной в пределах участка;
  • Планах (графических чертежах) земельного участка и квартиры;
  • Проведении оценки со сводными ведомостями и актами составления кадастровой цены;
  • При возникновении необходимости, прикладывается копия арендного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены земельного участка на квартиру: образец

Образец договора здесь.

Договор мены земельного участка

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) Минаев Андрей Александрович, 18 марта 1973 года рождения, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 38 кв.10, паспорт серии 87 37 N 832779, выдан «17» ноября 2009 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 732-018, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) Поликарпов Савелий Антонович, 27 марта 1965 года рождения, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 98 кв.87, паспорт серии 72 90 N 832773, выдан «24» июля 2008 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 736-917, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.

2. Квартира находится по адресу: г. Екатеринбург, улица , ул. Сулимова, дом N 38 квартира N 71 на третьем этаже. Квартира находится в блочном доме. Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество серии ВВ №8438884, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат:

  • 1 комната – спальня 35 (тридцать пять) кв. м.;
  • 2 комната – зал 42 (сорок два) кв. м.;
  • 3 комната – кухня 30 (тридцать) кв. м.

Общая площадь 128 (сто двадцать восемь) кв. м., в том числе жилая площадь 108 (сто восемь) кв. м. согласно документам БТИ.

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбург №84888342 от 20 ноября 2016 г. – 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) рублей.

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации права на земельный участок серии ВН №948834 от 02 августа 2009 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург. и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 14, общей площадью 25000 (двадцать пять тысяч) квадратных метров — в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер 73:83:9238834:9934 и расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.

8. В результате настоящего Договора мены, в собственность Стороны-2, Поликарпова Савелия Антоновича, переходит земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1, Минаева Андрея Александровича, переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

9. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок составляет 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей и договорная цена на квартиру составляет 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

Разницу в цене в сумме 200000 (двести тысяч) рублей Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 в момент подписания передаточного акта.

10. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом исков третьих лиц, на него не наложен арест.

11. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.

12. Передача земельного участка Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

13. Передача земельного участка и квартиры должна осуществиться в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания настоящего Договора.

14. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиры, обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

15. Право собственности на земельный участок и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру.

16. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение 10 (десяти) дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.

Договор обмена приватизированными квартирами.

Как составить договор обмена доли квартиры, читайте тут.

17. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение 10 (десяти) дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.

18. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.

19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 5 (пяти) дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение 10 (десяти) дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

21. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

22. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

23. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Екатеринбург и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

24. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка;

  1. Поэтажный план дома, где расположена квартира;
  2. Образец передаточного акта.

Минаев Андрей Александрович ______________

Поликарпов Савелий Антонович ______________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка на квартиру

г. Екатеринбург «21» ноября 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) Минаев Андрей Александрович, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 38 кв.10, паспорт серии 87 37 N 832779, выдан «17» ноября 2009 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 732-018, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка) Поликарпов Савелий Антонович, 27 марта 1965 года рождения, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 98 кв.87, паспорт серии 72 90 N 832773, выдан «24» июля 2008 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 736-917, именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с Договором мены земельного участка на квартиру от «21» ноября 2016 г. Сторона-1 обменяла земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью 25000 кв. м., кадастровый номер 73:83:9238834:9934, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 14 на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, 38 кв.71, общей площадью 128 (сто двадцать восемь) –м.кв.
  2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок общей площадью 25000 кв. м., кадастровый номер 73:83:9238834:9934, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 14, а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.
  3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, 38 кв.71, общей площадью 128 кв. м. Квартира состоит из 3 комнат: 1 комната – спальня 35 (тридцать пять) кв. м.; 2 комната – зал 42 (сорок два) кв. м.; 3 комната – кухня 30 (тридцать) кв. м., согласно документам БТИ. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.
  4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от «21» ноября 2016 г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
  5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Минаев Андрей Александрович______________

Поликарпов Савелий Антонович______________

Договор мены земельного участка на квартиру: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены земельного участка

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________________________, паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок , а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.
  2. Квартира находится по адресу: ___________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира находится в _________________________________ доме. (панельный, блочный или другое). Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________ (указать правоустанавливающие документы, где и кем зарегистрированы) Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат: 1 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 2 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 3 комната — _______________________________кв. м. (цифрами и прописью). Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь (цифрами и прописью)______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ. (цифрами и прописью)
  3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке,выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________. (указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)
  4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________________________________________________________________ (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.
  5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-_____ (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и(указать кадастровый номер)расположен на землях сельскохозяйственного назначения.
  7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.
  8. В результате настоящего Договора мены, в собственность Стороны-2 _________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.
  9. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок составляет ______________________________ (указать цену цифрами и прописью) и договорная цена на квартиру составляет ______________________________. (указать цену цифрами и прописью) Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить (указать цифрами и прописью)Стороне-2 в момент подписания передаточного акта.
  10. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом исков третьих лиц, на него не наложен арест.
  11. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.
  12. Передача земельного участка Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  13. Передача земельного участка и квартиры должна осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
  14. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиры, обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
  15. Право собственности на земельный участок и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру.
  16. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.
  17. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.
  18. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
  19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  20. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
  21. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
  22. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
  23. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (область, город, район)и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
  24. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка;

  1. Поэтажный план дома, где расположена квартира;
  2. Образец передаточного акта.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка на квартиру

г.______________ «__» _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г. ___________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа) именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с Договором мены земельного участка на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу _______________________________________________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-____. (цифрами и прописью)
  2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок общей площадью ______ кв. м., кадастровый номер ____________, расположенный по адресу _____________________________ ________________________________________________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня), а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.
  3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: _________________________________ ________________________________________________________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат: комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.
  4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
  5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру

Бланк договора здесь.

Договор мены земельного участка с жилым домом

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________, (Ф.И.О. полностью)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г. ____________________________________________, код подразделения ________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.
  2. Квартира находится по адресу: ___________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира находится в _________________________________ доме. (панельный, блочный или другое) Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________ (указать правоустанавливающие документы, где и кем зарегистрированы) Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат: 1 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 2 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 3 комната — _______________________________кв. м. (цифрами и прописью) Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь (цифрами и прописью) ______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ. (цифрами и прописью)
  3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________. (указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)
  4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________ (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.
  5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-_____ (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и (указать кадастровый номер) расположен на землях сельскохозяйственного назначения.
  7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.
  8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________________________. (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер)
  9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.
  10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации _____________________________________________. (указать область, город, район)
  11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________ (цифрами и прописью) рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
  12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 _________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.
  13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок с жилым домом составляет ______________________________(указать цену цифрами и прописью) и договорная цена на квартиру составляет ______________________________.(указать цену цифрами и прописью) Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить (указать цифрами и прописью) Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки, заверенной нотариусом.
  14. Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.
  15. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.
  16. Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  17. Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
  18. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
  19. Право собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру.
  20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.
  21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______ дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.
  22. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
  23. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
  25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
  26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
  27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (область, город, район) и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
  28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

  1. Поэтажный план дома, где расположена квартира.
  2. Образец передаточного акта.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________ «__» _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г. ___________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу _______________________________________________________________________ — (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-____. (цифрами и прописью)
  2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый номер ____________, расположенный по адресу _____________________________ _________________________________________________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется. Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.
  3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________________________________(область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат: комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.
  4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
  5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Это интересно:

  • Прицеп к легковому автомобилю титан-20 пр-во россия г воронеж Avtopricep77 — Прицепы для легковых автомобилей Мы рады, что вы оказались на нашем сайте, ведь это значит, что ваши поиски надежного и легкого автомобильного прицепа окончились. Не знаем, насколько долго они продолжались, но так […]
  • Увольнение работника на испытательном сроке статья тк рф Увольнение на испытательном сроке Увольнение на испытательном сроке регулируется ст. 70 ТК РФ и ст. 71 ТК РФ. Увольнение возможно как по инициативе работодателя, так и по инициативе работника. Работодатель имеет право установить […]
  • Как получить дубликат свидетельства инн юридического лица Как получить дубликат свидетельства инн юридического лица Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес. Для заказа […]
  • Ведение бухучета ооо усн Ведение бухгалтерии ООО самостоятельно С момента внесения фирмы в Единый реестр юридических лиц, она обязана вести бухгалтерский учет, а также своевременно и в полном объеме представлять в контролирующий орган отчетность и […]
  • Гражданский процесс актуальные темы Интеллектуальная Система Тематического Исследования НАукометрических данных Актуальные проблемы гражданского и арбитражного процесса НИР Руководитель НИР: Треушников М.К. Участники НИР: Аргунов В.В., Борисова Е.А., Бочарова […]
  • Исковое заявление пострадавшего в дтп Исковое заявление пострадавшего в дтп Необходимо обратиться с заявлением в РСА. На возмещение вреда здоровью при ДТП имеет право любой пострадавший в ДТП: пешеход, пассажир (независимо от того, находился он в машине виновника […]
  • Вид на жительство в россии сроки получения Получаем ВНЖ в России своевременно Поднимая вопрос о получении РВП, оформления вида на жительство или любого вопроса о гражданстве Российской Федерации нельзя не упоминать сроки оформления этих документов. На каждом форуме, […]
  • Предмет система и источники административного права Лекция 1. Административное право как отрасль права 1.1. Понятие, предмет и метод административного права Административное право — отрасль российской правовой системы, представляющая собой совокупность правовых норм, […]