Согласие супруга на дарение квартиры полученной по наследству

Содержание страницы:

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры

Разрешение одного из супругов на дарение квартиры необходимо, потому что данный объект недвижимости пребывает в их общей совместной собственности, то есть имущество принадлежит в равной степени и мужу, и жене.

Однако далеко не каждая такая сделка подкрепляется супружеским согласием. Если с жильем совершались сделки безвозмездного характера, подобная собственность будет принадлежать лишь одной из сторон, не находясь в общем владении с правом распоряжения, именно по этой причине, в таких случаях, абсолютно никакого дозволения от супруга не потребуется.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры ребенку

Согласно условиям договора дарения, одаривающее лицо обязывается передать в собственность одариваемому недвижимость бесплатно.

Чтобы личную квартиру передать таким образом собственному ребенку, достигшему совершеннолетия, необходимо правильно составить и затем подписать в 3 экземплярах договор. Конечно, можно обратиться для заключения договора к нотариусу, но эти действия не носят обязательного характера.

Есть возможность прибегнуть к услугам квалифицированного юриста, которому под силу грамотно и в соответствии с законодательными требованиями составить договор. Вполне возможно составить договор самому, просто используя соответствующий образец.

В самом договоре в обязательном порядке перечисляется вся информация об объекте недвижимости, которая подлежит дарению. Это сведения об адресе, заданной площади, количестве комнат, этажности, наличии балконов (лоджий), общих сведений о жилом доме, в котором располагается объект. Также нужно упомянуть документы, устанавливающие право на недвижимость (к примеру, свидетельство о регистрации права владения и т. п.).

Когда недвижимость числится в общем долевом владении, то дарится только доля, принадлежащая дарителю. Если же жилплощадь относится к совместно нажитой супругами, то ее дарение ребенку возможно, лишь при письменном согласии одного из супругов, которое должно составляться и заверяться нотариально.

При заключении подобного договора, последний подлежит обязательной регистрации в органах госрегистрации права собственности.

Помимо этого, регистрационная палата истребует такой список документации:

  • Документы, удостоверяющие право владения жильем;
  • Личные паспорта участников сделки;
  • Разрешение одного из супругов на совершение отчуждения жилья, с обязательным нотариальным удостоверением, когда даритель не выступает единоличным владельцем;
  • Паспорт, выданный БТИ;
  • Платежный документ с подтверждением оплаты госпошлины за проведение регистрационных действий по переходу права владения одаряемому от дарителя (в объеме тысячи рублей).

После проведения процедуры по переходу права владения, совершаемой регистрационной палатой, жилая недвижимость переходит к детям. С момента приобретения документов на жилье – свидетельства о праве владения, одаряемое лицо можно считать полноценным законным владельцем.

Учитывая положения Налогового кодекса Российской Федерации, обе стороны договора, находясь между собой в родственной связи, освобождаются от оплаты налоговых платежей.

Процесс оформления недвижимости на ребенка, который не достиг совершеннолетия, имеет ряд индивидуальных особенностей. Во время передачи в качестве дара квартиры в целом или части от нее собственному ребенку, к примеру, если отец решил подарить жилье или его часть своему сыну, вместо последнего должен расписываться представитель по закону, поскольку сам одаряемый не имеет права совершать подобные действия, ввиду своего несовершеннолетия.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, читайте тут.

Законными представителями ребенка выступают его родители – мать и отец, вплоть до момента его совершеннолетия. При данных обстоятельствах, подпись должна поставить мать, или же, если последней нет, кто-нибудь из близких родственников.

Если дарственная оформлена лишь с подписями дарителя, при проставлении им подписи за себя и за одаряемого, такой договор законодательно расценивается как ничтожный.

Когда квартира относится к совместно нажитому супругами имуществу, то необходимо будет заверенное нотариусом разрешение второго супруга (супруги) на проведение дарения.

Также будет необходимо и согласие от органов опеки и попечительства, при условии, если процесс отчуждения касается интересов и прав других детей, прописанных по тому же адресу.

В Гражданском кодексе РФ, органами опеки и попечительства обозначаются местные исполнительные органы субъектов РФ. Именно на них возложена функция защиты прав и интересов детей в соответствии с НПА, до достижения ими совершеннолетия.

Органами опеки и попечительства проверяется допустимость проведения сделки, касающейся отчуждения жилья, с установлением ее соответствия интересам детей.

Когда органы опеки и попечительства отказывают в совершении сделки дарения, у родителей есть возможность судебного обжалования подобного решения. В случае, когда в качестве дара отчуждается лишь часть жилья, то в условиях договора должны содержаться сведения, указывающие ее размер и место расположения в жилье.

В остальных моментах процесс оформления соответствует стандартному. Какая документация нужна? Такая же, как и в случае с дарением ребенку, достигшему совершеннолетия.

Регистрация договора происходит в регистрационной палате, по ее результату происходит выдача документа о праве собственности на недвижимость – свидетельства.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной до брака

Лица, состоящие в браке, и намеревающиеся осуществить дарение (продажу, обмен) собственного жилья, должны позаботиться о получении от второго супруга разрешения на заключение подобных следок, или же соответствующего документа, как того требует норма ст. 35 СК РФ.

Если такой документ не предоставляется, местным подразделением Росреестра документация для проведения регистрационных действий не принимается.

Следует упомянуть, что по законодательству, супруги имеют право распоряжения нажитым в период брака имуществом на равных условиях и по обоюдному согласию. Именно по этой причине, согласие, оформленное в письменной форме от одного из супругов, и является прямым удостоверением его собственной воли относительно недвижимости.

Оформление разрешения для дарения жилья

Наиболее сложной задачей можно считать получение личного разрешения от супруга, поскольку не все семьи могут похвастать идеально построенными взаимоотношениями, основанными на понимании, доверии и уважении. Упоминая техническую процедуру, можно сказать, что она довольно упрощена.

Разрешение от супруга должно быть оформлено нотариально. Любой нотариус имеет в своем электронном архиве заранее заготовленные образцы бланков этого документа, посему поиск его в интернете или самостоятельное составление будет излишним.

Процесс оформления занимает порядка десяти-пятнадцати минут, которых в полной мере хватит на проведение проверки документации обратившихся супругов и приведение подготовленного шаблона в форму, соответствующую конкретной ситуации.

В некоторых случаях понадобится документ для замены дозволения супруга. Подобные случаи возникают, если квартира, подготавливаемая к дарению:

  • Куплена до момента бракосочетания;
  • Приобретена в результате наследования дарителем или в рамках соответствующего договора как во время пребывания лиц в браке, так и до момента его регистрации;
  • Исходя из соглашения, заключенного между супругами, принадлежит индивидуально дарителю.

При перечисленных ситуациях, в разрешении от одного из супругов необходимости нет, ввиду отсутствия у него имущественных прав на недвижимость. По этой причине, при указанных обстоятельствах, разрешение супруга в подразделении Росреестра может заменить конкретный документ.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, полученной по наследству

Вы приняли решение о дарении жилья, которое вами получено в наследство? Если жилплощадь оформлена по наследству, у вас есть полное право распоряжения ею, как у законного владельца, включая продажу, сдачу, обмен и дарение.

Процедура регистрации

Объекты недвижимости, приобретенные в результате наследования, должны пройти госрегистрацию (согласно статье 4 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года).

У наследника есть право одновременной подачи документов для проведения регистрации права владения на жилье, и документов по дарению указанной недвижимости.

Или наследник может подождать проведения регистрации, получив в результате свидетельство, и уже затем обратиться в органы регистрации с пакетом документов для проведения дарения жилья.

Составление

Статья 572 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, согласно договору дарения, даритель на бесплатной основе осуществляет передачу либо берет на себя обязательства о передачи одаряемому конкретного объекта во владение.

В требованиях, содержащихся в статье 574, говорится, что договор о безвозмездной передаче жилья (как и ее части), в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Договор подготавливают в 3 экземплярах, с обязательным подписанием сторонами. В нем должны обозначаться стороны, данные их паспортов, адресов, непосредственное описание характеристик квартиры (количества комнат, сведений о площади, ее нумерации, этажности в доме, инвентарного номера, адреса расположения), а также сведения о документах, на основании которых у дарителя имеется право владения этим имуществом.

В договоре запрещается указывать условия, которые будут ограничивать законные права одаряемого по отношению к получаемому им жилью, то есть у одаряемого будет иметься право передаривания полученного им жилья (конечно, если отсутствуют запреты, указанные в статье 575 Гражданского кодекса РФ).

Для этого вида договора предусмотрена обязательная госрегистрация, однако, без необходимости нотариального заверения. В статье 2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что госрегистрация прав на недвижимость и сделок, совершаемых с ней — одно из единственных доказательств наличия регистрации права на недвижимость, оспорить которое можно лишь в суде.

Когда даритель жилья, учитывая положения пункта 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, при приобретении им прав владения жильем находился в браке (т. е. жилье числится как совместное), то возникает необходимость в заверении нотариусом разрешения одного из супругов на проведение дарения объекта недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры родственнику

Для правильного оформления договора, необходимо провести сбор документации с последующим предоставлением ее в Федеральную регистрационную службу.

Этот перечень включает в себя:

  • Паспорт либо иной удостоверяющий личность дарителя и одаряемого документ;
  • Документы, подтверждающие зарегистрированное право владения дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости;
  • Платежные документы об оплате госпошлины на право владения;
  • Заявление владельца жилья о передаче личных прав на имущество;
  • Заявление от будущего владельца жилья о регистрации его прав на подаренную ему квартиру;
  • Документацию, удостоверяющую право дарителя на владение переданным ему в дар жильем;
  • Дарственную на жилплощадь;
  • Оформленный БТИ паспорт на жилье и справка с оценочной стоимостью переданной недвижимости;
  • Разрешение родственников собственника жилья (требуется, если речь идет о совместном имуществе).

Важная информация

Занятно то, что непосредственно договор не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, чего не скажешь о разрешении родственников владельца жилья на заключение соглашения.

По этой причине, когда при оформлении дарственной задействуют нотариуса, то последнему нужно передать копии договора, исходя из количества участников совершаемой сделки, добавив еще одну.

Когда же нотариус не принимал участия в оформлении договора, то к предоставленным копиям документа нужно приложить и сам подлинник.

Когда получателем выступает несовершеннолетний

При дарении жилой недвижимости родственнику, который не достиг совершеннолетия, следует знать о некоторой особенности – в этом случае в сделке участвует законный представитель либо опекун.

Ситуации в жизни встречаются разные, и если совместно с ребенком отец не живет, и у ребенка есть опекун, то именно последний будет представлять его интересы, имея право подписи договора дарения.

Как же поступать, когда вместе с ребенком проживают его родители, сама же недвижимость находится во владении отца, и он желает, используя дарственную, передать ее своим детям? Подобная ситуация не влечет за собой сложностей.

При обычных обстоятельствах, именно родители выступают законными представителями своего ребенка. По этой причине, когда один из родителей будет являться дарителем, то второму будет отводиться роль законного представителя.

Здесь возникает вполне логичный вопрос: «Должна ли сделка сопровождаться согласием второго родителя, выступающего представителем?».

С позиции логики – об этом и речи вестись не должно, вне зависимости, относится ли жилье или часть от него к совместному имуществу либо нет. О каком согласии говорится? Ребенок общий, один из родителей одаривает, второй в качестве представителя подписывает договор.

Однако с юридической стороны, подобное согласие требуется, о чем можно узнать в регистрационных органах и у юристов, но только когда недвижимость приобреталась в браке.

Оформление должно быть письменным, с участием нотариуса. Вот такие бывают своеобразные юридические требования. В остальных моментах, процесс протекает в общем порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, полученной мною по наследству?

Доброе утро. Скажите пожалуйста нужно ли согласие моего супруга на продажу квартиры,полученной мною по наследству 4 года назад?

Ответы юристов (8)

Скажите пожалуйста нужно ли согласие моего супруга на продажу квартиры, полученной мною по наследству 4 года назад?

Нет, имущество полученное по наследству не является совместно нажитым, соответственно и согласия не требуется.

Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а
также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество
каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и
приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются
собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности,
созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Оксана Валентиновна!

Данное имущество получено вами по безвозмездной сделки (путем наследования), а это означает, что имущество это — ваша ЛИЧНАЯ собственность, на отчуждение которой согласие супруга не требуется.

Здравствуйте. Если квартира получена по наследстству, то она не является общей совместной собственностью супругов, это следует из статьи 36 семейного кодекса. Из этого следует вывод, что для продажи данного жилого помешения вам не нужно получать нотариальное согласие вашего супруга. Оно требуется только в том случае, если речь идет об отчуждении имущества, которое было куплено в браке на общие деньги супругов.

Здравствуйте! Согласие супруга в Вашем случае не требуется, так как квартира Вами унаследована, то есть, перешла к Вам по безвозмездной сделке.

Согласно статьи 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Нет, квартира является вашей личной собственностью.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Оксана Валентиновна, на основании семейного и гражданского кодекса, при договоре дарения, наследования имущества, не важно когда этот факт свершился: до вступления в брачные отношения или уже при совместном проживании, и при продаже этого имущества не требуется согласия одного из супругов, так как это имущество нажито не совместным трудом,

Это личная собственность, поэтому ни с кем, в том числе с супругом продажу не надо согласовывать.

Наследственное имущество, так же как полученное в дар, принадлежит исключительно Вам и какого-либо согласия супруга при продаже не требует.

Семейный кодекс, в ст. 36, указывает, что имущество полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является собственностью данного супруга. То есть это ваша личная квартира. Если в свидетельстве о праве или выписке указано основание получение квартиры — наследство, то в таком случае никакого согласия не требуется от другого супруга вообще. Вы имеете право полностью распоряжаться таким имуществом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения квартиры, полученной в наследство, налоги

Моя бабушка получила в наследство квартиру от своей умершей сестры, по завщанию. Мы хотим оформить договор дарения от бабушки на моего отца, при этом бабушка будет владеть квартирой менее 3 лет. Возникает ли при этом какой-либо налог, который должны уплатить моя бабушка или мой отец?

Уточнение клиента

Вопрос о бабушке, которая получила квартиру по завещанию от близкого родственника, и дарит квартиру другому близкому родственнику, не возникает ли необходимости отчитаться в налоговую и уплатить налог?

11 Января 2017, 09:44

Уточнение клиента

Есть еще вопрос про дальнейшие действия с квартирой, если отец, получив по договору дарения решит продать квартиру, владея менее 3 лет, тоон имеет право на вычет 1 миллиона руб для расчета налога? То есть если квартира стоит 1500 000, то налог будет с 500 000?

11 Января 2017, 10:08

Ответы юристов (4)

Добрый день, Евгения!

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами;

Если даритель бабушка по папиной линии, а одариваемый — папа, то налог не уплачивается

Уточнение клиента

Про дарение мне понятно, вопрос о бабушке, которая получила квартиру по завещанию от близкого родственника, и дарит квартиру другому близкому родственнику, не возникает ли необходимости отчитаться в налоговую и уплатить налог?

11 Января 2017, 09:42

Есть вопрос к юристу?

Если бабушка является мамой отца, то никакой

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Ваша бабушка уже вступила в наследство?

Уточнение клиента

Да, сейчас квартира на оформлении права собственности на нее

11 Января 2017, 09:45

Евгения, договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

Ровно как и наследованная по завещанию квартира, согласно п. 18 части 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ

Вам не требуется отчитываться в налоговую и уплачивать налог

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение квартиры, полученной по наследству

Добрый день. После смерти мамы, папа вступает в наследство на квартиру (один, квартира полностью). Затем квартиру собирается подарить мне (сыну). Будет ли платиться какой-либо налог при дарении мной или им? И можно подарить квартиру после принятия наследства, не оформляя на нее право собственности?

Ответы юристов (10)

Нет, в данном случае налог платить вам не придется, так как вы являетесь близкими родственниками.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Есть вопрос к юристу?

Затем квартиру собирается подарить мне (сыну). Будет ли платиться какой-либо налог при дарении мной или им?

В этом случае налога не возникает ни у него, ни у вас. У вашего отца просто нет дохода, чтобы его облагать. А ваш доход не облагается на основании п.18.1 ст.217 НК РФ.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Не оформляя прав подарить квартиру нельзя.

Затем квартиру собирается подарить мне (сыну). Будет ли платиться какой-либо налог при дарении мной или им?

Нет, налога не будет ни у Вас ни у отца, так как Вы являетесь близкими родственниками — Вы не получаете доход и он также.

И можно подарить квартиру после принятия наследства, не оформляя на нее право собственности?

Без регистрации права не обойтись, но возможно оформить всё быстрее и проще — обратиться в МФЦ совместно с Вашим отцом, свидетельством о праве на наследство, договором дарения в трех экземплярах, оплатой госпошлины 2000 рублей на каждого Вас и отца — от Вашего отца примут заявление на регистрацию его права и одновременно отчуждение на Вас (два разных заявления), а от Вас регистрацию права на Ваше имя, тем самым Вы сэкономите время.

Здравствуйте! При дарения налог платит одаряемый, то есть тот кому подарили квартиру, но от налогообложения освобождаются близкие родственники.

Таким образом, при дарении квартиры отцом сыну налог не уплачивается.

Перед дарением отец должен зарегистрировать квартиру на себя, то есть оформить право собственности как вы спросили. Без этого документы не примут.

Добрый день. Налог на доходы физического лица при дарении от отца к сыну не уплачивается в силу прямого указания на это в ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя

Гражданский кодекс РФ устанавливает:

Статья 1152. Принятие наследства
… 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. .

Поскольку наследник является собственником с даты смерти наследодателя, он вправе распорядиться своей собственностью сразу же после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство. В дальнейшем регистрацию права собственности одаряемого нужно будет производить в обязательном порядке, т.к. у одаряемого право собственности на имущество возникнет только с момента государственной регистрации этого права (ст. 8.1 ГК РФ).

И можно подарить квартиру после принятия наследства, не оформляя на нее право собственности?

Распоряжаться можно только своей собственностью, а право собственности возникает только после государственной регистрации, поэтому без оформления (то есть без регистрации) сделку по дарению совершить нельзя.

Александр здравствуйте! Налог при дарении между близкими родственниками не взимается.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Сначала необходимо вступить в наследство, получить право собственности, а после этого дарить

Будет ли платиться какой-либо налог при дарении мной или им?

Нет так в обоих случаях идет льгота.

18)доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

И можно подарить квартиру после принятия наследства, не оформляя на нее право собственности?

ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

После смерти мамы, папа вступает в наследство на квартиру (один, квартира полностью).

Зачем столько манипуляций, если вы тоже являетесь наследником первой очереди наряду с отцом. Вы можете сами вступить в наследство, а отец пусть не вступает, либо отказывается в вашу пользу. Думаю так будет легче.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1161. Приращение наследственных долей

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Будет ли платиться какой-либо налог при дарении мной или им?

Думаю, вы понимаете, что освобождение от уплаты от налога в связи с получением дара не снимает с вас обязанность по уплате ежегодного налога на имущество физических лиц (если только вы не попадаете под категорию льготников, указанных в статье 407 Налогового кодекса РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие второго супруга на дарение

Дарение является одной из наиболее распространенных юридических сделок с недвижимостью. Наиболее часто одариваемый является членом семьи дарителя, например, ребенком или внуком. Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.

Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины. Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

Основные положения по дарению

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр. Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости. Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами. Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

Нотариус объяснит участникам сделки, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в каждом конкретном случае.

Права супругов при осуществлении дарения

Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений. Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.

Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.

За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.

Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

Юридическая сделка дарения может быть оспорена только в случае доказанности принуждения или недееспособности дарителя. Права к одариваемому переходят полностью, как и обязанности по содержанию жилплощади.

Дарение близкому родственнику

Существует налоговое послабление при оформлении дарственной на имя члена семьи. Такое действие не требует уплаты налога, который представляет собой значительные суммы. При дарении квартиры родственнику может понадобиться разрешение второй половины. Следует учитывать, что предоставленные доказательства родства будут тщательно проверяться налоговой инспекцией.

В случае недобросовестных участников дарения, мошеннических схем и процессуальных ошибках налоговая инспекция подаст исковое заявление, сделка будет аннулирована, виновные понесут наказание в виде штрафных санкций. Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости. Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев.

Дарственная на ребенка

Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе. Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого. Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться.

До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.

Дарение между супругами

Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами.

Одариваемый супруг не должен оформлять нотариальное согласие, подтверждая свою волю принятием в дар недвижимости. Отношения внутри семьи могут изменяться и потребуется обратная процедура, что не возбраняется законодательством.

Основные правила оформления дарственной

Независимо от личности получателя выгоды, участники обращаются в МФЦ или Росреестр для передачи собственности. Представленный к удостоверению договор должен представлять исчерпывающую информацию об участниках сделки, объекте дарения и особых условиях, если они присутствуют. Например, дар может сопровождаться условием пожизненного проживания прописанных лиц или обустройством площади. Единственное, что не может содержать договор — финансовые и материальные расчеты.

Договор может быть оспорен заинтересованными лицами и признан ничтожным, если будет установлен материальный расчет. Например, квартира оформлена в дарение за счет погашения задолженности перед кредитором. Подобные действия недопустимы, о чем могут заявить другие родственники и оспорить сделку. Подписывая дарственную, участники соглашаются с передачей прав и обязанностей, принятии новым владельцем всех существующих обязательств и обременений.

Договор, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом, не должен иметь спорных моментов, помарок и исправлений. Объект дарения описывается исчерпывающим способом, указываются право устанавливающие документы на квартиру и личные данные участников.

Отсутствие согласия супруга

Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.

Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

Различие между дарственной и завещанием

Оформляя дарственную на выбранных людей, можно договориться о проживании в квартире в течении жизни. Это достаточно распространенный вариант, который часто включает в себя условия ренты. Отсекаются споры наследников, которые нередки даже при наличии завещания владельца квартиры. Даря свою единственную квартиру, следует понимать возможные риски и невозможность последующей отмены решения.

Подарить или завещать квартиру можно нескольким лицам. В договоре дарения даритель указывает долевое соотношение между приобретателями, если этого не установлено, то доли считаются равными частями. Предварительно доли могут быть выделены в натуре, например, каждому одариваемому по отдельной комнате в многокомнатной квартире. Комнаты могут быть разного метража, соответственно и разного долевого соотношения.

Завещание можно составить неограниченное количество раз, дарственную пишут и фиксируют только один раз. Переписать данный документ невозможно, поэтому придется продумать все возможные неприятности и неожиданные моменты. Почему же родственники идут на оформление дарственной, причем, с согласия второй половины? Для того, чтобы избежать конфликтов между наследниками и при нежелании, чтобы кто-то из законных наследников смогли воспользоваться имуществом наследодателя.

Другими словами, человек исполняет свою волю при жизни, но сделать это можно один раз.

Когда отказывают в оформлении

Участники сделки представляют пакет документов в Росреестр, пишут заявление и ожидают окончания проверки. Документы могут не принять на обработку, если отсутствует необходимое согласие супруга, что выясняется при подаче документов. У самих участников могут быть просрочены паспорта или технический паспорт на квартиру содержит неточности. Эти проблемы решаются в рабочем порядке, но требуют дополнительного времени на обработку.

Проверка пакета документов составляет 30 дней, при подаче сведений в окно МФЦ потребуется несколько больше времени. В единый государственный реестр вносятся корректировки по данному объекту недвижимости. ФИО нового владельца вносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости, о чем выдается новое свидетельство на право собственности. Можно получить выписку из кадастра, в которой будет отображен новый владелец.

На этом операция по смене собственника, согласно договору дарения, считается полностью исполненной. О выписке проживающих граждан из полученной квартиры принимает решение непосредственно новый собственник. Это его личное право, которое он осуществляет по своему усмотрению.

Советы от юриста при оформлении дарственной

Это интересно:

  • Суд надзорной инстанции вправе Суд надзорной инстанции вправе 19.4. Полномочия суда надзорной инстанции В соответствии со ст. 390 ГПК РФ суд, рассмотрев дело в порядке надзора, вправе: 1) оставить судебное постановление суда первой, второй или надзорной […]
  • Директор юрист Юрист: директор фабрики «Меньшевик» может избежать наказания Директор фабрики «Меньшевик», устроивший стрельбу в стенах кондитерской, может избежать уголовного преследования из-за своей невменяемости. На данный момент известно […]
  • Как оформить в собственность недострой 2018 Как оформить незавершенное строительство дома Довольно часто возникают ситуации, когда строительство частного дома приходится останавливать. Процесс этот длительный, дорогостоящий, а поэтому не всегда у владельцев хватает денег […]
  • Статья 159 часть 2 ук рф наказание Какое стоит ожидать наказание по ст 159 ч 2 УК РФ? Добрый день, нахожусь под подпиской, судубные заседания длятся уже год. В общем работали втроём в салоне сотовой связи, не проводили платежи по кассе, тем самым на счёт деньги […]
  • Заявление директора об отпуске без содержания Заявление на отгул В законодательстве РФ нет как самого понятия «отгул», так и документально закрепленной формы документа под названием «заявление на отгул». Вместо этого используются такие термины как «выходной в счет отпуска», […]
  • Ифнс россии получить выписку из егрюл Как самостоятельно получить выписку из ЕГРЮЛ Выписка из реестра ЕГРЮЛ и ЕГРИП — открытый федеральный ресурс. Любое лицо — физическое или юридическое, организация или гражданин имеют право получить выписку из реестра на любую […]
  • Мировой суд судебный участок 10 по советскому району г уфы Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской […]
  • Вид на жительство регистрация фото Как правильно сделать фото на ВНЖ При подаче документов на вид на жительство обязательна подача фотоснимков. Естественно, фото – это подтверждение личности заявителя, подтверждение того, что именно этот заявитель приходит лично […]