Соглашение о разделе имущества супругов в ипотеке

Содержание страницы:

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Очень часто при разводе поднимается вопрос о разделе квартиры находящейся в ипотеке, так как такой вариант обеспечения жилье молодой семьи является наиболее щадящим из-за большого срока кредита, и как результата, минимальных ежемесячных платежей. Каким же образом можно разделить такую квартиру, которая по факту еще не перешла в собственность супругов, более того, она находится в залоге у банка?

Ответ на этот вопрос вы можете найти, дочитав данную публикацию до конца. Если вам все-таки не удалось полностью понять процедуру раздела ипотечной квартиры, свяжитесь с опытным юристом компании «Правосфера», и он даст вам совет, как следует решить данный вопрос.

Когда следует прибегнуть к составлению соглашения по поводу раздела ипотеки?

Вопрос раздела квартиры – один из самых сложных при разводе супругов, особенно если она находится в ипотеке. Кроме того, практически нереально поделить однокомнатное жилье, а именно его чаще всего приобретают молодые супруги по договору ипотеки. Неужели этот вопрос невозможно решить?

Выход, конечно же, существует. Например, самостоятельно поделить квартиру и оставшийся долг, составив соглашение. Главное условие – договор не должен конфликтовать с законами страны. Конечно, риск, что супруг, спустя время, станет опротестовывать соглашение есть, но его можно свести к минимуму, если правильно составить договор.

Важно! При совершении любых сделок с квартирой, купленной по договору ипотеки, следует брать разрешение у банка. В противном случае это может обернуться большими неприятностями, вплоть до наложения ареста на залоговое имущество.

Пример. При разводе супруги составили соглашение о том, что квартира, взятая в ипотеку, после выплаты оставшейся части кредита женой, достанется ей и детям, которые будут в ней проживать. Муж при этом в качестве компенсации за выплаченную часть долга получит другую общую собственность семьи. Данный договор был составлен при содействии юриста компании «Правосфера», проследившим за тем, чтобы все нормы закона были соблюдены.

Порядок составления соглашения о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Такой документ составить человеку без специального юридического образования будет непросто. Поэтому желательно прибегнуть к помощи специалиста, либо проконсультироваться с ним после написания соглашения. Следует также заверить договор у нотариуса, чтобы снизить риск его обжалования. Основные сведения, которые должны содержаться в данном документе приведем ниже.

  1. Паспортные данные супругов.
  2. Место и время составления договора.
  3. Сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов.
  4. Полная характеристика ипотечной квартиры.
  5. Правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь. Подразумеваются сведения о нахождении ее в залоге у банка.
  6. Суть договоренности супругов, а также санкции за нарушение договора.
  7. Порядок разрешения возникающих споров.
  8. Дата подписания.
  9. Подписи мужа и жены с расшифровкой.
  10. Подпись и печать нотариуса.

Порядок оспаривания соглашения

Если один из супругов не выполняет предписаний соглашения или обнаружились неточности в составленном документе, то решение этих проблем должно происходить в порядке, принятым данным соглашением. В случае, когда такой пункт не был предусмотрен, либо его выполнение невозможно, следует обратиться за решением в судебную инстанцию.

Для этого составляется иск, в котором следует четко изложить суть проблемы и свои требования. Далее уплачивается государственная пошлина, и прилагаются необходимые документы, включая копию спорного соглашения. В назначенный день состоится заседание, на котором будет принято решение, обязательное для исполнения обеими сторонами.

Юридическая консультация о порядке раздела ипотечной квартиры

Как уже было сказано, вопрос о разделе квартиры, приобретенной по договору ипотеки, является крайне сложным, так как существует множество нюансов, которые следует учитывать. Вплоть до того, в каком банке был взят кредит, так как в каждом финансовом учреждении свои условия заключения ипотечного договора.

Грамотный практикующий специалист компании «Правосфера» поможет быстро решить данную проблему. При этом все будет сделано в соответствии с законами РФ, так что соглашение о разделе ипотечной квартиры невозможно будет оспорить

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Автор: Олеся Федорова

Федорова Олеся, юрист, ЗАО «Капитал Групп»

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона.

Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали (Определение Кемеровского областного суда от 09.11.2011 по делу № 33-12603).

При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.

Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).

При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим:

В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости.

Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия:

После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства.

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

Соглашение о разделе имущества при ипотеке. Образец документа.

Получение ипотечного кредита – хорошая возможность приобрести собственную недвижимость, полностью погасив долг по ипотеке.

Обычно об расширении квартиры задумываются после вступления в брак, но мало кто сразу же думает о том, что совместная жизнь может оказаться невыносимой и вскоре придётся развестись.

Вместе с этим возникнет необходимость раздела ипотеки сразу после расставания.

Когда его необходимо составить?

Можно разделить ипотечный кредит и долг банку пополам. Ежемесячный платеж в таких условиях каждый вносит в установленном размере, но отдельно от бывшего супруга.

Можно не оформлять никаких отказов, а продолжать гасить кредит вместе. Но и к такому варианту банки относятся довольно настороженно: крайне редко пара расстаётся друзьями и может поддерживать достаточно дружеские отношения, чтобы платить по долгам вместе.

Можно попытаться продать жилье, находящееся под залогом у банка. Так нет необходимости составлять соглашение о разделе имущества супругов и ипотека просто перейдет к другому владельцу, который купит недвижимость.

Соглашение понадобится в том случае, когда один заемщик отказывается от своей доли недвижимости в пользу другого.

Для того, чтобы оформить такую сделку в соответствии с законом, необходимо получить согласие от банка-кредитора.

Он на такое предложение обычно соглашается, в результате чего бывшие супруги должны подписать соглашение о разделе имущества и ипотека просто переходит одному их них вместе со всеми долговыми обязательствами.

Как составить соглашение о разделе ипотечного имущества?

Если решение разойтись окончательное, супругам необходимо грамотно составить соглашение о разделе имущества.

Оно позволит разделить ипотечную квартиру и долговые обязательства перед кредитором так, чтобы избежать массы проблем. Заключить его можно не только в момент расторжения брака, но и пока он еще действует.

Законодательно утвержденной формы для этой бумаги нет, поэтому она может быть свободной. Но лучше всего заверить его у нотариуса, который проверит и изучит все его условия и поставит свою подпись, свидетельствующую о законности сделки.

Обязательные пункты соглашения

Образец соглашения о разделе имущества ипотеки можно поискать в сети, а можно составить от руки на обычном листе формата А4. Но при это оно должно обязательно включать в себя такие пункты:

  1. Паспортные данные обеих супругов, их адрес, а также дата составления соглашения;
  2. Следующий блок включает в себя описание текущего состояния брака пары: данные о свидетельстве о регистрации брака и его расторжении (если это уже произошло);
  3. Далее необходимо перечислить все имущество, а также по пунктам расписывается, что и кому достанется после развода;
  4. Условия передачи этого имущества –еще один немаловажный пункт соглашения. Также можно вписать то, что не будет делиться;
  5. Дополнительные условия (касающиеся вступления данного согласия в силу и пр.);
  6. Подписи сторон.

Обязательно ли идти к нотариусу?

Документы этой сферы необязательно заверять у нотариуса, особенно это касается ситуаций, когда состав документа не вызывает ни у одной стороны нареканий. Если же есть некоторые спорные моменты, лучше пойти к нотариусу.

Он дополнительно изучит содержимое соглашения, убедится в дееспособности каждого из супругов и поставит на нем свою подпись, а это значит, что документ получил юридическую силу.

При необходимости также можно включить пункты о конфиденциальности соглашения, порядок и условия расторжения этого договора и необходимость применения штрафных санкций, если его условия нарушаются.

Обязательно в соглашении указываются доли имущества, которые достанутся каждому из супругов после раздела.

При этом они вовсе не должны быть равными и в процессе составления такого соглашения следует помнить об интересах несовершеннолетних детей.

Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)

Здравствуйте! Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2). Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение банка. Узнала список документов, который нужен для переоформления ипотеки на меня. Подскажите, в каком порядке нужно действовать ? :

1. оформлять развод

2. подписывать договор дарения

3. получать согласие банка

4. регистрировать квартиру в личную собственность в юстиции.

При этом банку для получения согласия надо сразу предоставить соглашение о разделе имущества.

Заранее благодарю за ответ.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, уважаемая Марина.

Вам действительно нужно составить соглашение о разделе общего имущества супругов. Именно такое соглашение определяет правовую судьбу общего имущества супругов после развода.

Вам возможный порядок такой: Оформляйте развод.

1. Составьте соглашение о разделе имущества.

2. Получите согласие банка на то, что вы получаете право собственности на квартиру.

3. Оформить соглашение о разделе имущества нотариально. Для этого текст соглашения и согласие банка вы предоставляете нотариусу. Тут могут быть проблемы- не все нотариусы хотят занимать удостоверением таких соглашений с обременением. Вам придется проявить настойчивость.

4. Получаете свидетельство о праве собственности на квартиру в юстиции на основании соглашения о разделе имущества.

С уважением, Мирошкин Павел

Уточнение клиента

Юрист в Сбербанке помог нам составить Соглашение о разделе имущества. Пункт о разделе со следующей формулировкой:

5. В соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны, с согласия Кредитора – залогодержателя, пришли к соглашению о разделе указанного выше совместно нажитого в период брака имущества, следующим образом:

— С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на Квартиру прекращается и вышеуказанная Квартира переходит в личную собственность ФИО супруги;

— Также, ФИО супруги, берет на себя обязательство по оплате кредита по Кредитному договору № 0000-1 от 25 мая 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и «Сторонами», в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры в полном объеме;

Меня смущает фраза про общую совместную собственность, она же у нас оформлена как общая долевая, хоть квартира и приобреталась в браке. Юрист сказала «Тогда обращайтесь в суд», а зачем нам в суд мы же и так договорились с супругом О_о.

Если нужно для понимания вопроса прикрепляю полный текст составленного Соглашения.

03 Марта 2015, 14:03

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Марина, спросите у банка, утвердят ли они соглашения, если мы поправим текст соглашения?

Дело в том, что когда вы приобрели имущество в долевую собственность вы изменили ее правовой режим, она уже не может считаться совместной собственностью супругов. В тексте нужно прописать, что вы получаете долю от мужа.

Уточнение клиента

Да, банк это устроит. Оформляем развод, уже подписали соглашение о разделе имущества с вашими поправками. Теперь надо подождать полгода, т.к. я только устроилась на новую работу. Благодарю за консультацию!

12 Марта 2015, 18:16

Уточнение клиента

Добрый вечер, Павел!

Ситуация немного поменялась, я хочу погасить ипотеку за счет собственных средств. Свидетельство о праве собственности у нас с обременением. Подскажите, как исправить соглашение о разделе имущества, чтобы одновременно снять обременение и оформить недвижимость в мою личную собственность?

19 Августа 2015, 23:59

Может быть вам просто составить брачный договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о разделе имущества ипотека

Споры по ипотеке до и во время брака

Рассмотрим 2 варианта ипотеки: оформленную до брака и оформленную во время брака, а также оптимальные варианты решения данного спора.

  1. Ипотека, оформленная до брака. Такая ситуация вызывает немало споров. Например, ипотека была взята до брака, оплачено 50% имущества, после вступления в брак оплачено другие 50% имущества. В этом случае тот супруг, который не участвовал в выплате ипотечного кредита, получает четвертую часть доли жилища. Ипотека, оформленная до брака на строящееся жилье независимо от того, что свидетельство собственности оформлено во время брака, разделу не подлежит.
  2. Ипотека, оформленная во время брака. Когда один из супругов – заемщик, а второй – поручитель, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на 0,5 доли данной ипотечной квартиры и соответственно на половину выплаты по кредиту.

В основном банки при заключении договора на ипотечное кредитование применяют типовую форму договора, где супруги являются созаемщиками. В этом случае ипотека делится между супругами пополам.

Как быть, если в ипотеке находится однокомнатная квартира? Решите проблему с помощью Профессионалов.

Если семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в этом случае такую жилплощадь разделить практически невозможно. Каждый из супругов имеет право только на долю данной жилплощади.

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», доля не может выступать в качестве залога. При этом супруг, который являлся заемщиком, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.

Оптимальным вариантом при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора.

В случае если супруги в процессе развода желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением. На практике банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать реализацию процедуры ипотеки.

Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала

Много вопросов вызывает ипотечная квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. Продать такую квартиру практически невозможно. И вот почему. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала мать, отец либо иное лицо, которое вправе претендовать на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал. В этом случае при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства.

Если супруги, находящиеся в процессе развода, решили продать данную квартиру, они обращаются в банк с соответствующим заявлением, предварительно подписав между собой соглашение о разделе имущества ипотека, составленное Юристами Группы Компаний «АТМ» и заверенное у нотариуса. Сотрудники банка оценивают все шансы, проверяют предполагаемого покупателя на данную квартиру. После того как банк дает согласие, снимается обременение. Только после этого супруги вступают в права собственности и могут продать квартиру уже без обременения. Естественно, деньги, полученные от продажи квартиры, они делят пополам.

Можно ли отказаться от выплаты ипотечного кредита? Проконсультируйтесь со Специалистами, чтобы избежать нарушений законодательства.

Когда супруги, находящиеся в состоянии развода, не желают выплачивать ипотечный кредит, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры. Назначаются торги. Предварительно заключается договор с торгующей организацией в соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры с учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств. Банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами.

Отказ от ипотечного кредита одним из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов оплачивать долг по кредитному договору, однако данное условие допустимо действующим законодательством.

В этом случае супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон они решили изменить общую обязанность на индивидуальную. Банк рассматривает данное заявление. В случае положительного решения, вносятся изменения в договор так, что общая обязанность меняется на индивидуальную. При этом следует помнить, что должна быть достигнута общая договоренность между супругами: кто из них получит квартиру, а кто – денежную компенсацию. Этот вопрос освящается в соответствующем соглашении о разделе имущества ипотека, правильно составить которое помогут юристы Группы Компаний «АМТ».

Важно знать, что при оформленной ипотеке даже в состоянии развода супруги должны выполнять свою обязанность по договору. В случае развода они обязаны выплачивать ипотечный кредит и нести ответственность за невыполнение условий договора.

Соглашение о разделе ипотечного имущества

Чтобы избежать проблем с ипотечным имуществом тем, кто подошел к состоянию развода, следует обратиться за квалифицированной помощью к Адвокатам и Юристам Компаний «АМТ» с целью составить соглашение о разделе между ними имущества ипотека.

Данный документ должен включать в себя предмет спора, принятый консенсус в отношении долгов по кредиту, а также подписи двух сторон, подтверждающие согласие. Такое соглашение можно заключить как во время, так и после расторжения брака, обязательно заверив его у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  • в процессе семейных отношений;
  • параллельно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

Исключено составление соглашения о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

Как заключается соглашение

Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными в документе.

Желательно обратиться за помощью к юристу, так как юридически неграмотный документ, не содержащий верную фактически и юридически информацию, в котором не отражены юридические последствия невыполнения его условий не будет иметь юридической силы.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

Какое имущество указывать в соглашении

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  • наименование;
  • размер и цвет;
  • при наличии – марку или модель;
  • отличительные признаки;
  • для недвижимости – адрес;
  • для транспортного средства – регистрационный номер;
  • примерную стоимость каждого предмета.

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.

Существует два варианта составления соглашения:

  1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

Содержание соглашения

Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:

  1. Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  2. Предмет соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.
  3. Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  4. Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  5. Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  6. Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
  7. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  8. Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
  9. Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.

Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части. Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись. После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну. Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.

Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

При разводе и разделе имущества в тех случаях, когда бывшие.

После развода разделить можно только то имущество, которое было куплено.

Полного перечня необходимых документов для всех случаев жизни законодательство не.

Проблема раздела квартиры при разводе – частое явление. Супруги долгие.

Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем.

Когда семейной паре пришлось столкнуться с разделом совместного имущества, остро.

Это интересно:

  • Собственность супругов приобретенная до брака Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода Раздел имущественных ценностей и недвижимости при разводе может быть осложнен многими обстоятельствами. Так много споров вызывают вопросы, связанные с определением […]
  • Адвокат резников в израиле Адвокат-Нотариус Евгений Резников Резников Евгений Михайлович Родился в Москве, в Израиле с 1991 года. Кандидат юридичечких наук, известный израильский адвокат и правозащитник. Лицензированный Нотариус Государства […]
  • Статья 296 ук у Статья 296 УК РФ. Угроза или насильственные действия в связи с осуществлением правосудия или производством предварительного расследования 1. Угроза убийством, причинением вреда здоровью, уничтожением или повреждением имущества в […]
  • Дом под снос троицк Все дома Москвы. Справочник жилой недвижимости Сейчас в базе 42342 отчётов и 19 объявлений Поиск объявлений Неспроста. ru предлагает Вам уникальную возможность подписаться на сообщения об изменениях в любом московском […]
  • Встать на очередь в детский сад в салавате Встать на очередь в детский сад в салавате Перед заполнением заявления просим вас внимательно ознакомиться с условиями подачи заявления. Если в заявлении указано наличие льгот, либо потребность по здоровью, а также, если […]
  • Медицинские страховки в таиланде Медицинская страховка в Таиланде Если перед поездкой в Таиланд вы не позаботились о медицинской страховке , то оформить её можно уже на месте, в любом отделении банка Kasikorn Bank (фирменный цвет банка - зелёный), либо вы […]
  • Ст 303 коап Статья 303 КАС РФ. Отказ от апелляционных жалобы, представления (действующая редакция) 1. Отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. 2. Заявление об отказе от […]
  • Как встать в очередь в детский сад без регистрации Как встать в очередь на место в детский сад, не имея постоянной прописки? Здравствуйте, мы с мужем и ребенком переехали из Украины в Санкт-Петербург на постоянное место жительство, сейчас мы занимаемся документами для получения […]