Ситуация на рынке недвижимости в казахстане 2018

Цены на недвижимость в 2018 году

Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для населения, ведь каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Кроме того, население России и Украины привыкло не слишком-то доверять банкам, тем более – в текущие кризисные времена, когда любое банковское вложение не то что не принесет прибыли, но может даже и не сохранить ваши денежки.

Россияне привыкли вкладывать деньги не в банки, а в недвижимость!

Неудивительно, что граждане указанных стран всегда предпочитали вкладывать накопления в покупку недвижимости, ведь она стабильно росла в цене. Кроме того, даже если квартира не нужна для проживания, её всегда можно сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход. Все это делает информацию, характеризующую современное состояние рынка недвижимости и развитие данного сектора в будущем, весьма актуальной.

Безусловно, кризисные явления, охватившие экономику Украины и России, отразились и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях. Часть из них полагает, что экономики стран начнут демонстрировать тренд к росту и укреплению позиций, что благоприятно скажется на благосостоянии населения, а это значит, что квадратные метры вот-вот начнут стремительно дорожать.

В пользу такого мнения эксперты приводят факты, говорящие о том, что рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены. Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.

Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.

Тренды российского рынка недвижимости

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение в размере 5-6%. Причем речь идет о ценах предложения, а реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым прогнозам просели на 10-12%. Среди основных причин, поясняющих снижение цен на недвижимость, специалисты называют:

  • падение степени платежеспособности россиян с одновременным строительным бумом;
  • повышение процентов по ипотечным программам и кредитам;
  • негативные тренды на нефтяном рынке;
  • рост инфляционных показателей;
  • калькуляция затрат на ипотеку.

Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость в отношении кризисных шоков, так как на сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была попросту завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей. Согласно прогнозам аналитиков на 2017 год, рынок российской недвижимости ожидает состояние рецессии, что подтверждается такими моментами:

  • доминирование предложения над спросом;
  • постепенное сокращение объемов строительства;
  • падение цен на недвижимость;
  • падение объемов спроса на жилье.

С начала 2017 года цены на недвижимость России стоят на месте

В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

В итоге рынок снова «стал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России типа Москвы или Екатеринбурга. Причем особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м 2 .

Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне покупают маленькие двухкомнатные квартиры в 33-35 м 2 , а также трешки в 45-48 м 2 . Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.

Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.

Прогнозы на 2018 год

Безусловно, мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются. Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд, а также на новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.

Снижение ипотечной ставки повысит покупательский спрос на жилье

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года – тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх. Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.

Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».

Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются цены на строительные материалы. Эксперты строительного рынка прогнозируют, что в 2017 году цена кирпича и бетона возрастет на 14-15%, а арматуры – на 70%, так что ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).

Долевое участие граждан в первом квартале 2017 года увеличилось на 25%

Застройщики также жалуются, что власти постоянно увеличивают степень социальной нагрузки, обязывая компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые затраты на землю, стройматериалы и прочее. Еще одним важным моментом группа специалистов называет фактор рецессии, наблюдаемой в последние несколько лет. Скорее всего, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.

В качестве примера аналитики приводят ситуацию 2008-2009 годов, когда упавшие в кризис цены вернулись с повышением в два раза. Если же придерживаться самых распространенных прогнозов, то, скорее всего, ситуация на рынке жилья крупных городов РФ в начале 2018 года будет выглядеть так:

  • столица останется прогнозируемым лидером рейтинга стоимости квартир. Большая часть экспертов полагает, что за указанный период времени на рынке произойдет оживление в 1-2%, а средняя цена квадрата будет составлять около 220 тысяч рублей;
  • на второй строчке в рейтинге активного роста будет находиться Сочи (+5%) – цена за квадрат может вырасти в среднем до 95 тысяч рублей;
  • третью позицию активных рынков займет Геленджик, в котором цена за квадратный метр новостроя будет выражаться в 75 тысячах рублей;
  • для Северной Пальмиры эксперты прогнозируют небольшое падение цен (в пределах 1-2%), что приведет к установлению цены в 100 тысяч рублей за квадрат;
  • в Казани прогнозируют проседание цен в размере 4-5%, что приведет к установлению средней цены за м2 в размере 67 тысяч рублей;
  • в Екатеринбурге ожидают падение цен на 1-2% до уровня в 70 тысяч за квадрат;
  • в Хабаровске не прогнозируют изменения ценовых показателей. Согласно прогнозам экспертов, цена останется на уровне в 70 тысяч рублей за единицу площади;
  • на рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается небольшое падение в пределах 2-3%, итогом которого станет цена 65 тысяч рублей за м2;
  • в Самаре эксперты ожидают проседание цен до уровня в 60 тысяч рублей за м2;
  • жители Ростова-на-Дону могут ориентироваться на стоимость метра в размере 57 тысяч рублей. Здесь также ожидается небольшое падение в пределах 1%;
  • падение цен в Перми приведет к формированию показателя в 49 тысяч за единицу площади;
  • приличное снижение (6%) прогнозируют для Волгограда. Итогом может стать цена 47 тысяч рублей за квадрат;
  • примерно такое же положение дел ожидает Воронеж – тут цена м2 может уменьшиться до 45 тысяч рублей.

Реакция застройщиков на состояние рынка

Не стоит думать, что компании-застройщики не будут предпринимать шагов по привлечению покупателей. С начала 2017 года многие из них внедрили в практику почти мгновенную перепланировку жилья, превращая полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритные трешки. Любопытная информация:

  • исследования показывают, что в Питере еще пару лет назад средняя двушка имела метраж в 70-72 квадрата. Теперь же такую площадь имеют владельцы трехкомнатных квартир;
  • большая часть застройщиков, работающих в пригороде, заявляют о снижении этажности домов, обещая инвесторам минимальный срок ожидания ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, так можно сэкономить на некоторых коммуникациях;
  • с начала 2017 года все больше девелоперов обещают квартиры с отделочными работами, понимая, что кризис заставляет покупателей отказываться от дорогих ремонтов – россияне хотят покупать жилье, в которое можно немедленно въехать. Пусть даже квартира будет иметь недорогую плитку в ванной и стандартный ламинат на полу;
  • не обходится и без доли обмана. Застройщики не прочь сыграть на желании покупателя пустить пыль в глаза коллег и родных, поэтому ЖК, ранее относимые к категории комфорт-класса, сейчас девелоперы называют жильем бизнес-класса и другими статусными названиями.

Ситуация на рынке жилья Украины

За последние несколько лет цены на недвижимость в Украине снижались чуть ли не каждый месяц, что привело к серьезному проседанию рынка жилья. В 2016 году международные компании-брокеры присвоили стране звание рынка с самым быстрым темпом падения цен на недвижимость. В Киеве итогом данного процесса стало падение стоимости квартир на 16%, средняя зафиксированная цена на квартиру-студию в столице – 40250 долларов.

Однако жилье в столице всегда отличалось непомерно завышенными ценами. Поэтому снижение стоимости жилья в регионах носило менее болезненный характер: на одесском рынке недвижимости она снизилась на 3%, львовском – на 8 %, харьковском – на 3,5%, черкасском – 3,3%, ивано-франковском – 3,5%, днепровском – 7,1%. Теперь вполне возможно в Одессе или Львове купить однушку по средней цене в 30250 долларов США. Не прошел даром и конфликт на Востоке – там сейчас можно приобрести вторичное жилье за 8000 долларов.

Среднее падение цен по стране выражается показателем в 10,5%. Эксперты в сфере недвижимости говорят, что основным негативным фактором стали «качели» курсов валют и резкое понижение показателя покупательной способности украинцев. Несмотря на всевозможные скидки и рекламные акции в виде розыгрышей путевок и прочих ценных призов, застройщикам не удается стимулировать клиентов к покупкам квартир.

Цены на недвижимость упали, при том не увеличив покупные возможности

Очередная волна валютной лихорадки привела к падению стоимости жилья даже в западных областях страны, а этот рынок недвижимости долго сопротивлялся негативным трендам. Падение затронуло все сегменты рынка недвижимости, однако самыми быстрыми темпами дешевеют апартаменты в три и более комнат. Данный факт поясняется не только более высокой стоимостью такого жилья, но и ценами на его обслуживание. Повышение коммунальных тарифов привело к популярности у покупателей меньшего метража.

Среди основных факторов, мешающих стабилизации жилищного рынка Украины, эксперты называют отсутствие нормальных условий по ипотечному кредитованию. Сегодня до 70-80% сделок приходится на сегмент квартир эконом-класса, а это жилье, которое стоит в пределах 400-800 тысяч гривен в виде мини-квартир с отделочными работами. В этом сегменте в начале 2017 года был даже зарегистрирован небольшой рост цен (на 1-1,5%).

Прогноз на 2018 год

Согласно мнению Андрея Гусельникова, занимающего пост вице-президента украинской Лиги экспертов, в 2017 году цены на недвижимость останутся примерно на таком же уровне, а вот с начала 2018 года есть шанс того, что киевское жилье будет дорожать. Виктор Несин, занимающий пост председателя нацсовета палаты риелтеров Украины, заявляет, что со второй половины 2017 – начала 2018 года нужно ждать постепенного возрастания цен на жилье.

Согласно мнению эксперта, есть все шансы, что во второй половине 2018 года цены на недвижимость достигнут докризисного уровня, так что желающим сделать инвестицию стоит поторопиться. Несин говорит, что если в начале 2017 года однушку на окраине Киева можно отыскать и по цене в 25,5 тысяч долларов, то через шесть месяцев подобных цен не будет.

Аналитики компании «Киевгорстрой» говорят, что в 2018 году нужно ожидать позитивную динамику цен – себестоимость строительства недвижимости растет, ведь цены на стройматериалы и топливо продолжают повышаться. Дополнительным фактором, подтверждающим это мнение, считают принятие положения о повышении уровня минимальной зарплаты в 2017 году.

По словам Александра Рубанова, являющегося гендиректором консалтинговой компании «Самсон», ситуация будет развиваться противоположным образом, так как на сегодняшний день не существует ни одной предпосылки к улучшению ситуации на рынке недвижимости. В 2017-2018 году он точно будет находиться в стагнации. Ситуация улучшится лишь тогда, когда благосостояние населения будет иметь устойчивый тренд к повышению.

Подорожание строительства приведет к увеличению цен на недвижимость

Кроме того, ни банки, ни государство не делают ничего, что стимулировало бы рынок жилья. Поэтому эксперт считает, что в ближайшие годы вполне возможно ожидать очередного проседания цен на 12-15%, причем старый фонд будет терять в стоимости гораздо быстрее новостроек.

Такой же позиции придерживается и Сергей Костецкий, который занимает должность аналитика в компании «SV Development». По его словам, сделок уже в 2017 году будет гораздо меньше, что повлечет за собой очередное падение цен на квадратные метры. Эксперт предполагает, что средняя цена жилья в новостройках крупных городов Украины в 2017-2018 году будет составлять 18-25 тысяч гривен за квадрат. В целом же аналитики рынка жилья считают, что в 2018 году можно прогнозировать рост в размере 6%.

При этом Киев будет демонстрировать отставание в сравнении с регионами – рост цен на этом рынке достигнет не более 3% в год. Тем не менее, если 2018 год продемонстрирует позитивные экономические сдвиги, покупатели должны быть готовы к стремительному повышению цен уже в 2019 году (на 12-13%). В целом большинство аналитиков сходится во мнении, что прогноз на конец 2017 – начало 2018 года будет выглядеть следующим образом:

  • средняя стоимость квадратного метра во Львове составит около 830 долларов;
  • в Киеве – 1100 долларов за квадрат;
  • в Днепре – 640 долларов;
  • в Одессе – 810 долларов;
  • в Харькове – 700 долларов.

Скорее всего, в 2018 году наиболее активным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса, поэтому девелоперы будут массово проводить перепланировки объектов, стараясь заполнить их малогабаритным жильем. В любом случае, на этот сегмент найдется свой покупатель, ведь в условиях экономического кризиса народ все меньше доверяет банкам и все больше – инвестициям, вложенным в материальные объекты типа недвижимости.

Конечно, вряд ли стоит рассчитывать, что очередное падение долларовых цен способно будет оживить рынок. Даже с учетом роста минимальных зарплат при переводе стоимости квартиры в гривны ситуация выглядит совсем не радужной.

(1 голосов, среднее: 5.00 с 5)

Новости недвижимости в Казахстане

Акимат Актюбинской области подписал соглашение с «Баспаной»

Аким раскритиковал обновлённые улицы города

В Министерстве по инвестициям и развитию рассказали, что изменится после принятия нового закона о ЖКХ

На исправление нарушений дали один месяц

В целом по РК наблюдается положительный тренд

​Эксперты ожидают стабильности от рынка недвижимости в 2018 году

Айсулу Тойшибекова, Vласть

В 2018 году рынок недвижимости продолжит взятую в прошлом году траекторию стабильного развития. Застройщики не без помощи «Жилстройсбербанка» продолжат реализовывать новое жилье, к которому в последние годы растет интерес покупателей – в этом году планируется ввод около 100 тысяч квартир по всему Казахстану. Сохранение текущей экономической ситуации позволит стоимости жилья на вторичном и первичном рынках оставаться на прежнем уровне.

Возможные корректировки цен на недвижимость будут вызваны сезонными тенденциями. Так, например, спрос на жилье традиционно начнет расти в мае, а летом несколько снизит активность. Вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко считает, что в целом 2018 год будет стабильным для рынка недвижимости и не предвидит резких скачков:

«Больших изменений на рынке недвижимости в этом году мы не предполагаем – ожидается, что все пройдет по прошлогоднему сценарию. Конечно, нужно учесть сезонные колебания, которые происходят каждый год, например, в мае рынок активизируется, потому что начинается сезонная миграция населения. Летом – в сезон отпусков и каникул, рынок снизит свою активность именно по спросу. Начиная с конца июля, будет расти сегмент аренды, это горячая пора», – говорит она.

О том, что в этом году не произойдет серьезных изменений говорит и обозреватель портала «Крыша» (krisha.kz) Алина Буравцева. По ее словам, на прошлый год пришелся процесс по стабилизации рынка недвижимости после корректировки курса тенге, поэтому предпосылок для радикальной смены ситуации в этом году нет:

«В 2017 году цены стабилизировались после девальвации тенге и дедолларизации. Рынок жилья Казахстана адаптировался к кризисным условиям, и готов развиваться дальше. Цены на квартиры перестали активно снижаться. В 2017 году динамика оказалась минимальной (в пределах 4-5% по РК). Более того, в конце года отмечался даже небольшой прирост цен в некоторых регионах, вернувший индекс стоимости на уровень весны прошлого года. В дальнейшем значительных колебаний не ожидается. Если экономическая ситуация сохранится на текущем уровне, заметных изменений на рынке жилья мы не увидим. Этот год для рынка жилья будет стабильным. Ценовая политика продавцов и их принципы формирования стоимости объектов не способствуют дальнейшей масштабной коррекции», – рассказала Буравцева.

По данным портала «Крыша», за последние полгода большим спросом пользуется жилье, построенное после 2000 года. В этом сегменте жилья покупателей привлекают новые планировки, больший выбор квадратуры и новые коммуникации. Однако не стоит говорить о том, что старый жилой фонд окончательно оставил свои позиции, так как люди считают, что вторичный рынок проверен временем. Кроме того, квартиры в спальных районах Алматы, например, в микрорайонах «Орбита», «Аксай» или «Жетысу» продолжают пользоваться спросом благодаря развитию в них инфраструктуры (появление больниц, школ, детских садов, торгово-развлекательных центров, строительство новых станций метро):

Рынок недвижимости в 2018 году: честные цены, «Нұрлы жер» и курс тенге

Строительство высотного жилого дома / Фото сайта kazgradstroy.kz

Informburo.kz представляет подробный обзор рынка недвижимости с итогами 2017 года и прогнозами на 2018-й.

2018-й, по прогнозам, может стать годом жилищного строительства. Должна будет заработать в полную силу масштабная программа «Нұрлы жер». Жилстройсбербанк Казахстана в 2017-м впервые в своей истории перешагнул историческую отметку в один миллион активных накопительных счетов. А власти Астаны, отмечая 20-летие, намерены в юбилейный год дать старт новому этапу развития города. Informburo.kz предлагает взглянуть на рынок недвижимости в 2018 году со всех возможных сторон.

«Нұрлы жер»: амбициозная программа ожиданий

В 2017 году стартовала самая многообещающая в казахстанской истории жилищная программа – «Нұрлы жер». Технически она вобрала в себя все предыдущие программы. Это и «Развитие регионов», и «Доступное жильё – 2020», а также программы «Развитие моногородов на 2012−2020 годы», «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства на 2011−2020 годы», «Ақбұлақ на 2011−2020 годы» и, конечно же, жилищная ниша госпрограммы инфраструктурного развития «Нұрлы жол». Теперь это всё объединено под единый свод государственной программы «Нұрлы жер». В итоге казахстанская строительная отрасль закончила год, по предварительным оценкам, превысив цифру в 10 миллионов квадратных метров нового жилья.

О главных направлениях этой программы и полезные советы желающим участвовать можно прочитать здесь.

Сейчас граждане, на которых и направлена программа, просят внести коррективы: повысить лимит стоимости приобретаемого жилья с 20 до 30 млн тенге, снизить первоначальный взнос с 30 до 20%. В целом эффективность реализации первого года «Нұрлы жер» ещё будет активно обсуждаться. Однако главный итог существенный: рынок получил и ещё ожидает солидных объёмов доступного жилья классов «комфорт» и «эконом».

Жилстросбербанк Казахстана: год рекордов и новая культура сбережений

2017-й стал рекордным для главного сберегательного банка республики. Жилстройсбербанк (далее – ЖССБ) на сегодняшний момент является главным оператором «Нұрлы жер» и на удивление грамотно использовал дополнительные финансовые вливания государства в строительный сектор.

На 1 января 2018 года количество активных действующих сберегательных счетов составило 1 млн 55 тысяч. Всего на этих счетах аккумулировано уже 520 млрд тенге. Кроме того, Жилстройсбербанк Казахстана в 2017 году выдал ипотечных займов почти на 290 миллиардов тенге. По итогам 11 месяцев 75% всех договоров по ипотеке приходилось именно на ЖССБ, вероятно, эта статистика сохранится и по итогам всего года.

Неплохую статистику по выдаче кредитов на жильё показали и остальные участники госпрограммы «Нұрлы жер». Речь идёт о пяти банках второго уровня: АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», АО «Цеснабанк», ДБ АО «Сбербанк» и АО «Банк ВТБ». В 2018-м планируется, что ещё 6 банков второго уровня станут участниками госпрограммы по субсидированию ставки. Остальные игроки рынка, ежегодные ставки которых по ипотеке достигали отметки в 40%, по понятным причинам привлечь казахстанцев практически не сумели.

Жильё военным: надо хорошо служить, чтобы заслуженно получать

Скажем лишь, что с 2012 года военнослужащим из бюджета выделялись так называемые компенсационные выплаты за аренду жилья. С 2018-го на смену им пришли жилищные выплаты. 12 декабря 2017 года Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений». Согласно этому документу теперь бюджетные деньги будут перечисляться не на карт-счета военнослужащих, как раньше, а на их специальные счета в банках второго уровня.

Военный сможет приобрести личное жильё в любом регионе страны по собственному желанию. Несмотря на выслугу лет, каждый в результате реформы будет обеспечен собственной квартирой. Во время распределения квартир будет учитываться также состав семей нуждающихся в жилье. Программа не будет ограничивать в схемах приобретения жилья: будет ли это ипотека, аренда с последующим выкупом, долевое строительство или жилищные сбережения.

Жилстройсбербанк Казахстана уже заявил, что с начала 2018 года заработает специальная программа для кредитования именно военнослужащих. Ставка по кредитам будет на уровне 6,8-7,8%. Срок кредита – до 15 лет. В 2018 году планируется охватить кредитованием 11 000 военнослужащих, а затем в течение последующих 15 лет и заявленные 60 000.

При переезде в другой город получивший жильё военный согласно закону РК «О противодействии коррупции» имеет право даже сдавать его в аренду и получать законную прибыль. Согласно нововведению всех военнослужащих республики разделили на три жилищные категории в зависимости от выслуги лет.

Казахстанцы выбирают собственный дом

Из 10 миллионов квадратных метров жилья, сданного в 2017 году, более 4 млн было построено самими гражданами. Речь идёт об индивидуальном жилищном строительстве (далее – ИЖС). О той самой культуре пригородных посёлков, о которой не утихают споры последнее десятилетие независимости страны.

Конечно, любовь казахстанцев к ИЖС есть, и чем южнее регион, тем процент частных домов в городах выше. Согласно опросам, больше половины владельцев квартир готовы хоть завтра перебраться в собственный дом. Однако постоянный дефицит земель под индивидуальное жилищное строительство практически в каждом городе республики и существенные расходы на индивидуальную застройку становятся препятствиями.

По итогам 2015 и 2016 годов процент ИЖС составил 49,5% и 49,2% от общего объёма ввода новостроек. Такие данные приводит finprom.kz. Неслучайно в той же программе «Нұрлы жер» выделено отдельное направление по стимулированию индивидуального жилстроя с соблюдением единого архитектурного стиля. Речь идёт о тех самых типовых пригородных посёлках, что начали активно появляться вокруг крупных казахстанских городов последние несколько лет.

В вопросе ИЖС у казахстанцев существуют две главные проблемы: местные власти порой слишком долго решают вопрос с выдачей земель и подведением коммуникаций, а во-вторых, значительная доля импортных стройматериалов делает частный дом в экономическом плане недостижимой целью даже для представителей среднего класса.

По информации вице-министра по инвестициям и развитию Романа Скляра, профильное министерство планирует в ближайшие годы подводить инженерные сети к 40 тысячам земельных участков по всей стране. На эти цели из бюджета будет выделено 80 млрд тенге.

«В шести регионах в 2017 году начата реализация пилотного проекта по строительству 1 975 индивидуальных жилых домов. Жилье строится в едином архитектурном стиле стоимостью до 120 тысяч тенге за квадратный метр. В других регионах идёт подготовка земельных участков и проектов детальной планировки. В настоящее время эта работа начата в Актобе, СКО, Костанайской, Алматинской, Жамбылской и Южно-Казахстанской областях», – отметил профильный вице-министр по инвестициям и развитию Роман Скляр.

Своему не доверяем, а чужое очень дорого

Строительный бум в Казахстане, как заявляют эксперты, сдерживает слишком высокая стоимость большей части материалов. Заявленная государством кампания активного импортозамещения эффективно сработала, пожалуй, только в отдельных секторах. К примеру, за прошедшие 3-4 года мы стали относительно независимы от чужих цементов, бетонов, различных растворов, гипсокартона, строительного камня. А вот та же керамика, минеральная вата на казахстанских объектах в основном импортные.

По словам главы Союза строителей Казахстана Талгата Ергалиева, себестоимость жилья повышается не только от роста ценников на импорт, отечественные производители также вынуждены поднимать цены на свою продукцию не от хорошей жизни.

«То, что декларировалось государством несколько лет назад – переход от импортных на отечественные материалы, он не произошёл. 60% стройматериалов мы всё ещё продолжаем завозить. Да, часть мы производим сами, но даже на казахстанские материалы объективно выросла цена из-за подорожания того же дизельного топлива, – отметил в интервью корреспонденту Informburo.kz глава отечественного Союза строителей. – Казахстанской продукции пока не так много, и с импортом эта продукция на равных пока не может конкурировать. При этом цены на коммунальные услуги растут, на материалы, на топливо – с чего же стоимости строительства уменьшаться? Буквально полгода назад тонна арматуры стоила 95 тысяч тенге, а сегодня цена в районе 183 тысяч. Рост в два раза, и это только один строительный материал. Подорожал весь импорт: добавки, присадки, кафель, сантехника, минеральная вата».

Кроме того, по словам Талгата Ергалиева, строительные компании регулярно несут колоссальные расходы и из-за проволочек государственных органов при выдаче разрешительных документов, отводе земельных участков:

«Себестоимость квадратного метра в кирпичной новостройке в черновой отделке – 150-170 тысяч тенге. Этот же вариант, но в чистовой отделке, обойдётся на 20 тысяч дороже. Отмечу, что речь о жилье III-IV классов, самое доступное, – резюмирует эксперт. – Эта себестоимость складывается при условии, что земля была отведена в срок, у подрядчика не возникало никаких проволочек и проблем с финансированием и так далее. Но практически никто из застройщиков в эти сроки, в полтора года, не укладывается. Затягивание, простои влетают в копеечку, съедают прибыль, потом растёт цена на квадрат, в конечном итоге проигрывает потребитель, то есть гражданин».

Согласно государственным планам увеличение доли казахстанского содержания в жилищном строительстве до 90% приведёт к тому, что стоимость одного квадрата нового жилья не будет превышать 120 тысяч тенге. Однако пока такие цифры недостижимы.

Астана: город большой стройки

Перенос столицы 20 лет назад реанимировал строительную отрасль в Казахстане. Практически все значительные игроки сегодняшнего рынка выросли на столичных масштабных проектах. Астана и сегодня самая настоящая стройплощадка, однако это привело и к своим минусам. К примеру, столица обрела статус главного города страны по количеству долгостроев и числу обманутых дольщиков.

В 2017-м было объявлено о том, что разрабатывается новый план развития Астаны, рассчитанный сразу на два миллиона жителей. То есть в ближайшие 7 лет население города, по прогнозам, может увеличиться ровно в 2 раза.

Вместо трёх районов в столице к 2025 году будет семь полноценных. Территория мегаполиса будет как минимум 22 тысячи гектаров. По расчётам, чтобы разместить всех желающих переехать в столицу, нужно построить 40 миллионов квадратных метров жилья. Как с такими объёмами будут справляться отечественные компании, не совсем понятно. Вероятно, без приглашения иностранцев вновь не обойдётся.

Интерес к застройке Астаны уже высказывали китайские, турецкие и европейские холдинги. Предусматривается также, что на правом берегу Ишима столичные власти пойдут, по примеру московской городской администрации, на реновацию. Хрущёвки будут сносить, а вместо них строить, если не небоскрёбы, то достаточно высотные дома. Вероятно, программу реновации с помпой презентуют в рамках 20-летия Астаны летом 2018 года.

Рынок недвижимости: цены, цифры и прогнозы

Отечественный рынок недвижимости завершил 2017 год незначительным падением ценников на заветные квадратные метры. Взлёта цен, которого ожидали из-за проведения выставки ЭКСПО-2017, так и не произошло. Так, новое жильё упало в цене на 1,5%, вторичный рынок – на 2,2%.

По оценкам экспертов, значительного падения цен, как в 2016 году, всё же не произошло. Тогда ценники опустились сразу на 20%. Однако на рынке сложилась парадоксальная ситуация: цены снижались, и только благодаря этому многие казахстанцы всё же решились на покупку. По данным Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана, традиционно основная масса сделок с недвижимостью в 2017 году совершалась в Алматы и Астане. Астана показала увеличение сделок за год на 31,7 %, Алматы – на 17,3%.

По словам Анны Щацкой, руководителя аналитической службы портала kn.kz, рынок ожидают следующие ценовые коридоры для всех четырёх классов жилья:

«В настоящее время диапазон цен в экономклассе составляет 155-325 тысяч тенге, в классе «комфорт» – 165-345 тысяч, в бизнес-классе – 225-500 тысяч, цена за квадратный метр недвижимости элит-класса будет варьироваться от 370 до 725 тысяч тенге. Цены будут корректироваться индивидуально в зависимости от конкретного жилого комплекса, ведь сейчас зачастую застройщики завышают классность сдаваемого жилья. Поэтому те ЖК, которые не соответствуют классу и потребителю, тем более будут вынуждены демпинговать, так как жилья было построено за последние два последних года очень много. Мы ожидаем, что цены на первичное и вторичное жильё до конца 2018 года сократятся на 5-10%».

По мнению вице-президента Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Нины Лукьяненко, покупателям недвижимости следуют продолжать искать варианты и в 2018 году.

«Увеличение количества сделок на 26% в прошлом году говорит о вполне приемлемых ценах для покупки жилья, – уверена вице-президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана. – Стоит искать варианты, вести переговоры с продавцом, сравнивать, и вы точно найдете то, что будет приемлемым именно для вас. В 2018 году сохранятся все тенденции текущего года: переоценённая вторичная недвижимость продолжит свою корректировку в сторону понижения, первичная недвижимость останется на прежнем уровне».

Судьба тенге в 2018 году

Согласно исследованию Центра политического анализа и стратегических исследований партии «Нур Отан» больше всего казахстанцев сегодня волнует рост цен на продукты питания и товары первой необходимости. В списке главных страхов отсутствие собственного жилья занимает лишь девятую строчку. Рост негативных настроений происходит на фоне реального падения уровня доходов казахстанцев, которое признали и официальные органы статистики.

Для многих казахстанцев покупка жилья в 2018 году, по прогнозам, может так и остаться недостижимой мечтой. Прибавьте к этому стабильные инфляционные ожидания населения и тот факт, что размер своего благосостояния, несмотря на заявленную государством дедолларизацию, казахстанцы привычно измеряют в долларовом эквиваленте.

По мнению руководителя Центра прикладных исследований «Талап» Рахима Ошакбаева, в 2018 году казахстанцы будут активней всего следить за ситуацией в России.

«Главные вопросы – будут ли в феврале введены новые санкции, как российская экономика будет себя чувствовать, как отреагирует на ситуацию курс рубля. Если рубль упадёт, то и тенге будет как-то реагировать, – уверен экономист. – Будут ли курс сдерживать, как в прошлый раз – вопрос к руководству Нацбанка. Если в феврале усиление санкций будет серьёзным, то ослабление рубля – лишь вопрос времени. По тенге возможны сразу два варианта развития событий: либо мы будем продолжать держать курс и надувать щёки, либо ослабим национальную валюту сразу после рубля».

Курс тенге к мировым валютам для национальной экономики – один из основополагающий факторов стабильности. Падение тенге в 2015 году негативно отразилось и на рынке недвижимости.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Это интересно:

  • Правильно заверить копии документов Как правильно заверить копию документа В организации нередко возникает необходимость сделать копию документа или выписку из него. Чтобы они имели юридическую силу, требуется знать, как правильно заверить копию документа. […]
  • Как оформить возврат денежных средств покупателю в 1с 83 Как оформить возврат денежных средств покупателю в 1с 83 Вопрос: Как отразить возврат денежных средств на платежную карту покупателя в "1С:Бухгалтерии 8" (ред. 3.0)? Дата публикации 11.04.2016 Использован релиз 3.0.49 Какие в […]
  • На какой срок выдается доверенность на получение товара Оформление и учет доверенностей на получение ТМЦ в 2016 году Большинство из нас знают, что товарно-материальные ценности (далее – ТМЦ) не отпускаются без соответствующей доверенности. Поэтому организации и предприятия должны […]
  • Сайт военный комиссариат краснодарского края Военный комиссариат Краснодарского края Военный комиссариат Военный комиссар Краснодарского края Пуликовский Сергей Константинович Адрес: Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Краснодарского края», Российская […]
  • Как написать письмо в бутырку Обычное и электронное письмо любимому мужу в тюрьму: образцы, как обойтись без цензоров? Близкий человек попал в неволю…Возможно, он далеко не «узник совести» и не борец с кровожадным режимом, а заслуженно понесший наказание […]
  • Установление отцовства судебные разбирательства Установление отцовства в суде. Комментарии адвоката по семейным делам Рождение ребенка накладывает на родителей массу обязанностей по воспитанию, обеспечению ребенка, его образованию и другие. И, к сожалению, в ряде случаев […]
  • Езда в нетрезвом виде второй раз Наказание за езду в пьяном виде. Лишение прав за вождение в нетрезвом виде Каждый водитель обязан соблюдать правила передвижения на транспортных средствах. Если выявится какое-либо нарушение, придется столкнуться с определенными […]
  • Как проверить свои долги через судебных приставов Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного производства в […]