С чего начать оформление дачного участка

Содержание страницы:

Как оформить дачный садовый участок в собственность список документов процедура оформления

Помощник бессознательно выстраивает эмоции о человеке, что вложил свои взгляды, просматривая обращение и его смысл. В процессе заявление это заменитель сущности подписавшегося. Это становится критично важнымв случаях, если выход формируется от эмоционального решения. Сложить нужный документ у специалиста весьма затратно. Причина — это имеет очень большое значение.

Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.

Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:

— акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством;

— свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа;

— выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства;

— другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.

Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.

После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.

Оформление садового участка в собственность: основные моменты

Одна из наиболее популярных у наших сограждан сделок с недвижимостью — оформление садового участка. А недавно принятый закон о «дачной амнистии» сделал ее еще и одной из самых доступных процедур. Какие документы необходимы для сделки такого рода, какие сложности могут возникнуть при оформлении? Об этом читайте в статье.

Что такое «дачная амнистия»?

Так условно называют закон РФ, который предусматривает упрощенный порядок регистрации постройки на дачном участке. Он был принят с целью «упростить жизнь» дачникам и позволить им стать полноценными собственниками земельных участков, находящихся у них в бессрочном пользовании. Ранее такой вид владения не позволял им продавать землю, а значит, существенно ограничивал их права.

Оформление садового участка: с чего начать?

Итак, предположим, что вы решили продать свой земельный участок. Как и любое другое мероприятие по приобретению прав собственности, оформление садового участка следует начинать со сбора всех необходимых документов. Среди них:

  • заявление о государственной регистрации, которое будет составлено вами непосредственно во время сдачи остальных документов;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает ваше право распоряжения землей;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция — свидетельство о том, что вы уплатили госпошлину.

    Если же оформление садового участка в собственность вы будете производить не сами, а поручите это кому-нибудь из ваших доверенных лиц, то обязательно позаботьтесь о том, чтобы у него при себе была нотариально заверенная доверенность от вас. Иначе права представлять ваши интересы у него не будет.

    Если все документы на руках, можно приступать к делу — обращаться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения земли. Порядок регистрации участка будет зависеть от конкретной ситуации и наличия негативных обстоятельств (нет в наличии некоторых документов; участок на балансе дачного объединения; земля приобреталась давно и все документы утеряны; есть все, кроме кадастрового плана и т. п.).

    Оформление документов на садовый участок: некоторые нюансы

    Бывают ситуации, когда документов, свидетельствующих о наличии права собственности на землю, у владельца нет. Причин тому может быть две:

  • первая — владелец не знал о «дачной амнистии» и не воспользовался предоставленной возможностью (или же сознательно не сделал этого, чтобы не платить налог на имущество);
  • вторая — «дачная амнистия» для данного участка невозможна в силу каких-либо обстоятельств.

    В таких ситуациях осуществление сделки купли-продажи по общепринятым правилам не является возможным. Но все же передать право собственности другому человеку можно — если продавец выйдет из товарищества, а покупатель в то же время вступит. В документации дачного товарищества необходимо будет произвести запись о том, что земля теперь принадлежит другому владельцу, и выдать ему документ, который это подтверждает (например, книга садовода). По-прежнему новый владелец участка не имеет документальных оснований на распоряжение им, т. е. на продажу. Если покупатель согласен будет предпродажное оформление садового участка взять на себя, то он должен знать о том, что цена такого имущества гораздо ниже оценочной стоимости, так как процедура «наведения порядка» в документах порой обходится достаточно дорого (от 30 тысяч). Желательно воспользоваться в данном случае помощью представителя. Ним может стать знакомый агент по недвижимости или юрист, владеющий необходимым опытом работы в данной области.

    Как оформить дачный (садовый) участок в собственность – список документов, процедура оформления

    Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.

    Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:

    — акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством;

    — свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа;

    — выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства;

    — другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.

    Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.

    После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.

    Порядок оформления земельного участка и прав собственности.

    Процедура регистрации прав собственности на земельный участок в 2013 году перетерпела изменения, существенно поменялся порядок оформления. До этих изменений, получение государственного акта на право собственности было занятием, что называется, из долгих и проблематичных. Процедура регистрации и выдачи акта на землю могла длиться несколько лет.

    Регистрации прав собственности на земельный участок выполняется рядом государственных органов, в частности, центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Данная организация была создана для реализации политики Украины в сфере регистрации прав собственности на землю и недвижимое, имущество.

    Таким органом выступают городские, районные, сельские и поселковые советы, а также Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете и его территориальные органы.

    Основным этапом регистрации является внесение данных о земле в систему земельного кадастра (АСДЗК) и внесение соответствующих изменений в другие кадастры. Регистрация права собственности проводится на основании заявления правообладателя.

    Фактические изменения в оформлении права собственности на землю

    Ранее до вступления в силу закона № 1066-VI право владения и постоянного использования утверждалось Государственным актом, каждый владелец недвижимого имущества был обязан получить такой акт зарегистрированный должным образом.

    Сегодня в соответствии с введенными изменениями в закон № 1066-VI в ст. 126 Земельного кодекса появился определенные оговорки, связанные с процедурой регистрации требуемых документов. Право устанавливающим документом так и остался Государственный акт на землю, но это только в тех случаях, когда земля была получена путем первичного выделения.

    В случаях отчуждения земли путем заключения гражданско-правового соглашения или наследования, право устанавливающим документом является гражданско-правовая сделка и документ её регулирующий, например, договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве на наследство. В таких случиях гос.акт приобщается к документу на основании которого состоялся переход права собственности. При заключении договора купли-продажи Государственный акт становится обязательным приложением к договору. При оформлении права на наследство земельного участка, акт приобщается к свидетельству наследства.

    Согласно, с учетом изменений в земельном кодексе, нотариус и орган государственной регистрации ставят отметки об отчуждении земли, отмечая документы на основании которого происходило отчуждение.

    Изменения коснулись и сроков оформления земельного участка. новый владелец должен быть зарегистрирован в течении 14-ти календарных дней со дня подачи требуемых документов. Эти сроки определены Временным регламентом реализации положений п. 4 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 г. № 439

    Такая процедура регистрации была с мая 2009 года и по первое января 2013.

    Какая процедура регистрации с 2013 года ?

    С 2013 года отменяется выдача бумажных вариантов гос.актов на право собственности, они заменяются на свидетельство о праве собственности. Вся информация о владельцах земли, сделках и ограничениях теперь хранится в едином земельном кадастре.

    Регистрация и смена прав собственности на землю, делается теперь в министерстве юстиции — служба госрегистраторов Минюста. Органам земельных ресурсов отводится только техническая часть, проверка обменных файлов, определение кадастрового номера.

    Доступ к информации обо всех землях Украины теперь открытый.

    Документы необходимые для оформления права собственности на земельный участок.

  • Заявление на оформление земельного участка, в котором должны быть четко сформулированы: цель использования земли, местоположение и размеры земельного участка
  • Копия документа, удостоверяющего личность.
  • Договор купли-продажи.
  • Заверенный кадастровый план земельного участка.

    Дачная амнистия в МФЦ

    В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

    Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

    Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

    Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

    Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

    Кто может воспользоваться дачной амнистией

    Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

    1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
    2. Если земля выделялась под ИЖС;
    3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

    В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

    Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

    Порядок оформления через МФЦ

    Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

    Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

    Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

    Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

    Какие документы нужны

    Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

    Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

    1. Паспорт заявителя
    2. Технический план на земельный участок
    3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

    Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

    После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

    Размер госпошлины по дачной амнистии

    Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

    Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

    Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

    Сроки оформления

    Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

    Оформление через ввод в эксплуатацию

    Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

    В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

    1. Паспорт заявителя
    2. Выписку из реестра о правах на землю;
    3. Градостроительный план;
    4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

    В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

    Если на строительство нет никаких разрешительных документов

    Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

    В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

    Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

    Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

    Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

    Порядок оформление дачного участка в собственность

    Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

    При каких условиях можно оформить дачу в собственность

    В 2018 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

    • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
    • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
    • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

    Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

    Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

    Оформление дачи в собственность

    Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

    Этап 1. Согласование

    Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

    Этап 2. Подача заявления

    Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

    Этап 3. Рассмотрение заявления

    На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

    • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
    • отказать в возможности регистрации.

    В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

    Этап 4. Определение границ участка

    Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

    Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

    После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

    Этап 6. Регистрация в Росреестре

    Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

    Документальное обеспечение

    Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2018 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

    Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

    Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

    • паспорт члена кооператива;
    • декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
    • документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
    • решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
    • документы об оплате пошлины.

    Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

    Дачная амнистия в МФЦ

    В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

    Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

    Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

    Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

    Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

    Кто может воспользоваться дачной амнистией

    Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

    1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
    2. Если земля выделялась под ИЖС;
    3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

    В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

    Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

    Порядок оформления через МФЦ

    Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

    Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

    Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

    Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

    Какие документы нужны

    Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

    Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

    1. Паспорт заявителя
    2. Технический план на земельный участок
    3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

    Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

    После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

    Размер госпошлины по дачной амнистии

    Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

    Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

    Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

    Сроки оформления

    Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

    Оформление через ввод в эксплуатацию

    Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

    В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

    1. Паспорт заявителя
    2. Выписку из реестра о правах на землю;
    3. Градостроительный план;
    4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

    В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

    Если на строительство нет никаких разрешительных документов

    Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

    В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

    Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

    Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

    Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

    С чего начать оформление дачного участка

    Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность– решение добровольное. Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков. Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

    Содержание статьи:

    Оформление дачного участка в собственность – список необходимых документов для регистрации права собственности на дачу

    Процедура оформление дачного участка в собственность начинается со сбора документации. В перечень основных документов входят:

    1. заявление о намерении получить регистрацию государственного образца (его составляют в отделе регистрации при подаче документов);
    2. документ, подтверждающий личность (как правило, им является паспорт);
    3. платежный документ об уплате госпошлины (стоимость оформления 100 рублей);
    4. документация, свидетельствующая о праве заявителя на данный участок земли;
    5. кадастровый паспорт на земельный надел, если план составлялся раннее и имеет отображение в документах, устанавливающих право, то новый паспорт не требуется;
    6. если интересы владельца земли представляет доверенное лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного.

    Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

    Порядок оформления дачи в собственность – где и как зарегистрировать дачу в собственность?

    Право собственности на дачный участок регистрируется территориальным органом Федерального значения, а именно службой регистрации, работающей в том районе, где находится участок. Порядок оформления на первый взгляд не представляется сложным:

    1. обратиться в соответствующий федеральный орган, заполнить специальное заявление;
    2. предоставить необходимую документацию;
    3. оплатить в кассе учреждения или отделение любого банка госпошлину в размере 100 рублей;
    4. сотрудник организации проверяет поданную документацию, выдает расписку о приемке документации;
    5. документ о государственной регистрации дачного участка будет готов через месяц.

    Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

    Можно ли оформить дачу без документов – особенности регистрации дачного участка без документов

    Те, у кого нет документов для оформления дачного участка, должны быть готовы к тому, что процедура растянется на более длительное время и будет состоять из нескольких этапов:

    • Первый этап заключается в сборе документов и предоставлении в местную организацию, занимающуюся управлением в том районе, где расположен дачный участок. Список документов:
    1. документ, подтверждающий покупку дома, датированный до 06.03.1990года;
    2. произвольно составленное описание пограничных линий участка, где указывается точное расстояние от границы земельного надела до местных ориентиров (трассы, озера, леса и так далее);
    3. заявление, содержащее просьбу утвердить границы участка, находящегося в фактическом использовании заявителя.

    Поданные документы подвергаются анализу в течение месяца, в результате госорганом выдается проект, где указаны границы участка.

    • Второй этап заключается в сборе документов на приобретение земельного участка в собственность:
    1. проекта с указанием границ земельного надела;
    2. документа, подтверждающего покупку дома, находящегося на данном участке;
    3. заявления на приобретение участка.

    Эта документация также предоставляется в органы, занимающиеся управлением в том районе, где расположен дачный участок. По истечении двух недельного срока заявитель получает решение с подтверждением о предоставлении земли в собственное владение.

    • Третий этап состоит в оформлении кадастрового паспорта и сборе документов необходимых для регистрации прав на участок. Пакет документов подается в учреждение Росрегистрации. Через месяц заявитель становится обладателем документа, свидетельствующего о прохождении государственной регистрации и праве на участок. После этого сделки с данной землей приобретают законный статус.

    Оформление дачных участков в собственность — основные этапы и правила

    Законодательная база

    Получение прав собственности на земли, в частности, дачные участки, регулируется множеством правил. Одни имеют непосредственное отношение к этому вопросу, другие – нет.

    Непосредственно этот вопрос регулируют:

    • Гражданский кодекс.
    • Земельный кодекс.
    • Закон о введении в действие Земельного кодекса.
    • Закон о регистрации прав на недвижимость.
    • Закон о кадастре недвижимости.

    Часть правил находится в ведомственных нормативных актах, по вопросам формирования кадастровой документации, схемы расположения земельного участка.

    Кроме того, что касается оформления строений, и в особенности жилого дома, признание прав происходит при обязательном соответствии градостроительным нормам, прописанным в:

    • Градостроительном кодексе.
    • СНИП.
    • Градостроительных регламентах, принимаемых региональными и муниципальными властями.

    Этапы оформления

    В какие организации обращаться для получения бумаг на дачный участок? Это определяется тем, где находится участок. Если он на территории садоводческого товарищества или другого некоммерческого образования подобного рода – предусматривается один порядок. В случае нахождения участка вне границ кооператива – другой порядок. Кроме того, свои правила предусмотрены для земель, полученных гражданами до 2001 г., времени введения в действие работающего сейчас Земельного кодекса.

    Для начала надо обратиться в местную администрацию (или поселковый совет или районная администрация). Иногда приходится начинать весь процесс в департаменте или управлении, занимающемся земельными вопросами. В частности, проходит проверка правильности составления кадастровой документации, её утверждение, а также возможность передачи участка в собственность.

    К примеру:

    • нередко один участок налагается на другой;
    • уже кто-то занимался оформлением, прав собственности, однако при этом не получил, т.к. умер или просто бросил этим заниматься.

    В любом случае управление по земельным вопросам проводит чисто техническую работу по проверке правильности поданных документов и их достаточности.

    Далее, документы после проверки, и, в частности, утверждения схемы земельного участка в орган, решающий вопрос передавать в собственность участок или нет. Как правило, на этом этапе проблем не возникает. Решение о передаче в собственность с кадастровой документацией, схемой расположения земельного участка отправляется для постановки на кадастровый учет, после регистрации прав собственности.

    Необходимые документы

    Кооперативный участок:

    • Заявление о передаче земли в собственность (указываются данные паспорта, номер участка).
    • Прилагаются документы кооператива (схема межевания участков, бумаги, подтверждающие права кооператива на землю, устав кооператива, регистрационное свидетельство и ФНС).
    • Выписка из протокола или общего собрания или уполномоченного органа.
    • Справка о том, что участок, находящийся в пользовании, используется согласно целевому назначению.

    Документы кооператива нужны, если кто-то получает землю в этом кооперативе впервые. В остальном они есть у управления по земельным вопросам и их предоставлять нет необходимости.

    Кооперативные участки передаются в собственность согласно закону каждому, обладающему землей в кооперативе, время вступления в кооператив не имеет значения.

    Участок, выданный по решению муниципального или государственного органа, требует следующие бумаги:

    • Решение о передаче в собственность земельного участка.
    • Кадастровая документация, подготовленная заявителем по предварительному согласованию с соответствующим органом.

    Перед этим подается заявление о том, чтобы было проведено согласование кадастровой документации, схемы расположения земельного участка. На этом этапе выясняется, реально ли вообще получить права на участок или нет.

    Можно ли оформить дачный участок без документов

    Не всегда обладатель участка имеет на руках перечень бумаг, которые требуются для оформления права собственности. К примеру, родители или бабушки с дедушкой получили землю в советское время, но оформлением прав не занимались. Аналогичная ситуация и со многими купленными участками, но владельцы не заканчивали процедуру регистрации прав. В этой ситуации выходом является суд.

    В отличие от управлений или администраций, суд вправе использовать для реализации прав граждан любые документы, суду достаточно будет например:

    • Выписки из похозяйственных книг.
    • Документы купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
    • Справки из администрации, сельского совета.
    • Акты.
    • Решения о передаче в собственность земельного участка.
    • Документы, подтверждающие проведение заявителем или наследодателем заявителя коммуникаций (свет, газ, вода).

    В этот перечень относится все, что хоть в какой-то степени доказывает принадлежность дома заявителю или его наследодателем.

    Суд разрешает вопрос там, где из-за недостаточности документов, этого не могут сделать в районной администрации.

    Бумаги, если их нет на руках, можно разыскать в архивах. Делается запрос лично или по почте.

    Полученное решение является основанием, чтобы оформлять права дальше:

    • заказывается документация у кадастрового инженера;
    • подается заявление на выдачу кадастрового паспорта на основе бумаг, составленных инженером.

    Это интересно:

    • Как молитвой вернуть долг Главная » Молитвы » Молитва чтобы вернули долг денежный Молитва на возврат долга, чтобы отдали деньги и дали кредит ​Смотрите также​Если после троекратного​ день, ночь во​Во имя отца,​ то вместе со​ заговор:​ вернёт. Да будет​ […]
    • Задать вопрос пдд Он-лайн консультация ГИБДД Вопросы наших клиентов Вопрос: Для того чтобы переоформить купленный автомобиль у которого истек полис ОСАГО, новому владельцу необходимо оформить полис ОСАГО на свое имя или на имя прежнего […]
    • До скольки лет платят алименты если ребенок учится в техникуме До скольки лет платят алименты До скольки лет ,платят алименты если ребенок учится? До скольки лет ,платят алименты если ребенок учится? До скольки лет ,платят алименты если ребенок обучается? До 18 лет, не принципиально, […]
    • Причина развода в исковом заявлении Причины развода в исковом заявлении о расторжении брака: что указать При подаче искового заявления в суд, всегда требуется указывать причину развода. Но что нужно указывать? Можно ли промолчать об истинной причине? Как правильно […]
    • Первая медицинская экспертиза Начальник ГБУЗ «ОБСМЭ», главный внештатный специалист по судебно-медицинской экспертизе МЗ Пензенской области, кандидат медицинских наук, Столяров Аркадий Петрович Заместитель начальника по экспертной работе: Власова Елена […]
    • Ук рф разбой 161 Статья 161. Грабеж О судебной практике по делам о грабеже см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. N 29 Статья 161. Грабеж См. комментарии к статье 161 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным […]
    • Как уговорить клиента заключить договор Отказываемся от страховки по кредиту в Сбербанке Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Отказ от страховки по кредиту в Сбербанке допускается условиями участия заемщиков в программе. Это добровольное […]
    • Доверенность от ип на представление интересов в правоохранительных органах Доверенность для передачи полномочий на ведение дел физическому лицу от ИП: образец За двумя зайцами погонишься — ни одного не поймаешь. А в жизни предпринимателя таких «зайцев» немало: отнести в налоговую декларации, оплатить […]