Протокол собрания учредителей снт образец

Содержание страницы:

БУХФИНКОНСУЛЬТ

Бухгалтерские услуги садоводческому некоммерческому товариществу

8-929-933-93-18 [email protected]
Бухгалтерская фирма БухФинКонсульт

Бухгалтерские услуги

Новости и законодательство бухгалтерский учет

  • Общие положения — Федеральный закон О бухгалтерском учете, ПБУ, положения и все что связано с бухгалтерским учетом
  • НПА о ведении бухучета СНТ
  • Бухгалтерское обслуживание

    • Осуществим постановку и ведение бухгалтерского учета садового товарищества и бухгалтерское обслуживание СНТ Московской области, а также такую услугу для СНТ как приходящий бухгалтер и бухгалтерский аутсорсинг СНТ. Составление бухгалтерской отчетности СНТ в 2017 году, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерское сопровождение коттеджного поселка 2017 год, смета расходов СНТ. Бухгалтерская отчетность дачного некоммерческого товарищества.
  • БухФинКонсульт с применением современных методов ведения бухгалтерского учета обеспечит бухгалтерский учет для СНТ, включая составление бухгалтерской отчетности СНТ в 2017 году, составление сметы СНТ, сдачу отчетности СНТ.
    Услуги ведения бухгалтерского учета СНТ:
    бухгалтер в садовое товарищество (бухгалтер в садоводческое некоммерческое товарищество),
    бухгалтерское сопровождение садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества),
    бухгалтерское обслуживание садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества),
    ведение бухгалтерии садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества),
    бухгалтерские услуги садовому товариществу (садоводческого некоммерческого товарищества),
    бухгалтерский учет садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества)
    Услуги ведения бухгалтерского учета коттеджного поселка:
    бухгалтерское сопровождение коттеджного поселка,
    бухгалтерское обслуживание коттеджного поселка,
    ведение бухгалтерии коттеджного поселка,
    бухгалтерские услуги коттеджного поселка,
    бухгалтерский учет коттеджного поселка
    Бухгалтерское обслуживание и бухгалтерское сопровождение СНТ, а также приходящий бухгалтер (бухгалтер на отчетность).

    Протокол собрания учредителей снт образец

    Что такое СНТ?
    Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

    Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
    В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

    Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
    Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

    Прописка в СНТ
    Как получить регистрацию без суда

    Ликвидация правовой безграмотности
    Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

    Cтроим жилой дом
    Стройка на садовом участке по правилам

    Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

    «Дачная амнистия»
    Как правильно оформить земельный участок в собственность

    Ограничение прав собственности на землю
    Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

    Налог на землю
    Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

    Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
    Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

    Последняя версия ФЗ-66 от 15.04.1998 г.
    «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
    В закон внесены существенные дополнения и изменения ФЗ-337 от 03.07.2016 г.
    Для удобства пользования все изменения выделены красным цветом.
    Ссылка на проект Закона для скачивания: Новый 66-ФЗ от 15.04.98 г. в новой редакции ФЗ-337 от 03.07.16 г.

    29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
    Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
    Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик» (для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

    КОГО МОЖНО СЧИТАТЬ ЧЛЕНОМ СНТ

    НЕВЫПОЛНЕНИЕ НОРМ ЗАКОНА № 66-ФЗ ОТ 15.04.98 г.
    ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В СНТ
    КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЕГО РЕШЕНИЯ

    При кажущейся простоте и однозначном понимании этого вопроса всеми садоводами: членами СНТ и не членами (ведущими индивидуальную садоводческую деятельность) понятие членства в садоводческом некоммерческом объединении граждан требует более глубокого разбора.
    «А чего там мудрить? Всё просто. Есть членская книжка — значит член СНТ, а нет — не член», — так заявляет большинство садоводов. А ведь они не правы. А ещё есть прямая непосредственная связь между членством в СНТ и общим собранием. И мы вместе сейчас это докажем. Чтобы вас больше заинтересовать зададим несколько вопросов. Попробуйте с ходу на них ответить:

    Член СНТ продал участок другому лицу. Этот новый собственник — член СНТ или нет? Продавший участок член или нет?
    Член СНТ умер. Он член СНТ или нет?
    Наследник вступил в права наследства и оформил право собственности на себя. Он стал членом СНТ?
    У садовода есть членская книжка, которую он получил в правлении. Он платит все взносы. Он член СНТ или нет?
    Член СНТ подарил свой земельный участок сыну. Сын стал членом СНТ? А подаривший участок член или нет?

    Если Вы никогда не задумывались об этом, то ошибок в ответах будет много. А между тем, как вопрос о членстве в СНТ стоит очень остро. Связано это, как Вы уже догадываетесь, с общим собранием, с кворумом общего собрания и вытекающим отсюда правомочием для принятия каких-либо решений тем же собранием. Если правление в товариществе задумалось над проблемой и привело свои учёты в порядок, то проблем с правомочием общих собраний никогда не будет возникать, как не будет и судебных разбирательств по признанию решений незаконными по основаниям отсутствия кворума.

    Страница 10. КОГО МОЖНО СЧИТАТЬ ЧЛЕНОМ СНТ

    Начнём с законодательства. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. напрямую не отвечает на заданные выше вопросы. Вот что написано в одной из статей закона:

      Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

    Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

  • Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
  • Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ)
  • Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
  • Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трёх месяцев со дня приёма в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.
  • К ответам на эти же вопросы следует отнести норму Закона № 66-ФЗ, записанную в ст. 21, ч. 1, п. 2 «Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)» о том, что «. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, . некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: приём в члены такого объединения и исключение из его членов. «

    Если прочитать ещё раз слова, подчёркнутые специально, то у вас уже должно сформироваться правильное понятие о вопросах членства в СНТ. Не будем разбирать членство учредителей. Т.е., садоводы, которые на своём собрании образовали товарищество и приняли первый устав автоматически стали его членами. Тут всё понятно. А вот дальше будем разбираться по двум направлениям, которые должны и обязаны постоянно, чётко и педантично отрабатывать правление СНТ.

    Работа правления СНТ
    по приёму новых и исключению старых членов товарищества:

    1. Приём новых членов в СНТ.

    В нашем СНТ «Пищевик» несколько лет назад сложилась такая ситуация, когда более половины собственников не являлись членами СНТ, уплачивая членские взносы, и имея членские книжки. Произошло это так: старый собственник продал, передал по наследству, подарил свой участок. Новый собственник на этом основании зарегистрировал право собственности, получил соответствующий документ. Далее новый собственник явился в правление со старой членской книжкой. В правлении его радушно приняли, взяли у него все взносы (вступительные, членские, целевые), зачеркнули фамилию старого члена товарищества, написали рядом новую фамилию и всё. На этом процедура принятия нового члена СНТ в товарищество исчерпывалась. И так продолжалось много лет. Во многих СНТ так продолжается и поныне. Правление раздаёт книжки и собирает бабосы с бестолковых садоводов, которые наивно думают, что они члены СНТ. Никто и не будет с этим порядком спорить, как и с самим членством, пока дело не зайдёт в тупик. Потому что в оспаривании какого-либо незаконного решения общего собрания в суде возникнет проблема необходимости доказывания суду правомочности собрания со стороны правления СНТ. Вот тогда суд и будет разбираться с вопросом: кто член СНТ, а кто не член.

    По идее, председатель СНТ в суде должен подтвердить членство присутствовавших на собрании садоводов, тем самым, доказывая правомочие и наличие кворума для принятия законных решений. А это он может сделать только одним способом — показать протоколы общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет протокола — нет и членства. Наличие членской книжки будет являться подтверждением членства при одном условии, если никто (истец в суде либо ответчик) не оспаривают этого членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это и будет истиной, пока кто-то не заявит об обратном. И достаточно заявить о том, что в списке регистрации такие-то садоводы зарегистрированы, как члены СНТ, но ими не являются, как возникает обязанность председателя доказать обратное, если у него есть документы, подтверждающие это. Нет таких документов — нет и доказательства. Решение же вопроса о новых членах СНТ может быть только одно:

    Членами СНТ могут считаться только те садоводы, — которые имеют документы о праве собственности на свои земельные участки,
    — которых приняли в члены товарищества на общем собрании его членов (собрании уполномоченных)
    — вопрос приёма которых отражён в протоколе собрания.

    Более того, обязанность по уплате всех видов взносов возникает у нового члена СНТ только после его принятия в товарищество общим собранием, а не раньше.

    Целесообразно выписки из протокола собрания о приёме в члены СНТ вручить каждому, вновь принятому члену, вместе с членской книжкой. А в книжке дополнительно внести запись о дате собрания, номере протокола и пункте решения о приёме в члены товарищества.

    Все остальные садоводы не являются членами СНТ и никогда не смогут доказать своё мнимое членство ни в одном суде. Ещё раз выделим основу:

    Членом СНТ может быть:

    • собственник земельного участка в границах СНТ (это условие);
    • садовод, принятый в члены товарищества общим собранием его членов (собранием уполномоченных) (реализация условия на основе права садовода быть членом СНТ).

    У Вас может возникнуть вопрос: «Что делать с теми, кто много лет уплачивал членские взносы? Это же скандал. » Да, часто так и происходит. Но проблема здесь скорее не в этом. Все собранные незаконно взносы должны через бухгалтерию пройти, как внереализационые доходы. Это проблема не садовода, а бухгалтера. Общее собрание должно только узаконить членство такого садовода. А чтобы не подставить бестолкового бухгалтера вместе с таким же бестолковым правлением целесообразно принять, например, такое решение на общем собрании по платившим много лет садоводам:
    «1. Принять в члены СНТ . (Ф.И.О., номера участков) с . (вместо многоточия вставить дату уплаты первого членского взноса)» (Т.е. вынести решение задним числом. Я не думаю, что такое решение будет неправильным и незаконным).

    «А можно ли не принять в члены СНТ вредного садовода?» — может возникнуть вопрос. Собрание, конечно же, может принять любое решение. Но вредный садовод имеет право обратиться в суд за такое неуважение к своей драгоценной персоне. В иске он укажет, что хочет вступить в СНТ, обязался уплачивать взносы, выполнять требования устава общества, является собственником земельного участка и т.п. (см. образец заявления на вступление в члены СНТ). Наконец, ссылаясь на статью 18 и 46 Закона № 66-ФЗ, потребует обязать СНТ принять его в члены СНТ. Поверьте, суд будет им выигран, и право быть членом СНТ будет восстановлено. Личные симпатии и антипатии суд не примет во внимание. Это всё лирика, а не нормы закона.

    Исключение старых членов из СНТ.

    Теперь когда мы разобрались с новыми членами СНТ давайте подробнее разберёмся со старыми. Далеко за примерами ходить не надо. Земельный участок достался моей супруге по договору дарения, зарегистрированному в установленном порядке у нотариуса. Супруга на этом основании представила документы в управление Роснедвижимости по Калининградской области и получила свидетельство на право собственности на участок. Мы выше уже разобрались, что пока она не подала заявление на вступление в члены СНТ, пока общее собрание не приняло её в члены, она таковым не является. Здесь всё понятно. Не может членство в общественной организации передаваться от одного члена к другому по наследству.

    Вопрос: А является ли мать моей супруги членом СНТ?
    Ответ: не является
    , но при условии.

    Несмотря на то, что у неё уже нет права собственности на участок (Гражданский кодекс, статья 235, часть 1 «Основания прекращения права собственности»), она продолжает быть членом. Налицо противоречие с нормой статьи 18 Закона № 66-ФЗ, согласно которой членом СНТ может быть только собственник земельного участка. Чтобы устранить это противоречие необходимо бывшего собственника на основании ст. 18 и ст. 21 Закона исключить из членов СНТ. Механизма, автоматически исключающего бывшего собственника из членов СНТ, в нашем садоводческом Законе не существует.

    Умер член СНТ. Наследник вступил в права наследства и оформил на себя право собственности на земельный участок. С членством наследника всё понятно и делается по аналогии с предыдущим случаем, т.е. ему надо вступить в члены СНТ. Принять такое решение возможно только общим собранием.

    Вопрос: Умерший член СНТ или нет?
    Ответ: Нет, конечно
    , но при одном условии.

    Умерший член СНТ будет считаться членом до того момента, пока в правление не поступит свидетельство о смерти члена СНТ. Достаточно просто показать документ родственнику, чтобы секретарь мог сделать отметку в списке членов СНТ. Общему собранию не надо в этом случае исключать члена СНТ в связи со смертью. Основанием для такого простого решения вопроса об исключении является норма статьи 17 ГК РФ (смотри ниже). А особенностью данного случая является то, что к отметке об исключении должен быть приложен официальный документ (копия свидетельства о смерти или, как минимум реквизиты такого свидетельства), потому что слова соседа к протоколу не пришьёшь.

    Гражданский кодекс. Часть 1.

    Статья 17. Правоспособность гражданина

    1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
    2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

    Аналогично следует поступать правлению и общему собранию в СНТ и с другими случаями. Главное эту работу вести постоянно и не запускать. Иначе разобраться потом в СНТ с членами практически невозможно.

    Пример: Не так давно, 17.04.2011 г. в СНТ «Пищевик» будущий председатель товарищества, помогая регистрировать членов СНТ перед общим собранием, заверил, что один из членов СНТ уже выбыл, т.к. участок принадлежит другому собственнику. Но на собрании выяснилось, что собственник прежний, что он жив, здоров и принимает участие в работе собрания. В итоге по описанным выше ситуациям группа, занятая на регистрации, подогнала количество прибывших садоводов под кворум. А на самом деле кворум не мог состояться, так как бывшие собственники участков до сих пор не исключены из товарищества и продолжают висеть мёртвым грузом. Такие вот своеобразные гоголевские «мёртвые души».

    Может возникнуть вопрос: «А как быть, если есть подозрение о прекращении права собственности на садовый земельный участок у гражданина? Исключать его из членов или нет?» Такому действу должна предшествовать определённая работа.

      Алгоритм действий правления по исключению бывших собственников должен быть следующим:

    Правление обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . области с просьбой ответить на вопрос о принаждлежности садового земельного участка гражданину.

    Основания: Согласно части 1 ст. 235 ГК право собственности гражданина прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В любом случае согласно ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса в обязательном порядке производится государственная регистрация сделки с недвижимостью (в нашем случае регистрируется прекращения права собственности у одного лица и возникновение этого права у другого лица).

    Данные о существующих правах на недвижимость и прекращённых правах содержатся в Едином государственном реестре прав (части 1, 2 статьи 12 «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ-122 от 21.07.97 г.

    В соответствии с нормой п. 4 статьи 131 ГК любое лицо имеет право запросить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах лица на недвижимость.

  • После получения выписки из регистрирующего органа правление СНТ в случае отсутствия прав собственности на садовый земельный участок выносит на ближайшее собрание вопрос об исключении члена СНТ из членства (ст. 21 «Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения») на основании этой выписки и норм ст. 18 «Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении» ФЗ-66 от 15.04.98 г.
  • Есть ли выход из этой постоянно возникающей в СНТ проблемы по 2-му направлению работы правления? Есть. Необходимо заложить норму в устав СНТ, который бы раз и навсегда решил проблему с исключением из товарищества. Если вы вспомните (кто успел застать те времена) свой переход из общественной организации ВЛКСМ в другую общественную организацию КПСС, то наверняка не сможете припомнить комсомольского собрания, когда вас бы исключали из ВЛКСМ в связи со вступлением в КПСС или с выбыванием по возрасту. Просто в ВЛКСМ была заложена в Устав норма, автоматически регулирующая этот переход. И этот вопрос никогда не стоял на повестке дня комсомола. Что сегодня мешает в СНТ прописать вот такое подобное правило, заложив их в Устав? Решение отражено в проекте Устава СНТ «Пищевик» глава III, п. 3.3 «Членство в садоводческом некоммерческом товариществе»:

    3.3 Членство прекращается смертью гражданина, прекращением права собственности на земельный участок, добровольным выходом из Товарищества,

    При такой норме в руководящем документе товарищества правлению следует только отслеживать ситуацию с качественными изменениями правового положения садоводов и вовремя править списки. Все эти изменения фиксировать в специальной папке, где хранить копии свидетельств о праве собственности на участки, сам список и документы по изменению правового положения садоводов. Для закрепления всего материала статьи рекомендую проскочить по указанной выше ссылке на страницу, где вы ещё раз сможете прочитать все нормы Устава СНТ «Пищевик» по членству в товариществе, исключению из него и комментарии к статьям. Вдруг для вашего СНТ это будет весьма полезным.

    Итак, разобравшись с ещё одним важным околопротокольным вопросом, напрямую влияющим на правомочие общего собрания в СНТ, переходим к проблеме ознакомления садовода с документами товарищества.

    Если вы чувствуете, что правление нагло дурит садоводов, что на собрании говорится одно, а в решении пишется совсем другое, если правомочие собрания вызывает сомнения, то вы должны видеть документы своими глазами. И у вас, как члена СНТ, есть на это право. Без ознакомления с протоколами собраний ваши догадки беспочвенны.

    Старый форум
    Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

    Протокол собрания учредителей снт образец

    Что такое СНТ?
    Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

    Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
    В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

    Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
    Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

    Прописка в СНТ
    Как получить регистрацию без суда

    Ликвидация правовой безграмотности
    Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

    Cтроим жилой дом
    Стройка на садовом участке по правилам

    Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

    «Дачная амнистия»
    Как правильно оформить земельный участок в собственность

    Ограничение прав собственности на землю
    Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

    Налог на землю
    Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

    Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
    Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

    Последняя версия ФЗ-66 от 15.04.1998 г.
    «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
    В закон внесены существенные дополнения и изменения ФЗ-337 от 03.07.2016 г.
    Для удобства пользования все изменения выделены красным цветом.
    Ссылка на проект Закона для скачивания: Новый 66-ФЗ от 15.04.98 г. в новой редакции ФЗ-337 от 03.07.16 г.

    29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
    Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
    Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик» (для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

    Страница 9. Организационно-правовые вопросы в СНТ

    1. Можно ли изменить статус садоводческого товарищества, превратив его из некоммерческого объединения в акционерное общество, без согласия части членов товарищества?

    Поскольку в данном случае речь идет о реорганизации садоводческого товарищества, то в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для принятия такого решения общим собранием членов объединения (собранием уполномоченных) необходимо набрать большинство в две трети голосов. При этом следует помнить, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).

    Следует помнить о том, что земельный участок СНТ был дан гражданам для ведения садоводства с образованием некоммерческого объединения. При этом законом установлены организационно-правовые формы таких объединений: некоммерческое товарищество, потребительский кооператив, некоммерческое партнёрство. Среди этих определённых законом форм акционерного общества нет. Исходя из этого, без смены разрешённого использования земли переделать СНТ в акционерное общество не получится.

    2. В нашем товариществе действует устав, принятый лет двадцать назад. Можно ли его сейчас применять на практике?

    Старый устав СНТ можно применять только в той мере, в какой он не противоречит действующему законодательству. Так, Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ от 15 апреля 1998 года устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, определяет порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Законом предусмотрены такие формы объединений, как некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие партнёрства. Существующие ныне садоводческие товарищества, как правило, чётко не определены по своей форме, складывающиеся отношения не находят отражения в их уставах. Всё это создает трудности на практике и поэтому уставы, конечно, нужно привести в соответствие с нормами названного закона не в течение пяти лет, начиная с 23 апреля 1998 г. (со дня его опубликования) — так указано в законе, а как можно быстрее.

    Необходимо добавить, что с 01.09.2014 г. вступил в действие № 99-фз от 05.05.2014 г. Согласно его нормам все садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан превратились в товарищества собственников недвижимости или в садоводческие, . потребительские кооперативы. При первом же изменении учредительных документов (устава) старая организационно-правовая форма объединения должна быть изменена на новую в соответствии с новыми требованиями (ст. 3 п. 7 № 99-фз).

    3. В чем преимущество садоводческого некоммерческого товарищества перед садоводческим потребительским кооперативом?

    У некоммерческих организаций, не преследующих цели извлечения прибыли и не распределяющих ее между участниками, преимуществ в организационных формах не имеется. Отличие некоммерческого товарищества от потребительского кооператива состоит в имущественных отношениях между их членами и между членами и самой организацией. Если в товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт целевых взносов, является совместной долевой собственностью всех членов товарищества и член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, то в потребительском кооперативе оно создается путём объединения его членами имущественных паевых взносов и образованный таким образом капитал является не совместной собственностью членов кооператива, а принадлежит ему как юридическому лицу. Причём во избежание ликвидации кооператива, его члены обязаны покрывать возможные убытки путём внесения дополнительных взносов, т.е. члены кооператива в отличие от товарищества несут дополнительную ответственность перед кредиторами. В зависимости от поставленных целей и задач, расположения земельных участков, уровня развития инфраструктуры своего региона, целесообразности, и иных факторов, граждане могут сами по своему выбору создавать для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы или некоммерческие партнёрства.

    4. Председатель правления самовольно изменил организационно–правовую форму нашего товарищества. Мы с этим не согласны. Можем ли мы переоформиться в садоводческое некоммерческое товарищество?

    Председатель не может сам изменить организационно–правовую форму своего товарищества, поскольку это прерогатива общего собрания, и решение которого по этому вопросу подлежит государственной регистрации. Если председатель представил на регистрацию подложные документы, то он несёт уголовную ответственность за изготовление (использование) подложных документов (ст. 327 УК РФ). На основании решения общего собрания членов товарищества регистрирующий орган (налоговый орган) вправе отказать в регистрации нового образования (ст. 51 ГК РФ), а в случае уже состоявшейся регистрации, в установленном порядке и в соответствии с решением собрания зарегистрировать некоммерческое объединение как садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

    5. Что происходит с членами СНТ после его ликвидации, если земля находится в собственности? Какой местной организации будут подчиняться бывшие члены СНТ?

    В соответствии с ч. 3 ст. 40 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации СНТ как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. Согласно ст. 42 названного ФЗ земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93–ФЗ — «дачная амнистия») При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в неё включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В указанном ФЗ нет чёткого указания на то, какой администрации будут подчиняться бывшие члены СНТ. Указано лишь, что вопросами распределения и выделения земельных участков для СНТ занимается орган местного самоуправления. Вероятно, земельные участки будут находиться в ведении местной и районной администраций.

    6. Я член СНТ и собственник земельного участка (участок приватизирован). Мои соседи (у них тоже приватизация) и я хотим отделиться от СНТ и создать своё СНТ из 10 членов. Как правильно это сделать, какие действия сначала и какие действия потом, чтобы не ошибиться?

    Мы у себя в нашем СНТ уже думали об этом. Такой шаг вряд ли осуществим только желанием 10 человек. Причины вот какие:
    1. Ваше СНТ существует в пределах выделенного земельного участка СНТ «. «. СНТ зарегистрировано в этих пределах. Для выхода из СНТ с отделением от него необходимо не только решение общего собрания, но и решение органов самоуправления, перерегистрация ваших земельных участков и пр.
    2. Если вы собрались выходить, то вы все должны компактно проживать, чтобы вывести свои участки из-под земельного выдела вашего старого СНТ. Если это возможно, то можно начинать это делать. Удача в этом случае маловероятна.
    3. Никто не зарегистрирует новое СНТ в прежних границах, если в этих границах уже есть юридическое лицо, т.е. старое СНТ.

    Др. словами надо провести реорганизацию старого СНТ с выделением части СНТ в новое товарищество. Это делается согласно нормам ст. 39 ФЗ-66 от 15.04.98 г. Общее собрание должно принять решение о реорганизации большинством в 2/3 голосов (ст. 21 п. 2 указанного закона).

    7. Может ли председатель по решению общего собрания зарегистрировать изменения в учредительных документах в налоговом органе без подписи учредителя СНТ?

    Председатель на то и председатель, чтобы это делать. Для совершения этих действий ему самому необходимо быть зарегистрированным в налоговой на основании протокола о его избрании таковым. Другие изменения он вносит опять же на основании протоколов общих собраний. Учредитель никаких прав в СНТ не имеет. В том смысле, что у него те же права, что и у рядового члена СНТ. Никаких подписей учредители нигде не ставят, кроме как на основании того, что ставит любой член СНТ. У Вас некоммерческая организация. Соответственно учредитель — это лицо, к-е регистрировало СНТ при его создании, опять же на основании протокола общего собрания.

    8. Узнала, что при переходе из СТ в СНТ в 2002 г. Наше СНТ было зарегистрированно на 5 правоприемленников. Передаточного акта нет., списка членов общества не передавалось. На сегодняшний момент управляет совершенно другой состав управления СНТ, созываются собрания, принимаются решения, реорганизации до сегодня никакой другой не было. Являются ли все садоводы членами СНТ, если официально, то 5 учредителей, законны ли общие проводимые собрания без их участия? Имеют ли право садоводы на свою долю в имуществе общего пользования?

    По своей сути в Вашем случае ничего не изменилось. 5 учредителей реорганизовали СТ в СНТ в соответствии с требованиями главы 9 «Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» ФЗ-66 на том же земельной выделе, к-й и был до реорганизации. Учредители никакими правами сверх прав члена СНТ не имеют. Следовательно те, кто были на момент образования СНТ членами СНТ остались членами и в новом образовании. Эти все моменты должны быть прописаны в протоколе учреждения СНТ. Естественно, что 5 садоводов провести такое собрание не могли. Тут, знаете ли, такая коллизия: было СТ. Переделать его в СНТ без решения общего собрания, принятого 2/3 голосов, нельзя. А зарегистрировать СНТ после собрания могут вполне эти 5 человек. Если собрания не было, то все эти дела можно признать недействительными при условии, что не прошло 3 года. Если прошло, то уже поздно.

    По имуществу общего пользования, конечно, ничего не изменилось. Как доли были, так и остались. При условии, что у Вас лично и др. есть документы на эти доли. Если нет, то можно все доказать, но надо собирать кучу свидетелей и обращаться в суд.

    У нас была подобная ситуация. 3 человека учредили СНТ Пищевик, перерегистрировав СНТ, причем один учредитель не является собственником участка, это нонсенс, но она т.о. стала членом. Выпереть её, видимо можно через суд, обратившись к норме того же 66-ФЗ, где написано, что членом СНТ может быть собственник земельного участка. Другой вопрос: нужно ли это.

    9. У нас на собрании внесли изменения в устав: избирать уполномоченных (1 от 10 членов плюс 1). В СНТ 689 садоводов. Причём председатель предложил избрать уполномоченных не на 2 года (как было в уставе), а навсегда, заменяя их только тогда, когда они продадут свои дачи, либо сами откажутся от своих полномочий, либо по требованию одной трети общего состава садоводов. Сами уполномоченные и проголосовали за это! Законно ли это решение?

    В статье 20 ФЗ-66 http://cnt-pischevik.ru/documents/fz-66-glava-5.html по этому поводу ничего нет. Имеется ввиду то, что предложения председателя и сам факт проведения собрания по изменениям в Устав не противоречат ФЗ-66. А значит принятое решение законно при наличии кворума. Однако садоводам и председателю следует задуматься над вопросом: «Куда идём?»

    Это решение вскоре приведёт к узурпации власти в СНТ 70 садоводами, к-е и будут вершить все дела. Садоводы будут устранены от управления, для к-х закон предусматривает только право на участие в любом общем собрании уполномоченных с правом совещательного голоса. С одной стороны правление снимает с себя головную боль по сбору людей на собрание, а с другой устраняет членов СНТ от участия в управлении СНТ. Вот и вся закавыка. Что здесь первично, а что вторично — видно только с Вашей колокольни.

    10. Прошу помощи в объяснении ситуации с передачей полномочий своему доверенному лицу для участия в голосовании на общем собрании членов СНТ. Это может быть только член СНТ или любой гражданин. Как это в законе регламентируется? И может ли быть законным в Уставе иное трактование?

    «Член СНТ вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения», — так сказано в ст. 21 п. 2 № 66-фз. Действительной будет и доверенность оформленная по правилам гражданского законодательства у нотариуса. О принадлежности представителя к членству в СНТ в законе ничего не сказано. Поэтому какое-либо другое толкование в уставе СНТ данной нормы закона, ограничивающей права передать свои права по участию в работе собрания любому гражданину РФ будет незаконным и подлежит отмене через суд. Полный ответ по данному вопросу вот здесь: http://cnt-pischevik.ru/doverennost-meeting.html.

    11. У нас сложилась ситуация что участок дачи разделен по 1/2 по договору раздела имущества супругов по суду и выданы свидетельства о праве собственности на владение 1/2 части дачи. Кто из нас может быть членом общества или могут оба владельца?

    Из Вашего вопроса понятно то, что участок остался единым с единым кадастровым номером, а у вас имеется на руках свидетельство о владении 1/2 долей участка. В этом случае по нормам ФЗ-66, ст. 18 членом СНТ может быть гражданин, владеющий садовым земельным участком. Значит, раз вы вдвоём владеете участком, то и голос на собрании у вас у двоих один. Один участок — один голос. Если ваш участок будет разделён с образованием двух новых земельных участков, меньших по площади и с разными кадастровыми номерами, то у вас на двоих будет 2 голоса.

    12. Подскажите, пожалуйста: должен ли подписываться Устав, если да, то кем? И где должны располагаться подписи?

    Устав в соответствии с ФЗ-66 от 15.04.98 г. утверждается решением общего собрания членов СНТ, то же касается внесения дополнений и изменений в устав. Отсюда следует: в реквизитах Устава на первой титульной странице Вы должны сделать ссылку на протокол и дату общего собрания, которые заверяются печатью СНТ. Оформляется титульная страница устава также, как и обычная книга (титульный лист). Никто устав не подписывает. Подписи председателя и секретаря общего собрания ставятся под протоколом собрания, на котором был принят устав.

    13. Может ли входить в состав правления супруг собственницы участка? В своё время при первичной приватизации нам говорили, что супруги имеют равные права, поэтому всё равно кому принадлежит участок.

    В статье 18 ФЗ-66 чётко прописано, что членом СНТ может быть собственник садового земельного участка. Правление избирается из членов СНТ — требование этого же закона (ст. 22). Отсюда следует, что членом правления Ваш супруг быть не может. Однако, закон не запрещает членам СНТ избрать Вашего супруга исполняющим обязанности члена правления. Норма не является императивной. Главное в том, чтобы люди на собрании знали кого они избирают, на какую должность и в каком качестве.

    По поводу равных прав между супругами — всё точно, но это касается взаимоотношений супругов, к-е регулируются Гражданским и семейным кодексами. А права члена СНТ, он же собственник участка, и не иначе, регулируются 66-ФЗ от 15.04.98 г. В соответствии с ним не всё равно, кому принадлежит участок. Обязанности и права по СНТ согласно 66-фз принадлежат только собственнику. Супруг собственника не при делах. Отдельные моменты передающие часть каких-то прав члена СНТ супругу фактически ничтожны. Так и обязанности: у члена они есть, а супруга подтянуть за невыполнение обязанностей члена никто не вправе.

    14. Судья вынес решение по иску к СНТ о частичной отмене решения общего собрания, выбравшего своим решением в члены правления не членов СНТ. В иске он отказал, сославшись на то, что ФЗ-66 «не содержит запрета на участие в деятельности СНТ членам СНТ через своих представителей». Запрета действительно нет, но мы утверждали что ФЗ-66 не предусматривает такого избрания. К сожалению, мы попали не в суд, а на «стрелку» по понятиям.

    Надо подавать апелляцию на решение суда. Запрета в Законе действительно нет, но он чётко в ст. 22 п. 1, третий абзац указывает, что «Правление садоводческого . объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное. » Мы у себя в СНТ предусмотрели такую возможность, т.е. ИНОЕ касается председателя СНТ в п. 6.7 http://cnt-pischevik.ru/documents/upravlenie-cnt.html. Получается, если нет такого ИНОГО, то должно быть так, как в Законе. В данном Вашем случае нарушены права членов СНТ выбирать в правление садоводов из членов объединения (ст. 19 п. 1 пп 1 ФЗ-66). Кроме того, из ошибочного определения судьи, на мой взгляд, вытекает то, что Закон разрешает участвовать в деятельности СНТ представителям членов СНТ, но только путём голосования на общих собраниях по доверенностям членов СНТ. Это предусмотрено в п. 6.4.8 Устава и в аналогичном месте ст. 21 Закона. Внимательно проработайте доказательный текст апелляции. Я думаю, что Вы выиграете.

    В то же время следует различать работу представителя члена СНТ по доверенности на общем собрании, что и предусмотрено законом в ст. 21, п. 2 абзац 7, и работу члена правления. В последнем случае общее собрание может избрать в члены правления лицо постороннее, которое будет исполнять обязанности члена правления, но не будет являться представителем члена СНТ по доверенности. Др. словами, собрание не может избрать в правление Иванова, а его обязанности в правлении будет выполнять, к примеру, его супруга. Такое не допускается и полномочия члена правления никому не передаются. Такая возможность также может быть предусмотрена в уставе СНТ.

    15. Каким образом прекращаются права уполномоченного? Какие доверенности должен иметь вновь избранный уполномоченный на собрании или достаточно только иметь копию протокола об избрании?

    Права уполномоченных прекращаются на основании норм устава СНТ и статьи 20 главы 5 ФЗ-66 http://cnt-pischevik.ru/documents/upravlenie-cnt.html). ФЗ-66 от 15.04.98 г. сроки полномочий не устанавливает, но обязывает СНТ в своём уставе предусматривать положения, к-е обязательно должны присутствовать в отношении уполномоченных, т.ч. и сроки полномочий. Более подробно, при необходимости все нормы по уполномоченным можно прописать в отдельном Положении об уполномоченных в СНТ «. «.

    Вновь избранный уполномоченный на основании протокола собрания садоводов по улице, кварталу и т.д., от которых прошло избрание, получает в правлении удостоверение. Его форма и вид могут быть различными. Но слишком заморачиваться по поводу изготовления крутых ксив не стоит — дорого. С этим удостоверением уполномоченный и прибывает на собрание.

    Протоколы об избрании уполномоченных хранятся в правлении. В нашем СНТ в сроках полномочий мы исходили из нормы — 2 года, установленной для правления СНТ Федеральным законом № 66. В уставе также обязательно должна быть норма, определяющая порядок досрочного отзыва уполномоченных.

    Если всего перечисленного у Вас в уставе нет, то можно смело подавать иск в суд о несоответствии Устава ФЗ-66 или же просто напросто забыть в СНТ об уполномоченных и обходиться без них.

    16. В нашем садоводстве 200 членов. На общем собрании присутствовало 105 членов. Выбрали правление большинством голосов. Вопрос: председателя правления выбирают члены правления на своём заседании или общее собрание членов товарищества?

    Вот что по этому поводу сказано в п. 1 пп. 3 и 4 ст. 21 ФЗ-66:

    3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

    4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное.

    Т.о., члены правления могут быть избраны исключительно общим собранием членов СНТ. Если в уставе Вашего объединения не определён иной порядок, к примеру, избрание председателя на заседании правления, то закон тот же порядок определяет и для председателя. Т.е., сначала выбираются члены правления. Затем собрание из избранных членов правления выбирает председателя правления. Следует помнить, что «по-другому» может быть только в уставе. Общее собрание не вправе менять порядок определённый законом от случая к случаю.

    17. Может ли вести собрание выбранный собранием не член СНТ?

    ФЗ-66 определяет норму (п. 2 ст. 21 «Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)»), что на общем собрании большинством голосов членов СНТ избирается председатель собрания. Закон не установил категоричной нормы — из кого: членов СНТ, индивидуалов или людей с улицы должен быть избран председатель собрания. А значит им может быть и лицо с улицы. Естественно, что если это не член СНТ, то права голосовать за принятие решений у него нет.

    18. Председателем СНТ в результате путча может стать его организатор. Не хотим! А сил на противостояние может не хватить. Есть предложение выйти из членов товарищества. Помогите определиться с плюсами и минусами этого решения. Существует ли прописанный механизм? А права и обязанности?

    Плюсов в решении выйти из членов СНТ нет. Вы должны понимать, что будете вынуждены заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования за те же деньги, к-е платили будучи членами. Если у Вас этот вопрос (условия договора должны быть утверждены общим собранием) не решён до сего дня, то какое-то время можно вообще ни за что не платить. Позже с Вас могут содрать взносы только за 3 года, но не более того и обязательно через суд. Если, конечно, Вы сами не оплатите за этот срок. Механизм такой: Вы подаёте в правление заявление о выходе из состава СНТ. С момента его принятия и регистрации в правлении Вы считаетесь лицом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность. Правление в свою очередь обязано предложить Вам подписать договор на пользование инфраструктурой. Вы обязаны его рассмотреть и подписать, если согласны или представить свои возражения. Договор подписывается после компромисса. С выходом из членов СНТ Вы теряете все права на голосование и право влиять на принятие решений. Вас могут даже не звать на собрания, если это не касается Вас лично, как индивидуала. Кроме того, Вы будете обязаны выполнять все условия согласно договору, а это фактически то же самое, что и делает член СНТ.

    Чтобы Вам и сторонникам хватило сил на борьбу внимательно прочитайте всю рубрику ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ. Основа статей рубрики — любое решение общего собрания может быть признано незаконным или ничтожным. Надо только знать по каким основаниям составлять иск в суд. И победа будет за Вами.

    19. Восстановлен председателем правления по решению суда, но ни печать, ни документы самозванное правление не передают. Снова провели общее собрание и выбрали председателем не члена СНТ (председателем является муж собственницы участка). В ЕГРЮЛ внесён я, а по протоколу общего собрания он. Получается то, что у нас два председателя. Как быть?

    по исполнению решения суда Вам надо обратиться в службу судебных приставов с решением суда и заявлением. Судебные приставы возбудят дело и заставят исполнить решение. Надеюсь, что в определении суда есть пункт, предписывающий самозванцам передать печать и документы Вам.

    Избрать председателем правления не члена СНТ нельзя. Это противоречит ст. 21 ФЗ № 66 от 15.04.98 г., а избрать председателем лицо, исполняющее обязанности председателя возможно. Закон это не запрещает.

    Для переизбрания председателя правления, если это внеочередное собрание, существует целая процедура, предусмотренная законом. Для проведения такого собрания необходимо обращение в правление не менее, чем 1/3 членов СНТ с предоставлением списка с подписями, либо должно быть решение правления, либо требование ревизионной комиссии, либо предложение органа самоуправления. Если правление не принимает решения о проведении внеочередного собрания по перевыборам председателя, то собрание может быть проведено без решения правления, но при выполнении инициативной группой установленного порядка уведомления членов СНТ о предстоящем собрании. Невыполнение условий проведения общего собрания, изложенных в ст. 181.1 — 181.5 части 1 ГК ведет к признанию решения общего собрания ничтожным или подлежащим оспариванию в суде.

    20. Прошу (в качестве обмена опытом) сообщить методику расчёта платежей для индивидуальных садоводов в СНТ. В частности для тех, кто пользуется только дорогой, дорогой и светом, дорогой и водой, дорогой светом и водой. Я недавно председатель. Хочу наладить порядок, но опыта мало.

    Для того, чтобы точно и правильно рассчитать платежи за пользование общими объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, необходимо разделить названные объекты и имущество на те, мимо которых садовод-индивидуал не проходит мимо и те, которыми он не пользуется в силу отсутствия на это прав. К последнему можно отнести ЛЭП, если его индивидуальный участок не электрифицирован. Однако такой садовод безусловно пользуется общим освещением улиц на территории объединения. И за это он должен платить. Такой платёж структурно входит в локальную смету на содержание системы освещения. Финансирование осуществляют все садоводы вне зависимости от членства. Образец Договора о пользовании объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования СНТ с комментариями по условиям Вы можете посмотреть по ссылке.

    21. Подскажите, как быть с членами СНТ, у которых в собственности по 2, 3 участка (кадастровые планы на участки разные)? На 1 участок пишется заявления о вступлении в члены СНТ, а остальные 2? Как это регулировать, может надо заключать договор о пользовании инфраструктурой?

    Членом СНТ можно стать один раз в одном конкретном объединении. Количество участков в собственности не играет при этом никакой роли. Никаких дополнительных договоров заключать не надо, а вот взносы надо сдавать таким собственникам за 2, 3 участка.Более подробный ответ на странице сайта «О работе органов управления в садоводческом (дачном) товариществе», вопрос 8 и в статье «Членские взносы в СНТ. Цель, принцип взимания, размер».

    22. В нашем СНТ утеряны протоколы собраний о приёме в члены товарищества. СНТ существует более 50 лет. Новый председатель требует от нас заявлений о вступлении с сегодняшнего числа, правомерно ли это?

    В ФЗ-66 от 15.04.98 г. ст. 22, п.3, пп. 13 сказано, что к компетенции правления СНТ относится обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива. Т.е. обязанность хранить все протоколы общих собраний обязано правление СНТ, а не рядовые члены товарищества. Соответственно, требование председателя о написании новых заявлений неправомерно, тем более, если это связано с обязательным внесением вступительных взносов.

    Восстановить протоколы проблематично. Если у садоводов в членских книжках есть отметка о дате вступления и номере протокола собрания, то путём перерегистрации всех членов СНТ протоколы о вступлении можно часточно восстановить (или у членов СНТ есть выписки из протокола ОС об их приёме).

    Можно, конечно, провести и новое собрание, где как бы заново принять членов СНТ в товарищество. Но, мне кажется, тогда в протоколе обязательно должна быть запись о том, что от уплаты вступительных взносов старые члены СНТ, вступающие повторно, освобождаются. Если новый председатель не хочет поступать по закону, а мечтает о сборе дополнительных денег, то тогда надо обращаться в суд. В иске на СНТ, а не на председателя, следует указывать на то, что Вы, как член СНТ, платили членские взносы (об этом свидетельствует членская книжка с отметками). Если есть отметка о дате приёма и номер протокола собрания о приёме в книжке — хорошо. Далее в иске должны быть свидетельские показания членов СНТ, к-е помнят о приёме Вас в члены СНТ. К иску следует приложить и копии сохранившихся протоколов ОС, где Вы расписывались в списке зарегистрированных членов СНТ, принявших участие в ОС. Думаю, что для доказательств членства в СНТ этого будет достаточно. Оснований для принятия решения судом о том, что Вы не член СНТ, кроме отсутствия протоколов ОС о приёме, причём не по Вашей вине, нет. О правилах написания иска см. страницу: http://cnt-pischevik.ru/isk-meeting.html.

    23. В августе мы выбрали нового председателя СНТ. Но через неделю оказалось, что у него нет свидетельства о собственности на зем. участок, а только договор дарения от умершего отца. Заявление на вступление в члены СНТ он написал, а считается ли правомерным избрание Председателя, что посоветуйте? Ведь сделка купли-продажи есть, а свидетельства на землю нет.

    Вопрос достаточно легко разрешается. Согласно ст. 18 ФЗ-66 (http://cnt-pischevik.ru/documents/fz-66-st-18.html) членом СНТ может быть только собственник садового земельного участка в границах данного СНТ. Признать Вашего нового председателя таковым нельзя, т.к. он ещё не оформил своё право собственности (в результате договора дарения — всё можно сделать в течение 1 — 2 месяцев) в управлении недвижимости, гос. кадастра и картографии. Поэтому общее собрание не может принять председателя в члены товарищества. Выбрав его председателем СНТ, садоводы нарушили требование ФЗ-66 в той части, где сказано, что председателем может быть один из членов СНТ (ст. 22 и 23 — главы 5 «Управление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан».

    Далее правление должно исполнить волю собрания, заключив с избранным председателем трудовой договор. Оформите решением правления такие трудовые отношения с И.О. председателя правления. А после оформления им права собственности необходимо привести всё в соответствие закону: принять его в члены СНТ, а затем оформить трудовые отношения уже как с председателем правления без И.О.

    24. Если у нас есть учредители, записанные в ЕГРЮЛ, то должен быть учредительный договор или нет? И как войти/выйти из состава учредителей?

    Нормами Гражданского кодекса для СНТ, а с 01.09.14 года ТСН (товарищество собственников недвижимости), учредительный договор не предусмотрен.

    Учредителями считаются все граждане, объединившиеся в СНТ (ТСН) на своём первом общем собрании. По идее при регистрации юридического лица необходимо представить в регистрирующий орган протокол общего собрания с приложением списка всех присутствующих граждан по форме установленной рег. органом. Это накладывает некоторые трудности, т.к. требуются паспортные данные участников собрания. Для обхода этой трудности СНТ обходится предоставлением в рег. орган протокола и списка, состоящего из минимум 3 членов СНТ. Остальны не указываются. Для регистрации этого достаточно. То, что на самом деле было не так, и учредителей намного больше никого в этот момент не интересует. Далее остальных членов СНТ должны принять на своем общем собрании эти трое учредителя. Но, это уже другой протокол собрания. Однако этого не делается. Орган самоупраления закрывает глаза на регистрацию юр. лица, а рег. орган (налоговая инспекция) закрывает глаза на явное различие между присутствующими на собрании и списком учредителей.

    В дальнейшем учредители никакой роли и льгот (прав) по сравнению с другими членами объединения не имеют, т.к. высшим органом управления СНТ является общее собрание членов. Попасть в список или выйти оттуда невозможно. Все регулируется только вопросами членства в объединении и связанными с этим правами и обязанностями.

    25. На заседании суда при рассмотрении иска по признанию решения собрания СНТ частично недействительным в части избрания в состав правление нечленов СНТ судья спросил: «А какие ваши права лично это нарушает? Они что землю у вас отбирают? Пусть работают они же родственники членов СНТ. Вам какое дело до них?» Суд отложили на время подготовки доказательств истцом. Что на это ответить?

    Получается, что вы не можете или уже не смогли реализовать это право избирать членов СНТ в правление, т.к. собрание избрало не членов. Отсюда Вы требуете восстановление положения, существовавшего до нарушения вашего права на основании ст. 46, п. 3, п.п. 2 «Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов».

    Но, есть лазейка для общего собрания, и Закон 66-фз это не запрещает: можно избрать не членов СНТ в правление с формулировкой — исполняющий обязанности члена правления. Главное, чтобы члены СНТ знали что делают и кого избирают. Формулировка должна присутствовать в протоколе, чтобы не нарушать закон.

    Если для вас этот вопрос принципиален, то заявите, что написано выше. Это правильно, и судья согласится с таким нарушением ваших прав и требований закона. Развивая мысль в суде, можно пойти и дальше: не члены СНТ, заняв места в правлении, принимают решения, к-е вы, как член СНТ, обязаны выполнять. Нонсенс.

    26. Я получил отказ в регистрации нового юрлица, так как реорганизацию нужно было проводить в два этапа (уведомление о начале реорганизации, собственно сам реорганизация). Я сходил в Главное налоговое управление по Ленобласти, чтобы определить то, что им нужно. Мне сказали, что в мом случае никакой реорганизации проводить не нужно. Необходимо только произвести смену наименования юрлица с «дачного некоммерческого партнёрства» на «Ассоциацию ДНП». Почему ассоциацию? Чиновник объяснить не смог, но подтвердил: «Обязательно ассоциация». Далее сменить устав, чтобы там фигурировала «Ассоциация». Мой вопрос в следующем: можно ли использовать ваш устав ТСН, сменив там слово «товарищество» на «ассоциацию»?

    Проблема, прежде всего, не в уставе, а в организационно-правовой форме юрлица. Чиновники ФНС, по всей видимости, это не знают. Они же работают не по Гражданскому, а по Налоговому кодексу.

      Организационно-правовая форма ДНП — это отдельная ОПФ, введённая специальным ФЗ-66 от 15.04.98 г. Вот, что говорится по данному поводу в ФЗ-7 от 12.01.96 г. «О некоммерческих организациях» Статья 1, часть 3:

    3. Настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
    (п. 3 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 278-ФЗ)

    Т.е. ОПФ «ДНП» и «НП» это две большие разницы и их деятельность регулируют разные федеральные законы.
    Открываем 99-фз от 05.05.14 г. Нас интересует вот этот пункт Статьи 3:

    8. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):
    5) к некоммерческим партнёрствам, объединениям работодателей, объединениям профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленным, нотариальным и адвокатским палатам — об ассоциациях (союзах) (статьи 123.8 — 123.11);

    ФЗ-7 от 12.01.96 г. никто не отменил и некоммерческие партнёрства продолжают действовать. Нужно ли их наименования менять на ассоциацию? Такой необходимости нет. Закон просто отнёс юрлиц с организационно-правовой формой «НП» к «ассоциациям (союзам)». Цели, задачи и предмет деятельности, определённые 66-фз от 15.04.98 г. для ДНП совсем не равнозначны НП и ассоциациям.

  • Итог: есть ОПФ «ДНП» и есть ОПФ «НП».
    Для «НП» совершенно однозначно подходит смена наименования и вида деятельности по ст. 123.8-123.11 ГК. Для этого пишется новый устав и просто меняется наименование. При этом следует ориентироваться на указанные статьи ГК.
    Для смены ОПФ «ДНП» на ассоциацию требуется реорганизация, т.к. ФЗ-99 от 05.05.2014 г. вообще никак не назвал и не вспомнил все три ОПФ из 66-фз от 15.04.98 г.: СНП, ДНП, ОНП. Напоминаем то, что фз-7 от 12.01.96 г. написан не для этих названных ОПФ.
  • Что подходит для вашего случая? Тут нужно смотреть и исходить из имущества и оформленных на него прав. И далее, принимать решение о реорганизации с выбором новой ОПФ: ТСН, ассоциация (точно не подходит) или кооператив. При этом следует понимать то, что ТСН — это способ управления имуществом граждан, к-е находится в общей долевой собственности последних и права зарегистрированы в ЕГРН (Росреестре), а также имуществом самого ТСН, к-е находится в общем пользовании граждан. Членство при этом в организации фактически не нужно. Кооператив — имеет в собственности некое имущество, к-м пользуются члены кооператива. Или члены получают какие-то услуги от кооператива. Например, кооператив собирает урожай и возит его на переработку на завод. Члены имеют деньги от реализации урожая. Или кооператив вскапывает своей техникой все огороды, возит удобрения, окашивает дороги, и т.д. Как правило, сегодня люди все это предпочитают делать сами. И, кстати есть ФЗ-193 от 08.12.95 г. «О сельскохозяйственной кооперации», Статья 4. Сельскохозяйственные потребительские кооперативы:

    5. Обслуживающие кооперативы осуществляют механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные, ремонтные, строительные работы, а также услуги по страхованию (страховые кооперативы), научно-производственному, правовому и финансовому консультированию, электрификации, телефонизации, санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию, выдаче займов и сбережению денежных средств (кредитные кооперативы) и другие работы и услуги (п. 5 в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ).

  • Сменив наименование с «ДНП» на «ассоциацию», вы нарушите закон, т.к. деятельность юрлица не будет соответствовать целям и задачам соответствующей ОПФ. ОПФ так и останется «ДНП». Кроме того, устав написан под ОПФ «ТСН»: http://cnt-pischevik.ru/ustav-tcn.html. А ТСН и ассоциация имеют разные задачи, цели и предмет деятельности. Уставы для них совершенно разные.
  • 27. Я член правления СНТ «. «, непосредственный участник проведения процедуры реорганизации СНТ в ТСН в виде преобразования. Налоговая инспекция города Владимира по Октябрьскому району отказала нам в регистрации ТСН по итогам реорганизации в виде преобразования и предлагает привести наш устав в соответствие с Главой 4 ГК. Далее подать заявление вместо формы Р12001 форму Р13001, изменив лишь название нашего объединения. Все что было необходимо для проведения реорганизации в форме преобразования нами было выполнено. Т.е. разработан новый устав, проведено общее собрание, на нём утверждён устав, выбрано новое правление, выбран Председатель Товарищества, утверждено новое название ТСН, место нахождения постоянно действующего исполнительного органа, выбрана ревизионная комиссия. В налоговую инспекцию была подана нотариально заверенная форма заявления Р12001, представлен протокол собрания, два экземпляра устава. Вместо регистрации налоговая вернула документы с предложением оформить заявление Р13001. Но это, во первых, дополнительные расходы, а, во вторых, насколько это правильно?

      Давайте разберёмся с исходными данными и что нужно сделать:
    1. Сейчас юрлицо имеет устаревшую организационно-правовую форму «СНТ», к-я введена в действие специальным федеральным законом № 66-фз от 15.04.98 г. С 01.09.14 года все юридические лица должны создаваться в ОПФ, к-е указаны в ст. 50 ГК. Список ОПФ закрытый и ОПФ «СНТ» в списке нет. Для смены ОПФ нужно воспользоваться нормами ГК и нормами по аналогии с ст. 39 и 53 ФЗ-66 от 15.04.98 г. Эти нормы предполагают, что для смены ОПФ юрлица должна быть проведена процедура реорганизации в виде преобразования либо реорганизация в другой виде. Нам нужна именно смена ОПФ. Это важно. Других процедур, кроме реорганизации для смены организационно-правовых форм ещё не придумано. Все изменения, к-е вносятся в ЕГРЮЛ, включая итоги реорганизации юрлица, фиксируются с помощью форм заявлений, подаваемых в ФНС. Все заявления утверждены приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/[email protected] (ред. от 25.05.2016) «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2012 N 24139). Удивительно то, что чиновники ФНС этот приказ не читают.
      Вот, что написано в отношении реорганизации в ст. 58 ГК:

    5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
    К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.
    (п. 5 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

  • ФНС предлагает сменить только наименование. Но эта процедура согласно форме Р13001 не меняет ОПФ, т.к. совершенно справедливо, для этого действия предназначена другая форма заявления Р12001. Пример такой неумелой смены ОПФ в статье на сайте: http://cnt-pischevik.ru/admin/cnt-tcn.html. Смена наименования не привела к смене ОПФ. И «Пищевик» продолжаем жить по 66-фз по состоянию на май 2017 г.
    Полагаю вам нужно ещё раз обращаться в ФНС или подавать все документы с сопроводительным письмом в управление ФНС по области. Они должны разобраться.
  • Старый форум
    Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

    Это интересно:

    • Как связаны прибыль и ндс «Прибыльные» доходы ≠ «НДСные» доходы Объясняем налоговикам причины несовпадения сумм доходов в декларациях по налогу на прибыль и НДС Некоторые организации после сдачи отчетности получают от налоговиков сообщение (уведомлени е […]
    • Как заполнять платежку на ндс Платежное поручение НДС в 2017 году Актуально на: 24 июля 2017 г. Образец платежного поручения по НДС в 2017 году По общему правилу налогоплательщики и налоговые агенты по НДС производят уплату налога за истекший квартал равными […]
    • 322 гпк рф с комментариями Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления 1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать: 1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление; 2) наименование лица, подающего […]
    • Ипотека в сбербанке рассчитать молодая семья Сбербанк - рассчитайте сумму ипотеки на ипотечном калькуляторе 2018 - 2019 Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму отчислений по ипотеке на 2018 - 2019 год, взвесить шансы на досрочное погашение. Пользоваться […]
    • Обращение в суд на соседа Как подать иск в суд, если соседи нарушают СниП при строительстве дома? Сосед по дачи залил фундамент отступив от нашей границы участка 1 метр. и хочет строить 2х этажный дом, от нашей бани получается по диагонали около 3 […]
    • Статья 27 часть 13 Статья 27. Въезд в Российскую Федерацию иностранному гражданину или лицу без гражданства не разрешается в случае, если: 1) это необходимо в целях обеспечения обороноспособности или безопасности государства, либо общественного […]
    • Юрист казань учиться Заочная магистратура. Бюджетные места Срок обучения в заочной магистратуре — 2,5 года. В течение пяти учебных семестров студенты изучают обязательные предметы и дисциплины по выбору, получают методические материалы и задания […]
    • 60% за второго ребенка Расчет пособия по уходу за вторым ребенком Обновление: 6 декабря 2016 г. Методика расчета ежемесячного пособия по уходу за вторым ребенком аналогична методике расчета пособия для первого. При этом нужно учитывать общие принципы […]