Проектное бюро жилое помещение

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Для узаконивания (легализации) самовольной перепланировки квартиры (если нет желания по решению суда привести квартиру в первоначальное состояние) или для оформления ипотечного кредита в банке (не принимаются объекты с самовольными перепланировками в качестве залогов по ипотечным и прочим кредитам)! Или для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не иметь проблем с ТСЖ, ЖСК, Администрацией района, Жилкомсервисом или соседями!

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ В МВК ЗА :

  • 9 990 РУБЛЕЙ (ДО 50М2)
  • 11 990 РУБЛЕЙ (ДО 100М2)
  • 14 990 РУБЛЕЙ (ОТ 100М2)
  • 19 900 РУБЛЕЙ (ОТ 200М2)

ВСЁ ВКЛЮЧЕНО! (Утверждаемая часть проекта, включая разделы ЭО и ВК) — 3 ЭКЗЕМПЛЯРА.

100% гарантия самостоятельного согласования в МВК Вашего района!

ДЛЯ ЗАКАЗА ПРОЕКТА ПО ЭТОМУ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЮ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ:

  1. План ПИБ (БТИ) Вашей квартиры — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  2. План ПИБ (БТИ) вышерасположенной квартиры — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  3. План ПИБ (БТИ) нижерасположенных помещений — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  4. Справку ПИБ (БТИ) о состоянии перекрытий в Вашем доме. — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  5. Ситуационный план ПИБ (БТИ). — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  6. Свидетельство о гос.регистрации права собственности УФРС — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  7. Договор купли-продажи. — 3 экз. (1 — подлинник + 2 копии)
  8. Эскиз (дизайн-проект или рабочие чертежи интерьеров) Вашей квартиры с обмерами.

В цену не включены особые случаи перепланировок:

  • разбор несущих стен, расширение проёмов в несущих стенах,
  • присоединение к квартире лоджий или балконов, частей лестничных клеток или мансард,
  • изменения фасада здания (расширение, уменьшение окон, изменение расстекловки окон).
  • изменения планировки, требующие расчётов инсоляции и КЕО.

В этих случаях требуются дополнительные разделы проекта и дополнительные согласования.

Срок проектирования — 5 — 7 дней

Если у Вас нет времени или желания самостоятельно согласовывать проект, предлагаем Вам услугу:

  • СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ В МВК ВСЕХ РАЙОНОВ СПБ: Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный

И в ЛЕНОБЛАСТИ за 24 990 рублей!

Проект перепланировки квартиры согласуется во всех заинтересованных ведомствах:

  • СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, ТСЖ (ЖСК, Жилкомсервис), КГИОП, Жилищная инспекция, Администрация района, МВК.
  • Счета, выставляемые гос.органами за согласование проекта оплачиваются Заказчиком самостоятельно в установленном порядке.


Здесь будет находиться ваша
реклама, спецпредложения или любые дополнения, которые будут редактироваться вами (фотографии, баннеры и т.п.)

Содержание страницы:

Перевод жилого помещения в нежилое

Не секрет, что коммерческая недвижимость стоит дороже, чем близкая по площади квартира. Именно поэтому все более востребованными становятся услуги по переводу жилого помещения в нежилое. Компания «Сити-Планнинг» приглашает потенциальных клиентов воспользоваться выгодным предложением. Мы быстро и грамотно осуществим перевод жилого помещения в нежилое в Москве за доступную цену. Нужный результат будет достигнут в максимально сжатый срок.

Нюансы перевода жилого помещения в нежилое

В большинстве случаев реализация данного мероприятия сопровождается перепланировкой, заключающейся в создании отдельного входа. Это основное, но далеко не единственное требование, которое необходимо соблюсти, чтобы перевод жилого помещения в нежилое завершился успехом.

К примеру, покупая квартиру с целью сделать из нее объект коммерческой недвижимости, следует понимать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо выяснить информацию о наличии в самом здании товарищества собственников жилья. Если оно существует, то на перевод жилого помещения в нежилое потребуется согласие всех его членов, полученное на общем собрании.

Если планируется создание отдельного входа с крыльцом, то непременно должно учитываться наличие инженерных коммуникаций в местах монтажа. Бывают ситуации, когда их присутствие, подкрепленное неимением возможностей по переносу, мешает осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Где заказать услуги по переводу жилого помещения в нежилое?

Важно доверить осуществление намеченного мероприятия той фирме, чьи сотрудники имеют богатый опыт успешного решения задач клиентов. При этом услуги по переводу жилого помещения в нежилое могут иметь разную стоимость, которая зависит от многих нюансов.

Существует надежный способ, позволяющий ликвидировать проблему быстро и с минимальными финансовыми издержками. Это обращение в компанию «Сити-Планнинг», которая окажет необходимые услуги по переводу жилого помещения в нежилое. Ее специалисты помогают подобрать подходящую недвижимость, занимаются разработкой и согласованием проектной документации, а также со всей компетентностью выполняют прочие работы, которые потребуются для решения задачи клиента. Заказчикам услуг по переводу жилого помещения в нежилое фирма «Сити-Планнинг» предлагает отличные условия сотрудничества!

Проект перепланировки квартиры в Белгороде

Итак, делая проект перепланировки квартиры в Белгороде заранее, вы поступаете абсолютно верно. И это правильно не только с точки зрения законодательства. Вы упростите все процедуры по перепланировке квартиры до минимума и сбережёте своё время, деньги, а самое главное — нервы.

Какие документы потребуются от вас для получения разрешения на перепланировку жилого помещения в Белгороде:

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме N 266. Скачать

Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права или договор социального найма жилого помещения

Технический паспорт квартиры Оригинал и копия

Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласие всех членов семьи в письменной форме, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

Выписка из домовой книги Если жильё арендуется по договору социального найма

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если она находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры.

Согласие всех собственников жилья Если перепланировка затрагивает помещения общего пользования

Паспорт Документ, удостоверяющий личность (и полномочия для юридических лиц).

Учредительные документы для юридического лица — свидетельство о регистрации юридического лица;
— устав юридического лица;
— документы, подтверждающие полномочия юридического лица.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Заказать проект перепланировки Его вы можете заказать у нас

Отправить проект на утверждение Жилищный фонд Белгорода
Ул. Некрасова, д. 9/15

Провести планируемые работы по перепланировке Строго в соответствии с ранее изготовленным проектом

Получить акт ввода в эксплуатацию Жилищный фонд Белгорода
Ул. Некрасова, д. 9/15

Заказать новый технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Внести изменения в кадастровый паспорт Технический план на внесение изменений изготавливается кадастровым инженером

Получить свидетельство о государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Как вы могли заметить, процедура получения разрешения на перепланировку очень трудоёмкая и требует много свободного времени и нервов. Поэтому мы предлагаем полное юридическое сопровождение и порядок согласования перепланировки сокращается до трёх шагов:

Прийти к нам заключить договор

Сделать доверенность Необходимо для представления ваших интересов во всех инстанциях

Забрать готовые документы

Закажите проект перепланировки квартиры прямо сейчас, позвонив по телефону +7 (4722) 37-45-52 или отправив письмо на наш электронный адрес [email protected]

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

Проектное бюро жилое помещение

После того, как получено согласие всех участников общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, документы об этом согласии должны быть приложены к заявлению о согласовании перепланировки. Вместе с проектом перепланировки и прочими документами оно рассматривается уполномоченным органов власти и в 45-дневный срок выдаётся согласование на перепланировку. Отказ в этом согласовании может быть обжалован в суд.

Наша помощь при оспаривании незаконно произведённой перепланировки

Сотрудники Юридического бюро Юрьева постоянно участвуют в судебных процессах по оспариванию действий собственников помещений, направленных на присоединение общего имущества многоквартирного дома. Обратите также внимание на то, что в 2015 году судебная практика по этим делам значительным образом изменилась, что нашло отражение в нашем обзоре судебной практики Санкт-Петербургского городского суда по делам о защите прав собственников на общее имущество многоквартирного дома.

Примечания

П. 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 1272 (в ред. 26.08.08) «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге» и п. 3.4.10 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 (в ред. 11.11.09) «Об администрациях районов Санкт-Петербурга»

Разъяснение порядка перепланировки в Санкт-Петербурге приведено в Письме Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.01.2009 № 01-124/09-0-1 «О порядке согласования вопроса о перепланировке жилых помещений и об административной ответственности за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а также за использование жилых домов, жилых помещений не по назначению»

П. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 (в ред. 11.11.09) «Об администрациях районов Санкт-Петербурга»

См. абз. 5 п. 6.1 ст. 18 Федерального закона от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

См. п. 2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии (утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 в ред. 13.07.2009).

См. там же, п. 2.1.6.2.

П. 3.3.7 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (в ред. от 16.04.09).

Утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 17.09.2008. БВС. 2008. № 11.

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Жилищное право
  • Порядок согласования перевода жилого помещения в нежилой фонд при присоединении части общего имущества многоквартирного дома

Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.

Перевод жилого помещения в нежилое

О чем будет эта статья?

  • В чем заключается процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой;
  • Какие документы нужны для согласования в госструктурах;
  • Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое?
  • Визуализация фасадов и проекты выполненных работ;

Распространен стереотип, что покупать квартиру на первом этаже жилого дома невыгодно. Однако в последнее время риэлтеры отмечают увеличение количества таких сделок.

Причина в том, что такое помещение в дальнейшем можно перевести в нежилой фонд и продать его какой-нибудь организации под офис, магазин, салон красоты, банк или сдать в аренду. Учитывая высокую рыночную стоимость нежилых помещений, сделка может стать очень и очень выгодной.

С чего начать? Что нужно для перевода помещения из жилого фонда в нежилой? Сколько это стоит? Каков срок такого перевода? А что, если это нужно сделать срочно? Любое ли помещение можно перевести из жилого фонда в нежилой? Эти и другие вопросы неизбежно встают перед собственником жилья, собирающегося перевести жилое помещение в нежилое.

Если вы собираетесь перевести жилое помещение в нежилое, необходимо учитывать несколько моментов.

Во-первых, перевод жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если на него не заявлено прав третьих лиц, иными словами – собственник у жилья только один, и права собственности распространяются на все жилое помещение. Во-вторых, непременным условием для процедуры перевода является возможность оборудовать его отдельным входом (как правило, для этой цели используется окно или лоджия).

Немаловажно и расположение помещения — идеально, если оно находится на первом или втором этаже. Однако, если расположенные выше помещения – собственность того же лица, они также могут быть переведены из жилого фонда в нежилой. Здание, в котором находится помещение, не должно быть в аварийном состоянии, подлежать сносу или, наоборот, находиться в планах капитального ремонта и реконструкции.

Процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, собственнику потребуются следующие документы:

  • Заявление о переводе
  • Документы на права собственности
  • Проект перепланировки помещения
  • Технический паспорт БТИ
  • Планы БТИ ниже, вышележащих и смежных помещений.

Казалось бы, список документов весьма небольшой, но на практике порядок перевода жилых помещений в нежилые представляет собой сложную процедуру, довольно длительную по времени (от 3 до 8 месяцев) и подразумевающую посещение нескольких инстанций с получением в них дополнительного пакета разрешительных документов. Человеку без знания всех тонкостей законодательства по этому вопросу разобраться в сложностях процедуры перевода помещений из жилых в нежилые довольно сложно.

Следует заметить, что это только основной пакет документов. На практике же в процессе рассмотрения довольно часто требуются дополнительные документы, и заявитель обязан очень быстро сориентироваться и предоставить требуемые бумаги.
Например, чтобы получить согласование в гос структурах г. Москвы, собственнику жилья нужно получить следующие документы:

  • выписки из протоколов общего собрания собственников жилого дома на предмет согласования ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Дирекции по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций, на проект перепланировки и перевода из жилого в нежилой фонд, согласия Балансодержателя дома;
  • заключения ГУП ГлавАПУ, ситуационные планы;
  • заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (Управление Роспотребнадзора по городу Москве) административного округа;
  • заключения ОПС (отдел подземных сооружений) ГУП «Мосгоргеотрест»;
  • заключение МосГорЭкспертизы, либо ГУП МосжилНИИпроект;
  • заключения ОАО «МОЭКС»;
  • решения от кадастровой палаты о том, что земельные участки, на которых устраиваются входные группы, не сформированы;
  • разрешения от ГУП МосГаз;
  • заключения Районных Отделов Государственного пожарного надзора Управления по ЦАО Главного управления МЧС России по г. Москве.

Данные согласования являются внутренними документами (ДИГМ сам запрашивает данные решения по письменному уведомлению):

  • положительные решения советов муниципальных депутатов муниципальных округов,
  • разрешения (распоряжения) в уполномоченном государственном органе по перепланировке Помещения (Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Cлужбы «одного окна» Мосжилинспекции на территории административных округов).

В каждой их этих организаций могут возникнуть сложности, которые будут только тормозить порядок оформления перевода помещения из жилого фонда в нежилой.

Не всегда удается попасть в эти инстанции вовремя, не всегда удается получить согласование в период срока действия некоторых документов, не всегда хватает сил и времени выстаивать длинные очереди и общаться с представителями утверждающих организаций. Кроме того, неправильно оформленные документы могут повысить шансы на отказ от перевода помещения из жилого фонда в нежилой.

Именно поэтому проектное бюро «Релиз» предлагает вам свои услуги по переводу помещения из жилого фонда в нежилой. Мы возьмем на себя все ваши заботы по оформлению перевода жилого помещения в нежилое. Вам не придется ждать 45 дней (а именно таков срок рассмотрения заявки о процедуре перевода по закону), чтобы решить ваш вопрос!

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое?

Для перевода жилого помещения в нежилое проектное бюро «Релиз» разрабатывает вариант перепланировки помещения и согласовывает его с вышеперечисленными организациями. Итогом взаимодействия сотрудников нашего проектного бюро станет уведомление о переводе помещения из жилого фонда в нежилой, полученное с соблюдением всех правовых норм в кратчайшие, насколько это возможно, сроки.

Стоимость услуги перевода помещения из жилого фонда в нежилой определяется индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от степени сложности, предполагаемого объема работ, сроков и других нюансов.

Мы готовы бесплатно проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с услугой перевода жилого помещения в нежилое по максимуму учесть ваши пожелания и предпочтения. Не теряйте времени, свяжитесь с нами уже сегодня и оставьте заявку на консультацию у наших менеджеров.

Звоните нам по телефону:
+7 (495) 507-38-17

Наши менеджеры с удовольствием ответят
на все интересующие вас вопросы!

© Проектное бюро «Релиз»

Наш офис: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57, строение 1, бизнес-центр Центросоюз РФ

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения. Образец проект переустройства и или перепланировки жилого помещения

Заявление на перепланировку — квартиры, узаконивание, образец и форма бланка в 2018 году, оформление жилого и нежилого помещения, как подать, обращение в суд

Любого рода перепланировка и изменение технических характеристик квартиры или частного дома должна проводиться с соблюдением положений, которые зафиксированы в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

До начала ремонтных работ собственник помещения должен пройти процедуру согласования перепланировки и получить на это разрешение контролирующего органа, в качестве которого выступает жилищная инспекция.

Обращаясь в данную структуру для узаконивания переустройства, особа должна подготовить и подать заявление, форма которого установлена местными нормативными документами. Данный документ содержит информацию про собственника, его адрес, а также жилплощадь, в которой планируется перепланировка. При составлении заявления с отступлением от норм, собственник рискует получить отказ в его рассмотрении.

В связи с этим, у многих собственников недвижимости, которые приняли решение провести перепланировку в своем жилище или коммерческом объекте, возникает вопрос как подготовить и как подать заявление о переустройстве помещения, чтобы не получить отказ и решить проблему с получением разрешение на перепланировку в самые короткие сроки.

Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2018 году

В 2018 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Определить объем работ, который нужно выполнить.
  2. Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
  3. Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
  4. Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
  5. Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
  6. В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
  7. Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
  8. После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Например, в согласовании может быть отказано, если будет использован не тот бланк заявления, форма которого регламентирована нормативным актом. Нужный формат заявления можно получить по месту обращения.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

Порядок заполнение и образец бланка

Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

  • полное имя владельца недвижимости;
  • его паспортные реквизиты;
  • контактный номер телефона;
  • адрес, по которому расположена квартира;
  • если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
  • собственническое свидетельство или договор соцнайма;
  • указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
  • для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.

В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Прилагаемые документы

Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

  • письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
  • заключение про возможность проведения переустройства;
  • если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
  • проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
  • если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
  • для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
  • при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
  • другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).

Срок рассмотрения

Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

Срок, на протяжении которого будет рассматриваться заявление, зависит от сложности проекта перепланировки. Если используется типовой проект жилищной инспекции, рассмотрение займет до 35 дней, при подаче индивидуального проекта срок рассмотрения 20 дней.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Как и куда подать

Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

  • служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
  • аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.

Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.

В каких случаях могут отказать

Основаниями для отказа в перепланировке могут быть следующие причины:

  • заявление или любой другой обязательный документ оформлены с ошибками или неточностями;
  • обнаружены противоречивые сведения в предоставленных документах;
  • у одной или нескольких предоставленных бумаг истек срок ее действия;
  • проект переустройства помещения составила организация, которая не имеет соответствующей лицензии.

Обычно отрицательный ответ дается заявителю в устной форме, однако, если человек уверен в своей правоте и желает опротестовать принятое решение, он может требовать, чтобы ему предоставили вердикт в письменном виде, который и станет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд

Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса нужно составить иск, в котором указать на тот факт, что работы проводились с соблюдением строительных норм и стандартов. В качестве подтверждения нужно приложить заключение независимой экспертизы о том, что перепланировка не сказалась на прочности дома, то есть не ухудшила данный показатель, а также нет угрозы разрушения несущих элементов конструкции и фундамента здания.

При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

  • название суда и адрес, по которому он находится;
  • полные данные заявителя;
  • сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
  • что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
  • просьба узаконить проведенную перепланировку;
  • список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.

До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

Это случается, если:

  • в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
  • жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
  • ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
  • ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.

В том случае, если узаконить перепланировку не получится, хозяин имеет право обращаться для обжалования принятого решения в вышестоящие инстанции. Если и такие действия не увенчаются успехом, он должен быть готов к тому, что суд обязует его вернуть помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось до выполнения переустройства. Сделать это придется за свой счет.

Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

Правила перепланировки квартир гласят, то согласование процесса в БТИ лучше получать до процедуры.

Читайте здесь, как узаконить перепланировку частного дома.

Какие ограничения существуют для перепланировки балкона — специалисты раскрыли все секреты.

Проект перепланировки квартиры

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института — автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который «отвечает» за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Подробнее о техническом заключении по перепланировке

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир — см. по ссылке

Срок изготовления проекта перепланировки квартиры

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел проекта перепланировки:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом

2. Содержание проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры

4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).

4б. Общие данные

Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

— Отопление и вентиляция

— Водопровод и канализация

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

— например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

Планы и схемы

(графический раздел проекта перепланировки квартиры):

1. План и экспликация до перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

Читайте также: перепланировка ванной и санузла

6. План канализации и водоснабжения

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

7. План инженерного оборудования

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления — вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

Читайте также: замена инженерного оборудования

8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)

Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.

9. Схема усиления несущих конструкций.

Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или «разгружающих» стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.

Подробнее о проектировании проемов в несущих стенах

9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления

10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.

Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:

Типовая схема пазогребневых перегородок

12. План вентиляции и отопления

Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.

13. Проект электроснабжения

Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.

Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.

15. Теплотехнический расчет

Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.

Читайте также: Объединение балкона с кухней или комнатой

16. Акустический расчет

Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.

Оформление проекта перепланировки жилого помещения

Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик — юридическое лицо).

Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все «лишнее» может быть использовано против вас.

Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.

Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.

Частые вопросы по проектированию:

Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?

Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?

На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.

Можете ли вы сделать эскизный проект?

Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.

Где можно найти готовый проект перепланировки?

В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте.

Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?

Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.

Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?

Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией.

Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?

Можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать все заново

Какие бывают перепланировки?

Проект перепланировки нежилого помещения

Чем техническая документация отличается от дизайн-проекта?

Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов

Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП (в серии П-46)

проект МНИИТЭПа (для квартиры в доме серии П-55)

Пример проекта перепланировки ГУП МНИИТЭП в серии II-49

Образец проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект

Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО » Архитектурно-проектное бюро №1″.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения

Действующее законодательство накладывает на любого человека, который собирается проводить капитальный ремонт, обязательство по согласованию данной процедуры в государственных органах.

При этом главным документом, на основании которого будет осуществляться процедура согласования капитального ремонта с соответствующими службами, является заявление от собственника указанного помещения.

Именно поэтому важно знать о том, как выглядит образец заявления о перепланировке жилого помещения и какую информацию должна включать в себя данная бумага.

Определение понятий

Нередко случается так, что собственники той или иной недвижимости недовольны имеющейся планировкой в своей квартире, и в особенности это относится к всевозможным сталинкам или хрущевкам, строители которых минимально задумывались о моде и удобстве создаваемых помещений. Теперь же владельцам таких квартир приходится самостоятельно проводить перепланировку помещения под собственные требования, но при этом нужно правильно понимать, что некоторые изменения нужно узаконивать в должном порядке.

В некоторых ситуациях граждане просто путают понятия, так как существует не только понятие перепланировки, предусматривающие внесение определенных корректировок в саму конструкцию, но еще и понятие переустройства, подразумевающего под собой внесение только частичных изменений.

Начинать в данном случае следует с того, что собственники имеют право проводить ремонт самостоятельно, то есть не придерживаться каких-то определенных правил, но если дело затрагивает какие-либо коммуникации или несущие конструкции, это уже будет затрагивать не только интересы указанного собственника, но еще и других граждан, проживающих на территории указанного здания.

Таким образом, собственник имеет полное право на то, чтобы проводить в своей квартире косметический ремонт, менять установленное инженерное оборудование на аналогичное по своим характеристикам, и не получать разрешение на проведение такого ремонта, но при необходимости внесения каких-либо масштабных изменений их уже нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать, а также по необходимости внести соответствующие корректировки в технический паспорт на жилье.

Нормативная база

Вопрос проведения перепланировки на сегодняшний день регулируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а дополнительно статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях также регулируется степень ответственности, которая будет накладываться на граждан, нарушающих действующее законодательство и проводящих незаконную перепланировку.

В частности, здесь можно узнать об основных тонкостях оформления перепланировки, стоимость всех процедур, а также установленный алгоритм действий. В то же время Кодекс об административных правонарушениях указывает на то, какие можно получить штрафные санкции в случае проведения несанкционированной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Содержание и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Правильно составленное заявление на проведение перепланировки в обязательном порядке должно включать в себя следующий перечень информации:

  • полное наименование того государственного органа, в которое направляется данное заявление;
  • адрес проживания, ФИО, а также паспортные данные заявителя;
  • полный адрес недвижимости, в которой будет осуществляться проведение перепланировки;
  • информация о документе, на основании которого заявитель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
  • сроки, в которые заявитель собирается закончить проведение всех ремонтных работ;
  • общая продолжительность рабочего дня с указанием дней недели, когда будут проводиться ремонтные работы;
  • согласие каждого совершеннолетнего гражданина, который вместе с заявителем официально проживает на указанной территории;
  • перечень документов, которые будут подаваться вместе с заявлением.

Скачать образец искового заявления о перепланировке

Перепланировка здания подразумевает замену инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и электрооборудования.

О сроках согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции читайте далее.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Куда подавать документ

Подавать всю документацию вместе с заявлением нужно в отделение жилищной инспекции того населенного пункта, в котором находится жилье заявителя. При этом стоит отметить тот факт, что можно как лично обращаться в указанный орган, предоставив все необходимые бумаги, так и подать официальное обращение через многофункциональный центр в зависимости от того, какой вариант является более удобным для гражданина.

При обращении в многофункциональный центр оператор должен будет в обязательном порядке заверить подпись гражданина, а также всю информацию, которая содержится в том или ином документе.

Срок рассмотрения

Заявление на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения должно быть заверено уполномоченными сотрудниками многофункционального центра или жилищной инспекции, которые принимают их вместе с остальным пакетом документов. При этом заявитель в обязательном порядке получает расписку, подтверждающую получение им заявления, а также всех остальных необходимых документов.

Сроки рассмотрения заявления в данном случае будут непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого проекта. Перепланировки, которые проводятся по типовым проектам, предложенным жилищной инспекции, а также проекты, в соответствии с которыми осуществляется приспособление для различных домов-памятников, должны быть рассмотрены на протяжении 35 дней, в то время как проверка индивидуального проекта осуществляется в течение 20 дней.

Могут ли отказать в приеме

В соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 в определенных ситуациях обращающемуся могут отказать в приеме заявления, причем такой отказ предоставляется не только в устной, но и в письменной форме с указанием соответствующего обоснования. При этом стоит отметить тот факт, что на самом деле оснований для отказа может быть несколько, и в первую очередь, это касается именно неправильного оформления заявления или каких-либо других документов.

К примеру, разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, у которой есть соответствующий допуск саморегулируемой организации, а также проектный институт, которым изначально разрабатывалось само здание. Никакой дизайнер не имеет права на то, чтобы проводить соответствующие инженерные расчеты, да еще и составлять бумаги, требующие соответствия СНиПов, ГОСТов и других нормативов.

Проект перепланировки, в котором не учитываются ключевые особенности той или иной квартиры, такие как наличие несущих стен или наличие коммуникаций, в конечном итоге просто не будет принят сотрудниками жилищной инспекции или, как минимум, будет возвращен на доработку.

Помимо этого, если человек забыл приложить какие-либо стандартные документы или же информация, которая указывается в разных бумагах, противоречит друг другу, это тоже может послужить причиной для отказа в согласовании.

Узаконивание переустройства жилья через суд

Если собственник не собирается выполнять требования уполномоченных органов о возвращении своей недвижимости в первоначальное состояние, у него есть право на то, чтобы узаконить проведенный ремонт в судебном порядке. Если проведенные изменения никоим образом не затронули интересы остальных жильцов многоквартирного дома или не повлияли на его прочность, проведение самовольного ремонта в конечном итоге может быть узаконено.

Чтобы узаконить проведенную перепланировку, его собственники должны проделать несколько действий:

  1. Собрать полный пакет документов, которые нужно будет передать вместе с заявлением в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.
  2. Оплатить государственную пошлину в том размере, который устанавливается уполномоченными представителями БТИ.
  3. Предоставить сотруднику БТИ доступ к перепланированному объекту недвижимости для того, чтобы он провел соответствующие замеры, а также оформил акт о нарушениях.
  4. Получить акт о техническом состоянии недвижимости, а также соответствии ее установленным нормам в различных контрольных органах.
  5. Забрать в БТИ новый кадастровый паспорт на перепланированное жилье.
  6. Заказать в специализированной компании проект перепланировки.
  7. Заказать через архитектурный отдел справку, подтверждающую соответствие отремонтированного жилья техническим условиям и нормам эксплуатации.

Подача искового заявления

После того, как будет собрана вся необходимая документация, собственник квартиры, который провел незаконную перепланировку, должен будет обратиться в соответствующую судебную инстанцию, расположенную по месту расположения жилого объекта.

Стоит отметить тот факт, что подача искового заявления об узаконивании проведенной перепланировки должно подаваться в канцелярию суда, а параллельно собственнику помещения нужно будет оплатить соответствующую государственную пошлину.

Истец получит письменное уведомление о том, когда именно будет проводиться судебное заседание, для участия в котором он сможет предварительно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

Отдельное внимание следует уделить тому, что составление искового заявления должно осуществляться в полном соответствии с установленными нормами и правилами юриспруденции, а вся информация в нем должна отражаться максимально емко и кратко, чтобы судья мог как можно быстрее уловить суть рассматриваемой проблемы.

Технический план перепланировки обязательно должен быть утвержден Жилинспекцией.

Возможно ли узаконить перепланировку квартиры в МФЦ — обо всем более подробно в нашей статье.

Перепланировка санузла в доме серии П 55 — читайте обо всех нюансах здесь.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

ФОРМА ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ

О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

(Бланк органа, осуществляющего согласование) РЕШЕНИЕ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения В связи с обращением _____________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя) переустройство и (или) перепланировку о намерении провести ————————————- жилых (ненужное зачеркнуть) помещений по адресу: _____________________________________________ занимаемых (принадлежащих) ______________________________________, ————————— (ненужное зачеркнуть) на основании: ____________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) _________________________________________________________________, перепланируемое жилое помещение) по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: 1. Дать согласие на ______________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное указать) жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией). 2. Установить : срок производства ремонтно-строительных работ с «__» _____________ 200_ г. по «__» _____________ 200_ г.; режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______ часов в _______________________ дни. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ——————————— Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения. 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований _____________ __________________________________________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта __________________________________________________________________ Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок _________________________________________________________________. проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) 4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке. 5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на __________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа, _________________________________________________________________. осуществляющего согласование) __________________________________ (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование) М.П. Получил: «__» ______ 200_ г. ______________________ (заполняется в (подпись заявителя или случае уполномоченного лица получения заявителей) решения лично) Решение направлено в адрес заявителя(ей) «__» ____________ 200_ г. (заполняется в случае направления решения по почте) ___________________________ (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей))

Образец заявление на перепланировку квартиры

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Место штампа службы

В Государственную жилищную «одного окна» инспекцию__________

1. От Общества с ограниченной ответственностью «Алла»

125008, г. Москва, ул. Минская, д. 21

Место нахождения помещения: город Москва,___________________________________

Собственник (собственники) жилого (нежилого) помещения: ООО «Алла»

2. Прошу разрешить перепланировку помещения, занимаемого на основании права собственности согласно проекту

3.1. Производить работы в соответствии с проектом.

3.2. Обеспечить доступ к месту проведения работ должностных лиц Мосжилинспекции.

3.3. Осуществить работы в установленные сроки.

К заявлению прилагаю документы, перечень которых приведен в приложении к настоящему Заявлению.

4. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору

социального найма от “ ” 20 г. № (при необходимости)

п/п Фамилия, имя, отчество Документ,

личность (серия, номер,

кем и когда выдан) Подпись

5. Подтверждаю свое согласие на осуществление следующих действий с персональными данными: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в т. ч. передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления государственных услуг.

5.1. Срок действия согласия на обработку персональных данных: период оказания государственных услуг.

5.2. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною путем направления оператору письменного отзыва. Согласен, что оператор обязан прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента получения указанного отзыва.

Подпись Лобов Иван Гаврилович

Дата 21 июня 2017 года

Подпись лица (лиц), подавшего (подавших) заявление:

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

6. Конечный результат предоставления государственной услуги прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе;

направить по электронной почте, представить с использованием порталов государственных услуг в форме электронного документа.

7. Решение об отказе в приеме заявления и документов (информации, сведений, данных), необходимых для получения государственной услуги, прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе; направить по электронной почте, представить с использованием порталов государственных услуг в форме электронного документа.

8. Решение о приостановлении предоставления государственной услуги прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе; направить по электронной почте, представить с использованием порталов государственных услугв форме электронного документа.

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе; направить по электронной почте, представить с использованием порталов государственных услуг в форме электронного документа.

Лобов Иван Гаврилович (расшифровка подписи)

Дата 21 июня 2017 года

Приложение к Заявлению

Место штампа регистрации принятой заявки

Перечень прилагаемых документов

1. Свидетельство о праве собственности 77АК № 529764 на 1 листе.

2. Проект (проектная документация) на 4 листах.

3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения либо техническая документация на переустраиваемое или перепланируемое нежилое помещение на 2 листах.

4. Документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку, на __ листах.

5. Иные документы:

Расписку в получении заявления и прилагаемых документов получил:

Это интересно:

  • Судебная практика по статье 1234 коап рф Судебная практика Наши победы в судах города Москвы и Московской области. В данном разделе размещены тексты наиболее интересных судебных постановлений и решений по делам об административных правонарушениях, которые мы выиграли в […]
  • Основа правового государства права и свободы человека Конституционное право России Учебники для вузов 3.2.6. Правовое государство Правовое государство - такой способ организации государства, при котором оно подчинено праву, а главной целью его деятельности является […]
  • Владивосток займ у частного лица Автокредиты на б/у автомобиль Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы уже давно хотите купить свою собственную машину, но имеющихся средств для приобретения нового транспортного средства не хватает, […]
  • Что нужно для приватизации земельного участка в 2018 году Как приватизировать землю под частным домом в 2018 году Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы […]
  • Налоговая декларация 3 ндфл вычет за обучение Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за учебу Актуально на: 22 января 2018 г. Заполнение 3-НДФЛ при возврате налога всегда происходит по одной и той же схеме, независимо от того, какой именно вычет вы хотите заявить. Заполнить форму […]
  • Статья 445 гк рф пункт Статья 445 гк рф пункт Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Система органов власти пермского края Система органов власти пермского края Информационно-справочная система органов государственной власти Пермского края ведется ООО "Информационно-вычислительный центр" совместно с Управлением документационного обеспечения Аппарата […]
  • Ульяновск адвокат по уголовным делам Адвокат по уголовным делам. Уголовный адвокат в Ульяновске. Адвокат Солодовников Денис Владимирович Не откладывайте на потом, звонок адвокату! Номер телефона адвоката по уголовным делам: (8-903-33-757-29) должен быть, записан у […]