Приватизация участка по дачной амнистии

Содержание страницы:

Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии


Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.

    Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
  • Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии

    Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

    1. кадастровый план/паспорт;
    2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
    3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

    Кадастровый план или паспорт

    Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

    С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

    При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

    Если кадастровые данные отсутствуют

    Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

    Межевание границ

    Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

    Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

    Алгоритм действий, которые следует предпринять:

    1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
    2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
    3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
    4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
    5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
    6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
    7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

    Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

      Наиболее распространенные проблемы:
  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
  • Документ о праве землепользования

    Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

    Список возможных документов:

    • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
    • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
    • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
    • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
    • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

    Декларация о строениях

    В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

    • жилые домики (садовые, дачные);
    • хозяйственные постройки и различные сараи;
    • гаражи;
    • бани, сауны;
    • павильоны;
    • беседки и др.

    Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

    Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

    Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

    Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

    • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
    • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
    • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
    • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
    • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

    Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

    В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

    Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

    Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

    Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии


    Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.

      Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
  • Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии

    Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

    1. кадастровый план/паспорт;
    2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
    3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

    Кадастровый план или паспорт

    Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

    С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

    При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

    Если кадастровые данные отсутствуют

    Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

    Межевание границ

    Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

    Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

    Алгоритм действий, которые следует предпринять:

    1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
    2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
    3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
    4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
    5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
    6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
    7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

    Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

      Наиболее распространенные проблемы:
  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
  • Документ о праве землепользования

    Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

    Список возможных документов:

    • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
    • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
    • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
    • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
    • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

    Декларация о строениях

    В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

    • жилые домики (садовые, дачные);
    • хозяйственные постройки и различные сараи;
    • гаражи;
    • бани, сауны;
    • павильоны;
    • беседки и др.

    Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

    Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

    Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

    Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

    • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
    • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
    • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
    • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
    • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

    Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

    В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

    Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

    Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

    Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии


    Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.

      Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
  • Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии

    Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

    1. кадастровый план/паспорт;
    2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
    3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

    Кадастровый план или паспорт

    Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

    С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

    При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

    Если кадастровые данные отсутствуют

    Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

    Межевание границ

    Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

    Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

    Алгоритм действий, которые следует предпринять:

    1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
    2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
    3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
    4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
    5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
    6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
    7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

    Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

      Наиболее распространенные проблемы:
  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
  • Документ о праве землепользования

    Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

    Список возможных документов:

    • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
    • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
    • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
    • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
    • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

    Декларация о строениях

    В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

    • жилые домики (садовые, дачные);
    • хозяйственные постройки и различные сараи;
    • гаражи;
    • бани, сауны;
    • павильоны;
    • беседки и др.

    Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

    Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

    Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

    Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

    • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
    • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
    • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
    • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
    • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

    Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

    В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

    Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

    Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

    Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

    Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

    На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

    Кто может воспользоваться дачной амнистией?

    • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
    • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
    • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

    Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

    При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

    Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

    Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

    После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

    Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

    Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

    Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

    Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

    Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

    Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

    Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

    Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

    Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

    Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

    • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
    • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
    • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
    • Выписки из похозяйственной книги.

    Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

    Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

    Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

    Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили. Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

    Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные». И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

    Процедура межевания участка земли

    Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

    По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

    В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

    Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

    Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

    В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

    • заявление;
    • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
    • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

    Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

    Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

    По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:

    1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
    2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

    Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

    Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

    Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года, то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.2018 , то придется представлять в регистрирующий орган документы о разрешении на ввод в эксплуатацию жилья. А вот бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков ограничена до 31 декабря 2020 года.

    Дачная амнистия с 2017 года: какие участки и дома можно приватизировать

    Разделы статьи:

    Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению — продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т.д.

    Но прежде, чем разбираться с некоторыми тонкостями приватизации, определимся с этим понятием.

    Что такое приватизация земельных участков?

    Это способ приобретения в частную собственность муниципальных или государственных земельных участков, которыми уже давно пользуются как граждане, так и юридические компании.

    Приватизация — передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе. Попутно можно заметить, что часто употребляемое выражение «бесплатная приватизация» звучит как «масло масляное».

    Другим способом получения в собственность земельных участков, которые много времени назад были предоставлены муниципалитетами и государством в пользование — в аренду, для бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение, — является выкуп земель.

    Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

    Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, на которых люди строили дома или просто занимались выращиванием ягод и овощей. А для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать будущей уплаты налогов.

    Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ, прослывшие как новая Земельная реформа 2015, как «дачная амнистия» (после вступления в силу Федерального Закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., а с 1 января 2017 года — ФЗ-218 «О государственной регистрации — недвижимости»).

    Превратившееся уже практически в термин популярное название лояльных изменений в земельном законе «дачная амнистия» стало означать упрощённый порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости — земельные участки, дома и постройки на этих участках.

    Чьи интересы защищены новой «дачной амнистией» 2015-2018-2020 годов?

    ФЗ №171-ФЗ, не только изменил упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

    По этому закону, приватизации до 31.12.2020 года, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях — некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнёрствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведённые дома и постройки на участках более широкого класса — для ИЖС, ЛПХ и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистировать которые можно будет до 01.03.2018 года.

    Изменения с 2017 года

    Вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внёс очередные поправки:

    • По земельным участкам:

    упрощённый порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:

    1. для садоводства
    2. для огородничества
    3. для дачного хозяйства
    4. для индивидуального строительства (жилищного и гаражного)
    5. для ведения личного подсобного хозяйства
    • По возведённым постройкам на таких участках, включающих:
    1. садовые и дачные дома
    2. хозяйственные постройки
    3. бани
    4. индивидуальные гаражи
    5. индивидуальные жилые дома
    • По регистрации построек:
    1. изменения затронули срок упрощённой регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года,
    2. для других строений, попадающих под действие «дачной амнистии», регистрация остаётся бессрочной.
    • В условиях кадастрового учёта и регистрации построек:

    1) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нём, кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты не были поставлены на учёт в ЕГРН), требуется технических план;

    2) технический план готовится кадастровым инженером, состоящим в СРО (реестр кадастровых инженеров размещён на официальном сайте Росреестра),

    3) для изготовления технического плана на жилой дом необходимо предоставить один из документов:

    1. разрешения на строительство
    2. проектной документации
    3. декларации (при отсутствии проектной документации)

    4) введённый принцип экстерриториальности регистрации (независимо от места нахождения объектов) позволяет произвести их одновременную постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию в любом удобном офисе приёма документов (отделения или интернет-ресурсы Росреестра или Кадастровой палаты, МФЦ).

    Примечание

    Не следует считать вид разрешённого использования участков «для индвидуального жилищного строительства (ИЖС)» идентичным виду «для малоэтажной жилой застройки».

    Несмотря на то, что в соотвествии с Градостроительным кодексом РФ (статья 49 ) существует 3 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным:

    • индивидуальные жилые домаотдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи
    • блокированные жилые домажилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
    • многоквартирные жилые дома— жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из кото­рых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

    а особенностью строительства малоэтажных жилых домов является отсутствие обязательных требований по государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по всем этим типам объектов, участки с разрешённым видом использования «для малоэтажной жилой застройки» и, соответственно, возведённые на них постройки, под действие “дачной амнистии” не попадают.

    Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ?

    На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей «дачной амнистии» и не находящиеся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

    Это означает, что право собственносиь на них можно будет получить только за плату — по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).

    Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости — так установлено Постановлением Правительства РФ № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности», при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» от 26 марта 2015 года и вступившем в силу 07.04.2015 г.

    Возможность каждого из 2-х указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

    Рассмотрим каждое направление по-отдельности.

    Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях

    По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (в СНТ и в ДНП, ДНТ), предоставленных садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

    Условиями приватизации участков в садоводствах стали следующие:

    • территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нём должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона №171 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение
    • участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
    1. все земельные участки должны быть отмежёваны (иметь границы)
    2. территории общего пользования должны быть отмежёваны (иметь границы)
    3. должен быть утверждён проект организации застройки территории садоводства
    4. на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;
    • территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды прав:

    • бессрочное пользование
    • пожизненно наследуемое наследование
    • право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).

    Перечень документов для приватизации садоводческого участка

    • заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности
    • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности
    • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
    1. свидетельство о праве собственности
    2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения
    3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования
    4. свидетельство о регистрации права аренды участка
    • любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
    1. договор купли/продажи
    2. договор мены
    3. договор дарения
    4. свидетельство о вступлении в право наследства
    5. государственный акт
    6. постановление городского или сельского советао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
    7. свидетельство Земельного комитетао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
    8. выписка из похозяйственной книги
    • технический план участка
    • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

    Примечание 1

    Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца — от 1997 года.

    Примечание 2

    Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не будут предоставлены правоустанавливающие документы, не получится. С введённым в 2017 году новым порядком постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов недвижимости можно ознакомиться тут, а регистрацией по декларации — здесь.

    Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве. С порядком оформления прирезок можно ознакомиться здесь.

    С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.

    С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

    Если из документов только книжка члена садоводства

    Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

    В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

    • копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу
    • выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства
    • список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью
    • книжка садовода
    • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам
    • паспорт или удостоверение личности.

    Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

    Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

    1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности
    2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности)
    3. технический план самого строения (дома, построек) — без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать мнее точный точный документ — декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития)
    4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

    Куда подать документы для приватизации?

    Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

    В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

    Когда приватизация земельных участков невозможна?

    Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

    • участок находится на земле, охраняемой государством
    • на участок федеральными законами наложены ограничения
    • закон запрещает передачу территорий в частные владения
    • участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач
    • участок исключён из оборота земель
    • запрет местных властей на приватизацию определённых угодий.

    В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в «подвешенном» состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о «дачной амнистии» оказалось как нельзя кстати.

    Полезная информация

    • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
    • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
    • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план.
    • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
    • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

    Это интересно:

    • Как составлять реестр паспортов Руководства, Инструкции, Бланки Новые файлы образец реестра на передачу документов Образец реестра передачи документов в налоговую: Реестр документов в налоговую ОБРАЗЕЦ РЕЕСТРА НА ПЕРЕДАЧУ ДОКУМЕНТОВ. […]
    • Гражданский договор в аптеках Как получить социальную карту москвича, кому она положена и что дает? Как получить социальную карту москвича, желают узнать многие граждане, имеющие право на получение социальных льгот. Чтобы оформить карточку им потребуется […]
    • Сумма материнского семейного капитала в 2018 году Материнский капитал в 2018 году Программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2021 года. Таким образом, для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или […]
    • Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2018 году срок Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 […]
    • Закон о дарении недвижимого имущества Стоит ли дарить недвижимость? Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора […]
    • Воинская часть в городе клинцы Войсковая часть 61423 – 28-я отдельная гвардейская мотострелковая бригада 28-я отдельная мотострелковая бригада включает в себя подразделения связистов, танкистов и артиллеристов. Они расположены в нескольких населенных […]
    • Адвокат грузков александр В Харькове застрелили адвоката (ФОТО) Около 19:40 по улице Чичибабина, 1 произошло убийство. Неизвестные застрелили адвоката Александра Грузкова. Фото Марьи Варвы В Харькове застрелили адвоката (ФОТО) Об этом "Дозору" сообщил […]
    • Энгельс усыновление Управление опеки и попечительства Придатько Полина Михайловна - начальник управления опеки и попечительства Адрес: 413113, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, 139 (остановка «СОШ № 1») Телефон/факс: (8453) 75-70-65 […]