Право на приватизацию один раз

Право на приватизацию один раз

Здравствуйте, у нас приемная семья. У одного из детей закреплена четвертая часть двухкомнатной квартиры. В последние полгода прописанные в этой квартире мама, бабушка и дядя ребенка через агенство недвижимости упорно и настоятельно просят нас как законных представителей ребенка дать доверенность на приватизацию квартиры, аргументируя тем, что срок приватизации заканчивается и ребенок может остаться вообще без жилья. Они не скрывают что приватизируют квартиру с целью продажи, так как не проживают в ней фактически и квартира находится в состоянии непригодном для проживания, нет стекла в окнах, дверей, батарей (дядя ребенка выйдя из заключения устроил там притон). На сегодняшний день на ребенка приходится чуть больше 10 кв.м., может ли он рассчитывать на получение жилья после 18 лет? Если он воспользуется правом на приватизацию не потеряет ли он такую возможность?

Большеречье Омская обл.

1. Срок бесплатной приватизации жилья (квартиры)

Прежде всего напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) бесплатная приватизация жилых помещений прекращается с 1 марта 2013 года. Поэтому доводы родственников ребенка о том, что «можно не успеть и ребенок останется без жилья» справедливы.

2. Участие несовершеннолетнего в приватизации жилого помещения обязательно

В отсутствие согласия законных представителей ребенка приватизировать спорную квартиру не сможет никто. Следует также заметить, что участие ребенка в приватизации квартиры обязательно в силу абзаца второго статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

3. Сколько раз может участвовать в приватизации жилья ребенок (несовершеннолетний)?

Что касается участия в приватизации несовершеннолетнего лица после достижения совершеннолетия — закон содержит такую возможность. Согласно статье 11 закона «О приватизации. «, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как указывалось в Письме Минсоцзащиты РФ от 20.09.1994 N 1-3628-18 «Об обеспечении прав и законных интересов несовершеннолетних при решении вопросов, связанных с приватизацией и продажей жилья», несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия.

4. Об условиях получения согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры

Следует также иметь ввиду, что после заключения договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения и регистрации права собственности в управлении Росреестра по Омской области, спорную квартиру, в которой имеется доля в праве несовершеннолетнего лица, продать будет непросто в силу необходимости получения согласия органа опеки и попечительства.

Согласно статье 37 ГК РФ , опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Такое разрешение орган опеки и попечительства «просто так» не даст. Необходимо будет представить доказательства того, что в результате сделки по отчуждению доли, принадлежащей несовершеннолетнему (ребенку) имущественное положение последнего не ухудшится. Например, продажа квартиры связана с необходимостью приобретения иного (большей площади) жилого помещения, в доказательство чего законный представитель ребенка может представить заключенный договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Разрешение или отказ в разрешении совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего зависит от усмотрения конкретного должностного лица. В случае несогласия с таким решением представитель несовершеннолетнего вправе обжаловать его в судебном порядке.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 27.04.2012г.

Возможна ли вторая приватизация квартиры

Моя ситуация такова.

Я хочу выписаться из квартиры, где проживает моя семья и я являюсь обладателем доли. И в свою очередь зарегистрироваться с правом приватизации в комнате у подруги.

Возможен ли такой вариант? И ещё, если я вновь захочу вписаться в свою квартиру, смогу ли я получить в ней долю? И не рискую ли остаться на улице?

Возможна ли вторичная приватизация жилья? На каких основаниях?

Ответы юристов (3)

Снятие с регистрационного учета (выписка) не ведет к потере права на долю в квартире. Распорядиться своей долей можно только совершив с ней какую-либо сделку, например, дарение или куплю-продажу.

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз, однако есть исключение. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

«Вторична приватизация», о которой Вы ведете речь, применима только в том случае, если Вы стали собственником жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте. По достижению совершеннолетия, Вы можете приватизировать жилое помещение единожды.

Но в любом случае, из описываемой Вами ситуации, полагаю, что на улице Вы не останетесь.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, но только один раз.

Два раза могут участвовать в приватизации только несовершеннолетние, которые использовали свое первое право приватизации до совершеннолетия, и второй раз могут воспользоваться правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия – 18 лет. ( ст.11Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Таким образом, если вы участвовали первый раз в приватизации до 18 лет, то сможете воспользоваться правом бесплатный приватизации второй раз, если использовали свое право в совершеннолетнем возрасте, то второй раз приватизировать не сможете, запрещено законом.

Прописка (регистрация) не влияет на владение вашей доли в общедолевой собственности на квартиру. Если есть возможность воспользоваться правом приватизации второй раз – не упустите.

Также следует напомнить, что бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли второй раз участвовать в приватизации?

Подскажите пожалуйста, у меня есть доля в приватизированной квартире родителей, приватизация проходила когда мне было 3-4 года. Сейчас мне 23, могу ли я отказаться от этой доли, чтобы муж прописал меня в своей квартире и участвовать в приватизации там?

03 Ноября 2016, 11:23 Ирина, г. Киров

Ответы юристов (4)

Ирина, добрый день!

В приватизации можно учавствовать один раз в жизни. Дарение доли, полученной в порядке приватизации в детстве ситуацию не изменит, Вы не сможете принять участие в приватизации в квартире супруга. После того, как он сам получит жилье в собственность после приватизации сможет подарить Вам долю.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, в связи с тем, что вы участвовали первый раз в приватизации в возрасте 3-4 года, вы вправе участвовать в приватизации второй раз. При этом ни от какой доли не нужно отказываться.

Ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Добрый день. Да, Вы имеете право участвовать в приватизации во второй раз. Отказываться от доли не нужно.

Уточнение клиента

То есть, мне нужно чтобы я была прописана в этой квартире, и дальше уже приватизировать ее без каких либо дополнительных документов?

07 Ноября 2016, 17:39

Да, вам нужно чтобы вы там были зарегистрированы и вписаны в договор соц найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Здравствуйте!могу ли я участвовать в приватизации еще один раз,если уже участвовала в приватизации и имею 1/3 долю квартиры,но на момент приватизации мне было 17 лет ?!если это возможно, то с этой приватизацией ,которая была ранее что делать(дарить,продавать ,выписываться)заранее благодарю

Ответы юристов (1)

По законодательству гражданин считается совершеннолетним по достижении возраста 18 лет.

Закон допускает возможность повторного участия в приватизации в уже совершеннолетнем возрасте, если первый раз участие в приватизации имело место до достижения совершеннолетия. Поэтому Вы вправе участвовать в приватизации.

С собственностью, которая возникла в результате участия Вас в приватизации в возрасте 17 лет, можно ничего не делать, 1/3 доля квартиры может сохраняться у Вас на праве собственности.

С уважением Муханов Михаил

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли участвовать в приватизации во второй раз?

Здравствуйте! Брат один проживает в муниципальной квартире и предлагает мне участие в приватизации. Могу я участвовать с ним в приватизации, если у меня уже есть в собственности жилье(участвовала в приватизации в совершеннолетнем возрасте)? С уважением, Екатерина.

Ответы юристов (2)

Участия второй раз допускается, если первый раз человек участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним.

Здравствуйте Екатерина, участвовать в бесплатной приватизации повторно Вы не можете

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли участвовать в приватизации жилья второй раз?

Доброго дня. Можно ли участвовать в приватизации второй раз спустя восемнадцать лет, если на приватизированное жилье была оформлена дарственная?

Ответы юристов (5)

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Нет, нельзя. за искючением одного случая — если Вы в первый раз участвовали несовершеннолетним

Если первый раз в приватизации вы участвовали до 18 лет, то после 18 лет вы имеете право вторично участвовать в приватизации жилья. Если же вы участвовали в приватизации будучи взрослым и затем оформили договор дарения на жилье, то второй раз участвовать в приватизации вы не имеете права. Более того, если вы проживаете с кем-то, то этот человек может не получать ваше согласие на приватизацию от вас.

То, что вы избавились от своего жилья, если даже решите встать на какую-то очередь, то данное действие расценивается как ухудшение жилусловий и встать на какую-либо очередь вы будете иметь право только по истечении 5 лет

Здравствуйте Ольга.Закон допускает приватизацию второй раз если первый раз при приватизации Вы были несовершеннолетним

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 11

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Однозначно нет. Участвовать в приватизации можно только один раз.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Статья 20 171-фз Федеральный закон от 28 декабря 2017 г. № 433-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении […]
  • Саид амиров дом в селе Амиров Саид Джапарович Российский дагестанский политик. Отстранен от должности мэра Махачкалы. Арестован 2 июня 2013 года по подозрению в приготовлении к совершению теракта и организации заказного убийства следователя Арсена […]
  • Фед Закон о гос охране Фед Закон о гос охране Федеральный закон от 27 мая 1996 г. N 57-ФЗ"О государственной охране" С изменениями и дополнениями от: 18 июля 1997 г., 7 ноября 2000 г., 7 мая 2002 г., 30 июня 2003 г., 22 августа, 29 декабря 2004 г., 26 […]
  • Ильичев исковая давность Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке: влияние изменений на регулирование Рубрика: Государство и право Дата публикации: 17.09.2016 2016-09-17 Статья просмотрена: 2687 […]
  • Ноябрьск снос аварийного жилья Власти Ноябрьска потратят в этом году 37 млн рублей на снос 250 аварийных домов Администрация Ноябрьска выделила 37 млн рублей на снос до конца года 250 аварийных домов. Как сообщили Znak.com в пресс-службе мэрии, в июне […]
  • Мировой суд судебный участок 10 по советскому району г уфы Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской […]
  • Зайцева адвокат омск Адвокат Гамбурга назвал эксперта Зайцева «кадастровым хиромантом» Сергей Донченко, пытаясь доказать несостоятельность доводов эксперта, в сердцах выпалил: «Либо я дурак, либо вы все неразумные». Сегодня в рамках рассмотрения […]
  • Приговор 118 ук рф именем Российской Федерации Г. Междуреченск 25 декабря 2013 года Суд в составе мирового судьи судебного участка № 3 г. Междуреченска Кемеровской области: Пьянкова А.С., Секретаря Ступару Л.П. с участием государственного […]