Оформить дарственную на дом в мфц

Содержание страницы:

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2018 году — инструкция, документы и расходы

Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность . Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. .

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

    Этап №3 — Регистрируем сделку

    Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

    Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

    Стоимость оформления

    Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса написано по этой ссылке. Мы написали отдельную статью т.к. стоимость услуг во многих случаях отличается.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Форма договора дарения

    Форма договора — это определенный способ отображения внутренней воли граждан, которые являются сторонами соглашения.

    Она зависит от его предмета (что дарят), субъектного состава сторон, т.е. участников (кто и кому дарит).

    Помимо этого дарение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и имеет некоторые особенности в зависимости от вида этого имущества. Так же имеются особенности дарственной на некоторое движимое имущество.

    Устная форма договора дарения

    Реальный договор дарения (договор, сопровождаемый передачей вещи) по общему правилу может быть заключен в устной форме. Отчуждение вещи происходит путем ее вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Это правило не распространяется, если на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость вещи превышает три тысячи рублей. Устную сделку, при необходимости, можно заверить письменно.

    Простая письменная форма договора дарения

    В российском законодательстве предусмотрено, что в письменной форме подлежат заключению договоры дарения движимого имущества в следующих случаях:

    • дарителем является юридическое лицо и стоимость передаваемой вещи больше трех тысяч;
    • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

    Дарение любого недвижимого имущества так же предполагает письменную форму.

    Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения. Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем. Или же можно обратиться к юристу.

    Особенности такой формы дарственной:

    • она может быть составлена в любом месте независимо от места нахождения имущества;
    • можно подписать в любом удобном месте;
    • присутствие всех участников при составлении дарственной не обязательно;
    • для оформления договора достаточно будет копий документов;
    • не требуется справка о стоимости.

    Нотариальная форма договора дарения

    Нотариальная форма представляет собой наиболее сложный вариант заключения договора дарения. В этом случае он не только оформляется в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной нотариус удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле ее участников.

    Особенности нотариальной формы договора дарения:

    • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
    • составляется только по месту нахождения имущества;
    • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
    • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
    • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с документами, удостоверяющими личность;
    • наличие оригиналов документов обязательно;
    • необходима справка о стоимости имущества.

    Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

    Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

    Ее оспаривание в суде будет достаточно сложным. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

    Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

    В перечень документов (оригиналов и их копий), необходимых для этой процедуры, входят:

    1. Все подписанные экземпляры договора дарения.
    2. Паспорта или свидетельство о рождении (для малолетних лиц).
    3. Свидетельство о праве собственности на дачу (если это земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, то в данном случае требуется два свидетельства: на земельный участок и дом).
    4. Заявление дарителя — о переходе права собственности на дачу, одаряемого — на регистрацию данного права.
    5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    6. Иные документы по требованию регистрирующего органа.

    После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

    Форма договора дарения недвижимости

    Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

    При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

    В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде. Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы.

    После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре). Для этого необходимо явиться в регистрирующий орган всем сторонам договора с заранее подготовленным пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Регистратор составит заявление необходимое для подписания всеми участниками. Затем он заберет документы (как оригиналы, так и их копии) и выдаст об этом расписку. В ней будет указана дата получения одаряемым свидетельства о праве собственности на квартиру и одного экземпляра договора дарения, а дарителем — другого его экземпляра.

    В случае возникновения спора, нотариус будет выступать в суде в качестве свидетеля того, что дарственная была составлены при довольном желании сторон, которые осознавали последствия совершения данной сделки.

    Стоит заметить, что составление договора дарения у нотариуса является более затратным по сравнению с его самостоятельной подготовкой.

    Нередко можно встретить дарение не всей квартиры, а лишь ее доли. К данному договору применимы те же правила, что и к дарению всей квартиры. А именно: дарственная должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Такой договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

    Следует отметить, что в квартира в таком случае должна находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

    Рассмотрим нюанс для первого варианта, когда квартира находится в общей долевой собственности: гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же собственников других долей этой квартиры не требуется. При этом они для каждого собственника четко определены и могут быть неравными по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный размер доли, который имеет вид дроби.

    Если рассматривать второй вариант — общую совместную собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

    Форма договора дарения движимого имущества

    Если дарение движимого имущества предполагает его передачу в момент совершения сделки, то такой договор может быть составлен в устной форме. В письменном виде дарственная оформляется в следующих случаях:

    • на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость имущества более трех тысяч рублей;
    • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

    Так, дарственная на автомобиль должна иметь простую письменную или нотариальную форму, так как его стоимость превышает три тысячи рублей. Он переходит в собственность одаряемого с момента подписания договора дарения.

    Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
    • ПТС (паспорт технического средства);
    • договор дарения.

    При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

    Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения. В остальных случаях требуется письменная форма.

    Заключение

    Договор дарения может быть составлен в устной, простой письменной или нотариальной форме. В устной форме может быть договор между физическими лицами при условии передачи вещи в момент его заключения. Еще одно важное условие: стоимость дара не должна превышать трех тысяч рублей. В остальных случаях он подлежит оформлению в письменном виде, в том числе и обещание подарить в будущем.

    Нотариальная форма договора является необязательной. Для того чтобы заверить его у нотариуса или же привлечь его для составления договора, необходимо согласие и дарителя, и одаряемого. Дарение недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или МФЦ (Многофункциональном Центре).

    Подарить можно всю квартиру или же только ее доли, которые могут находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности. При переходе прав собственности на земельный участок одновременно передаются и строения, расположенные на этом участке, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу. Особенностями дарения движимого имущества является то, что для перерегистрации такого имущества, как автомобиль, следует обратиться в ГИБДД, а при дарении денег — не потребуется уплата налога.

    Как без лишних проблем оформить договор дарения

    Договор дарения относится к наиболее простым юридическим сделкам, связанным с передачей имущества третьим лицам, в связи с чем пользуется сегодня большой популярностью среди граждан России.

    Но при этом не все отдают себе отчет в том, что даже такая сделка включает в себя достаточно большое количество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может привести к различным проблемам и задержкам в оформлении документов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Именно поэтому перед составлением этого соглашения стоит узнать, каков предусмотрен порядок оформления договора дарения действующим законодательством и что нужно учитывать в разных ситуациях.

    Что может быть предметом передачи в дар

    В соответствии с действующим законодательством передавать можно практически любое имущество, на которые у дарителя есть соответствующие права собственности, но при этом документально заверять передачу нужно только при передаче дорогостоящих объектов.

    Для оформления квартиры нужно:

    • подтверждение от одаряемого на принятие указанного имущества;
    • реальная информация об обеих сторонах, включая адрес проживания, а также ключевые паспортные данные;
    • подробные характеристики основного объекта дарения.

    Если в качестве дарителя выступает доверенное лицо, то в таком случае нужно будет предоставить доверенность, в которой будет указана нужная информация о дарителе и предмете сделки. Если оформляется только доля квартиры, то в таком случае можно передавать только то жилье, которое находится в долевой собственности, причем даже не обязательно выделять часть в натуральном виде.

    Чтобы оформить такой договор, достаточно будет получить:

    • документы на право собственности конкретной части имущества;
    • справка из БТИ по указанному жилью;
    • справка с информацией о количестве всех прописанных жильцах.

    Согласие остальных собственников долей в данном случае не потребуется.

    Земельный участок

    Дарение земельных участков предусматривается в том случае, если дарители имеют на них права собственности, и при этом сами участки имеют документально заверенные границы с оформленным кадастровым паспортом.

    Дарственная на гараж может оформляться только в том случае, если на это имущество и землю, которая под ним находится, даритель имеет официальное право собственности.

    При этом перед оформлением договора нужно будет подготовить следующий пакет документов:

    • справка из БТИ о том, в каком техническом состоянии находится гараж и наложены ли на него какие-либо ограничения;
    • справка из правления ГСК, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по различным платежам;
    • документ, подтверждающий согласие других владельцев этого имущества, а также супруги или супруга, если даритель находится в браке.

    Можно переоформить имущество, на которое нет официально прав собственности, но в таком случае одаряемый берет на себя все риски, связанные с дальнейшим оформлением гаража в свое право собственности или необходимостью его сноса с минимальной компенсацией, если это потребуется для реализации муниципальных нужд

    Земля с домом

    Если на участке находится какая-то жилая недвижимость, то в таком случае понадобится предоставить:

    • документы, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на дом и находящийся под ним участок;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • технический паспорт самой недвижимости.

    Автомобиль

    При оформлении дарственной на какие-либо транспортные средства в ней нужно указывать следующие данные:

    • информация об обеих сторонах договора;
    • информация о транспортном средства, взятая из свидетельства о регистрации этого авто;
    • акт приема-передачи.

    Помимо различных особенностей того, как оформить договор дарения, связанных с основным объектом такого соглашения, нужно учитывать и те особенности, которые предусматриваются в зависимости от статуса дарителя.

    Родственники

    Оформление договора дарения на родственников предусматривает определенный перечень правил, но при этом в любом случае нужно указывать в соглашении всю необходимую информацию, включая ФИО каждой из сторон, дату рождения, а также данные из паспорта и регистрационных документов. Объект дарения же в данном случае должен описываться в полном соответствии с приложенной к нему технической документации.

    Само по себе оформление дарственной на родственников выглядит следующим образом:

    1. Оформляется договор в стандартной письменной форме или через нотариуса. Последний вариант позволяет гарантировать дееспособность обеих сторон во время оформления договора, а также добровольное подписание документа. Помимо этого, нотариальное заверение ограничивает возможности дальнейшего притязания на имущество со стороны третьих лиц в судебном порядке.
    2. Оформленный договор отправляется в Росреестр для регистрации. Документ должен подаваться с комплектом остальных бумаг, а также квитанцией об оплате государственной пошлины.
    3. Подача заявки может проводиться самостоятельно дарителем или же с помощью представителя, а также сотрудников почты или многофункционального центра. В дальнейшем аналогичным образом можно получить и ответные документы.
    4. После подачи документов оформление права собственности на новое лицо осуществляется в течение 20 дней, по истечению которых одаряемый получает документ, подтверждающий его владение указанным имуществом, или же уведомление об отказе в регистрации с указанием на то, по каким причинам было принято такое решение.

    Дарственная авто практически не отличается от аналогичного документа на недвижимость. Единственным исключением в данном случае является то, что подарок должен регистрироваться не в Росреестре, а в МРЭО ГИБДД.

    Передача детям

    При оформлении дарственной на ребенка в документе обязательно нужно прописать следующие данные:

    • место и дата оформления соглашения;
    • наименование или ФИО каждой из сторон сделки;
    • предмет договора с указанием его основных технических характеристик;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • общая стоимость передаваемого имущества (не обязательно);
    • подпись каждой из сторон.

    При этом стоит отметить, что здесь указаны только основные пункты договора дарения, которые могут дополняться в зависимости от того, что именно будет передаваться несовершеннолетнему ребенку.

    Вместо Росреестра вопросами регистрации договора дарения могут заниматься сотрудники многофункциональных центров. В частности, можно заверять у них самые разные документы, включая не только соглашение о передаче, но еще и согласие супруги или других собственников на проведение подобной сделки с указанным имуществом.

    При необходимости может также понадобиться согласие не только собственников имущества, но еще и органов опеки, если передача осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка.

    При желании можно и саму сделку зарегистрировать не только в Росреестре, но и непосредственно через МФЦ, чтобы не тратить время на поездку в различные инстанции.

    Как оформить договор дарения

    Для того, чтобы при оформлении сделки дарения не сталкиваться с различными задержками и неприятностями, нужно грамотно подойти к составлению этого документа и подаче его в соответствующие службы.

    Наши специалисты помогут вам узнать про акт приема-передачи по договору дарения вот тут.

    Составление

    Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, а в дальнейшем никто не мог подать в суд для признания его ничтожности, нужно оформлять его в соответствии с установленными правилами, а также при согласии как дарителя, так и одаряемого. При этом вовсе не обязательно проводить нотариальное заверение документа и просто составить его в стандартной письменной форме.

    Основная информация, которая должна присутствовать в соглашении, выглядит следующим образом:

    • подробное описание всех особенностей подаренного имущества;
    • основная информация об обеих сторонах договора;
    • дата передачи прав собственности на указанное имущество;
    • подписи каждой из сторон, подтверждающие их согласие на проведение сделки.

    Действующее законодательство не предусматривает возможность указания в договоре каких-либо встречных требований к одаряемому со стороны дарителя, а также написания каких-либо условий, в соответствии с которыми должен использоваться подарок.

    Стоит отметить, что если дарственная оформляется на какое-либо недвижимое имущество, соглашение должно обязательно регистрироваться в Росреестре

    Любые ошибки, допущенные в процессе составления договора дарения, могут привести к отмене этого соглашения. Таким образом, при проверке документа обязательно нужно обратить внимание на то, чтобы в нем отсутствовали какие-либо опечатки, описки, подчистки или исправления.

    Профессиональные юристы и нотариусы в процессе подготовки подобных документов уделяют особенное внимание точности и отсутствию ошибок в процессе написания основных пунктов и различных формулировок.

    Список необходимых документов

    Для того, чтобы зарегистрировать дарственную, стороны должны будут предоставить следующий пакет документов:

    • оригинальные гражданские паспорта каждой из сторон, а также копии, сделанные с первой страницы;
    • бумаги, подтверждающие факт наличия у дарителя прав собственности на передаваемое имущество (если имущество было оформлено в частную собственность до 2005 года, потребуется также предоставить государственным органам ПТС или кадастровый паспорт);
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • документ, подтверждающий согласие супруги или других собственников (обязательно нужно заверить у нотариуса);
    • документы, подтверждающие какие-либо обязанности или права, если они также передаются в качестве дара.

    Сопровождение сделки

    При желании можно оформить у профессиональных юристов услугу сопровождения сделки дарения.

    В частности, эта услуга включает в себя несколько важных пунктов:

    • возможность в любой момент получить профессиональную консультацию у юристов касательно любых вопросов, связанных с оформлением договора дарения;
    • оформление договора дарения квалифицированными специалистами;
    • решение всех вопросов, связанных с регистрацией дарственной, если документ оформляется для передачи какой-либо недвижимости;
    • получение всех необходимых документов после проведения процедуры регистрации с дальнейшей их передачей клиенту.

    Чтобы оформить сопровождение, обеим сторонам достаточно будет предоставить свои паспорта, правоустанавливающие документы, а также доверенности от дарителя и одаряемого, позволяющие юристу заниматься вопросами оформления и регистрации дарственной. Доверенности нужно будет предварительно заверить у нотариуса.

    Сколько стоит у нотариуса

    В зависимости от особенностей оформления сделки изменяется и стоимость ее проведения с помощью услуг квалифицированного нотариуса:

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
    Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
    Пусть будет перед глазами.

    Статья обновлена 24. 01. 2018 г

    • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
    • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
      Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
      Используйте шаблоны договоров.
      Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
    • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
      Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

    Содержание статьи подробное:

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности

    С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества.
    Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

    Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

    • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
    • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
    • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

    Список документов можно скачать ниже.

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

    Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

    • действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
    • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
    • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
    • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

    Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

    «вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

    Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

    • Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
    • или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.

    по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.

    Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.

    • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
    • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

    Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

    -документы на отчуждаемую недвижимость:

    • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
    • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

    -Третье. Дополнительные документы:

    • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
    • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
    • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
    • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
    • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

    Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься

    Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
    Иначе приостановят или откажут в регистрации.
    Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
    Почему это нужно сделать?
    Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
    Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

    Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.
    Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
    Закажите выписку из ЕГРН

    Выписка придет к вам на электронную почту быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
    Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут. Вот она, посмотрите. Выписка из ЕГРН

    • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
    • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
    • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
    • Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
    • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
    • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

    Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.

    Документы, для регистрации права на «первичку»

    -Второе — документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

    • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
    • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
    • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
    • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

    Третье. Дополнительные документы:

    • Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
    • Доверенность на представителя и ее копия
    • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
    • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

    В противном случае в регистрации права собственности будет отказано!

    Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

    Документы БТИ для Росреестра

    Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

    Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

    Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

    Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

    Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

    Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

    Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

    Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

    Уточните место выдачи документов.

    Читайте полезную статью:

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

    С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
    Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

    Получение документов из МФЦ

    • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
    • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
    • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

    Внимание!
    МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
    Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

    На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

    Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

    Это интересно:

    • Форма приказа ответственного за воинский учет Приказ об организации воинского учета и бронирования граждан, пребывающих в запасе Приложение N 14 к Инструкции по организации и ведению воинского учета и бронирования граждан, пребывающих в запасе и работающих в Верховных Судах […]
    • Как оплатить госпошлину на развод в суде Как оплатить госпошлину на развод: квитанция на оплату Квитанция на оплату госпошлины на развод требуется при выполнении судебных процедур, через которые приходится проходить расходящимся супругам. Как и многие другие действия, […]
    • Дополнительное соглашение на мыло Выдача туалетного мыла работникам Иван Иванов, читаем внимательнее. Приказ Минздравсоцразвития России от 17.12.2010 N 1122н (ред. от 20.02.2014) Пункт 20. На работах, связанных с легкосмываемыми загрязнениями, для […]
    • Расчет пени по 44-фз примеры Порядок расчета пени по контракту Вопрос-ответ по теме Заказчик провел ЭА по 44-ФЗ на кап. ремонт объекта. Срок выполнения работ по договору - не позднее 30 сентября 2017 г. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2017 […]
    • Как оплачивается адвокат по назначению Договор подряда Разбиваем статью на темы: Договор подряда это Договор подряда – это контракт, по которому подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению заказа и сдаче итогов работы другой стороне, а заказчик в свою […]
    • Развод по телефону матом Срочный приворот с оплатой по результату Оплата 100% после результата , по факту На расстоянии и в краткие сроки Абсолютная безопасность и безвредность Конфиденциальность работы Срочный приворот с оплатой по результату Без […]
    • Жилищная инспекция цао г москвы Жилищная инспекция ЦАО Адрес: (инд.105094) город Москва, ул.Госпитальный Вал, д.5 Телефоны: (495) 777-77-77, (499) 763-18-56 E-mail: [email protected] Режим работы: Понедельник: с 08:00 до 17:00 Вторник: с 08:00 до 17:00 Среда: […]
    • Материнский капитал в мкб Ипотека в Московский Кредитный Банк - документы на новостройку и вторичку (вторичное жилье). Для рассмотрения кредитной заявки необходимы: Основные документы: Без подтверждения доходов и трудовой занятости: Заявление-анкета […]