Неустойка по договору купли-продажи недвижимости

Неустойка по договору купли-продажи недвижимости

Заключая договор, два человека берут на себя определенные обязательства. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу этого одно лицо (например, должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) оговоренные действия (передать имущество, уплатить деньги, выполнить работу и т. д.), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обещанного. Если взятые обязательства не выполняются, закон позволяет воздействовать на нарушителя.

При заключении договора купли-продажи недвижимости у покупателя возникает обязанность уплатить деньги за имущество, а у продавца — право требовать денег за это имущество. То же при договоре аренды: у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя — право требовать получения денег. В равной степени это относится и ко всем другим сделкам. Покупатель и арендатор — должники по отношению к продавцу и арендодателю, которые для них кредиторы. Но и кредиторы в свою очередь могут выступать должниками, поскольку и на них возложены определенные обязательства. Продавец обязан передать имущество в собственность покупателю, а арендодатель — предоставить недвижимость в аренду. Таким образом, сторона считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право требовать. Обязательства следует выполнить надлежащим образом: вовремя передать недвижимое имущество, заплатить деньги, выполнить ремонт помещения и т. д. К сожалению, на практике дела обстоят иначе.

Продавец может ждать причитающуюся ему сумму несколько месяцев, арендодатель чинит препятствия в пользовании имуществом, ремонт помещения не заканчивают в положенный срок и т. д. Что можно сделать? Существует несколько способов обеспечения обязательств: неустойка, задаток, поручительство, залог и другие, предусмотренные договором или законом. Рассмотрим некоторые из них.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Сумма штрафа всегда конкретна (например, 0,1 % от суммы договора купли-продажи квартиры за просрочку). Пеня же исчисляется непрерывно нарастающим итогом (например, 1 % за каждый день просрочки). Требуя уплаты неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, то есть, необходим лишь факт неисполнения или ненад-лежащего исполнения обязательств должником. Приведем пример, когда может применяться неустойка. Граждане А и Б заключили договор купли-продажи квартиры, в котором прописали пункт о неустойке, предусматривающий, что покупатель обязуется оплатить неустойку, а именно 0,5 % от стоимости помещения, за каждый день просрочки, если он в течение трех дней с момента подписания договора не заплатит за приобретаемое жилье.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение данного условия влечет за собой недействительность соглашения о неустойке. Соглашение можно составить отдельным документом или внести условие о неустойке в один из пунктов договора. Например, в договор купли-продажи недвижимости внести пункт, что покупатель обязан заплатить неустойку в случае просрочки платежа. Если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

А как же убытки, которые может понести сторона? ГК РФ гласит, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой ею. Но законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допустимо взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы неустойка или убытки.

Необходимо помнить, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства. Другими словами, все равно придется сделать, что обещал, но уже надлежащим образом, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Таким образом, задаток выполняет две функции: удостоверяющую и платежную. Соглашение о задатке (как и о неустойке, поручительстве или залоге) должно быть заключено в письменной форме.

При прекращении обязательства до его исполнения по соглашению сторон либо по причине невозможности такого исполнения задаток возвращается.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае неисполнения договора по вине стороны, получившей задаток, она обязуется вернуть другой стороне двойную сумму. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если договором не предусмотрено иное.

В отличие от задатка аванс выполняет платежную функцию. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он подлежит возврату, если сделка не состоялась.

В случае сомнения, является ли сумма задатком (например, если не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или частично. Другими словами, поручитель — это гарант исполнения обязательства.

Суть поручительства в следующем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником поручитель и должник несут перед кредитором солидарную ответственность. То есть кредитор вправе предъявить свои требования как к должнику, так и к поручителю; как совместно, так и по отдельности; как полностью, так и в части долга.

Но закон или договор может предусмотреть субсидиарную (дополнительную) ответственность поручителя. То есть если основной должник отказался исполнить обязательство, кредитор может удовлетворить свои требования за счет поручителя. После чего к поручителю, исполнившему обязательства перед кредитором, переходит право регресса к должнику. Попросту говоря, он вправе требовать с должника то, что ему пришлось отдать кредитору.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение убытков кредитора, вызванных неисполнением сделки. В свою очередь поручитель вправе выдвигать против требований кредитора возражения, которые мог бы представить должник. Он не теряет это право, даже если должник признал долг или отказался от возражений.

Договор заключают в письменной форме, в противном случае он будет недействителен. При этом условие о поручительстве может быть оформлено как отдельным соглашением, так и включено в договор, обязательства по которому он обеспечивает. Во втором случае документ подписывают кредитор, должник и поручитель. Очень часто поручительство третьих лиц необходимо, чтобы получить кредит в банке.

Залог — один из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Здесь исполнение обязательства обеспечивается заложенным имуществом. То есть если должник не исполнит обязательство, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Договор о залоге заключают в письменной форме. В нем должны быть указаны: предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор ипотеки помимо прочего подлежит регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Многие знают, что сегодня залог недвижимого имущества (ипотеку) чаще всего применяют банки для обеспечения возврата кредитных средств. Но заложить в качестве способа обеспечения обязательств можно не только недвижимое, но и другое имущество и даже имущественные права.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и т. д.).

Важно знать, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства. Так, если договор аренды недвижимости недействителен, то и соглашение об уплате неустойки за просрочку арендной платы также будет недействительным. И напротив, недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влияет на действительность основного обязательства.

Стоимость неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости

Заклечен по глупости договор предварительной купли продажи недвижимости. В течении 2 недель внести обеспечительный платеж в 90% от стоимость в часть основного договора купли продажи. Застройщик указал что сумма за отказ от подписания основного договора равна 20% от обеспечительного платежа. на текущий момент я еще не вносил средства — могу ли расторгнуть без последствий договор? И реально ли буду обязан оплатить такую огромную сумму?

Ответы юристов (1)

К сожалению, предварительный договор купли-продажи играет важную роль в заключаемых на рынке сделках, но зачастую его важность недооценивается. Предварительный договор накладывает на Вас обязательство по подписанию в будущем основного договора. Отказ от заключения основного договора неправомерен, поэтому Вам придется выплатить указанные средства. Единственный шанс, который вы можете использовать, — это признание договора несоответствующим законодательству, что часто бывает с предварительными договорами. Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.).Если покупаемая недвижимость еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. В таком случае признается, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Уточнение клиента

Дом построен. Сумма к возврату 1 200 000 — это ужасающе.

На текущий момент я не внес не 1 рубля, и договор подписанный мной находится у застройщика (оба комплекта) — я не забирал их.

01 Февраля 2017, 00:01

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки за нарушение сроков заключение основного договора купли-продажи квартиры

Нагатинский районный суд г. Москвы взыскал с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы на неисполнение предварительного договора купли-продажи и не заключении основного договор в срок.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 октября 2015 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Яркового А.С., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левыкина А.Г. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

По предварительному договору № от г. о заключении в будущем договора купли-продажи, истец Левыкин А.Г. своевременно оплатил застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п. договора не заключил основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры в срок до года.

Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Истец обратился с иском в суд к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки в размере . за период с г. по г., компенсации морального вреда руб., штрафа в размере % от взысканной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из показаний истца усматривается и подтверждается письменными доказательствами, что ответчик задержал исполнение своих обязательств за период с г. по г. на дней.

Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что срок реализации строительства жилого комплекса продлен, задержка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, просил уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик взял на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры с истцом не позднее г.

Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Согласно пункту 5.4 в) Договора, в случае неподписания Основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами (уплаченной покупателем суммой обеспечительного платежа) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, указанного в п.2.1 настоящего договора. Согласно п. 2.1. договора ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли продажи в срок до г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п.5.4 в) договора.

Истец просит взыскать неустойку за период с г. по г. в размере Неустойка рассчитана Истцом в соответствии с п. договора.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу — на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом размера и характера причиненного ущерба, исключительных обстоятельств, степени вины ответчика, изменении существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы своих обязательств, незначительного времени нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, соблюдения требований разумности, суд считает возможным установить размер компенсации в размере руб.

На основании ст. 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая компенсационную природу ответственности, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, уменьшить подлежащий взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до руб.

В силу ст. 100 ч.1, 98 ч.1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, а также руб. расходы на оплату нотариальной доверенности.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4500 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуальног о кодекса РФ, суд

Исковое заявление Левыкина А.Г. частично удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Левыкина А.Г. неустойку руб., компенсацию морального вреда руб., штраф руб., судебные расходы руб., всего рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Выплата неустойки при расторжении предварительного договора купли-продажи на недвижимость

Меня зовут Мария. Я хотела купить через агенство недвижимости долю в квартире (комнату). В момент подписания предварительного договора и внесения аванса меня заверили что остальные собственники долей не против продажи (сами выкупить не хотят). Спустя 3 недели меня пригласили в агенство для расторжения сделки, т.к. один из владельцев отказался идти к нотариусу и подписывать отказ, а решил выкупить сам. У него первоочередное право выкупа. Должны ли мне в этом случае выплатить неустойку и вернуть аванс, либо просто вернуть аванс?

Ответы юристов (4)

Мария, здравствуйте.Что указано в предварительном договоре насчет денежной суммы, вами внесенной? Должна быть определена как аванс, но мало ли? И уточните, предварительный договор подписывался с продавцом доли? В любом случае сумма подлежит возврату. Но вдруг она обозначена как задаток — тут немного другие правила. ​

Есть вопрос к юристу?

Если условиями предварительного договора не предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки, то вам вернут только ваши деньги.​ Учитывая. что договор подписан с агентством недвижимости, то есть грамотными специалистами, то в договоре вряд ли внесенные вами деньги обозначены как аванс. Поэтому до предоставления текста предварительного договора что-то определенное сказать трудно. Поэтому представьте текст.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Возвращая предварительно полученную оплату по договору (аванс), продавец обязан уплатить проценты по статье 317.1 ГК РФ.

Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству

1. В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. То есть, лицо, получившее денежные средства по расторгнутому впоследствии договору, обязано внести плату за их использование в виде процентов, составляющих экономическую выгоду от пользования денежными средствами.

Кроме того, п. 5 ст. 453 ГК РФ установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у продавца не имеется. Кроме того, если продавец удерживает у себя денежные средства, то у него возникло неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, которое подлежит взысканию в Вашу пользу.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда продавец узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Мария, добрый день. Объективно и полно ответить на Ваш вопрос можно только после ознакомления с условиями договора с агентством недвижимости.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры №

Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”,

заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с “Договором” “Продавец” обязуется передать в собственность “Покупателю”, а “Покупатель” принять и оплатить квартиру (далее по тексту – “Недвижимость”), расположенную по адресу: Адрес недвижимости и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: Индивидуальные характеристики .

1.2. Право собственности “Продавца” на “Недвижимость” подтверждается: Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на недвижимость .

1.3. ”Продавец” гарантирует, что на момент заключения “Договора”, “Недвижимость” принадлежит “Продавцу” на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

1.4. ”Продавец” гарантирует, что на дату заключения “Договора” “Недвижимость” находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.5. ”Продавец” гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в “Недвижимости”, после ее продажи не имеется.

2. Срок действия договора

2.1. ”Договор” вступает в силу с Дата или событие начала действия договора и действует до Дата или событие окончания действия договора .

3. Права и обязанности сторон

3.1. ”Продавец” обязуется:

3.1.1. Передать “Недвижимость” в состоянии, пригодном для использования в целях согласно “Договору”. “Недвижимость” должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

3.1.2. Передать “Покупателю” вместе с “Недвижимостью” все необходимые принадлежности и относящиеся к “Недвижимости” документы, а именно: Перечень документов .

3.1.3. Письменно уведомить “Покупателя” обо всех скрытых недостатках “Недвижимости” до передачи “Недвижимости” “Покупателю”.

3.1.4. Гарантировать, что “Недвижимость” не будет истребована у “Покупателя” по причине наличия каких-либо прав на “Недвижимость” у третьих лиц на дату заключения “Договора”.

3.1.5. Освободить “Недвижимость” от находящегося имущества, принадлежащего “Продавцу” в течение Количество дней рабочих дней со дня заключения “Договора”.

3.2. ”Покупатель” обязуется:

3.2.1. Принять “Недвижимость” в соответствии с условиями “Договора”.

3.2.2. Оплатить цену “Недвижимости” в порядке и в сроки, установленные “Договором”.

3.3. ”Продавец” вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты “Недвижимости” либо отказаться от исполнения “Договора”, если “Покупатель” в нарушение “Договора” отказывается принять и/или оплатить “Недвижимость”.

3.4. ”Покупатель” вправе:

3.4.1. При передаче “Продавцом” “Недвижимости”, не соответствующей условиям “Договора”, потребовать по выбору “Покупателя”:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков “Недвижимости” в Срок устранения недостатков — дневный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков “Недвижимости” в Срок возмещения расходов на устранение недостатков — дневный срок.

3.4.2. В случае существенного нарушения “Продавцом” требований к качеству “Недвижимости” (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения “Договора” и потребовать возврата уплаченной за “Недвижимость” денежной суммы.

3.4.3. Отказаться от исполнения “Договора”, если “Продавец” отказывается передать “Покупателю” “Недвижимость”.

3.5. ”Стороны” пришли к соглашению, что государственную регистрацию права собственности на “Недвижимость” в регистрирующем органе осуществляет “Покупатель”.

3.6. Расходы на государственную регистрацию права собственности на “Недвижимость” в регистрирующем органе оплачиваются “Сторонами” поровну.

4. Порядок приема-передачи Недвижимости

4.1. ”Недвижимость” подлежит передаче “Продавцом” непосредственно “Покупателю” по месту нахождения “Недвижимости”. Передача “Недвижимости” оформляется двусторонним актом приема-передачи “Недвижимости”, подписываемым “Сторонами” или уполномоченными представителями “Сторон”. Акт приема-передачи “Недвижимости” является неотъемлемой частью “Договора”.

4.2. Уклонение одной из “Сторон” от подписания акта приема-передачи “Недвижимости” на условиях “Договора”, рассматривается как отказ соответственно “Продавца” от исполнения обязанности по передаче “Недвижимости”, а “Покупателя” – по принятию “Недвижимости”.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения “Недвижимости” переходит на “Покупателя” со дня подписания акта приема-передачи “Недвижимости”.

4.4. Право собственности на “Недвижимость” переходит к “Покупателю” после государственной регистрации перехода права собственности на “Недвижимость” в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. ”Недвижимость” должна быть передана “Покупателю” в соответствии с условиями “Договора” в течение Срок передачи недвижимости рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на “Недвижимость”.

5. Порядок расчетов

5.1. Цена “Недвижимости” составляет Цена недвижимости ( Цена недвижимости прописью ) руб.

5.2. Способ оплаты по “Договору”: передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу”.

6. Ответственность сторон

6.1. ”Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” в соответствии с “Договором” и законодательством России.

6.2. Неустойка по “Договору” выплачивается только на основании обоснованного письменного требования “Сторон”.

6.3. Выплата неустойки не освобождает “Стороны” от выполнения обязанностей, предусмотренных “Договором”.

6.4. Ответственность “Продавца”:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи “Продавцом” “Недвижимости” “Покупателю” в соответствии с условиями “Договора”, “Продавец” обязуется выплатить “Покупателю” пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 “Договора”, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.4.2. В случае нарушения “Продавцом” обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 – 3.1.4 “Договора”, приведшее к изъятию “Недвижимости” у “Покупателя” третьими лицами, “Продавец” обязуется возместить “Покупателю” убытки в полном объеме и дополнительно выплатить “Покупателю” штраф в размере Размер штрафа руб.

6.4.3. В случае уклонения “Продавца” от подписания акта приема-передачи “Недвижимости”, равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на “Недвижимость”, “Продавец” обязуется выплатить “Покупателю” штраф в размере Размер штрафа руб.

6.4.4. В случае несвоевременного освобождения “Продавцом” “Недвижимости” от своего имущества в соответствии с условиями “Договора”, “Продавец” обязуется выплатить “Покупателю” пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 “Договора”, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5. Ответственность “Покупателя”:

6.5.1. В случае несвоевременной оплаты “Покупателем” “Недвижимости” в соответствии с условиями “Договора”, “Покупатель” обязуется выплатить “Продавцу” пени из расчета Размер пени процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5.2. В случае уклонения “Покупателя” от подписания акта приема-передачи “Недвижимости”, равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на “Недвижимость”, “Покупатель” обязуется выплатить “Продавцу” штраф в размере Размер штрафа руб.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. ”Договор” может быть расторгнут по соглашению “Сторон”, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из “Сторон” по основаниям, предусмотренным “Договором” и законодательством.

7.2. Расторжение “Договора” в одностороннем порядке производится только по письменному требованию “Сторон” в течение Срок рассмотрения требования о расторжении договора календарных дней со дня получения “Стороной” такого требования.

7.3. ”Продавец” вправе расторгнуть “Договор” в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если “Покупатель” в нарушение “Договора” отказывается принять и/или оплатить “Недвижимость”.

7.4. ”Покупатель” вправе расторгнуть “Договор” в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если “Продавец” в нарушение условий “Договора” не передает “Покупателю” “Недвижимость” в установленный “Договором” срок.

7.4.2. Нарушения “Продавцом” обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 “Договора”, приведшее к изъятию “Недвижимости” у “Покупателя” третьими лицами.

7.4.3. Существенного нарушения “Продавцом” требований к качеству “Недвижимости” (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из “Договора” является для “Сторон” обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются “Сторонами” нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению “Сторон”, указанным в п. 12 “Договора”.

8.3. Направление “Сторонами” претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 “Договора” не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из “Договора” разрешаются в судебном порядке в Наименование суда .

9.1. ”Стороны” освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по “Договору” в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от “Сторон” обстоятельств.

9.2. ”Сторона”, которая не может выполнить обязательства по “Договору”, должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую “Сторону”, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. ”Стороны” признают, что неплатежеспособность “Сторон” не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. ”Стороны” не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста “Договора” полностью соответствует действительному волеизъявлению “Сторон”.

10.2. Вся переписка по предмету “Договора”, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения “Договора”.

10.3. ”Стороны” признают, что если какое-либо из положений “Договора” становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения “Договора” обязательны для “Сторон” в течение срока действия “Договора”.

10.4. ”Договор” составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон” и один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Список приложений

11.1. Приложение № № Приложения – Кадастровый паспорт — “Кадастровый паспорт” (копия).

11.2. Приложение № № Приложения – Свидетельство — “Свидетельство о государственной регистрации права собственности” (копия).

12. Адреса и реквизиты сторон

“Продавец”: место регистрации — Место регистрации ; почтовый адрес – Почтовый адрес ; тел. – Телефон ; факс – Факс ; e-mail – E-mail ; ИНН – ИНН физического лица ; р/с – Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет ; БИК БИК ; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи паспорта Наименование органа, выдавшего паспорт , код подразделения Код подразделения .

“Покупатель”: место регистрации — Место регистрации ; почтовый адрес – Почтовый адрес ; тел. – Телефон ; факс – Факс ; e-mail – E-mail ; ИНН – ИНН физического лица ; р/с – Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет ; БИК БИК ; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи паспорта Наименование органа, выдавшего паспорт , код подразделения Код подразделения .

13. Подписи сторон

13.1. От имени “Продавца” __________ Фамилия и инициалы

13.2. От имени “Покупателя” __________ Фамилия и инициалы

Неустойка при договоре купли-продажи квартиры

Возможно ли получить консультацию по данной ситуации описанной ниже.

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка). Мы сразу же сообщили что нашли себе в качестве будущей покупки дом и другие варианты не рассматриваем, то есть если мы не сможем купить, то и продавать не будем, в договоре это не прописано.

Возникает некоторая ситуация, месяц заканчивается уже, покупатели квартиру не берут так как у них цепочка и ждут уже своих покупателей с оформлением ипотеки и тд( к слову у них две квартиры и два разных покупателя), нам предложили вариант, мол что могут к концу месяца не успеть, оформить сделку и выплатить часть суммы за нашу квартиру, что бы могли купить свой «будущий» дом и закрыть цепочку, а остальную сумму выплатить со временем по завершении всех сделок в цепочке. Сомнительно звучит, но в целом выгодно всем и нам и им.

Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати). Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег. Следовательно других вариантов покупки у нас нет и мы не рассматривали. Уже нашим покупателям мы предлагаем искать другой вариант, так как пока у нас не получается дозвониться.

До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре. Но прошу заметить что и у них нет ВСЕХ денег что бы купить нашу квартиру в течении двух дней.

Реально ли выплаты по неустойкам? И если на нас подадут в суд, мы в праве подать ответный иск о том что они купить то тоже не могут? Так как нам нужна вся сумма за квартиру а не частями.

Это интересно:

  • Все выплаты за второго ребенка 2018 Рождение второго ребенка: какие выплаты полагаются от государства? Практически любая семья, в которой появляется второй ребенок задается вопросами: какие выплаты и пособия полагаются? В интернете очень много разных статей на […]
  • Если виновник дтп скрылся выплатит и осаго Если виновник дтп скрылся выплатит и осаго Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Как получить страховку ОСАГО, если виновник ДТП скрылся с места […]
  • Максимальная сумма иска рассматриваемая мировыми судьями Какая максимальная сумма иска, с которой можно обращаться к мировому судье, что входит в эту сумму? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какая максимальная сумма иска с которой можно обращаться к мировому судье? В интернете есть […]
  • Кто вернул мужа после развода LiveInternetLiveInternet -Цитатник Художник Hannah Dale |'ПозитивноУмилительное. ' Художник Ханна Дейл (Hannah Dale) пришла к созда. Чудесная запекана из королевы тыквы Здравствуйте мои дорогие! Хотите побаловать родных и […]
  • Налоговый кодекс часть 2 статья 149 Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 1. Не подлежит налогообложению (освобождается от […]
  • Оплатить счет в иностранном банке Чем отличается карта Сбербанка Виза от Мастеркард Использование банковской карточки для современного общества стало неотъемлемой частью жизни. Это позволяет сэкономить немало времени, так как доступен наличный и безналичный […]
  • Банк москвы вакансии юрист москва Банк москвы вакансии юрист москва ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" — крупнейший региональный частный коммерческий банк с участием международного капитала, оперирующий и динамично развивающийся в Москве и Московской […]
  • Отпуск как считать дни тк рф Включаются ли выходные дни в отпуск? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Продолжительность ежегодных основного и дополнительных оплачиваемых […]