Можно ли купить жилую дачу за материнский капитал

Содержание страницы:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году?

Государственные меры поддержки семей с детьми предусматривают такой вид помощи, как выдача сертификатов на материнский капитал. С каждым годом сумма, получаемая родителями, стабильно растет. В 2016 году она составили более 470 тысяч рублей.

Финансовая поддержка оказывается семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Если семья не оформляла заявление на получение капитала за второго ребенка, то она имеет право получить сертификат за третьего и последующих детей. Однако МК предоставляется каждой семье только один раз в течение 3 лет после рождения или усыновления ребенка.

В 2016 году была введена новая инициатива – предоставление 20 тысяч рублей наличными семьям, получившим сертификат не позднее 2007 года.

Цели выдачи материнского капитала

Материнский капитал семья вправе потратить на:

  • покупку квартиры;
  • оплату строительных услуг для постройки собственного дома;
  • ипотечное кредитование как первый взнос;
  • оплату обучения детей;
  • собственную накопительную часть пенсии.

Самой главной задачей, решение которой ставило перед собой государство во время написания этого закона, было решение квартирного вопроса молодых семей с детьми. Соответственно, традиционно государственная помощь входит в состав суммы, которую молодая семья тратит на приобретение своего жилья или улучшение жилищных условий (покупка квартиры большего размера, постройка дома и прочие возможные способы увеличения жилплощади).

Сертификат может быть принят не только в качестве части суммы при покупке жилья, но и при ипотечном кредитовании в банке. К сожалению, до сих пор не все финансовые организации работают с материнским капиталом. Однако большинство кредитных учреждений примут ваш сертификат и предоставят ипотеку на понравившееся жилье. Вам потребуется только заранее получить одобрение Пенсионного фонда, написав заявление в территориальный отдел ПФ и приложив к нему необходимые документы.

В последнее время становится все более популярным заказ строительства собственного жилья по своим проектам. Это очень удобный способ получить именно тот домик, который вам нужен. Материнский капитал предусматривает возможность оплаты строительных услуг, поэтому вы сможете на государственные деньги приобрести жилище по своему заказу. Для получения разрешения Пенсионного фонда на трату средств в этом случае понадобится полный перечень лицензий строительной компании, проектные документы, смета и разрешение на строительство на данном участке, который должен иметь статус жилого.

Однако решение жилищного вопроса не является единственным возможным способом использования материнского капитала. Родители могут также потратить его на оплату обучения своих детей, а также вложить их в накопительную часть своей пенсии.

Как воспользоваться материнским капиталом в 2017-2018 году

Чтобы купить жилье на средства, предоставленные государством, потребуется подтверждение того, что участок, на котором располагается ваша будущая недвижимость, предназначен для жилищного строительства. Это условие ставит Пенсионный фонд. Для подтверждения покупки именно жилого помещения вам потребуются документы на землю или их копии. Пенсионный фонд принимает решение о выдаче вам средств из материнского капитала в течение двух месяцев, поэтому нужно заранее позаботиться о необходимых документах, чтобы не пришлось слишком долго дожидаться покупки своего жилья.

Многих интересует возможность воспользоваться финансовой поддержкой государства для покупки дачи. К сожалению, дачный участок не является жилым. Дача – постройка для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, и поэтому не может иметь статус жилой, соответственно, на средства из федерального бюджета куплена быть не может.

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал?

Предыдущая статья: Налог на дачу

Финансовое стимулирование рождаемости на государственном уровне предусматривает выплату при рождении второго ребенка солидной суммы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В 2018 году мать в качестве помощи получает денежный сертификат (материнский капитал) эквивалентный сумме в 470 000 рублей.

Законом предусматривается едино разовая выдача материнского капитала (МК) при рождении или усыновлении 2 ребенка. При рождении последующих детей право сохраняется, но может быть реализовано один раз в 3 года.

В соответствии с действующим законодательством сумму, выданную в виде сертификата, родители имеют право потратить на цели указанные в нормативном акте.

Кроме того, в текущем году в рамках борьбы с кризисом в экономике, рассматривается возможность предоставить дополнительные средства.

Предполагаемая помощь должна составить 20 000 рублей и может быть предоставлена семьям, оформившим МК до 2007 года.

Куда потратить?

Законом предусмотрено целевое использование МК, которое включает:

  • приобретение квартиры в многоквартирных домах (МГК) на первичном или вторичном рынке;
  • финансирование строительства индивидуального домостроения;
  • использование в качестве первого взноса при оформлении ипотеки;
  • оплата за получение детьми образования;
  • формирование накопительной части пенсии матери.

Можно ли купить дачу на материнский капитал? Прямого ответа на вопрос в законодательной базе нет, но при определенных условиях операция возможна.

Что приобрести?

Мать самостоятельно принимает решение об использовании сертификата.

Хотя основным намерением законодателей и Правительства было стимулирование спроса на недвижимость, многие семьи желают распорядиться средствами иначе, при этом, не нарушая установленных правил.

Одним из таких вариантов является покупка загородного дома.

Любая операция с МК осуществляется по согласованию с Пенсионным Фондом (ПФ) Российской Федерации.

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Целевое использование МК для приобретения недвижимости предусматривает, что она предназначена для проживания, то есть характеристики объекта соответствуют установленным нормам, предъявляемым к жилью.

В соответствии с законом могут быть приобретены квартиры, комнаты, части жилых домов или другие объекты пригодные для постоянного проживания.

Теоретически купить дачу на материнский капитал можно, если сооружение обладает следующими признаками:

  • оформлено как жилье;
  • существует в соответствии с техническими характеристиками возможность постоянного проживания;
  • объекту присвоен почтовый адрес;
  • по данному адресу существует возможность регистрации граждан.

При выборе подобного объекта необходимо учитывать, что ПФ не согласует приобретение аварийного, временного или ветхого сооружения.

Отсутствие минимальных санитарных норм, отсутствие газификации, энергоснабжения, водоотведения и коммунальных услуг являются основанием для отказа.

Подобные меры принимаются ПФ в интересах детей.

Миф или реальность?

Операция по покупке дачи с использованием материнского сертификата должна соответствовать нескольким условиям:

  1. Строение должно быть зарегистрировано в качестве жилья в установленном законом порядке.
  2. Дача оборудуется как здание, подходящее для всесезонного проживания, а именно включает системы электрического и водоснабжения, отопления, канализации.
  3. Существует возможность естественного проветривания и освещения жилой площади, и другие параметры, установленные санитарными правилами.
  4. Строение должно быть размещено на территории России.
  5. Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет.
  6. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.

Характеристики недвижимости можно узнать в муниципальных органах власти или путем получения выписки о государственной регистрации объекта.

Допускается покупка земельных наделов, если:

  • им присвоен почтовый адрес;
  • есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы;
  • есть целевое назначение на постройку жилья.

Как оформить покупку дачи? Читайте здесь.

В качестве альтернативных способов приобретения дачи можно рассматривать покупку временных строений в садовых товариществах и прочие объекты.

Согласование с ПФ на финансирование купли-продажи за счет МК, в таких случаях, возможно, если:

  • получить решение местных органов власти на присвоение объекту почтового адреса;
  • заказать проект на подведение стационарных коммуникаций;
  • оформить строение как реконструирующееся.

Подобные операции капиталоемкие и не всегда выполнимы.

Основной причиной, по которой невозможно перевести временную дачу в жилой объект, является отсутствие коммуникаций, инфраструктуры (больницы, дошкольные учреждения и так далее), почтового адреса и прочие.

ПФ при согласовании покупки жилья руководствуется в первую очередь интересами ребенка и может принять отрицательное решение, если выявит недостаточность средств для завершения строительства.

Как осуществить строительство?

Возведение собственного жилья с использованием материнского капитала (МК) осуществляется при следующих условиях:

  • земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;
  • по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
  • проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
  • к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
  • участок оформляется, как территория для постройки жилья.

Несоблюдение вышеперечисленных условий является нарушением и преследуется по закону.

Нюансы оформления

Наиболее сложным вопросом при реализации идеи по строительству дачи с использованием МК является согласование с ПФ.

Необходимо соблюсти процедуру оформления недвижимости, которая предусматривает выделение части собственности каждому члену семьи включая детей.

Сложности могут возникнуть при взаимодействии с муниципалитетом при получении документов на обеспечение территории энергоносителями, водой и подъездными путями.

Существует ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите тут.

Как узнать стоимость дачи? Подробная информация в этой статье.

Список документов

Для оформления финансирования строительства или покупки частного домостроения необходимо подготовить определенный пакет документов.

Для покупки необходимо:

  • оригинал сертификата;
  • гражданский паспорт и заявление;
  • договор купли-продажи или иной документ подтверждающий переход права собственности;
  • выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью;
  • письменное обязательство о регистрации на жилплощади всех членов семьи, после совершения сделки;
  • при наличии: ипотечный договор, справки о задолженности, включая членские взносы в кооперативном доме.

Для финансирования строительства пакет включает:

  • заявление в соответствующий ПФ;
  • гражданский паспорт или иной документ удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • документ о материнском капитале (сертификат);
  • правоустанавливающий документ на территорию под строительство;
  • разрешение контролирующих органов на начало работ;
  • при наличии: договор подряда с проектной и строительной организацией;
  • письменное нотариально заверенное обязательство о прописке всех членов семьи в доме после ввода объекта в эксплуатацию.

На видео о возможности приобретения дачи

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка.

Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения условий проживания. Использовать же материнский капитал под голый участок невозможно, потому что это противоречить пункту, направленному на совершенствование жилищных условий.

Полагаться на материнский капитал, при покупке дачи, можно, если был оформлен договор купли-продажи. Также, совершенно законным будет применение этого источника доходов, если субъект участвует в кооперативном строительстве.

Средства можно снять со счёта, при наличии кредита взятого под ипотеку. В этом случае можно подать заявление на оформление материнского капитала сразу после рождения ребенка. Все остальные действия требуют достижения ребенком трехлетнего возраста.

Необходимые документы

  1. Паспорт субъекта претендующего на капитал. Предъявить паспорт может как мать, так и отец.
  2. Документ, свидетельствующий о рождении детей (свидетельство о рождении).
  3. Заявление специального образца.

Для подачи заявления не существует сроков. Рассмотрения и принятие решения о выдаче сертификата осуществляется в течение месяца.

Все вышеперечисленные документы можно отправить заказным письмом по почте. Для этого делаются копии оригиналов, заверяются у нотариуса (естественно не бесплатно) и высылаются в удобном для отправителя пункте.

При утрате сертификата, необходимо обратиться в соответствующие органы для получения дубликата.

Что нужно сделать, чтобы получить субсидию?

Для покупки дачи под материнский капитал, хозяину такого сертификата, необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Совершается это по месту регистрации.

Если семья решила купить дачу на мат. капитал, строение должно отвечать следующим требованиям:

  • Подходящее для постоянного проживания.
  • Документально являться жилым помещением.
  • Иметь индивидуальный адрес.
  • Дающее возможность прописаться по адресу.

Сюда нужно предъявить все необходимые документы. После чего, в пределах месяца заявление будет рассмотрено. При отсутствии, каких-либо нарушений, этот орган перечисляет деньги на указанный счет (это может быть счет продавца дачи, или же банковский ипотечный кредит).

  1. Соответствующее заявление от претендента.
  2. Паспорт того, на ком числится сертификат.
  3. Сертификат.
  4. Составленный договор купли-продажи.
  5. Документ, подтверждающий обязательство, что все члены семьи будут прописаны в доме.
  6. Документы, удостоверяющие права на собственность субъекта продающего дачу.
  7. Если имеется, то договор о кредите.
  8. Справка из реестра членов кооператива. Нужна копия устава, а также сведения о взносах.

Варианты покупки дачи на семейную субсидию

Итак, купить дачу на деньги материнского капитала можно несколькими способами:

  1. Взять ипотеку под жилье, а после предоставить в пенсионный фонд удостоверяющие документы.
  2. Дождаться исполнения трехлетнего возраста второго ребенка и получить капитал под уже имеющийся дом.
  3. Опять-таки по исполнении трехлетнего возраста, можно применить субсидию на постройку дачного дома, при наличии уже имеющегося участка земли.

Подводные камни

Применить сертификат на покупку именно дачи невозможно. Поскольку такой род постройки не является помещением для постоянного жилья, а значит, не попадает под критерий улучшения жилищных условий семьи.

Это значить, что покупка или постройка такого рода недвижимости должна быть пригодна для жилья: проведены все коммуникации, свет, газ и другое. Обязательным порядком должна осуществляться регистрация в такой жилплощади. При подаче заявления не стоит указывать, что приобретается дача, поскольку отказ будет неминуем.

Популярные вопросы и их решение

Как оплатить материнским капиталом?

Материнский капитал нельзя обналичивать. Все средства с такого счета переводятся исключительно на счёт продавца. Для этого собираются все документы, перечисленные раннее и подаются в Пенсионный фонд.

Если сделка купли-продажи была совершена в рассрочку, то ко всему перечню документов необходимо представить справку об оставшейся неуплаченной сумме.

Субъект, продающий недвижимую собственность должен открыть банковский счёт, который будет указан в заявлении, поданном покупателем (обладателем сертификата).

Сделку подобного рода, может осуществить и супруг обладателя сертификата. В таком случае обязательно представляют документ подтверждающий бракосочетание – свидетельство о браке.

Что делать, если муж и жена находятся в гражданском браке?

Если не был зафиксирован брачный союз, мужья гражданского брака не имеют прав претендовать на материнский капитал. Жёны такого брака в законе считаются матерями одиночками и не лишаются этой субсидии. Но приобрести дачу они могут исключительно на себя и детей.

Оплатить кредит под жилье, оформленный на мужа с материнского капитала абсолютно не возможно.

Можно ли приобрести дачу у родственников?

Осуществление договоров купли-продажи между лицами, состоящими в родственных связях, законом не запрещены. Главное, чтобы дача находилась в пределах территории Российской Федерации, родители и дети получают права собственности по уговоренным долевым соотношениям.

Но очень часто государство сталкивается со спекуляциями. По документам вроде бы происходит процесс купли-продажи, а на самом деле, это просто фиктивная сделка, благодаря которой удается обналичивать деньги. Поэтому такие проекты проходят более строгий контроль, и покупателю необходимо убедить правовые органы в подлинности сделки. В обратном случае лицу подавшему заявление на использование материнского капитала будет предъявлен штраф в размере 500 000 тысяч рублей.

Можно ли перепродать дачу, купленное на материнский капитал и купить новое за границей?

Объект, приобретаемый на материнский капитал обязательно должен находиться на территории Российской Федерации. По завершению процесса купли-продажи при помощи подобной субсидии и осуществлению регистрации всех членов семьи, дача, перестает иметь любое отношение к материнскому капиталу. А значит, всеми действиями, связанными с этой недвижимостью, распоряжается владелец. Естественно в рамках принятого Законодательства.

Можно ли приобрести дачу, если один из родителей является иностранным жителем?

Закон гласит, что право на материнский капитал имеют лишь те семьи, где мать и ребенок являются гражданами Российской Федерации. Рассматривается еще и тот факт, если мать имеет два гражданства, среди которых присутствует гражданство России.

Отец такого семейства, в том числе и предыдущие дети, не оказывают особого влияния для получения сертификата. Просто этот документ будет оформлен исключительно на мать.

Для использования материнского капитала для покупки дачи, необходимо:

  1. Определиться с вариантом покупки такой собственности: под постройку или уже готовое жилье, ипотека или купля-продажа.
  2. Получить сертификат.
  3. Собрать документы для покупки дачи.
  4. Предъявить весь пакет документов в Пенсионный Фонд для рассмотрения.
  5. Дождаться и получить решение на проведение выплаты продавцу.
  6. Оформить регистрацию всех членов семьи.

Необходимо учесть:

  1. Возраст ребенка должен достигнуть трехлетнего возраста, или же применить ипотечный вариант.
  2. Мать должна быть гражданином Российской Федерации.
  3. Дачный дом должен иметь все условия для проживания: свет, вода, отопление и признан жилым.
  4. Дача в обязательном порядке должна находиться на территории Российской Федерации.

При каких условиях возможно купить дачу на средства материнского капитала

После рождения или усыновления второго и последующего ребенка родителям предстоит выбрать, как потратить причитающийся им материнский (семейный) капитал. Направления самые разнообразные: образовательное, жилищное, пенсионное, адаптация несовершеннолетнего инвалида в обществе. Но если с пенсией у матери все в порядке, образование детям пока не нужно, инвалидов в семье нет, а место для проживания имеется – не пропадать же деньгам?

У сообразительных родителей может возникнуть идея покупки дачи, вместе с участком и домом. Для отдыха, садоводства, выращивания огородных культур и прочих связанных с этим хлопот и увлечений. Перспектива прекрасная, особенно, если климатические условия позволяют. Но ведь все мы знаем, что дача изначально не является жилым домом. Это скорее обобщенное понятие выданного когда-то государством куска земли под посадку плодово-ягодных культур, на котором иногда может располагаться сарай для садового инвентаря или даже небольшой домик с парой комнат для отдыха. Их редко снабжают коммуникациями, в полноценном смысле.

Законодательный аспект вопроса

Следовательно, приобретаемое или выстраиваемое недвижимое имущество должно являться жилым объектом. Про дачу в данном нормативно-правовом акте ничего не сказано, то есть предусмотрено это не было.

Прибавление в семействе автоматически подразумевает под собой необходимость в дополнительной площади. Эту потребность и призвана решить федеральная программа. Ни об огородах, ни о садах, ни о дачах, ни о каком-либо другом подсобном хозяйстве в законе не сказано. К тому же обязательным условием совершения имущественной сделки является распределение приобретенного жилого объекта между абсолютно всеми членами семьи (обоими супругами и каждым ребенком).

Условия использования средств

Если опираться исключительно на формулировку в законе о приобретении жилого объекта недвижимости, то можно найти подходящий для данного случая вариант.

Дача должна быть строением, которое:

  • документально носит статус жилого помещения;
  • пригодно для постоянного проживания;
  • имеет все необходимые коммуникации (газ, отопление, электричество, водопровод);
  • располагается в землях поселений (в пределах населенного пункта);
  • имеет свой индивидуальный почтовый адрес;
  • является «прописным», то есть жильцы могут в нем зарегистрироваться.

Процесс присвоения даче статуса жилого помещения является судебным. Отсутствие несущих конструкций и фундамента, несоблюдение санитарных, градостроительных и противопожарных норм делают шансы на положительный вердикт минимальными. Помимо этого, немалый вес имеет факт принадлежности земли, на которой расположена дача, к определенной категории. Так что даже одобренный строительной экспертизой дом может не подойти под категорию улучшения жилищных условий закона об МК.

Ст.15 Жилищного Кодекса РФ четко определяет понятие жилого помещения, поэтому перед тем, как положить глаз на дачный участок с постройкой и направить туда федеральную субсидию, необходимо как можно более тщательно подготовиться. Данные о конкретном строении есть в свидетельстве на него и техпаспорте. Получается, что в документе о возникновении права собственности (договоре купли-продажи, аренды, мены, дарения) должно быть указано, что куплен именно частный жилой дом.

Оформление и перечень необходимых документов

Дача – это летний дом для отдыха, он не является жилым. Однако есть способ исправить данный факт – переоформить ее под таковой. Все будет вполне законно, объект станет пригоден для проживания официально, станет полноценным домом, тогда и под программу МК он тоже вполне может подойти.

В 2018 году для приобретения дачи в собственность и последующего ее оформления в частный жилой дом необходимо собрать такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • сертификат на материнский капитал;
  • обязательство прописки;
  • договор купли-продажи дачи;
  • документы о кредите, остатке, погашенном долге, процентах (если это необходимо);
  • подтверждение членства в дачном кооперативе;
  • копия устава дачного сообщества;
  • данные о стабильности взносов, непогашенные кооперативные взносы.

Порядок покупки

Если обратившийся за материнским капиталом гражданин присмотрел дачный домик с участком, который продавцы заранее переоформили в качестве жилого помещения, то здесь, надо думать, все гораздо проще. Документация потребуется только от продавца. Это его будут проверять, правомерность его действий, соответствие строения всем утвержденным законом нормам, наличие всех документов, актуальность представленной в них информации. Стоит даже ждать визита инспектора для того, чтобы государство убедилось в правдивости отраженных на бумаге сведений.

Покупка такой переоформленной дачи происходит в рядовом порядке, сделка регистрируется нотариусом, данные заносятся в ЕГРН, кадастровая служба выдает собственнику выписку. А ПФР в свою очередь перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Использование региональной помощи

Здесь правила, регламент и инструкция почти идентичные. Главный упор делают региональные власти на месторасположение территории с выстроенным на ней домом.

Порой такие нюансы загоняют граждан в рамки конкретного района, поселка или деревни, а не просто области или города.

Так что иногда бывает непросто выбраться с периферии ближе к центру цивилизации. Может, это не всегда плохо, хорошая экология еще никому не вредила.

Пошаговая инструкция по заключению сделки купли-продажи жилой недвижимости на средства семейной государственной помощи представлена в следующем видеосюжете:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году

По закону приобретение дачи в собственность невозможно, если ее будут покупать на материнский капитал. Связанно это с тем, что дом, числящийся как дача, не может использоваться как жилое помещение, так как она не может использоваться в зимний период из-за отсутствия отопления. Из-за чего дачу нельзя считать местом, пригодным для постоянного жилья. Средства МСК направляются только на покупку жилья, в котором можно жить круглогодично, а значит такой дом должен быть жилым постоянно, иметь отопление и электричество. Но есть законный способ как купить дачу на материнский капитал в 2018 году до 3 лет и после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Какое жилье возможно приобрести на МСК

Использование сертификата существенно ограничивает человека в желании приобрести дачу для проживания в летний период. В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность:

  1. Квартиры в многоэтажном доме.
  2. Квартиры в малоэтажном доме на несколько хозяев.
  3. Частные дома, рассчитанные на одного хозяина.

Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут. Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок. Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.

Условия покупки дачи с использованием материнского капитала

Все же возможность приобрести дачу на материнский капитал в 2018 году у владельцев есть. Для этого, им придётся выбирать дачу, которая по документам имеет статус жилого дома. Обычно, людям сложно понять, где нужно просматривать указание такого статуса, поэтому имеет смысл обращения в кредитные кооперативы, которые занимаются сделками по покупке-продаже гостевых и летних домиков под сертификат. Обращаться к ним стоит с несколькими вариантами дачных домов, и специалисты подскажут какой вариант не вызовет у пенсионного фонда лишних вопросов.

Иногда заранее стоит смотреть на дачи, которые расположены в деревнях и сёлах. Обычно там располагаются жилые дома, а значит сделка, теоретически, возможна. С вниманием, нужно отнестись к недавно построенным домам, иногда собственники участков строят дома, не оформляя их жилой статус, а значит купить дачу на семейный капитал будет невозможно.

Строительство дачного домика на средства маткапитала

Иногда желание иметь дачу оказывается сильней, но тратить средства на недвижимость, хоть и жилого типа, но построенную много времени назад не хочется. В этом случае, есть вероятность строительства дачного дома, но с особыми условиями. К таким условиям относят тот факт, что после постройки помещения владельцу нужно будет признавать его жилым. Пенсионный фонд даст разрешение на строительство дачи за счет материнского капитала, но только в том случае, если это помещение будет потом оформлено как пригодное для постоянного места жительства.

Что бы впоследствии проблем у владельцев не возникло, и они могли бы спокойно строиться на государственные деньги, полученные с помощью рождения второго или последующего ребёнка, нужно:

  1. Приобрести за собственные средства участок, находящийся в черте населённого пункта.
  2. Заключить с ресурсоснабжающими компаниями договора на будущее присоединение дачи к данным ресурсам.
  3. Соблюсти площадь помещения. Деньги выделят только на дачу, которая в будущем будет иметь квадратуру, достаточную для всех членов семьи. Рассчитать норму квадратных метров просто: нужно 18 (среднероссийская норма) умножить на количество членов семьи.
  4. Получит у администрации разрешение на строительство, в котором будет указано, что строящаяся дача будет признана жилой.
  5. Заключить со строительной компанией договор на оказание строительных услуг.
  6. Необходимо предоставить заверенную нотариусом бумагу о том, что после перевода помещения в статус пригодного для жилья, семья будет наделена необходимыми долями.

Если все предоставленные документы будут правильными, то пенсионный фонд рассмотрит возможность строительства дачи за МСК. При одобрении на счёт строительной компании переведут денежные средства.

Способы признания дачи жилым домом

После завершения строительства дачи на средства материнского капитала нужно обратиться к органам БТИ, которые произведут учёт строения.

  • Собственнику выдаётся кадастровый паспорт на стройку, в котором будут указаны сведения о площади.
  • С этим паспортом нужно обратиться в Росреестр и уже там получить свидетельство, подтверждающее владение.
  • С данным свидетельством нужно обратиться в ресурсоснабжающие компании и подключить дом к коммуникациям.

Как только дача будет оборудована системой электричества, а также отоплением можно обращаться к нотариусу для наделения членов семьи долями, как того требует государство, выделившее средства для семьи.

Как приобрести дачу за материнский капитал

Более простым способом является приобретение дачи с использованием материнского капитала, поскольку строительство занимает много времени, требует много документации, а также наличия участка. Пенсионный фонд неохотно разрешает проводить сделки со стройкой, более популярна покупка помещений, пригодных для жилья. Для приобретения семье нужно найти подходящий вариант жилого дома, находящийся в любом населённом пункте, кроме товариществ, обратиться в кредитный кооператив, который поможет провести сделку максимально быстро. Дачное жилье можно разбить на три типа:

  • Гостевые домики — маленькие дома, расположенные рядом с основным загородным жильем
  • Дома для летнего проживания — предназначены исключительно для отдыха летом
  • Садовые дачные домики — небольшие сооружения на дачном участке

Преимущества обращения в кредитный кооператив состоит в том, что сотрудники имеют достаточный опыт в работе с документами по материнскому капиталу. Они смогут указать какая дача подходит для сделки с привлечением маткапитала, смогут подсказать если ли ошибки в документах. Пенсионный фонд отказывает кредитным кооперативам реже, чем обычным покупателям ввиду того, что документы оформлены правильно.

Документы для покупки дачного дома за счет маткапитала

Покупка дачи на материнский капитал до 3 лет проходит гораздо проще, особенно если к этому привлекут кредитный кооператив. Требуется меньше документации, дом уже является жилым, в нем можно прописаться на постоянной основе. К списку документов у пенсионного фонда меньше вопросов. Обычно требуется:

  1. Заявление на распоряжение материнским капиталом.
  2. Паспорта и документы о рождении.
  3. СНИЛС.
  4. Документы на приобретаемое жилое помещение.
  5. Договор о покупке.
  6. Обязательство о выделении долей.

Если решено обратиться в кооператив, то к данным бумагам ещё прикалывается договор между покупателем и кооперативом. После рассмотрения бумаг пенсионный фонд, если разрешает сделку, переводит средства продавцу дачи. Но как правило, сроки перевода занимают около 2 месяцев.

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Существующая в нашей стране уже больше десяти лет программа финансового стимулирования рождаемости предполагает выдачу денежных средств женщинам, решившимся обзавестись потомством. Размер выплат разнится – за появление на свет второго ребёнка его мать получит единовременную выплату, в несколько раз превышающую размер финансовой помощи за рождение первенца. По состоянию на 2017 год за рождение или усыновление второго ребёнка его мать получит 470 тысяч рублей. Помимо этого, рассматривается возможность ежемесячных выплат матерям, чьи дети ещё не достигли возраста 1 года, в размере 20 тысяч рублей.

Полученными средствами мать ребёнка вправе распоряжаться абсолютно свободно. Женщина может положить их на депозитный счёт в банке, обеспечивая своё чадо всем необходимым с помощью процентных отчислений, а может потратить полученную сумму на любые свои нужды. Государство не ограничивает матерей и в плане приобретения недвижимости. В частности, средства, полученные женщиной в рамках программы финансового стимулирования рождаемости, могут быть использованы на покупку дачного участка и загородного жилья. Этот процесс отмечен определёнными тонкостями, а потому будет очень полезно заранее ознакомиться с особенностями того, как купить дачу за материнский капитал (МК). Об этом речь пойдёт далее.

Куда можно потратить средства, полученные за рождение ребёнка?

В законодательной базе программы финансового стимулирования рождаемости существует отдельная статья, предусматривающая варианты того, на что могут быть потрачены средства, выдаваемые матерям в отмеченных рамках. В частности, нормативный акт гласит, что материнский капитал может израсходоваться на приобретение жилой площади в многоквартирном доме (причём как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости). Также единоразовую выплату за рождение ребёнка можно потратить на обеспечение финансирования процесса индивидуального строительства. Материнский капитал пригоден и для погашения ипотечных взносов. Как отмечено в документах, средства МК его обладательницы вправе потратить в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на недвижимость. Кроме того, материнским капиталом можно оплатить образование ребёнка или же сохранить его для формирования накопительного элемента пенсии женщины.

Отдельно нужно обратить внимание на то, что в нормативных документах чётко не говорится о том, можно ли купить дачу на материнский капитал. Оформить эту сделку возможно, но при соблюдении определённых условий.

Обязательные условия для приобретения дачного участка за средства материнского капитала

Для того, чтобы без проблем было можно купить дачу на материнский капитал, получившие выплату матери должны подготовить отдельный пакет документов, наличие которого предоставит сделке статус правомочной. В число документов указанного пакета входят:

  • оригинал сертификата о выплате средств по программе финансового стимулирования рождаемости;
  • паспорт и заявление о снятии материнского капитала;
  • документ, который подтверждает факт перехода недвижимости от старого владельца к новому;
  • выписка из ЕГРП, обосновывающая право владения недвижимой собственностью;
  • документ, подтверждающий обязательство зарегистрировать на приобретаемой жилой площади всех членов семьи покупателя;
  • в отдельных случаях могут понадобиться ипотечные договора (в той ситуации, если такие документы есть в наличии у продавца жилплощади).

Специалисты отмечают, что к подготовке данного пакета документов нужно отнестись со всей ответственностью. Отсутствие хотя бы одной бумаги станет предлогом для аннулирования сделки.

Можно ли самостоятельно построить дачный дом на материнский капитал?

Средства, полученные матерью за рождение или усыновление ребёнка, можно потратить и несколько иным способом. Вместо того, чтобы купить дачу под материнский капитал, её можно построить самостоятельно. Для осуществления этого нужно помнить о трёх основных моментах. Во-первых, земельный надел обязан находиться в пределах одной административной единицы и иметь закреплённый за собой почтовый адрес. Во-вторых, по адресу будущего загородного жилья после окончания строительства должны быть зарегистрированы проживающие в нём лица. И, наконец, в-третьих, проект дачи должен соответствовать всем муниципальным нормам строительства, и зарегистрирован как жилплощадь. Несоблюдение какого-либо из этих моментов влечёт за собой административное наказание и запрет на дальнейшее строительство.

Дача под материнский капитал: тонкости оформления сделки

Самым важным моментом, требующим внимания в процессе строительства дачи за материнский капитал, является согласование с Пенсионным фондом. Его представители рассмотрят заявку на расходование выданных за рождение ребёнка средств и дадут своё заключение по данному вопросу. Для того, чтобы строительство дачи на материнский капитал было одобрено представителями ПФ, в документации должно быть предусмотрено выделение части недвижимой собственности во владение всем членам семьи (в том числе и детям).

Вторая тонкость, возникающая в процессе возведения загородного жилья под средства МК, заключается во взаимодействии с муниципальными органами. По требованиям властей, каждый дачный участок с жилой площадью должен быть обеспечен энергоносителями, подачей воды и подъездными путями. В случае, если план строительства дачи не будет соответствовать указанным условиям, то представители муниципалитета вправе отказать в разрешении на возведение дачного дома на материнский капитал.

Другие варианты приобретения дачи под маткапитал

Существуют и альтернативные варианты того, как израсходовать материнский капитал на покупку дачи. К примеру, существует возможность приобретения временных построек в садовых товариществах. Однако, данный вариант отличается высокой капиталозатратностью и не всегда может быть одобрен представителями Пенсионного фонда. Поэтому рекомендуем вам более детально ознакомиться с законодательной базой программы финансового стимулирования рождаемости, а также с тонкостями того, можно ли купить дачу на материнский капитал.

Это интересно:

  • Можно ли вернуть комиссионный товар Можно ли мне вернуть обратно товар, купленный в комиссионном магазине, по причине неисправности товара? Добрый вечер! сегодня купила в комиссионном магазине эл.книгу, в магазине проверила все работает хорошо, но после некоторого […]
  • Военные адвокаты в воронеже СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА ПРАВ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ В нашу адвокатскую контору обратился гр-н В.В. с просьбой оказать юридическую помощь по защите его прав в связи с получением травмы при исполнении служебных обязанностей. Наш адвокат направил […]
  • Закон о защите прав потребителей туризм Защита прав потребителей в сфере туризма Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, принимая во внимание актуальность своевременного и действенного обеспечения защиты прав граждан, […]
  • Заявление на приватизацию квартиры где получить Получение свидетельства о приватизации квартиры Получение документа (свидетельства) на право собственности является завершающим этапом процесса приватизации недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых […]
  • Как проверить свои долги через судебных приставов Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного производства в […]
  • Образец инвестиционный договор между юридическими лицами образец Образец инвестиционного договора между физическими лицами Между физическим и юридическим лицом На практике такой договор чаще всего оформляется между гражданином и организацией. Фирмы принимают инвестиции от граждан с целью их […]
  • Как развестись через суд в одностороннем порядке Как развестись через суд в одностороннем порядке Развестись в одностороннем порядке не так уж сложно. В нашей стране иски о разводах удовлетворяются почти всегда. При этом можно указать в исковом заявлении любую причину […]
  • Комментарий к 662 гк рф Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие […]