Как заключить договор аренды без проведения торгов

Конференция ЮрКлуба

Признание недейств договора после торгов

РАФ 03 Май 2012

Приветствую всем.
Чето поиск результатов не дал, странно. Видимо давно я тута не был — не туда читаю.

Вопрос. Возможно ли признать недействительным договор аренды гос имущества, заключенный по р-там торгов?
Торги оспаривать не надо, да и процедура вобщемто соблюдена.

Вот что говорят грамотеи.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Указанные нормы прямо не предусматривают, что признание торгов недействительными является необходимым условием для признания недействительным договора, который был заключен по их итогам. Тем не менее, в судебной практике сложилась точка зрения, в соответствии с которой по смыслу п. 2 ст. 449 ГК РФ договор, заключенный по результатам торгов, не может быть признан недействительным до признания в судебном порядке торгов недействительными (Определение ВАС РФ от 30.11.2009 N ВАС-15958/09, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 29.12.2005 по делу N А29-1958/2005-2э, ФАС Западно-Сибирского округа от 15.12.2005 N Ф04-8938/2005(17807-А46-8), ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2006 по делу N А26-1102/2005-112, ФАС Северо-Кавказского округа от 05.09.2006 N Ф08-3752/2006, ФАС Уральского округа от 08.09.2005 N Ф09-2894/05-С6).

Так ли это напрактике?

РАФ 03 Май 2012

В частности, ст. 449 ГК РФ определяет, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Содержание ст. 449 ГК РФ свидетельствует об оспоримости договора, заключенного на торгах, если имело место нарушение правил, установленных законом.
Соответственно до тех пор, пока заинтересованное лицо не оспорит договор аренды лесного участка и факт его недействительности не будет установлен в судебном порядке, договор считается действительным и порождающим правовые последствия.

Мне бы хотелось чтобы договор можно было полоамать по признаку ничтожности.
Грубо говоря в конкурсной документации стоит аренд плата 5 р, а в договоре — 6 р. Не соответствие? — Да — Не правильно? — Да.
Надо ли в этом случае признавать недействительными торги? Мое мнение что нет. Процедура не нарушена. Кроме того ч. 5 чт. 448 — договор это протокол по результатам торгов. А сам «договор» так сказать, не должен ему ни в чем противоречить.
И еще вытекающий вопрос — если всетаки можно призать договор отдельно, эо будет нчтожная или оспоримая сделка?
Мне бы аргументов в пользу ничтожности, а то сроки давности уже прошли.

РАФ 03 Май 2012

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2009 г. по делу N А31-5354/2008

Организатор торгов — Фонд имущества Костромской области — опубликовал извещение о проведении конкурса в газете «Северная правда» от 07.05.2008 N 52.
Согласно протоколу о результатах торгов от 19.06.2008 N 2 победителем конкурса признан Тетенькин А.А., с которым Департамент заключил договор от 23.06.2008 N А.2008.18 купли-продажи права на заключение договора аренды.
Департамент распоряжением от 27.06.2008 N 658 предоставил Тетенькину А.А. названный земельный участок, а 30.06.2008 заключил с ним договор аренды N Д.1399.4 сроком с 27.06.2008 до 27.06.2011.
По акту приема-передачи от 30.06.2008 земельный участок передан арендатору.
Тетенькин А.А. обратился в Управление с заявлением от 27.08.2008 N 01/095/2008-864 о регистрации договора аренды спорного земельного участка.
Сообщением от 25.09.2008 N 01/095/2008-864 Управление отказало Тетенькину А.А. в государственной регистрации названного договора аренды. В качестве мотивации своих действий Управление сослалось на статью 20 (абзац 4 пункта 1) Закона о регистрации и установило, что размер арендной платы, указанный в договоре аренды, определен не по итогам торгов, а протокол о результатах торгов и договор аренды не соответствуют действующему законодательству.
Департамент посчитал данный отказ Управления незаконным и обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Между тем в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, а в соответствии с пунктом 2 указанной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с победителем торгов.
Таким образом, по смыслу упомянутой нормы права, до признания в судебном порядке торгов недействительными не может быть признан недействительным (по основаниям, связанным с нарушением правил проведения торгов) и договор, заключенный по их результатам.Суд не учел, что проведенный 19.06.2008 аукцион в судебном порядке не был оспорен. Требование о признании самих торгов недействительными никем из заинтересованных лиц не заявлялось, и судебного акта на этот счет не имеется.

Казалось бы ФАС говорит о невозможности признания нед отдельно договора, но в то же время привязка к нарушению процедуры торов.

Alexey__ 07 Май 2012

По признаку ничтожности суд может поломать договор,
например такое дело есть: http://kad.arbitr.ru. 20-9b5d431aae85

особенно интересно решение апелляционной инстанции, которая считает что договор купли-продажи по результатам торгов недействителен, хотя процедура торгов соблюдена.
Сообщение отредактировал Тычтынбек: 07 Май 2012 — 18:54

Это интересно:

  • Оспаривание регистрации права на земельный участок Оспаривание регистрации права на земельный участок В Центральный районный суд г. Омска Заявитель: Ж., г. Омск, ул. . д. . ; Ответчик: Федеральная регистрационная служба Управление федеральной регистрационной службы по Омской […]
  • Трудовой кодекс переработка за год Глава 15. Рабочее время. Общие положения Статья 91. Понятие рабочего времени. Нормальная продолжительность рабочего времени Рабочее время - время, в течение которого работник в соответствии с правилами внутреннего трудового […]
  • Купить участок в парголово земельный Продажа участка в поселке Парголово, Выборгский р-н Поселок Парголово, являющийся частью Выборгского района Санкт-Петербурга, соседствует с крупными населенными пунктами Сертолово и Левашово, да и сам является популярной дачной […]
  • Как в селе приватизировать дом Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры Под бытующим в народе словом «прописка«, как правило, подразумевается временная или же постоянная регистрация, то есть уведомление, направленное государству […]
  • Процент страховки от несчастного случая Страхование от несчастных случаев Что такое страхование от несчастного случая? Страховая компания берет на себя обязательство осуществить страховую выплату при наступлении: произошедших только в результате несчастного случая. К […]
  • Втб узнать лицевой счет Номер счета карты ВТБ 24 – узнаем и используем Как вы уже знаете, сама пластиковая карта — это удобное устройство и инструмент, с помощью которого вы можете выполнять различные транзакции, переводы, и оплату товаров и услуг. […]
  • Как написать письмо о переходе на усн Начните свой бизнес в Иркутске легко и быстро: Для защиты Вашего компьютера рекомендуем установить Антивирус Kaspersky Anti-Virus! Как получить письмо о применении УСН Информационное письмо о применении УСН (форма N 26.2-7) […]
  • Юрист огнева Просмотр анкеты резюме №21543 от соискателя работы Огнева Ирина Олеговна в сфере труда (экономической деятельности) "Государственная служба" на вакантное место юрист в городе (регионе) Слюдянка Реклама для Вас: Что делать, если […]