Как вернуть долю в квартире после развода

Содержание страницы:

Можно ли после развода продать свою долю ипотечной квартиры и разделить кредиты?

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, у бывших супругов по 1/2 доли. Могу ли я продать свою долю. И могу ли я разделить все кредиты?

Ответы юристов (2)

Если вы подаете в суд на раздел имущества, то все нажитое в браке имущество а так же долги делятся поровну​. Но свою долю в ипотечной квартире вы продать не сможете, так как она находится в залоге у банка.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение доли в квартире после развода

Согласно п.4 ст. 60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поэтому в этой квартире нет доли ребенка.

Пока на Отца ребенка не оформлена в Росреестре его доля, то он пока не может ее подарить своему ребенку.

Согласно ст. 38 ТКРФ К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает.

Таким образом, если у вас есть доказательства нарушения ваших прав в отношении общего имущества, то вы можете обратиться в суд с иском о восстановление пропущенного срока раздела совместно нажитого имущества.

Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо

Как забрать денежную часть за свою долю квартиры у бывшего мужа?

Здравствуйте! Волнует такой вопрос, буду очень благодарна, если поможете мне. Нахожусь в безвыходной ситуации. В браке купили квартиру в ипотеку. 1/2 квартиры была оформлена на мужа, 1/2 на несовершеннолетнего ребенка. Ипотека погашена.После развода через суд присудили мне 1/4, бывшему мужу 1/4 и 1/2 ребенку. Вся проблема состоит в том, что я уехала с ребенком из этого города, сейчас в этой квартире живет бывший муж, а я с ребенком нахожусь за 1000 км. Договориться с бывшим мужем не могу о продаже или о том, что бы выкупил он мою и ребенка часть у меня или я у него его часть. В случае если я у него, он предлагает сумму чуть ли не половину стоимости квартиры. В случае моей покупки его части он согласен заплатить мизерную часть (примерно 1/10, вместо 3/4 как по закону).Ссылается на то, что я к этой квартире не имею никакого отношения, мол сидела в декрете и не зарабатывала. Помогите советом, как мне найти с ним общий язык и забрать свою денежную часть. Планирую купить квартиру в другом городе, но без этих денег я не могу. И переехать туда не могу тоже. Прошу помогите..

27 Октября 2015, 17:20 Юлия, с. Кулунда

Ответы юристов (3)

Добрый день! Как я понимаю вы осуществили раздел имущества в судебном порядке, когда разводились, таким образом квартира из режима общей совместной собственности перешла в режим общей долевой собственности, а это значит, что долей Вашей Вы можете распоряжаться. Попробуйте продать свою долю иному лицу. Нужно только будет уведомить об этом мужа ( письменно), уведомление является обязательным. Думаю мужу не захочется превращать квартиру в коммуналку и вы договоритесь.

Есть вопрос к юристу?

Во-первых, необходимо сразу оговорить, что на продажу доли ребенка требуется согласие органов опеки и попечительства.

Обратитесь в органы опеки, объясните ситуацию, узнайте, что нужно сделать для получения согласия, какие документы необходимо предъявить и т. д.

Проблема в том, что Вы никак не можете законно заставить бывшего супруга купить Вашу долю по ее рыночной цене. Равно как и не можете заставить его продать принадлежащую ему долю на приемлемых для Вас условиях. Какие-либо жалобы и иски тут бесполезны.

В Вашем случае возможен только следующий вариант действий, основанный на ст. 250 ГК РФ.

Вы можете продать 3/4 доли в квартире постороннему лицу.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (то есть Ваш бывший супруг) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Для начала Вам надо определить рыночную стоимость 3/4 доли (обратитесь к оценщикам).

Далее Вы извещаете бывшего супруга в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу (можно не указывать кому конкретно), с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.

Если бывший супруг откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Что касается доли ребенка:

Если ему меньше 14 лет, то договор купли-продажи доли за него подписываете Вы, как его законный представитель. Если больше 14, то ребенок подписывает сам, однако в договоре специально указывается, что ребенок действует с Вашего согласия.

Есть еще один момент — Вашу долю теоретически можно продать постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки, то есть без предварительного предложения доли Вашему бывшему супругу.

Договор купли-продажи, как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,в данном случае не может быть признан недействительным по ст. 173.1 ГК РФ.

Но бывший супруг будет вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)

То есть в самом худшем варианте он просто купит у Вас эту долю, причем по цене, указанной в договоре купли-продажи с посторонним лицом.

В любом случае, найти покупателя на долю в квартире не так уж и просто. Но, к сожалению, иных вариантов нет.

В соответствии ст. 34 Семейного Кодекса РФ — К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся любое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Так же согласно п. 3 ст. 34 Семейного Кодекса РФ — Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если у вас такая проблема и муж не хочет идти вам на встречу, то в силу ст. 38 Семейного Кодекса РФ — В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В данной ситуации вам надо обратиться к Эксперту-оценщику, что бы он произвел расчет стоимости доли мужа в квартире. Далее следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за долю в общем имуществе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить долю в квартире после развода?

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем. Мы (я, муж и дети) живем в 2-комнат.квартире. 3/4 доля этой квартиры записана на свекровь (в ней она не проживает), 1/4 записана на мужа, но куплена нами в браке. У нас двое несовершеннолетних детей 8 лет и 2 года. На какую долю от квартиры я могу рассчитывать в случае развода.

Ответы юристов (2)

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Эльмира, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Здравствуйте! Вы вправе рассчитывать на половину доли, которая была приобретена в браке и записана на мужа, то есть вы имеете право на 1/8 долю. Однако, Согласно ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Таким образом, размер вашей доли может быть увеличен по усмотрению суда

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изменение долей по суду после развода

Квартира оформлена в долевую собственность 3/4 жена, 1/4 муж. Покупалась полностью на средства мужа, жена никогда не работала. Есть 2 несовершеннолетних ребенка. Все прописаны в квартире. Жена подала на развод. При этом она и дети находится в течении последних 10 лет на полном содержании мужа. Дети учатся и проживают заграницей с мужем. Жена так же проживает за границей. Имеет ли право муж учитывая все это, по суду разделить квартиру 50/50?

Ответы юристов (7)

Исходя из ситуации имущество, исходя из практики применения семейного законодательства, считается поделенным.

Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Муж конечно вправе свою долю передать жене по договору дарения, например.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Вопрос в том, имеет ли основания муж подать иск на увеличение своей доли до 50%, как это происходит при обычном делении имущества супругов?

10 Октября 2016, 13:25

Есть вопрос к юристу?

Имеет ли право муж учитывая все это, по суду разделить квартиру 50/50?
Sergey

В настоящее время судебная практика складывается таким образом, что поскольку имущество поступило в долевую собственность супругов, то доли уже определены изначально при приобретении квартиры. Произошло и распоряжение денежными средствами пропорционально долям. Считаю., что шансов на увеличение доли нет.

С одной стороны нужно учесть, что суд по общему правилу может отойти от требования равенства долей и присудить одному из супругов больше.

Однако дело в том, что у Вас уже долевая собственность, то есть раздел уже осуществлен судом, поэтому исходя из этого вряд ли можно говорить о перспективах изменить доли.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Доли — это уже долевая собственность, то речь совместная собственность у Вас уже поделена по долям.

Прошу прощения, перепутал мужа с женой.

Муж вправе заявить такой иск, но как уже было сказано, практика такова, что имущество считается поделенным.

Можно конечно поспорить, ссылаясь на то, что Соглашение о разделе имущества было заключено не в нотариальной форме. Но вероятность выигрыша очень мала, если не нулевая.

Причем нормы о нотариальном удостоверении Соглашения о разделе вступили в силу с 01.01.2016 года.

Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 23
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 29.12.2015,
«Российская газета», N 297, 31.12.2015,
«Собрание законодательства РФ», 04.01.2016, N 1 (часть I), ст. 11.

Когда регистрировалось право собственности на доли?

С уважением! Г.А. Кураев

Подать такой иск муж конечно может, но вот удовлетворит ли его требования суд, вряд ли.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью, если договором между ними не определен иной режим этого имущества.Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Таким образом, закон не запрещает супругам приобретать имущество как в совместную, так и в долевую собственность по их соглашению.

В соответствии ст.38 СК РФ раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супруговможет быть разделено между супругами по их соглашению.

Поскольку в период брака на основании договора купли продажи супруги установили доли в праве общей совместной собственности на квартиру, то есть фактически они произвели раздел общего имущества путем определения долей.

Приведенные вами доводы о том, что супруга не работала, дети и супруга находятся на иждивении мужа, правового значения иметь не будут

Здравствуйте, Сергей!

Поскольку квартира имеет режим долевой собственности, а не совместной, подавать иск о ее разделе нет никаких перспектив. Нельзя разделить то, что уже разделено.

Перераспределить доли по суду тоже не получится. Иное означало бы нарушение конституционного принципа неприкосновенности частной собственности. Нельзя взять и произвольно изменить долю жены даже с учетом описанной ситуации.

Единственный вариант — решить вопрос мирным путем, заключив соглашение о перераспределении долей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Как делится доля ребенка в квартире при разводе?

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника. Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Гражданка Федотова Алина Григорьевна, 28.08.1980 г.р., паспорт 1500 678900 выдан ОВД Бежицкого района города Брянска 17.12.2003 года, зарегистрированная по адресу: г. Брянск, ул. Степная, д.11, кв.100, именуемая в дальнейшем «Супруга» с одной стороны, и гражданин Федотов Евгений Михайлович, 14.09.1978 г.р., паспорт 1500 208044 выдан ОВД Советского района города Брянска 13.03.2000 года, зарегистрированный по адресу: г. Брянск, пер. Пилотов, д. 126, кв. 32, именуемый в дальнейшем «Супруг» с другой стороны, состоящие в зарегистрированном браке между собой (актовая запись № 2756-42 от 01.06.2008, свидетельство о регистрации брака от 01.06.2008. выданное Отделом ЗАГС Советского района города Брянска Управления ЗАГС Брянской области) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Во время брачных отношений Супругами было приобретено совместное имущество, а именно:
    — трехкомнатная квартира общей площадью 74,0 (семьдесят четыре) кв.м., расположенная на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Брянск, ул. Авиационная, д. 74, кв. 4 (свидетельство о государственной регистрации права №ВА 45 678 900 от 22.01.2015).
  2. По взаимному соглашению сторон Супруг и Супруга, действуя по обоюдному согласию, заключают настоящее Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в виде вышеуказанной квартиры следующим образом:
    • супруга Федотова Алина Григорьевна получает в собственность 2/3 доли;
    • супруг Федотов Евгений Михайлович получает в собственность 1/3 доли.
  3. В момент заключения Соглашения указанная квартира не находится под арестом, не является залоговым либо спорным имуществом, не имеет обременений.
  4. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, Стороны договариваются регулировать действующим законодательством Российской Федерации.
  5. Настоящий документ вступает в силу с момента его подписания и нотариального удостоверения.
  6. Соглашение заключено в трех экземплярах равной юридической силы (по одному для каждой из сторон, третий экземпляр — для хранения у нотариуса).

__________________/Супруг Федотов Е.М./

_________________/Супруга Федотова А.Г./

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена) и есть ребенок

Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п. В том случае, если квартира стала собственностью одного из супругов до момента его вступления в брак, второй супруг не имеет право участия в разделе подобной недвижимости, поскольку она относится к неделимой (ст. 36 СК РФ).

Однако, если в разводящейся семье имеется совместный несовершеннолетний ребенок (или дети), который после развода остается не с собственником жилья, а с другим родителем, суд может определить право пользования для него жилым помещением, но без права участия в разделе недвижимости.

По норме ч. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется, но только в том случае, если бывший член семьи имеет иное жилье или в состоянии обеспечить себе жилплощадь. Наличие в семье в такой ситуации несовершеннолетнего ребенка, которого суд оставляет проживать не с собственником, скорее всего, послужит причиной сохранения права пользования за ними квартирой, как уже упоминалось, без права раздела этого имущества.

Это интересно:

  • Орландо блум и миранда керр причина развода Миранда Керр и Орландо Блум развелись из-за измен модели Стали известны новые подробности развода Миранды Керр и Орландо Блума. Как сообщает портал Daily Mail, причиной расставания модели и актера стали измены девушки! […]
  • Гпк рф схема Все сроки в гражданском процессе Таблица Памятка юриста по срокам в гражданском процессе, добавляем себе в закладки, чтобы быстро ориентироваться и не пропустить важное действие! Первая инстанция Определение о принятии искового […]
  • Написать письмо певице максим Певица МакSим: Я с детства не доверяла людям На песнях этой девушки выросло целое поколение. Кому-то они помогли пережить первую любовь, кому-то − преодолеть трудный возраст. Пообщавшись с ней, понимаешь, что причина ее […]
  • Задолжность алименты Задолженность по алиментам Ст.113 Семейного кодекса РФ позволяет нуждающемуся взыскать задолженность по алиментам, которая образовалась в результате виновных действий лица, обязанного уплачивать содержание. Причем, если […]
  • Протокол собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме Скребловское сельское поселение Форма протокола(образец) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном […]
  • Фсс при увольнении Увольнение в связи со смертью Актуально на: 8 декабря 2016 г. Иногда трудовой договор расторгается по независящим от работодателя и работника причинам. Одной из таких причин является смерть работника (п. 6 ч. 1 ст. 83 ТК РФ). В […]
  • Получить вид на жительство польша Способы получить Вид на жительство. Практическая информация Существует три основные способа получить временный вид на жительство: найти работу в Польше открыть в Польше свою фирму (свой бизнес). поступить в польское […]
  • Как выделяется обязательная доля в наследстве Обязательная доля в наследстве При всей свободе, которая предоставляется гражданину в распоряжении принадлежащим ему имуществом на случай смерти, закон статьей 1149 ГК РФ устанавливает единственное ограничение этой свободы . […]