Как регистрируется договор пожизненной ренты

Как заключить договор пожизненной ренты?

Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий ( п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

Что учесть при заключении договора ренты? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием? >>>

Государственная регистрация договора ренты

Государственная регистрация договора ренты

Рента – это сделка, по которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существует следующие виды рентного договора: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты различаются между собой по ряду моментов. Так, имеются отличия в форме и сроках предоставления содержания, его минимальном размере, составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества.

По договору пожизненной ренты в собственность под выплату ренты может быть передано движимое и недвижимое имущество, а рента выплачивается только деньгами. Размер ренты является существенным условиям договора и потому должен быть обязательно указан в нем. Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ. Это требование нельзя отменить. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица. Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи. После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя. Получатель может досрочно прекратить отношения, если плательщик нарушит существенные условия договора: длительная или систематическая задержка выплат и непредставление необходимого обеспечения ренты.

Самой распространенной формой договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. В данном случае в собственность плательщика ренты передается исключительно недвижимое имущество. Рентные платежи по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть не только в денежной форме, но и в виде продуктов, одежды, медицинского обслуживания.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает и более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Здесь обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде, уходе ( данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен в соответствии с ситуацией), получатель ренты хорошо знает плательщика и доверяет ему.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.

В государственной регистрации нуждается как сам договор, так и переход права собственности по нему, также производится регистрация обременения (залога), связанного с обязанностью по выплате ренты.

Следовательно, производятся следующие действия:

  • государственная регистрация сделки – договора ренты, пожизненного содержания с иждивением;
  • государственная регистрация права собственности плательщика ренты на недвижимость, переданную по договору;
  • государственная регистрация залога в пользу получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, но также этот договор может быть прекращен по инициативе получателя ренты в случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее плательщиком. Любое из указанных требований должно быть заявлено в судебном порядке.

Т. Белоусова,
главный специалист-эксперт
отдела ведения ЕГРП

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Владелец недвижимости может передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен обязуется выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Эти отношения регулируются 583 статьей ГК РФ.

Как правило, рента представляет собой передачу недвижимости (зачастую пожилым человеком) людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Получатель ренты также продолжает жить в переданной по ренте квартире, без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.

Существует три формы рента: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Договор постоянной ренты позволяет передавать права рентополучателя другим лицам путем уступки права требования, а также передаваться по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юрлица. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере суммы, указанной в договоре. Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей или выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. То есть такой договор фактически может быть бессрочным.

Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни рентополучателя, который по понятным причинам может быть только физическим лицом — одним или несколькими. В случае, если один из получателей по договору умирает, его доля пропорционально делится между оставшимися, а договор прекращается только в случае смерти последнего из участников договора. Такую ренту нельзя передать ни по наследству, ни по уступке права требования.

При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно.

По условиям договора пожизненного содержания с иждивением человек передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь должен осуществлять не только денежные выплаты, но и пожизненное содержание этого физического лица. Выплаты могут быть полностью заменены на содержание, например на лекарства, продукты и одежду.

Самые важные условия любого договора, в том числе и договора ренты, называются «существенными». Если они не обозначены четко и однозначно, то договор может быть признан незаключенным, потому именно этим условиям нужно уделить особое внимание при заключении договора ренты.

К ним относятся:

— предмет договора, в данном случае это описание имущества, которое перейдет в собственность плательщика ренты;

— размер рентной платы;

— обеспечение выплаты ренты. По закону (ст. 587 ГК РФ) рентополучателю переходит право залога на недвижимость, переданную для получения ренты. Кроме того, для обеспечения обязательств рентоплательщик может застраховать риск ответственности за невыплату ренты.

Кроме этого в договоре желательно предусмотреть и иные условия в целях предотвращения конфликтных ситуаций. Например, необходимо особое внимание обращать на те обязанности, которые берет на себя плательщик ренты. Если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность плательщика ренты только на оказание помощи получателю ренты по обеспечению всем необходимым, и данная обязанность подразумевает именно фактическое оказание услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

Расторгнуть договор можно по общим для всех договоров основаниям: заключение договора под воздействием обмана, применения угрозы, насилия, не соблюдения существенных условий, а также по иным основаниям. Однако также необходимо учитывать определенные особенности.

У получателя ренты появляется возможность потребовать расторжения договора в случае, если, например:

— выплата ренты просрочена более чем на год;

— плательщик признан банкротом;

— плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;

— при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты, в этом случае получатель вправе требовать в судебном порядке ее выкупа или расторжения договора и возмещения убытков.

По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — государственной регистрации.

Если договор ренты не был заверен у нотариуса, то он считается недействительным.

Необходимо обратить внимание, что при заключении договора ренты у недвижимого имущества появляется обременение, которое также должно быть зарегистрировано.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу: если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. С другой стороны — те, у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет. Договор ренты — это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.

Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты. На сегодняшний день существуют специализированные компании, которые оказывают именно эту услугу, а именно помогают сторонам найти друг друга и заключить договор ренты, в том числе и государственные. Например, наиболее известное — ГУП Жилсоцгарантия.

Они занимаются в том числе тем, что берут на обслуживание пенсионеров, у них своя патронажная служба. В такую службу могут обратиться как пенсионеры, которые хотели бы заключить договор ренты, так и те, кто хотел бы таким образом приобрести квартиру.

Материал подготовлен при помощи юридической компании Tenzor Consulting Group, директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек и нотариуса Федеральной нотариальной палаты Елены Образцовой

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Получение документов на право собственности

предоставить в ФРС cвидетельство о смерти, правоустанавливающий док-т, свидетельство о регистрации и заявление. Через месяц — чистое свидетельство.

Спасибо, но есть 2 момента:
1) Имеется копия правоустанавливающего документа в договоре, так как рентополучатель утверждал, что подлинник у него забрали в ЕИРЦ (имеют ли они на это право?).
2) Свидетельство о регистрации кого имеется ввиду?

Добрый день.
Учитывая, что рента заключается у нотариуса и потом регистрируется к росреестре, то сначала с паспортом к нотариусу за копией ренты, а потом в регпалату за регистрацией дубликата. Ну и еще немного справочек. Дешевле нанять риелтора для оформления.

свидетельство о смерти и справку с УВД (если были повестки по факту смерти рентополучателя)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще-то, право собственности у рентодателя уже есть (с момента регистрации договора ренты). Необходимо снять обременение. Для этого предоставить свидетельство о смерти рентополучателя,паспорт, и, если документы утеряны, выписку из ЕГРП

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам необходимо снять обременение (ренту). Обратитесь в территориальное отделение РОСРЕЕСТРа.

Если не собираетесь распоряжаться квартирой (продавать, дарить, менять), то и обременение снимать нет необходимости.
Храните как зеницу ока свидетельство о смерти рентополучателя и экземпляр договора ренты рентоплательщика.
Право собственности у Вас возникло с момента госрегистрации договора, и подтверждать его не надо.

Здравствуйте, Роман!
У рентоплательщика должен быть свой комплект правоустановок (договор и свидетельство). Где и написано, что он является собственником квартиры, но с ограниченными правами. Если не собираетесь квартиру продавать, то можно никуда и не ходить. А при продаже к правоустановкам прикладываете свидетельство о смерти рентополучателя.
Ну а если у Вас документы утеряны, то Вам к нотариусу и в регпалату.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Автор: Оксана Мун

Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 583 ГК РФ суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что получатель ренты – гражданин – передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты на условиях регулярной выплаты установленной условиями договора денежной суммы (собственно ренты). Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и (или) указанным им третьим лицом (лицами).

На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.д. В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире (доме).

Договор ренты также является выходом для желающих приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене. Но стоит учесть, что такая недвижимость продается вместе с жильцами, т.е. с обременением, и стать полноправным обладателем такого жилья возможно только после естественной смерти получателя ренты.

Многие слышали по СМИ сообщения о «черных» риелторах, недобросовестных плательщиках ренты, которые хотят ускорить кончину получателей ренты и освободить квадратные метры от нежелательных жильцов. Однако не стоит считать получателей ренты такими уж беззащитными, очень часто обманутыми остаются как раз плательщики ренты.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных способов обмана плательщиков ренты.

Способ 1. «Бабушка – божий одуванчик»

Например: некая бабушка обращается в Центр социальной помощи пенсионерам и инвалидам, жалуется на трудную жизнь, что ее все бросили, никто не заботится, но у нее есть в собственности недвижимость, и она что-то слышала о договорах ренты. После проверки документов все изложенное пенсионеркой подтверждается. Центр социальной помощи помогает бабушке найти потенциального плательщика ренты и заключить с ним договор. Далее пенсионерка ставит условие, что хочет при подписании договора получить единовременную выплату в размере, например, миллиона рублей. Плательщика ренты такие условия, как правило, устраивают. После подписания договора стороны должны явиться в Росреестр и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права собственности.

Далее начинается самое интересное: бабуля может просто отказаться ехать в Росреестр, либо после подписания заявления о регистрации договора самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении регистрации договора. Как в первом, так и во втором случаях исход один: плательщик ренты остается с незарегистрированным договором ренты.

Важно отметить, что в ситуациях с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением не действуют нормы п. 3 ст. 165 ГК РФ, где закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Рассмотрим Определение Верховного суда России от 23 июня 2009 г. № 5-В09-51.

16.05.2006 г. между ООО «Центр-Гарантия» с одной стороны и Ч. с другой стороны заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом.

По условиям договора Ч. передает в собственность ООО «Центр-Гарантия» квартиру, а ООО «Центр-Гарантия» обязалось выплатить Ч. единовременно сумму в размере 350 000 руб., 00 коп., ежемесячно производить рентные платежи в размере 3 000 руб., 00 коп., сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты спорную жилую площадь, оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти получателя ренты, оплатить ритуальные услуги.

ООО «Центр-Гарантия» до государственной регистрации договора выплатило Ч. сумму в размере 350 000 руб., 00 коп.

Договор был сдан в ГУ ФРС по Москве для государственной регистрации, однако 22 мая 2006 г. Ч. подала в ГУ ФРС по Москве заявление о прекращении регистрации договора, в результате чего в регистрации договора было отказано.

ООО «Центр-Гарантия» обратилось в суд с иском к Ч. об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, а также произвести государственную регистрацию права собственности на спорную жилую площадь.

Ч. предъявила встречное исковое заявление о признании договора пожизненной ренты недействительным на основании ст. 178 ГК РФ.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2007 г. исковые требования ООО «Центр-Гарантия» удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа 2007 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО, суд руководствовался положениями ст. ст. 165, 178, 425, 433, 551 ГК РФ и исходил из того, что ООО исполнило принятые на себя обязательства по договору пожизненной ренты, в связи с чем было вправе рассчитывать на регистрацию сделки и оформление квартиры в свою собственность.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. не представлено доказательств, свидетельствующих о ее заблуждении относительно правовой природы сделки.

С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.

Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых. Максимальная ответственность — это 50% дохода (пенсии), даже по нескольким исполнительным листам (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»), другими словами, у плательщика ренты нет шансов вернуть потраченные деньги.

Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки. Мошенники не только присваивают деньги (единовременная выплата), но и сохраняют свою собственность.

Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства (для этого достаточно личных данных получателя ренты).

Способ 2. «Нежданные родственники»

Договоры ренты, как правило, заключают одинокие люди. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается. В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно.

В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты.

Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Из материалов дела: Истицей Е. А. предъявлен иск к Л. Ф. о возврате недвижимого имущества (квартиры), переданного в обеспечение по договору пожизненной ренты. Судом установлено: Е. А. и Л. Ф. заключили договор пожизненной ренты на условиях выплаты плательщиком ренты ежемесячного денежного содержания в размере 1 МРОТ. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС.

В судебном заседании истица Е. А. указала, что целью заключения этого договора являлось не столько ее содержание за счет ответчицы, сколько обеспечение ухода. Эту же позицию поддержали свидетели истицы.

Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п. 6 заключенного договора, «Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление Получателю ренты квартиры в бесплатное пожизненное пользование и выплата ежемесячного денежного содержания».

Таким образом, п. 6 договора устанавливает исчерпывающий перечень содержания, о котором договорились стороны (предоставление жилища и денежных выплат). Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался. Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы.

Свидетель – дочь истицы А. Е. – показала, что не знает, по какой причине в договор не было включено требование об обеспечении ухода. Тем самым А. Е. подтвердила, что положение об обеспечении ухода не содержится в рассматриваемом договоре ни в явной, ни в скрытой форме.

Судом установлено, что ответчица Л. Ф. по собственной инициативе осуществляла уход за Е. А.

Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской. Ответчица Л. Ф. многократно отказывалась от этого, предлагая Е. А. оформить завещание на ее дочь А. Е. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру.

У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты.

На основании ст. 602 ГК РФ «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним». Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем. Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина. Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля А. Е., а также всех свидетелей ответчицы и иных доказательств, на момент заключения договора пожизненного содержания истица свободно передвигалась, могла себя обслуживать и ни в каком уходе не нуждалась.

Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания.

Давая объяснения в судебном заседании, истица Е. А. утверждала, что ответчица передавала ей денежные средства всего 1-2 раза. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно. В то же время ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат.

Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вывод: в договоре необходимо составить четкий список обязательств, которые плательщик ренты будет нести по отношению к получателю ренты. При выполнении обязательств необходимо письменно фиксировать факт его исполнения с заверением подписями сторон. Платежи преимущественно осуществлять через банк, т.к. у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, кем, когда и на чье имя были внесены денежные средства. Необходимо обязательно сохранять все чеки и иные платежные документы.

3 Способ. «В здравом уме и твердой памяти»

Пенсионер заключает договор ренты, а впоследствии сам, либо с подачи родственников, подает заявление в суд, что при заключении договора он был введен в заблуждение, или же получатель ренты вообще является ограниченно дееспособным по причине слабого душевного здоровья. Следует отметить, что смерть получателя ренты не всегда ставит точку в договоре ренты.

Рассмотрим пример. Кассационное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 02 августа 2010 года по делу № 9194.

Из материалов дела: Абдулов И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Чапловой Г.Г. о признании договора пожизненной ренты недействительным, признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что между Абдуловой З.С. (матерью истца) и Чапловой Г.Г. был заключен договор пожизненной ренты. Мать истца умерла.

Как указывает истец, после смерти его матери, Абдуловой З.С., открылось наследство в виде домовладения, в котором истец зарегистрирован и постоянно проживает.

Истец считает указанный договор недействительным, поскольку Абдулова З.С. в силу преклонного возраста, наличия у нее гипертонической энцефалопатии и соматической психопатии в момент совершения данной сделки находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Он просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому и признать договор пожизненной ренты, заключенный между Абдуловой З.С. и Чапловой Г.Г., недействительным.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

В кассационной жалобе Г.Г. Чапловой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С целью определения способности Абдуловой З.С. во время заключения оспариваемого договора понимать значения своих действий и руководить ими судом было назначено проведение посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Согласно заключению судебно-психолого-психиатрических экспертов Абдулова З.С. страдала органическим расстройством личности. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации. Имевшиеся у Абдуловой З.С. психические нарушения в период заключения договора были выражены столь значительно, что лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к обоснованному выводу, что заявленный иск о признании данного договора недействительным и признании недействительным зарегистрированное право собственности подлежит удовлетворению.

Вывод: чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключением договора необходимо получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, а также получить надлежащим образом заверенную выписку из амбулаторной карты пожилого человека.

Следует отметить, что использование тяжелого материального положения получателя ренты также будет являться основанием для расторжения сделки в суде. Таким образом, необходимо помнить, что выплаты и услуги, которые оказываются по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

1. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору ренты с пожизненным содержанием, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

На практике встречаются случаи, когда пенсионер оформляет договор страхования недвижимости и заключает договор ренты. Далее совершает действия, направленные на порчу имущества, например, поджог. В таком случае получатель ренты получит и страховку, и ежемесячные выплаты ренты. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного имущества и в случае «нарушения» условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты без предоставления компенсации за понесенные расходы плательщику ренты.

2. Плательщику ренты не стоит бояться, если до заключения договора пожизненного содержания с иждивением пенсионер написал завещание о распоряжении предметом договора, т.к. данное имущество получателю ренты не принадлежит, и он не может им распоряжаться.

3. Получатель ренты, несмотря на то, что является собственником предмета ренты, не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты. В свою очередь получатель ренты также не может без согласия плательщика распоряжаться предметом ренты, в том числе прописать кого-либо.

4. Размер налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при совершении сделки купли-продажи. Таким образом, заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения.

Подведем итоги. Прежде чем заключить договор ренты, необходимо очень внимательно отнестись к выбору стороны-оппонента, свести к минимуму поводы для расторжения договора, а также следует объективно оценивать свои возможности.

При соблюдении вышеуказанных рекомендаций рента или пожизненное содержание – взаимовыгодное дело.

Это интересно:

  • Как могут снять с очереди на улучшение жилищных условий Основания для снятия с очереди на улучшение жилищных условий Снятие с очереди на улучшение жилищных условий – процедура, проводимая специальной комиссией. Она выносит отказ с указанием причины. Дорогие читатели! Статья […]
  • Ч 1 ст 147 коап Статья 14.7. Обман потребителей СТ 14.7 КоАП РФ 1. Обмеривание, обвешивание или обсчет потребителей при реализации товара (работы, услуги) либо иной обман потребителей, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей […]
  • Только основные административные наказания Виды административных наказаний. Основные и дополнительные административные наказания 1. Данная статья содержит перечень наказаний, которые могут применяться уполномоченными органами и должностными лицами. Как видно, […]
  • Наследство дед от внука Наследуют ли внуки наследство деда после смерти их отца? Здравствуйте. У меня 1,5 года назад умер дед, а через год папа. Остались бабушка, брат папы, моя мама, мои брат и сестра. Имеем ли мы (сноха и внуки) право на долю в […]
  • Реферат двойное гражданство в россии Институт двойного гражданства Таким образом, в завершение необходимо сказать, что государства по-разному подходят к проблеме лояльности. Каждая страна, решая вопрос о допущении, ограничении или запрещении для своих граждан […]
  • П1 ст 1 146 нк Объект налогообложения НДС Объект налогообложения НДС (п. 1 ст. 146 РФ) Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация "предметов залога" и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание […]
  • Уголовный кодекс российской федерации от 13061996 63-фз ред о Уголовный кодекс российской федерации от 13061996 63-фз ред от Уголовный кодекс (УК РФ) С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 […]
  • Кто потерпевший по 160 ук рф Статья 160. Присвоение или растрата 1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного […]