Кадастровая выписка и кадастровый паспорт на земельный участок отличия

Содержание страницы:

Кадастровый паспорт или функции основного документа на землю

Ни одна сделка с недвижимостью не может обойтись без кадастрового паспорта. Этот документ нужен для проведения сделок купли-продажи, для сдачи недвижимости в аренду и для ее наследования.

Какие же данные указываются в кадастровом паспорте, и как этот документ можно получить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужен?

Кадастровый паспорт — составленная по форме выписка из государственного реестра, содержащая целый список информации о земельном участке. Выписку из кадастра на земельный участок человек получает после покупки земли, и хранить этот документ стоит вместе со всеми важными бумагами.

Документ можно получить после того, как земля была внесена в государственный реестр. Без внесения земельного участка в реестр, недвижимость остается невидимой для государства, на нее не начисляются налоги, но и продать такую собственность законно невозможно.

Данная бумага может понадобиться в целом ряде случаев. О каких же ситуациях идет речь?

  1. Если человек хочет продать участок.
  2. Если на территории участка планируется воздвижение дома или гаража.
  3. Если человек хочет заложить недвижимость или оформить на нее наследство.
  4. Если собственник хочет обратиться в суд при возникновении конфликтных ситуаций.
  5. Если человек хочет использовать данную землю в качестве уставного капитала или оформить на нее аренду.

Довольно часто собственники вопрошают по поводу того, зачем им нужен данный документ, и какая его основная функция? На самом деле, именно в кадастровом паспорте фиксируются основные сведения о земле, в том числе, ее кадастровая стоимость, право собственности, размеры и особенности.

Без предъявления этого документа человек не сможет доказать право владения, и поэтому кадастровый паспорт имеет первостепенную важность для своего владельца. Обычно любые судебные споры по поводу права собственности разрешаются быстро, если человек предъявляет имеющийся кадастровый паспорт. Также с помощью данного документа удается отыскать землю в реестре и идентифицировать ее.

Также паспорт предоставляет возможность полностью распоряжаться своей собственностью, сдавая ее в аренду или осуществляя продажу.

И все же, важно не только владеть документом, но и уметь его читать, зная какие сведения содержатся в самом паспорте.

Расшифровка или как читать?

Зачастую понять, что написано в кадастровом документе совсем непросто, и для этого приходится внимательно вчитываться в каждую графу. Какие же сведения обязательно должны содержаться в документе?

  1. Кадастровая стоимость участка.
  2. Место расположения собственности.
  3. Схема участка в определенном масштабе.
  4. Описание границ земли.
  5. Данные о собственнике.
  6. Вид земель и кадастровый номер.

Особенного внимания заслуживает кадастровый номер и данные о собственнике. В личных данных собственника все должно быть точно, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с определением владельца участка. Кадастровый номер — важное сведение, по которому можно провести идентификацию земель. Если человек потеряет свой прежний паспорт, пользуясь кадастровым номером он сможет его легко восстановить.

Если точный адрес земли неизвестен, в графе 7 прописываются ориентиры, по которым участок можно найти. Работники реестра могут составить письменное описание того, как добраться до участка, и это будет в рамках закона.

Вопросы часто возникают по графам 12 и 13, где указывается кадастровая стоимость земли. Именно из этой стоимости исчисляется налог на недвижимость. Обычно такая цена заметно выше той, что актуальна сейчас на рынке, поскольку для вычисления стоимости используются усредненные параметры. Если кадастровая стоимость заметно превышает рыночную цену, человек имеет право ее оспорить, пригласив независимых экспертов.

В графе 14 указываются данные об используемой системе координат. Ориентируясь на эти сведения можно понять, где расположена недвижимость, и как до нее добраться.

В графе 16 указываются существующие границы земельного участка. Если написано, что границы участка не установлены, значит не проводилось межевание территории. В дальнейшем с этим могут возникнуть проблемы, особенно если человек начнет споры с соседями по поводу границ участка.

Посмотреть, как должен выглядеть кадастровый паспорт земельного участка можно здесь.

Срок действия, внесение изменений и замена документа

Согласно Федеральному закону №221 Ст.4, у существующего кадастрового паспорта нет срока годности, ведь он является лишь подробной выпиской из государственного реестра. Имеющиеся данные о земле актуальны до тех пор, пока не изменится статус недвижимости или ее собственник.

Внесение изменений в кадастровый паспорт возможно в нескольких случаях.

  1. Если изменился собственник участка.
  2. Если статус земли был изменен или если она перешла в государственную собственность.
  3. Если изменилась кадастровая стоимость участка.
  4. Если человек провел разделение своего участка на несколько других или наоборот добился объединения нескольких земель.

В том случае, если собственник решает разделить свой участок на несколько частей, он проводит межевание территорий, и после этого получает кадастровый паспорт на каждую часть земли. В этой ситуации каждый отдельный участок земли становится самостоятельным, и собственник может распоряжаться им по своему желанию.

Именно поэтому на каждую отдельную часть земли выдается отдельный паспорт, и отдельный кадастровый номер. Предыдущий кадастровый номер участка убирается из реестра, а старый паспорт изымается. Получение нового документа следует провести, если изменился собственник или кадастровая стоимость

В том случае, если недвижимость сохраняет прежний статус, ранее имеющиеся границы и прежнего собственника, документ может быть актуален и спустя много лет. Сейчас существует закон, согласно которому проводится принудительная инвентаризация всех земель каждые 5 лет.

Т.е. при смене собственника смена документа не требуется.

Процедура восстановления

Бывают ситуации, когда кадастровый паспорт необходимо восстановить, и в этом случае человеку придется соблюсти точный алгоритм действий. О каком же алгоритме идет речь?

  1. Необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ и заполнить соответствующие бумаги на восстановление паспорта.
  2. За восстановление придется заплатить пошлину (в среднем 200 рублей с физ.лица).
  3. Сотруднику реестра придется предъявить паспорт, а также имеющиеся документы на право владения собственностью. Пригодится может и межевой план, собственно,любые бумаги на землю не будут лишними.
  4. Далее останется лишь получить расписку о предоставлении нового кадастрового паспорта и подождать 10-14 дней.
  5. Для получения бумаги придется предъявить расписку и собственный паспорт.

На самом деле процесс восстановления данной бумаги не сложен, особенно если имеются дополнительные документы на собственность. Если человек может подтвердить свое право собственности, кадастровый паспорт ему выдадут в кротчайший срок.

Как узнать, есть ли в наличии?

Иногда собственник даже не знает, есть ли кадастровый паспорт на землю, и стоит ли участок на учете в государственном реестре. Чтобы выяснить это, собственнику необходимо обратиться в реестр или МФЦ. Там ему следует назвать адрес или примерное месторасположение участка. Также обнаружить землю в реестре можно по фамилии и имени собственника.

Если в базе данных государственных служб имеются сведения об участке, значит паспорт выдавался, и земле присваивался свой уникальный кадастровый номер. Собственнику остается лишь запросить копию документа, предъявив все необходимые документы или же при этом инициировать определение стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Образец бланка вы можете скачать отсюда.

Кадастровый паспорт — важнейший документ в деле проведения сделок с недвижимостью, и поэтому его следует беречь. Если же бумага была утеряна, ее можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции. Обязательное наличие кадастрового паспорта на все земли, состоящие в частной собственности, прописывается в законодательстве. О том, как снизить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Чем отличаются ЕГРП и ГКН?

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

А ЕГРП хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.

Из ЕГРП можно узнать, какие сделки проходили ранее, существуют ли какие-либо ограничения, наложены ли обременения.

Расшифровка

ГКН – государственный кадастр недвижимости. ЕГРП – единый государственный реестр прав.

ГКН – это база данных на объекты и имущество, которые располагаются в России, при этом содержится только информация учтенная.

Государственный кадастр недвижимости:

  • включает в себя данные технической направленности по объектам;
  • предоставляет все необходимые документы по ней.

ЕГРП – включает в свою базу данных правовую информацию. В неё вносятся всё о всех ранее и существующих ныне правах на недвижимость.

Кроме того, из ЕГРП можно узнать информацию о том, являлся ли объект предметом судебных разбирательств.

Какие данные можно получить?

Для совершения сделок с недвижимостью необходимы некоторые официальные документы, которые предоставляются различными государственными организациями.

Чтобы подтвердить законность обладания прав на имущественный объект, нужно получить документы из ЕГРП и ГКН.

Выписка из ЕГРП включает в себя информацию следующую:

  • наименование недвижимости;
  • площадь;
  • какие были проведены сделки ранее;
  • условный или кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • информация о собственника и типе собственности;
  • имеются ли ограничения, аресты и обременения;
  • проходили ли какие-либо судебные тяжбы.

Выписка из ГКН содержит данные:

  • вид объекта недвижимости: здание, помещение, земельный участок;
  • если это земельный участок, то информацию об разграничениях;
  • данные по расположению на территории;
  • регистрационный номер вместе с датой постановки на учет в ГКН;
  • площадь недвижимости;
  • осуществлялась ли перепланировка и информацию о планировке.

В чем отличия между ЕГРП и ГКН?

Кадастровый паспорт, который можно получить из ГКН, содержит в себе информацию по объекту недвижимости. Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется.

В ГКН можно подать заявку на получение:

  • кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости;
  • справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования;
  • территориальный план.

Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Она подтверждает право собственности одного или нескольких человек.

Все данные о ранее проводимых сделках также в ней отображены.

В чем разница?

Разница ЕГРП и ГКН в том, что одна форма выписки – это на недвижимость, а вторая – правовая. То есть, для осуществления различного рода сделок потребуется оба документа.

По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости и нахождение его на определенной территории. Также все технические данные содержатся именно в выписке ГКН.

Выписка из ЕГРП дает информацию правового характера. Все данные, внесенные в неё, являются достоверными и необходимыми для осуществления сделок.

Все сведения о собственниках, о формах собственности, арестах, ограничения содержатся только в ЕГРП. При этом техническая информация не предоставляется.

Как заказать выписку из ЕГРП через Госуслуги? Смотрите тут.

Порядок получения

Порядок получения обеих выписок схож.

Нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Разница лишь в том, кто занимается выдачей подобных документов. Стоит обратить внимание на то, что выписки предоставляются в десятидневный период.

Получить документ быстрей можно с помощью интернет-портала Росреестра.

Чтобы получить выписку, нужно определиться с местом выдачи.

Есть несколько способов:

  • через окно в регистрационной палате;
  • через Многофункциональный центр;
  • с помощью онлайн-портала государственной организации.

Для оформления заявки на выписку из ЕГРП через Росреестр или Многофункциональный центр, нужно только подать заявление, предоставить удостоверение личности и документ (квитанцию, чек) об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что сумма зависит от того, кто хочет получить сведения из ЕГРП. Пределы варьируются от 200 до 770 рублей.

Сотрудник организации выдаст квитанцию, где будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской.

Получение через сайт Росреестра возможно только, если нужна ознакомительная информация. Поскольку скрытые сведения предоставляются только юридическим лицам и тем, у кого имеется электронно-цифровая подпись.

Кадастрового паспорта

Забрать документ возможно в нескольких государственных учреждениях. Все зависит от вида объекта недвижимости.

На жилое и нежилое помещения предоставляет кадастровую выписку Бюро технической инвентаризации или в еще одной организации — ФГУП «Ростехинвентаризация».

Паспорт кадастра участка земли выдается только в отделении Росреестра.

Стоит отметить, что обращаться нужно только в те подразделения государственных учреждений, которые обслуживают данные адреса. Забрать такой необходимый документ, как кадастровый паспорт, можно в десятидневный период.

Тут можно посмотреть образец кадастрового паспорта.

Как ускорить?

Единственный законный способ ускорения процесса получения выписок – это обращение за помощью в организацию-посредник.

Такие фирмы очень быстро предоставляют все необходимые сведения, поскольку имеют либо договор с Росреестром и другими государственными организациями, либо ключи пользования информацией в электронном виде.

Обычно сроки предоставления выписок варьируются от 1 часа до 3 рабочих дней.

Чем быстрей будет предоставлен документ, тем больше придется заплатить за услугу. Сумма варьируется от 500 до 3000 рублей.

Получить документ быстро через Росреестр, БТИ, МФЦ невозможно, поскольку сотрудники сильно загружены. Но по оплате это обойдётся намного дешевле.

Срок действия документа

В согласии с Федеральным законом N221-ФЗ сроки действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП не ограничены.

Но важно обратить внимание на то, что в случае с ГКН раз в 5 лет осуществляется обязательная оценка земель. По её результатам устанавливается новая кадастровая стоимость.

Кроме того, многие организации, нотариусы, юристы, банки не принимают сведения, полученные в десятидневный период.

Это связано с тем, что документы могут быть изменены в кратчайшие сроки уже после получения выписки и кадастрового паспорта.

Требуется ли госпошлина за внесение изменений в ЕГРП? Читайте здесь.

Какая стоимость госпошлины за срочную выписку из ЕГРП в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Внесение изменений

Изменения по стоимости кадастра на земельные участки вносятся раз в 5 лет. Именно поэтому говоря о сроках действия документа, можно назвать эту цифру.

А вот другие изменения в ЕГРП-выписку могут быть внесены уже на следующий день после подачи заявления. То есть, пока человек ждет документ, есть вероятность, что собственник поменяется.

На видео о получении сведений из Росреестра

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Постановка земельного участка на кадастровый учет: почти собственность!

Как вам известно, земельный участок, наряду с другими объектами ( такими как дома, квартиры, дачи), является объектом недвижимого имущества. Любой объект недвижимого имущества в нашей стране нуждается в обязательной регистрации по ряду причин.

Во-первых, законодатель должен видеть, какие ресурсы используют его граждане и видеть ситуацию по землевладению в общем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

А во-вторых, регистрация вашего земельного участка еще раз закрепляет тот факт, что именно вы являетесь непосредственным собственником этого недвижимого имущества, а значит, можете распоряжаться, пользоваться и владеть им по своему усмотрению. Регистрация подтверждается выдачей кадастрового паспорта земельного участка и занесением в государственный кадастровый учет земельных участков.

Одной из ступеней регистрации является постановка на кадастровый учет. Процедура эта немного осложнена различного рода нюансами, с которыми мы познакомим вас чуть позже, а также она практически не знакома нашим рядовым гражданам. О том, как быстро, грамотно и правильно поставить земельный участок на кадастровый учет – читайте в нашей статье.

Что это такое?

Необходимо разобраться в самом понятии учета. Дело в том, что это понятие – составное.

Данное понятие подразумевает в себе множество действий, который совершает нетолько собственник земельного участка, но и непосредственно сам государственный орган, который выполняет обязанности по постановке на кадастровый учет и внесение информации в различные реестры.

Итак, государственный учет – это своего рода описание и непосредственная индивидуализация наделов в государственном реестре земель земельных участков, который признан единым на территории нашей страны.

Также, в определение входит мнение о том, что каждый земельный участок или же по другому надел получает какие то либо характеристики, которые непосредственно вносятся в кадастровые документы и реестры, которые играют важную роль в определении этого земельного участка и возможности отличить его от других.

Это объемное определение и есть понятие государственного кадастрового учета российской федерации. Важно помнить о том, что кадастровый учет составляется не с целью упростить государству учет земель, а для того, чтобы вы еще раз удостоверились и были спокойны по поводу того, что именно вы являетесь хозяином земельного надела.

Зачем нужен, какая информация в нем хранится, и учет стоимости

Как мы уже поняли, земельный кадастр это своего рода определенный свод, в котором содержится систематизированная информация о сведениях, которые касаются природного, а также хозяйственного и правового положения всех земель, содержащихся в реестре.

Но, в связи с этим появляется вопрос: зачем нужен кадастровый учет и не было ли проще жить без него?

Ответ кроется в самом определении кадастрового учета. Конечно не проще. Многие ошибочно полагают, что кадастровый учет создавался для того, чтобы государственные органы могли осуществлять чуткий контроль за своими гражданами и их земельными наделами, а также для того, чтобы формировать представление о том, сколько земель находится в кадастровой собственности самого государство.

Отвечая на второй вопрос — какая информация содержится в государственном кадастре земельных участков, можно назвать целый перечень важных характеристик. Так в государственном кадастре недвижимости говорится о кадастровом номере, категории используемых земель, о постройках на участке, о собственнике, то есть информация о вас вплоть до паспортных данных

Как вы знаете, кадастровые инженеры проводят аналитические работы по установки примерной номинальной стоимости земельного участка. Это понятие называют учетом стоимости. Такие данные также содержаться в специальной главе единого реестра с целью анализа государственными органами на предмет увеличения или уменьшения стоимости участков на определенной местности.

Кадастровый учет распространяется не только на земельные участки. Помимо них существуют множество объектов которые нуждаются в регистрации в государственном кадастре. Так, это могут быть лесные массивы, или участки лесного фонда, также это водные объекты, главное, чтобы они не являлись реками, крупными озерами и другими водными объектами принадлежащими государству.

К объектам кадастрового учета причисляют различного рода строения и здания, сооружения, используемые для каких либо целей.

Определение понятия постановки

Мы разобрались с вопросом, что же такое кадастровый учет, но до сих пор не разобрались в том, что представляет из себя постановка на него. Вам подробно объяснять в кадастровой палате смысл данного действия, но если вы будете знать понятие самого учета как действия – вам будет намного легче понять всю систему кадастрового учета.

Итак, постановка на кадастровый учет – это своего рода процедура, которая предполагает собой описание и требует непосредственного выделения тех характеристик, которые присущи только этому объекту и никакому больше.

То, что объектом этого самого пристального рассмотрения и описания является земельный участок – это понятно и самого контекста определения.

Процедура постановки на кадастровый учет таким образом — это своеобразное внесение записи о самом земельном участке, а также его приметных характеристиках в реестр, который признан единым и государственным. Результатом является приобретение кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта и плана.

Основания и право

Первым и важнейшим основанием постановки участка на государственный кадастровый учет является подача заявления об этом. Но предшествовать заявлению могут многие действия. Как правило, это производимые сделки с земельным участком, например, выкуп его из собственности государства, или изменение его назначения. Оснований может быть масса.

Чаще всего собственникам приходятся ставить на кадастровый учет новообразованные участки.

Смена кадастрового номера и новая постановка на кадастровый учет может быть внесена путем изменения в государственном политическом строе или же в земельном и кадастровом законодательстве.

Полный текст ФЗ можете посмотреть тут.

Если говорить о субъектах, кто имеет право на постановку на кадастровый учет, то земельный кодекс определяет много таких лиц. В первую очередь таким правом обладают сами собственники земельных участков. Если собственник не один, а владеет участком с кем то в долевом соотношении, то право на постановку имеют каждый из этих собственников.

Также, в соответствии с нотариально-удостоверенной доверенностью право на постановку на учет имеет и доверенное лицо. Наследник еще не вступивший в права наследования или же уже вступивший также имеет право на это действие. При этом вам не помешает ознакомиться с особенностями земельного участка как объекта оценки.

Пошаговая инструкция

Постановка на кадастровый учет не вызовет сложностей у людей, которые предварительно провели тщательную подготовку. Она заключается в выполнении определенных действий, которые не затормозят сам процесс постановки, а наоборот, поспособствуют его раннему разрешению.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется в несколько этапов. Для этого необходимо первоначально сделать ряд действий, которые будут предшествовать общению с кадастровыми специалистами.

Вам необходимо:

  • написать заявление о постановке на кадастровый учет;
  • собрать необходимый для постановки пакет документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • прийти в государственную кадастровую палату вашего муниципального образования;
  • подать документы;
  • ждать постановку в течение пятнадцати дней.

Оценивая пошаговый план, можно сделать вывод о том, что вам не придется предпринимать никаких сложных и необычных действий, но существует масса нюансов, с которыми вам просто необходимо познакомиться.

Порядок проведения

Конечно же, государственный кадастровый учет происходит с учетом всей структуры процедуры, установленной законом, а не только по желанию кого либо. Так, все действия, которые подразумевает под собой кадастровый учет происходят в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости, который в свою очередь является федеральным.

Прежде чем кадастровые инженеры будут осуществлять какое либо действие по постановке на учет, необходимо вынести соответствующее решение и предоставить его на рассмотрение главному инженеру. Только после этого процедура постановки начинается.

Главным кадастровым инженером может быть принято решение как о согласии на подобные действия, так и об отказе в постановке ввиду каких либо обстоятельств, мешающих данному действию. Об оспаривании этого решения, как и оспаривании установки кадастровой стоимости земельного участка в суде, читайте по ссылке.

На самом деле сроки играют очень важную роль в вопросах постановки на кадастровый учет. Так, стоит заметить, что с момента подачи документов и до получения кадастрового номера, а значит и постановку как результат должно пройти не более пятнадцати дней. Этот срок обусловлен законом о кадастровом учете и является общеобязательным для всех.

Стоимость постановки на учет земельного участка регулируется субъектами, а иногда и отдельными муниципальными образованиями. К примеру, в участках и областях с плодородными почвами стоимость постановки значительно дороже, чем на севере. Это обуславливается количеством поданных заявлений.

Рассмотрим на примере Московской области. Стоимость постановки земельного участка расценивается как 1000 рублей за одну сотку. То есть, если участок составляет пять соток, то мы получаем 5000 рублей и это не конечная стоимость. Услуги кадастрового инженера равняются 3000 рублей. Таким образом постановка на кадастровый учет в Московской области обойдется вам в сумму, равную 8000 рублей + 300 рублей на государственную пошлину.

Рассчитать стоимость постановки на кадастровый учет можно в самой кадастровой палате или же обратиться к юристу.

Необходимые документы

Вам необходимо выполнять ряд обязательных действий. Одно из самых важных – это сбор соответствующих документов. Конечно, каждый случай индивидуален и прежде чем подавать пакет вам необходимо сделать контрольный звонок в кадастровую палату и поинтересоваться подробнее этим вопросом. Мы лишь приводим стандартный перечень документов, который поможет вам оформить надлежащим образом свои права.

Первый документ, необходимый при постановке на учет – это межевой план. Он должен быть у вас на руках, а при его отсутствии вы должны попросить о выполнении этой услуги. Межевой план делается кадастровым инженером, который, в свою очередь, приезжает на ваш участок и производит замеры.

Далее, вам необходимо предоставить свои паспортные данные, чтобы кадастровые инженеры не усомнились в том, что вы собственник.

Также, если речь зашла о праве собственности, необходимо помнить о том, что также в кадастровую палату предоставляется документ о праве собственности или же попросту свидетельство.

Также вам необходимо предоставить чек об уплате государственной пошлины или иной другой документ, подтверждающий этот факт.

Куда обращаться?

Обращаются с подобными вопросами непосредственно в кадастровую палату. А уже кадастровая палата сама направляет документы в росреестр. Эта система была несколько лет назад совсем запутанной. Сегодня ее упростили и вам потребуется посетить лишь кадастровую палату.

Как писать заявление?

Заявление – главный документ в пакете. Именно на его основании могут производиться какие либо действия. Таким образом, заявление составляется на листах формата а4. Если в вашей кадастровой палате есть установленный образец – ориентируйтесь на него. В правой стороне заявления должна быть написана информация о вас в том числе адрес и номер телефона, а также информация о том, что вы подаете заявление в кадастровую палату.

Далее, вы должны упомянуть все основания, которые сподвигли вас к постановке на учет земельного участка. Это может быть покупка земли и так далее.

Пишите все обстоятельства кратко и емко, упоминая важные факты и ссылаясь на документы. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов. Укажите число и поставьте подпись.

Свои особенности

Главной особенностью кадастрового учета земельных участков является вопрос подбора документов. Только в этом случае они составляют именно такой перечень. Предшествует постановке на кадастровый учет получение кадастрового номера и, соответственно, паспорта, а это значит, что главная особенность постановки на кадастровый учет является прямым доказательством того, что именно вы являетесь собственником земельного участка. При этом вами может быть инициирована оценка земельных участков.

Часть участка

Постановка части земельного участка на кадастровый учет ничем не отличается от постановки на кадастровый учет всего участка в общем.

Все что вам нужно, это донести дополнительные документы и составить заявление с учетом именно вашей ситуации. Так, в заявлении должна содержаться информация о том, почему вы хотите придать кадастровому учету только часть участка.

Так же, вам необходимо пристальное внимание обратить на план межевания участка и его правильное заполнение.

Как ранее учтенный

Для того, чтобы понять, как ставить ранее учтенные земельные участки на кадастровый учет необходимо обратиться к закону о ранее учтенных земельных участков. Такое обращение является свидетельством того, что ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 2006 года. Именно тогда правила изменились.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в том же порядке, что и не учтенные земельные участки. Необходимы и внесения изменений в кадастровый учет земельного участка в случае продажи или передачи права собственности.

Временный учет

Временный кадастровый учет земельных участков просто необходим для того, чтобы вы могли без труда поставить на кадастровый учет участки временного характера.

То есть, при такой процедуре как постановка на кадастровый учет предполагает упрощение процедуры для данных участков. Так у вас отпадает потребность в предоставлении свидетельства о земельных участков.

А вот межевой план конкретного земельного участка и документ подтверждающий вашу непосредственную оплату государственной пошлины обязателен.

Заключение

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо помнить о каждом нюансе, которые встречаются на всех этапах. Будьте внимательны, и тогда эта процедура станет для вас быстрой и легкой.

Как заказать кадастровую выписку на земельный участок в электронном виде и где получить выписку из кадастрового паспорта на бумажном носителе?

Каждый объект недвижимости, в том числе – земельный участок (ЗУ), состоящий на учете в Росреестре, допускает получения сведений в виде выписки. Выясним кадастровая выписка о земельном участке: что это, зачем нужна и как ее получить.

Что это и для чего требуется?

Выдача документа регулируется нормами Федеральных законов:

  • о ГКН, от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ;
  • о регистрации объектов недвижимости, от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ.

Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка выполняет многофункциональные цели, в том числе:

  1. Допускает получение любых сведений, хранящихся в земельном кадастре, в том числе: параметров ЗУ, его места расположения и присвоенного кадастрового номера.
  2. Предъявляется в качестве официального основания при оспаривании стоимости ЗУ, установленной ревизионной комиссией – для снижения налоговой базы (в случае уменьшения кадастровой стоимости).
  3. Постановка на учет в Росреестре капитального строения или объекта незавершенного строительства, возводимого на участке.
  4. Уточнение или определение межевых границ. В том числе, в случае подготовки ЗУ к межеванию.
  5. Оформление полного пакета документации, отражающей полную правоспособность ЗУ.

Как выглядит кадастровая выписка о земельном участке?

Форма кадастровой выписки о земельном участке выдается на типовом бланке, который содержит несколько форм КВ 1-6. Здесь представлены табличные и текстовые сведения, а также топографический план конфигурации границ ЗУ, с указанием координат поворотных точек.

В заключение проставляется дата выдачи, печать и подпись уполномоченного должностного лица. Вид оформления опирается на нормативы законодательного регламента, что придает выписке статус официального документа.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Отличия от кадастрового паспорта

Многие считают, что кадастровая выписка о земельном участке — это кадастровый паспорт. Сведения, данные в выписке идентичны имеющимся данным, указанным в кадастровом паспорте ЗУ. В то же время в данных документах имеются различительные сведения.

Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению ЗУ при постановке надела на кадастровый учет и допускает замены только после изменения внесенных в него сведений. Например, при изменившихся параметрах ЗУ или после проведения Государственной ревизии земель. Он хранится у собственника и используется только при проведении гражданско-правовых процедур, таких как:

В остальных случаях официальные сведения предоставляются в форме кадастровой выписки.

Узнать, где и как получить кадастровый паспорт можно в другом нашем материале.

Срок действия

Срок действия кадастровой выписки о земельном участке полученные из ГКН установлен на протяжении того периода, в течение которого они сохраняют актуальность (ФЗ № 221-ФЗ), то есть нормы действия документа официально не установлены. Данные сроки допускают установления в той инстанции, для которой подготавливается документ.

Из чего состоит выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

Форма КВ-1 представляет табличные данные, состоящие из разделов:

  • кадастровый номер ЗУ;
  • место расположения;
  • параметры участка;
  • категория земель и целевое назначение участка;
  • вид права;
  • сведения о правообладателе;
  • особые отметки – о координатах поворотных точек ЗУ;
  • дополнительные сведения.

Чтобы посмотреть выписку в исходном размере следует нажать на фото.

Остальные формы содержат следующие сведения:

    КВ-2 содержит план территории ЗУ, с расположенными на нем капитальными строениями и коммуникациями, если участок состоит на кадастровом учете.


КВ 3, 4, 5 так же выдаются только при условии предварительного межевания и наличия в Росреестре соответствующей информации. Содержит сведения о замерах, план ЗУ в контексте окружающих его участков, с параметрами соседствующих наделов.


КВ-6 содержит координаты поворотных точек, с описанием способа закрепления межевых знаков.

Пошаговая инструкция получения

Как заказать кадастровую выписку на земельный участок в электронном виде?

Наиболее распространенный и легкий способ – получение кадастровой выписки на земельный участок через интернет. Для этого требуется:

  1. Переходим в сервис Росреестра «Форма запроса сведений ЕГРН» по этой ссылке.
  2. В открывшемся окне выбираем тип объекта, вводим КН (если есть), указываем площадь, адрес.

  • Далее выбирается способ получения документа, который предусматривает электронный и бумажный варианты. Документ на бумажном носителе можно получить при личном посещении или по почте.
  • Далее нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и следуем дальнейшим инструкция системы.
  • На электронную почту заявителя приходит сообщение с дальнейшими инструкциями и кодом платежа, который следует скопировать и вставить в окно проведения платежа. После этого следует кликнуть на клавишу «перейти к оплате». В открывшемся окне выбирается сервис оплаты услуг и производится платёж.
  • По завершении процедуры придёт оповещение о том, что заявка находится в обработке. В течение 5 дней бумага будет подготовлена и передана указанным в заявке способом.
  • Узнав, где бесплатно получить кадастровую выписку о земельном участке в электронном виде следует выяснить о получении на бумажном носителе.

    В МФЦ или Росреестре

    По усмотрению заинтересованного лица можно получить официальный документ на бумажном носителе, лично посетив местное отделение Росреестра или МФЦ.

    В отличие от запроса на сайте, здесь регистратор потребует гражданский паспорт заявителя, так как официальные сведения выдаются только собственникам. Так же допускается обращение представителя, действующего в интересах правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности. В данном случае алгоритм следующий:

    1. Получить в терминале талон электронной очереди, по номеру подойти в указанное окно к регистратору.
    2. Оформить заявление на выдачу кадастровой выписки, приложив требующиеся документы.
    3. Получить расписку за переданные документы и заявление. В назначенный день обратиться за готовым документом.

    Выясним еще, где получить кадастровую выписку на земельный участок.

    Предусматривается для лиц, проживающих за пределами областного или краевого центра, где расположены отделения Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ). Они могут обратиться в почтовое отделение по месту жительства. В данном случае следует:

    1. Подать оператору почтового отделения составленное заявление и пакет прилагаемой документации.
    2. Получить опись вложения, удостоверенную оператором.
    3. Положить отправление в конверт, и оформить заказное письмо с уведомлением о получении.
    4. Оплатить почтовые расходы и сохранить полученную от оператора квитанцию и опись вложения.

    Госпошлина и стоимость

    За предоставление услуги взимается пошлина в соразмерном объеме, в зависимости от статуса заявителя – физического или юридического лица. Оплата производится через электронный сервис, в кассе Сбербанка или почтовым отправлением.

    Пошлина за предоставление электронного варианта выписки взимается в размере:

    • 150 рублей – стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц;
    • 300 рублей – для юридических лиц.

    Бумажный вариант имеет следующую стоимость:

    • 400 рублей – для физических лиц;
    • 1 200 рублей – для юридических лиц.

    Сроки получения

    Выписка подготавливается за 5 рабочих дней для ЗУ, состоящих на кадастровом учете. Первичная постановка на учет составляет 21 рабочий день.

    При первичной постановке ЗУ на кадастровый учет электронная услуга не предоставляется, для ее проведения, с последующим предоставлением выписки, требуется подойти лично к регистратору в МФЦ.

    Предоставление документации

    Заказать электронный вариант можно без предоставления документации. При заявке варианта на бумажном носителе, на учтенный участок, потребуются:

    • паспорт заявителя;
    • кадастровый паспорт ЗУ;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Регистратору предъявляются оригиналы и копии данных документов. При передаче данных документов по почте вместе с заявкой, их требуется удостоверить нотариально.

    Как правильно написать заявление на выдачу?

    То же касается подачи заявления в МФЦ, где по преимуществу заполняются бланки заявителем или самим регистратором, в зависимости от установленных в регионе правил. Самостоятельное написание требуется только тогда, когда заявка отправляется заказным письмом по почте. В этом случае допускается свободная форма составления, с обязательным указанием:

    1. Кадастровых характеристик участка, его места расположения и присвоенного номера.
    2. Категории земель и вида разрешенного использования.
    3. Формы права и сведений о правообладателе.
    4. Перечень форм, которые требуется подготовить в выписке.
    5. Вид обратной связи – адрес электронной почты, сотовый телефон и домашний адрес.
    6. Указание на способ получения готовой выписки – почтой РФ, в электронном варианте или по прибытию в МФЦ.

    В заключение ставится собственноручная подпись с расшифровкой фамилии и дата. Юридические лица указывают свои реквизиты и удостоверяют заявление подписью уполномоченного должностного лица и печатью учредителя.

    Получение бесплатных сведений

    Официально выданные в виде выписки сведения о ЗУ носят возмездный характер и требуют соразмерной уплаты, установленной для оформления государственной пошлины за регистрационные услуги.

    Иногда правообладателю требуется получить соответствующие сведения, которые находятся в открытом доступе на публичной кадастровой карте, без официального предоставления в те или иные инстанции. Такие сведения для собственного информирования можно найти без финансовых затрат. Для этого следует найти в поисковике Публичную кадастровую карту. В открывшемся окне, внести сведения об интересующем участке, и вести поиск требующихся для осведомления данных.

    Росреестр разъясняет о том, как получить сведения о недвижимости в этом году:

    Теперь вы знаете, где заказать кадастровую выписку на земельный участок. Роль выписки достаточно существенна. Рассмотрев алгоритм, можно заказать ее на сайте без каких-либо затруднений.

    Еще больше информации о постановке ЗУ на кадастровый учет можно найти в нашем разделе.

    Это интересно:

    • 12 главу коап рф Методика оспаривания нарушений ПДД и защиты от произвола ДПС и ГИБДД Техника защиты в суде и обжалования необъективных постановлений и решений Федеральный закон №252-ФЗ от 25.12.2012 (законопроект №18173-6) "О внесении […]
    • Ст 1075 гк рф Ст 1075 гк рф Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес. Для заказа бесплатной демонстрации возможностей […]
    • Купить земельный участок истра Купить земельный участок в Истре Вчера 21:46 | Земельный участок в Истре Продается дача, 30 км от МКАД, Новорижское и Волоколамское шоссе. Истринский р-он, дер. Борки, СНТ "РефрижератоР". На участке расположены 2-х эт.дом, […]
    • Налог на жилое строение для пенсионеров Налог на имущество 2018 Для удобства изучения материала статью разбиваем на темы: Налог на имущество 2018 Льгота прекращает действовать с 1 января 2018 года (п. 25 ст. 381 НК РФ). С 1 января 2018 года данную льготу […]
    • Помощь юриста тюмень Бесплатная юридическая консультация в Тюмени онлайн и по телефону Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Тюмени и Тюменской области. Во многих жизненных ситуациях […]
    • Содержание придомовой территории многоквартирного дома что входит Придомовая территория Вопрос: Я слышал, что придомовой территорией считается земельный участок, расположенный в 5-метровой зоне вокруг многоквартирного дома. Это так? Ответ: Согласно нормативных документов, придомовой […]
    • Получение денег при продаже квартиры по расписке Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018 Расписка при продаже квартиры 2018 Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости. РАСПИСКА Город, день, месяц, год прописью Я, _____ (ФИО продавца), _____ […]
    • Как написать заявление чтобы выслали трудовую книжку Заявление на отправку трудовой книжки по почте В день прекращения трудового договора, т. е. в день увольнения, являющийся последним рабочим днем уходящего сотрудника, работодатель обязан не только окончательно рассчитаться с […]