Юрист в строительстве семинары

Курс повышения квалификации Юрист по сопровождению строительства

Код 36680

Анализ изменений нормативно-правовой базы строительства: Земельный и Градостроительный кодексы в последней редакции, усовершенствование системы саморегулирования, переход к новому перечню национальных стандартов, работа в условиях контрактной системы, риск-ориентированный подход при организации надзорной деятельности. Сложные практические вопросы правоприменения

Для руководителей и специалистов юридических служб строительных компаний, всех заинтересованных лиц

Курс повышения квалификации детально рассматривает участие юриста во всех этапах строительства: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию. В программе: вопросы права, технического регулирования и землепользования в строительстве, а также разбор конкретных сложных спорных ситуаций, в том числе из практики слушателей. Участие юриста в налоговых спорах, юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию, помощь юриста при проведении проверок.

Рассматриваются вопросы взаимодействия с производственными и финансовыми подразделениями, а также надзорными органами. В курс включен тренинг Ворониной О.В. по ведению конфликтных переговоров.

Курс разработан в соответствии с требованиями профессиональных стандартов и детально рассматривает участие юриста во всех этапах строительства: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию, с разбором конкретных сложных спорных ситуаций, в том числе из практики слушателей, а также содержит тренинг Ворониной О. В. по ведению конфликтных переговоров.

10 ноября (суббота) занятия проводит Чеготова Елена Викторовна — советник начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

  1. Документы, регламентирующие деятельность в области проектирования, подготовки, организации и финансирования строительства, надзора за строительством, ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
  2. Функции и понятия: застройщик; инвестор; технический заказчик; лицо, осуществляющее строительство; генеральный подрядчик; субподрядчик в Градостроительном и Гражданском законодательстве. Право на осуществление функций в ходе инвестиционно-строительного проекта. Требования к персоналу; регистрация в национальном реестре специалистов. Право подписи документов.
  3. Электронный документооборот, применение электронной подписи. Обязательная подача проектной документации на экспертизу в электронном виде. Введение единого госреестра заключений (ЕГРЗ), в том числе отрицательных, экспертизы проектной документации.
  4. Новая редакция ГрК и его соотношение (противоречия) с другими кодексами, федеральными законами и постановлениями Правительства. Практика преодоления этих противоречий. Комментарии к Федеральным законам №№ 369, 370, 373, 304 от 3 июля 2016 г. Обзор законопроектов. Анализ предстоящих с января 2019 года изменений.
  5. Изменения Земельного кодекса. Новый порядок размещения инженерных сетей.
  6. Изменения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступившие в силу с 01.01.2017.
  7. Изменение системы технического регулирования в строительстве 2015–2017 гг. Рекомендации по использованию стандартов обязательного и добровольного применения.
  8. Работа в условиях контрактной системы по Федеральному закону № 44-ФЗ, его соотнесение с 223-ФЗ. Изменения, внесенные 314-ФЗ от 03.07.2016 в Закон о контрактной системе в сфере закупок.
  9. Участие юриста в планировании сделок и договорной работе. Взаимодействие с производственным, договорным и финансовым отделами как способ минимизации правовых и финансовых рисков. Судебная практика разрешения договорных споров.
  10. Взаимодействие с контролирующими органами. Проверки в строительной компании. Кто и как может их проводить, полномочия, права и обязанности. Соотношение 294-ФЗ и КоАП РФ. Анализ судебной практики применения ст. 20 294-ФЗ (грубые нарушения). Права юридического лица при проведении проверок. Порядок оформления результатов проверки. Противодействие неправомерным действиям должностных лиц, осуществляющих государственный и муниципальный контроль и надзор. Обжалование действий (бездействия) и решений должностных лиц. Судебная практика по вопросам применения КоАП РФ.
  11. Участие юриста в налоговых спорах. Влияние формулировки предмета договора на вопросы налогообложения. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия. Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 105.3 НК РФ) и обоснование применяемых цен. Порядок проведения выездной налоговой проверки. Истребование и выемка документов и предметов. Разбор практических ситуаций.
  12. Претензионная работа. Изменения и практика применения АПК. Стратегии поведения.
  13. Сложные практические вопросы, в том числе: правовые и финансовые риски, связанные с ошибками в квалификации работ (капитальный ремонт, реконструкция и прочее) и формированием их этапов; приобретение прав на самовольную постройку; юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Правоприменительная практика и изменения.

Юрист по сопровождению строительства. Семинар

Э кспертный центр «Системный Консалтинг» совместно с органом по сертификации «Регистр систем менеджмента» приглашают Вас принять участие в обучающем семинаре:

«Юрист по сопровождению строительства»

Целевая аудитория: юристы строительных (подрядных) организаций, организаций-заказчиков строительства, юристы консалтинговых компаний, предоставляющие юридические услуги строительным организациям, юристы девелоперских компаний.

В программе семинара:

  • 1. Участники инвестиционно-строительного проекта: их функции, задачи и правовой статус (с изменениями 2015 года и вновь вводимыми с 2016 года). Толкование понятий: застройщик; инвестор; технический заказчик; лицо, осуществляющее строительство; заказчик; генеральный подрядчик; субподрядчик в Градостроительном и Гражданском законодательстве.
  • 2. Документы, регламентирующие деятельность в области проектирования, подготовки, организации и финансирования строительства, надзора за строительством, ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Комментарии к изменениям законодательства, произошедшим в 2014-2015 годах.
  • 3. Участие юриста в планировании сделок и договорной работе. Заключение, изменение и расторжение договора строительного подряда и других договоров, применяемых в строительстве (инвестиционного; участие в долевом строительстве; подряда на выполнение проектных, изыскательских строительных работ; поставки и др.). Сложные и спорные моменты, возникающие на практике. Незаключенные договоры и недействительные сделки. Истребование имущества из чужого незаконного владения. Претензионная работа. Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорам. Третейское разбирательство. Судебная практика разрешения договорных споров.
  • 4. Участие юриста в налоговых спорах. Влияние формулировки предмета договора на вопросы налогообложения. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия. Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 40 НК РФ) и обоснование применяемых цен. Порядок проведения выездной налоговой проверки. Истребование и выемка документов и предметов. Разбор практических ситуаций. Арбитражная и судебная практика.
  • 5. Правовые аспекты трудовых отношения: сложные вопросы, судебная практика. Привлечение иностранной рабочей силы строительными организациями: правовые и финансовые аспекты (в т.ч. особенности налогообложения).
  • 6. Проверки в строительной компании. Кто и как может их проводить, полномочия, права и обязанности. Виды государственных контролирующих органов. Государственный надзор и контроль за соблюдением трудового законодательства. Миграционная служба. Органы финансового контроля. Проверки Роспотребнадзора. Пожарный надзор. Прокурорский надзор. Права юридического лица при проведении проверок. Порядок оформления результатов проверки. Противодействие неправомерным действиям должностных лиц, осуществляющих государственный и муниципальный контроль и надзор. Изменения в порядке проведения проверок юридических лиц в свете 242-ФЗ от 18.07.2011. Анализ судебной практики применения ст. 20 294-ФЗ (грубые нарушения). Соотношение 294-ФЗ и КоАП РФ. Позиции ВАС и ВС РФ по вопросам применения КоАП РФ. Обжалование действий (бездействия) и решений должностных лиц.
  • 7. Арбитражный процесс в свете новой редакции арбитражно-процессуального кодекса: предъявление иска и рассмотрение дела; подача документов в электронном виде; ошибки в исковых требованиях; ускорение арбитражного судопроизводства.
  • 8. Сложные практические вопросы:
    — Особенности предоставления для строительства земель из государственной и муниципальной собственности. Переход права собственности на земельный участок при смене собственника здания (строения, сооружения).
    — Правовые и финансовые риски, связанные с ошибками в квалификации работ (капитальный ремонт, реконструкция и прочее) и формированием их этапов.
    — Разрешение на строительство. Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами. Статус разрешения на строительство при смене собственника земельного участка. Ответственность за несоблюдение разрешительных норм. Правовые последствия самовольного строительства. Приобретение прав на самовольную постройку.
    — Правовые риски при приобретении объекта незавершенного строительства.
    — Прекращение права аренды на земельный участок при нахождении на нем здания, строения, сооружения. Особенности перехода прав на арендуемый земельный участок при переходе прав на объект недвижимого имущества.
    — Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Изменения Градостроительного кодекса, в т.ч. нормы, уточняющие основания и порядок осуществления экспертизы, порядок аттестации на право подготовки экспертных заключений и аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы.
    — Ввод объекта в эксплуатацию. Юридическое сопровождение приемо-сдаточной документации. Правоприменительная практика и изменения.
  • 9. Роль юриста в строительной компании, его взаимодействие с производственным, договорным и финансовым отделами, как способ минимизации организационных, правовых и финансовых рисков.
  • 10. Стратегии поведения в ходе переговоров: сотрудничество, избегание, нападение, агрессия, уступка, компромисс. Достоинства и недостатки, зоны применимости стратегий. Особенности переговорного поведения при реализации каждой из стратегий. Деловая игра.
  • 11. Обзор законопроектов.

Слушатели обеспечиваются кофе-паузой, обедами, информационно-методическими материалами!

Предлагаемые условия участия в семинаре:

  • а) Стоимость: 14 000 рублей. НДС не облагается. Входит: обеды и кофе-брейки, выдача сертификата
  • б) Стоимость: 16 500 рублей. НДС не облагается. Входит: обеды и кофе-брейки, выдача сертификата об участии в семинаре.Экскурсионная программа по Санкт-Петербургу!

При участии в семинаре двух человек скидка — 5%, более двух человек – 10% на все варианты!

Время проведения: 2 дня (16 ак. часов); 10.00 – 17.00. Начало регистрации: 9.30

Справки и регистрация участия по тел.:

Юрист по сопровождению строительства

Объем учебной нагрузки: 130 академических часов.

По результатам итогового контроля выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

Цель программы

Программа ориентирована на желающих получить профессиональные компетенции, необходимые в области правового регулирования градостроительных, земельных, гражданско-правовых отношений в сфере строительства. При освоении программы будут рассматриваться сложные вопросы оформления земельных участков, ведения проектной документации, составления договоров.

  • Порядок предоставления и оформления земельных участков под строительство.
  • Порядок разработки проектной документации и выдачи разрешения на строительство.
  • Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию.
  • Организация и проведение экспертизы проектной документации.
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  • Последние изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией.
  • Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП.
    Договоры в строительстве и защита прав потребителей: предварительные договоренности (протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы); саморегулирование в строительстве; договоры подрядного типа в строительстве.
  • Способы обеспечения прав заказчика и подрядчика.
  • Актуальные проблемы судебной практики в сфере строительства.

Умеренко Юрий Александрович — к.ю.н., заместитель руководителя Территориального управления Росимущества в Московской области

Суворов Евгений Дмитриевич — К. ю. н., м. ч. п., партнёр Юридической фирмы «Синум АДВ», преподаватель кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета (МГЮА) им. О.Е. Кутафина

Щербакова Марина Александровна — старший преподаватель кафедры гражданского и семейного права Московского государственного юридического университета им. О. Е. Кутафина (МГЮА)

Аюшеева Ирина Зориктуевна к.ю.н., доцент кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета им. О. Е. Кутафина (МГЮА)

Трямкин Владимир Федорович, к. т.н.,старший научный сотрудник

Курс, семинар, тренинг Юрист по сопровождению строительства

Даты обучения

Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца. Удостоверение котируется HR-специалистами по всей России. Удостоверение отпечатано на Гознаке и обладает несколькими степенями защиты, а также проверяется через электронный реестр на сайте РШУ.

Программа курса

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Запреты и согласования строительства в разных местах
  • «Исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства
  • Влияние документов территориального планирования (ДТП), правил землепользования и застройки (ПЗЗ), нормативов градостроительного проектирования (НГП), сводов правил (СП) на оформление земельных участков для строительства
  • Образование/получение земельных участков для строительства, аукционные и безаукционные случаи, сервитуты для строительства некоторых объектов
  • Условия изменения разрешённого использования земельного участка для строительства
  • Оформление/осуществление строительства, кадастрового учёта и регистрации прав на некоторые объекты без земельных участков и правоустанавливающих документов на них
  • Пояснения по градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и проекту планировки и межевания территории (ППМТ)
  • Развитие застроенной территории (РЗТ) и комплексное освоение территорий для строительства
  • Признание и снос самовольных построек
  • Особенности размещения объектов государственного/муниципального значения
  • Особенности оформления строительства в лесах и на водных объектах

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Проектная документация
  • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
  • Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
  • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
  • Организация и проведение экспертизы проектной документации
  • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
  • Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
  • Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
  • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
  • Разрешение на строительство
  • Получение разрешения на строительство
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
  • Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов

НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

  • Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
  • Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
  • Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам 2016 года
  • Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
  • Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступает в силу с 01.01.17)
  • Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
  • Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
  • Государственная регистрация найма жилого помещения
  • Машино-место, как объект недвижимости
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
  • Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
  • Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
  • Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
  • Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
  • Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
  • Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
  • Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
  • Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
  • Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
  • Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
  • Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
  • Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
  • Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
  • Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
  • Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности

ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров
  • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
  • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах)
  • Типичные ошибки в формулировках договорных условий
  • Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов, каким организациям будет нужно членство в СРО с 1 июля 2017
  • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки
  • Споры, связанные с признанием договоров незаключенными
  • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
  • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
  • Способы обеспечения прав заказчика
  • Способы обеспечения прав подрядчика
  • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима
  • Договор авторского надзора: правовая природа договора
  • Строительный подряд

214-ФЗ: АКТУАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

  • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
  • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
  • Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
  • Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ
  • Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика
  • Проектная декларация и ее новый статус
  • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства
  • Договор участия в долевом строительстве с января 2017: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре
  • Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости»
  • Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение
  • Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу
  • Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
  • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Преподаватели

Работкин Дмитрий Васильевич

Экспертиза проектов
Участие в проведении строительно-технической экспертизе по определению суда
Проведение обследований
Разработка проектной документации

Березюк Ираида Константиновна

2003-2004 г. – аудитор
2000-2002 г. – финансовый директор
1997-2000 г. – главный бухгалтер
1995-2000 г. – преподаватель Института бизнеса и права
1995-2002 г.– преподаватель МенеджерЦентра Санкт-Петергского Университета
Культуры и Искусства

Красавцева Наталия Георгиевна

2012 — наст.время — исполнительный директор ООО «Аква-Кар» (группа компаний)
2012 — наст.время — частная практика
2009 — 2012 — исполнительный директор СРО НП «Консолидация строителей»
2008 —2009 – юрисконсульт, корпоративный секретарь ОАО «МОЭП» (проектный
институт)
2007 — 2008 — ведущий юрисконсульт ООО «Новая Площадь»
2003 — 2007 — юрист, впоследствии — начальник юридического отдела ЗАО
«МосОблИнвестСтрой» (девелопмент и инвестиции)
2002 — 2003 – юрисконсульт ООО «СК «Телеком Полис» (страхование)

Василянская Анна Игоревна

Стаж юриста — с 2005 года
Стаж адвоката — с 2009 года
Стажировка в Нью-Йорке в 2010 году (Юридическая школа Fordham Law)

Голощапов Алексей Михайлович

2012 — наст. время Преподаватель Русской школы управления
2012 — наст. время Заместитель генерального директора по правовым вопросам
2010 — наст. время Доцент кафедры Теории права и сравнительного правоведения
НИУ-ВШЭ. Руководитель научно-учебной группы «Актуальные юридические вопросы
венчурного инвестирования». Участник проектной группы «Аргументации судебных
решений в спорах по исполнению обязательств»
2009 — наст. время Преподаватель Высшей Школы международного бизнеса MBA при
Академии народного хозяйства при правительстве России
2009- 2011 — Начальник юридического отдела (нефтегазовая сфера)
2007-2009 — Начальник юридического отдела (средство массовой информации)
2005-2008 — Заместитель заведующего Кафедрой ЮНЕСКО по авторскому праву и
другим отраслям права интеллектуальной собственности
2001-2003 — Совет Федерации Федерального Собрания РФ
1998-2001 — Государственная Дума Федерального Собрания РФ

Мазуров Алексей Валерьевич

Общий стаж юридической работы – с 1997 года, в том числе:
2008 – н.в. — ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», эксперт по
земельному и смежному законодательству
2000 – 2008 — Конституционный Суд РФ
· Разработчик десятков пошаговых схем действий для оформления землепользования
и строительства, экспертных заключений и аналитических информаций, исковых
заявлений и возражений на исковые заявления, проектов нормативных актов по
земельному и смежным отраслям законодательства и других документов
· Представитель и эксперт в судах – все дела закончились в пользу
представляемых, по предложенным рекомендациям «выиграны» различные судебные
дела, в том числе в Высшем Арбитражном Суде РФ, Верховном Суде РФ и
Конституционном Суде РФ
Автор программ и постоянный ведущий семинаров и индивидуальных консультаций
(более тысячи) по земельному и смежным отраслям законодательства, рекомендуемых
коллегам. Консультант по любым земельным и смежным вопросам, в том числе по
заказам крупнейших компаний и федеральных ведомств

Курсы повышения квалификации Практическая деятельность юриста по сопровождению в строительстве

Повышение квалификации для юристов строительных компаний.

Данный курс повышения квалификации дает практические рекомендации юристу по всем этапам строительства: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию. На обучении также будут разобраны конкретные сложные ситуации, вызывающие споры.

  1. Гражданское и Градостроительное законодательства об основных понятиях и определениях: застройщик; инвестор; технический заказчик; лицо, осуществляющее строительство; генеральный подрядчик; субподрядчик.
  2. Нормативно-законодательная база, регламентирующая деятельность в сфере проектирования, подготовки, организации и финансирования строительства, надзора за строительством, ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Изменения в законодательстве о саморегулировании, в соответствии с ФЗ №372.
  3. Противоречия (несоответствия) новой редакции Градостроительного кодекса и с другими кодексами, Федеральными законами и Постановлениями правительства.
    • Возможность преодоления этих противоречий.
    • Разбор комментариев к Федеральным законам №№ 369, 370, 373, 304.
    • Анализ законопроектов.
    • Обзор последних изменений Земельного кодекса. Размещение инженерных сетей в соответствии с новым порядком.
    • Вступающее в силу изменение в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  4. Системы технического регулирования в строительстве в 2017 году.
  5. Особенности работы по контрактной системе.
    • Федеральный закон № 44-ФЗ, его соотнесение с 223-ФЗ.
    • Изменения, внесенные 314-ФЗ в Закон о контрактной системе в сфере закупок.
  6. Последние изменения в Гражданском кодексе РФ.
  7. Роль юриста в договорной работе и планировании сделок.
    • Эффективное сотрудничество юриста с производственным, договорным и финансовым отделами.
    • Судебная практика разрешения договорных споров.
    • Принципы взаимодействия с контролирующими органами.
    • Кто и как может проводить проверки в строительной компании, полномочия, права и обязанности.
    • Соотношение 294-ФЗ и КоАП РФ и анализ судебной практики применения ст. 20 294-ФЗ (грубые нарушения).
    • Права юридического лица при проведении проверок. Порядок оформления результатов проверки. Противодействие неправомерным действиям должностных лиц, осуществляющих государственный и муниципальный контроль и надзор.
    • Изменения в порядке проведения проверок юридических лиц в свете 242-ФЗ.
    • Позиции ВАС и ВС РФ по вопросам применения КоАП РФ. Обжалование действий (бездействия) и решений должностных лиц.
  8. Налоговые споры, участие юриста в них.
    • Влияние формулировки предмета договора на вопросы налогообложения. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в том числе сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения).
    • Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия.
    • Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 105.3 НК РФ) и обоснование применяемых цен.
    • Порядок проведения выездной налоговой проверки. Истребование и выемка документов и предметов.
    • Разбор практических ситуаций.
  9. Претензионная работа. Арбитражный процесс в свете новой редакции арбитражно-процессуального кодекса: предъявление иска и рассмотрение дела; подача документов в электронном виде; ошибки в исковых требованиях.
  10. Сложные практические вопросы.
    • Получение прав на земельный участок как основное условие получения разрешения на строительство.
    • Разрешение на строительство. Правовые последствия самовольного строительства. Приобретение прав на самовольную постройку.
    • Правовые риски при приобретении объекта незавершенного строительства.
    • Правовые и финансовые риски, связанные с ошибками в квалификации работ (капитальный ремонт, реконструкция и прочее) и формированием их этапов.
    • Юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Правоприменительная практика и изменения.
  11. Профессиональные стандарты в строительстве.

Наличие среднего профессионального или высшего образования

Занятия проводят высококвалифицированные специалисты
В подготовке программ и проведении обучения принимают участие профессорско-преподавательский состав учебных заведений, руководители и специалисты государственных и муниципальных структур, специалисты-практики предприятий и организаций Санкт-Петербурга, Москвы и других городов России.

Курс повышения квалификации «Юрист по сопровождению строительства»

На семинаре рассматриваются сложные вопросы оформления земельных участков, ведения проектной документации, составления договоров в строительстве

Лицензия на образовательную деятельность №029045

Программа семинара

Время проведения: 09:00 — 16:15

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Запреты и согласования строительства в разных местах
  • «Исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства
  • Влияние документов территориального планирования (ДТП), правил землепользования и застройки (ПЗЗ), нормативов градостроительного проектирования (НГП), сводов правил (СП) на оформление земельных участков для строительства
  • Образование/получение земельных участков для строительства, аукционные и безаукционные случаи, сервитуты для строительства некоторых объектов
  • Условия изменения разрешённого использования земельного участка для строительства
  • Оформление/осуществление строительства, кадастрового учёта и регистрации прав на некоторые объекты без земельных участков и правоустанавливающих документов на них
  • Пояснения по градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и проекту планировки и межевания территории (ППМТ)
  • Развитие застроенной территории (РЗТ) и комплексное освоение территорий для строительства
  • Признание и снос самовольных построек
  • Особенности размещения объектов государственного/муниципального значения
  • Особенности оформления строительства в лесах и на водных объектах

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Проектная документация
  • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
  • Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
  • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
  • Организация и проведение экспертизы проектной документации
  • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
  • Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
  • Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
  • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
  • Разрешение на строительство
  • Получение разрешения на строительство
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
  • Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов

НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

  • Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
  • Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
  • Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам 2016 года
  • Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
  • Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступает в силу с 01.01.17)
  • Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
  • Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
  • Государственная регистрация найма жилого помещения
  • Машино-место, как объект недвижимости
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
  • Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
  • Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
  • Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
  • Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
  • Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
  • Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
  • Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
  • Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
  • Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
  • Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
  • Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
  • Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
  • Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
  • Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
  • Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности

ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров
  • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
  • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах)
  • Типичные ошибки в формулировках договорных условий
  • Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов, каким организациям будет нужно членство в СРО с 1 июля 2017
  • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки
  • Споры, связанные с признанием договоров незаключенными
  • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
  • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
  • Способы обеспечения прав заказчика
  • Способы обеспечения прав подрядчика
  • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима
  • Договор авторского надзора: правовая природа договора
  • Строительный подряд

214-ФЗ: АКТУАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

  • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
  • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
  • Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
  • Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ
  • Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика
  • Проектная декларация и ее новый статус
  • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства
  • Договор участия в долевом строительстве с января 2017: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре
  • Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости»
  • Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение
  • Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу
  • Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
  • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Это интересно:

  • Договор за гостиничные услуги Гостиничные услуги по договору с юрлицом: как определить сумму выручки? Автор: М. О. Денисова Данный вопрос становится актуальным, если заказчик услуг не выполняет полностью договорные обязательства, например, резервирует десять […]
  • О защите прав потребителей закон рф ст 18 Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков Новая редакция СТ 18 Закона о Защите Прав Потребителей России: 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по […]
  • Поиск задолженности у судебных приставов по инн Узнать задолженность у судебных приставов — как проверить долг по фамилии Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Долги по кредитам, налогам и штрафам, по […]
  • Гк статья 971 Статья 971. Договор поручения 1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной […]
  • Какая компенсация положена при увольнении по инициативе работодателя Льготы для матерей-одиночек Для мам-одиночек предусматриваются льготы, гарантированные на федеральном уровне и касающиеся работающих женщин. Они одинаковы для одиноких матерей по всей стране и касаются трудового графика, защиты […]
  • Приватизация земельного участка 2014 украина Как приватизировать землю Парадоксально, но в нашей стране бесплатно – дороже, чем купить. Эта аксиома работает и при бесплатной приватизации земли, право на которую есть у каждого гражданина Украины. Процедура приватизации […]
  • Дозоры все организации чУЕ ДМС ЙЗТПЛБ чПРТПУЩ Й ПФЧЕФЩ рТПЕЛФ юФП ФБЛПЕ "дПЪПТЩ"? уЛПМШЛП УФПЙФ ХЮБУФЙЕ Ч ЙЗТЕ? лБЛПЧЩ УЙУФЕНОЩЕ ФТЕВПЧБОЙС Л ЙЗТЕ? еУФШ МЙ ЙЗТПЧПК ЛМЙЕОФ Й ЗДЕ ЕЗП УЛБЮБФШ? лБЛ У чБНЙ УЧСЪБФШУС? нЕУФП ДЕКУФЧЙС йОЩЕ. […]
  • Ответственность соучастников ук рф Статья 33. Виды соучастников преступления СТ 33 УК РФ. 1. Соучастниками преступления наряду с исполнителем признаются организатор, подстрекатель и пособник. 2. Исполнителем признается лицо, непосредственно совершившее […]