Юрист раздел земли

Содержание страницы:

Раздел земельного участка при разводе

Ситуации, связанные с разделом имущества при разводе, в практике любого адвоката по жилищным вопросам встречаются достаточно часто. Планируя расторгнуть брак, супругам необходимо помнить о том, что все имущество, которое было совместно нажито ими, подлежит разделу. Это касается не только движимого имущества и квартиры, но и земельных участков, если они имеются в собственности семьи.

Особенность бракоразводных дел, в которых фигурируют земельные участки, заключается в том, что здесь приходится принимать во внимание и положения Земельного кодекса. А в числе мероприятий, которые необходимо проводить, будет оценка участка.

Для чего проводится оценка земельного участка?

Это делается для того, чтобы определить его точные размеры, а также актуальную рыночную стоимость на момент покупки. Кроме того, необходимо выяснить, может ли вообще быть разделен данный участок. Дело в том, что здесь вступает в силу требование о сохранении за участком той категории, к которой он относился до раздела.

Еще один важный момент: на момент развода супруги могут не являться собственниками участка. В этом случае если они хотят его разделить, им необходимо будет сначала получить документы, удостоверяющие их право собственности.

Как выполняется раздел земли?

Супруги могут договориться о том, каким образом будет делиться участок или выделяться доля каждого из них. Участие адвоката по жилищным вопросам желательно даже тогда, когда между ними нет разногласий о том, каким образом разделить участок, во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем.

Если же супруги не могут достичь соглашения, процедура выделения доли участка или его раздела будет производиться через суд. Основное правило, которым при этом руководствуется судья – земля делится на равные доли.

Что делать, если на участке уже имеются какие-либо строения, к примеру, дом? Согласно действующим нормам при разделе сохраняется требование единства судьбы земли и строений, которые на ней находятся. Поэтому ситуации, когда один из супругов получает землю, а другой – дом, невозможны.

В случае, если участок признается неделимым, то есть при его разделе невозможно соблюсти минимальные размеры, предусмотренные для данного целевого назначения, раздел может выполняться по одному из нескольких способов. К примеру, участок целиком достается одному из супругов, а другой получает денежную компенсацию. Либо земля продолжает оставаться общей собственностью, а с помощью адвоката по жилищным вопросам они определяют правила пользования ею. Наиболее простой способ – продажа участка и раздел между супругами на основании принципа равенства долей.

©2018 Семейный юрист, Семейный адвокат, Адвокат по семейным делам в Москве
Телефон:(926)302-14-75
E-mail:[email protected]

Раздел земельного участка — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Как правило, раздел земельного участка осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса России. После проведения этой процедуры у собственника земли сохраняется право собственности на все, получившиеся в результате такого раздела, участки. В случае вхождения участка земли в состав наследственного имущества, данный участок может быть разделен. Если он не подлежит разделу вследствие невозможности его использования в дальнейшем по целевому назначению, то в этой ситуации земля достается тому из наследников, кто имеет преимущественное право на его получение. А всем остальным наследникам выплачивается компенсация в денежной форме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, доли собственников земельного участка уже определены исходя из площади жилого помещения. А вот выделить в натуре свою долю Вы не вправе.

Но можно определить порядок пользования определенным участком земли.

Это очень объемный вопрос, чтобы точно ответить нужно знать некоторые подробности.

Если Вам нужна помощь в составлении искового заявления в суд или дополнительная консультация, обращайтесь на мою эл. почту, буду рад помочь.

Адрес эл. почты указан ниже.

Подписывать не обязательно — у Вас в любом случае будет общедолевая собственность на земельный участок, яваляющийся придомовой территорией многоквартирного дома. Но при подписании такого соглашения у Вас уже будет конкретно определен участок, являющийся Вашей собственностью — сможите его использовать по собственному усмотрению. При этом нужно обратить внимание, чтобы его размер соответсвовал вашей доле в имуществе многоквартирного дома, т.е. чтобы Вам не намерили меньше, чем положено.

Однако возможно Вы не все правильно понимаете — речь может идти и о разделе придомовых территорий между несколькими многоквартирными домами. В этом случае выделенный участок будет общедолевой собственностью всех собственников квартир в Вашем доме. Порядок пользования им осуществляется с согласия всех собственников, т.е. за каждым собственником определенный участок закреплен не будет. Опять же нужно будет смотреть, чтобы он соответствовал общей площади дома.

Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов — обращайтесь, с удовольствием помогу.

Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

по СК РФ Купленное в период брака имуществв не зависимо от того на кого оно было оформлено — совместная собственность супругов он может выплатить ей 1/2 стоимости имущества в виде компенсации стоимости и участок будет полностью его.

Считаю, что начинать Вам стоит с того что в связи с реальным разделом (выделении долей в натуре) необходимо получить кадастровые паспорта на два вновь образованных участка (тот который будет 5 соток и 10 соток), затем заключить соглашение между собственниками о реальном разделе земельного участка и выделении долей в натуре, по которому одному будет 5 соток, остальным в долевой собственности второй участок 10 соток. Данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Дополнение: Дом зарегистрирован в долевой собственности?

Да, законом предусмотрена такая возможность. Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В соответствии с ч.2 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В первую очередь Вам необходимо инициировать процедуру межевания (определения границ будущих земельных участков).

Муж после новогодних праздников признался, что изменил, что ему есть куда уйти и покинул нашу семью. Затем он настоял на быстром разводе. Перед разводом принес мне напечатанное соглашение о разделе имущества, погашении кредитов и воспитании ребенка после развода. Основные пункты:

1) Дом он оставляет нам с ребенком — в обмен на материнский капитал

2) кредиты, что он брал на строительство и ремонт дома — он сам будет погашать, в том числе средствами материнского капитала

3) ребенок остается со мной, он принимает активное участие в его воспитании и платит алименты по 3500 р/мес, пока не погасит кредиты, а потом по 7000 р/мес

Но получив развод, муж полностью отказывается от принятых условий. Вся беда в том, что соглашение нотариально мы не заверили. Я просто была в таком подавленном состоянии, и так поверила мужу, что не придала в тот момент этому значения. И вот теперь муж:

1) подал иск на раздел долгов (кредитов) — общая сумма около 800 тыс.руб

2) прекратил платить алименты

2) после майских праздников сказал, что подает иск на определение места проживания ребенка, т.е он хочет забрать у меня ребенка, чтобы не платить алименты

Я спросила его: почему иск он подал только на раздел кредитов — т.к. последний раз мы договорились о продаже дома и с этих денег уже погашать кредиты? Он ответил, что если у меня есть желание — я могу сама заняться этим вопросом и подать иск на раздел имущества, добавив при этом, что госпошлина составит за такой иск порядка 75000 рублей. Но тут я еще узнаю, что дом наш хоть и построен, но еще не зарегистрирован в юстиции, т.е. его на бумагах как бы и не существует, хотя мы в нем проживаем уже 3 года. Я сделала запрос в Росреестр — и действительно — в ответе указано, что по этому адресу зарегистрирован наш старый дом, который мы снесли 2 года назад и его правообладателем является мой муж. В итоге ситуация такая: старого дома уже нет, а нового еще нет; т.е. мы сейчас проживаем между небом и землей))

1) Как мне отстоять свое право быть с ребенком — это главное что меня волнует, т.е. в каком случае муж может забрать сына себе? Я последнее время не работала, т.к. ребенок растет очень болезненным (это усыновленный нами ребенок — было много диагнозов и отклонений в развитии), сейчас встала на учет в центре занятости и активно ищу работу, ребенку 4,5 г

2) Что мне можно сделать в связи с иском на раздел кредитов? Ведь кредиты брались мужем именно на строительство и ремонт дома. Могу ли я попросить отсрочку — т.е. взыскать эти долги только после раздела имущества?

3) Если мы уже разведены, а дом еще не зарегистрирован, как я могу доказать свои права на часть этого дома, ведь при регистрации дом будет вписан на имя мужа?

(Дом мы построили на месте старого дома, а старый дом и земельный участок был приобретен нами в браке, и я давала нотариально заверенное согласие мужу на приобретение этого дома и участка)

Во-первых, согласно ст. 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества не требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариальное соглашение требуется при разрешении вопроса о взыскании алиментов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено

Во-вторых, что касается ребенка, то здесь учитываются интересы ребенка, а не Вашего мужа. Поэтому упор надо делать на то, к кому у ребенка больше привязанность и т.д. Неплохо было бы заручиться поддержкой ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА.

Статья 65. Осуществление родительских прав

2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

В-третьих, требуйте раздела земельного участка и старого дома(если нет документов свидетельствующих о его сносе) по 1/2 доли каждому либо просите увеличить свою долю, так как с Вами проживает ребенок.

В-четвертых, утверждайте, что эти кредиты он брал не на семейные нужды, а на свои личные. И пусть доказывает, что это не так.

Если есть вопросы, то обращайтесь.

УСПЕХА ВАМ.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.

Раздел земельного участка

Чтобы разделить земельный участок между собственниками необходимо поэтапно пройти длительную процедуру переоформления документации на данную территорию в ряде инстанций при условии, что собственники пришли к соглашению о долях раздела.

Руководствоваться при разделе земельных участков собственникам следует ст. 11.4 ЗК РФ, определяющей порядок проведения раздела, как кадастровый процесс, включающий в себя ряд подготовительных операций, необходимых кадастровых работ, а также последующих регистрационных операций для оформления состоявшегося раздела.

Участок земли считает разделенным, когда каждая его часть получила самостоятельность. При этом в кадастре удаляется информация о едином участке и заменяется сведениями о новых самостоятельных участках. Каждый из сособственников прежнего единого участка становится совладельцем на праве общей собственности получившихся после раздела участков земли.

Юридически разделить участок земли без согласия всех сособственников невозможно. Согласие может быть оформлено в виде соглашения на такой раздел участка. Если же кто-то из сособственников против раздела, остальные могут обратиться в суд для получения одобрения на раздел в судебном порядке.

Обязательные условия для раздела земли

Чтобы участок земли возможно было разделить, необходимо убедиться в том, что он соответствует следующим обязательным условиям:

  • Обладает определенными размерами: максимальными и минимальными. Эти размеры, точнее их предельные значение фиксируются в законодательных актах местного самоуправления. Для Ленинградской области применяется закон от 15 мая 2012 г. N 83/2012-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинградской области».
  • Граница участка не может пересекаться с границей населенного пункта и/или муниципального образования
  • Если на участок наложено обременение, ограничивающее предел его использования, то разделить его невозможно, следовательно, необходимо убедиться в отсутствии обременений.
  • Участок не может быть разделен, если в результате образуются образования с изломанными границами, а также происходит смешение границ различных земельных участков, вклинивание территории одного участка в другой. Поэтому собственники должны производить раздел в соответствии с данными требованиями.
  • Не могут быть разделены земли для последующего изменения их категории.
  • Если изменение границ участка влечет нарушение градостроительных норм, то в таком разделе будет отказано.

Все эти требования обязательно проверяются на соответствие перед тем, как приступить к самой процедуре раздела, в противном случае процесс неизбежно зайдет в тупик.

Сособственники перед обращением в соответствующие инстанции вынуждены совершать ряд общих действий:

  • Подтвердить, что на руках имеются документы, подтверждающие границы участка, подлежащего разделу. Потребуется выяснить, выполнялось ли межевание. Если межевания не было, границы участка определены с недостаточной точностью, придется начать готовиться к кадастровым работам, чтобы определить площадь участка и его границы.
  • Указать границы исходного участка, а если их нет, то оплатить все процедуры, связанные с их определением.
  • Совладельцы должны подписать соглашение, условия которого они должны были заранее обсудить и согласовать.

В те мероприятия, которые предшествуют разделу одного участка земли на несколько, входят следующие действия:

  • Получить специальную кадастровую выписку на первоначальный участок земли.
  • Получить кадастровый план на данную спорную территорию.
  • Передать кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на этот участок.
  • Оценить положение соседних участков и выявить характерные точки, чтоб избежать пересечения границ смежных участков.
  • По результату работы группы геодезистов выяснить: нужны ли дополнительные полевые работы.

Выполнить межевание по ФЗ-221 от 24.07.2007 может только кадастровый инженер, а работы могут выполняться только после подачи владельцем соответствующего заявления в подразделение кадастра. Все эти работы выполняются за счет владельцев участка земли.

В завершении граница каждой доли обозначается межевыми знаками. Замеры, расчеты и иные данные в ходе проведения межевания заносятся в межевое дело. Акт установления границ долей далее должен быть утвержден местным землеустроительным комитетом.

Если собственники участка земли решили поделить участок полюбовно, без обращения в суд, то письменное соглашение содержит в себе следующие данные и составляется с учетом моментов:

  • Информация о совладельцах.
  • Адрес участка земли.
  • Его номер по кадастру.
  • Письменное согласие собственников на раздел общего участка земли.
  • Описание того, каким способом будет поделен участок.
  • Описание порядка, в котором стороны понесут расходы на выполнение раздела.

Таково содержание соглашения, когда между сторонами нет противоречий. Но когда кто-то из совладельцев против раздела участка, остальным владельцам остается только судебный порядок получения разрешения на раздел.

Подача заявления в Администрацию района и регистрация прав

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Далее, следуя процедуре деления участка, потребуется каждой доле присвоить адрес.

Соответствующее заявление о разделе участка подается в местный градостроительный орган. Заявление пишется в одном экземпляре, но подписывается всеми бывшими совладельцами. Заявление подается сразу с пакетом документов:

  • Копия межевого дела и кадастрового паспорта.
  • Копия свидетельства о праве собственности на первоначальный участок.
  • Копия соглашения между сособственниками на раздел участка, если соглашения нет – копия судебного решения о разделе.

После подачи заявления на выделение персональный адресов, необходимо каждый вновь образованный земельный участок зарегистрировать под собственным кадастровым номером в Росреестре.

Эта процедура потребует собрать отдельно пакет документов:

  • Заявление, заполненное по установленному образцу;
  • Копия паспорта;
  • Копия межевого дела и копия решения о присвоении вновь образованным участкам индивидуальных адресов.

Решение принимается органами Росреестра не дольше 20 дней с принятия заявления. Ответ направляется заявителю письменно в виде извещения.

Финальным этапом раздела земельного участка является регистрация прав собственности на все вновь образованные участки земли, ранее составлявших единое целое. Для этого каждый собственник оформляет совместно с остальными заявку и прикладывает к ней кадастровые паспорта новых участков и соглашение о разделе.

За регистрацию прав придется оплатить госпошлину, квитанция об этом также прилагается к заявлению. Процесс занимает 18 дней. При положительном рассмотрении новые участки регистрируются под новыми номерами в госреестре. На руки владельцам выдаются выписки из ЕГРП на новые участки.

Помощь юриста в разделе земли

Исходя из всех этапов вышеизложенной процедуры, очевидно, что процесс раздела земельного участка – весьма хлопотное и непростое дело. Приведенная процедура – это основа, но на самом деле от общего порядка может быть множество отклонений, обусловленных реальными обстоятельствами раздела.

«Юридический центр Сиан» обладает штатом высококвалифицированных и опытных адвокатов и юристов по земле законодательству, хорошо знакомыми со всеми тонкостями и нюансами оформления долей земельных участков, как при согласии всех совладельцев на раздел, так и при отсутствии такового.

Мы поможем Вам разделить участок земли и оформить право собственности на него!

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельных участков — одна из самых сложных процедур не только при разводе. По многим причинам их раздел влечет много сложностей. С небольшим участком, например, может возникнуть проблема неделимости. При наличии нескольких делянок часто возникает проблема несоответствия земельного назначения, невозможность объединения. То есть, раздел каждого участка требует индивидуального подхода и помощи грамотных специалистов еще до обращения в суд.

С чего начать

Раздел любого участка начинается с необходимости доказать на него права. А чтобы это сделать, нужно собрать пакет документов. Тут важно учесть момент, если на участке возведен дом или стоят жилые постройки, то они неотделимы от самой земли. То есть, в этом случае раздел земельного участка должен проводиться с учетом раздела самого строения на нем.

Но без этого нельзя делить участок и обращаться в суд. Он в любом случае определит первоначально получить землю в собственность и закрепить свои права.

Почти всегда возникают сложности с границами, особенно если речь идет о старом участке, где не раз менялись владельцы. Также есть земли с уже установленными сервитутами изначально и их делить непросто.

У участков, которые официально считаются невозможными к разделу из-за малой площади, выделить долю нельзя, однако тут закон определил несколько вариантов, которые могут помочь решить спор:

  • Продажа (реализация) всего участка одному покупателю, а полученная прибыль просто делится;
  • Уступка всего участка одной стороне, а взамен получение материальной компенсации;
  • Суд может определить порядок пользования участком и строениями на нем, если стороны не согласны на иное.

Прежде чем начинать раздел, нужно убедиться, что нет никаких нарушений. Документация на землю и строения должна быть предоставлена в суд в точном соответствии с требованиями законов.

Желательно заниматься оформлением вместе с юристом или получить полную консультацию в земельном комитете города. Также учесть нужно, что при разделе не применяется такого варианта как отступление от равноценного раздела в пользу детей. При разделе земельного участка, в отличии от раздела недвижимости, интересы детей не принимаются в расчет.

Раздел земельного участка

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 30, 2016 admin

Как происходит раздел земельного участка?

Ситуации, когда нужен раздел земельного участка, по большему счету, всего две. Во-первых, это когда произошел развод и надо поделить землю между супругами и их детьми. Во-вторых, это раздел земли по наследству между наследниками. Раздел земельного участка – это достаточно простая процедура, однако могут возникнуть споры между претендентами на эту землю. Давайте рассмотрим варианты, которые есть у собственников.

Вариант первый – письменное соглашение о разделе. Если между бывшими супругами или наследниками хорошие отношения, то они могут договориться о варианте раздела земли. Например, один из собственников забирает себе всю землю, а другие выплачивают ему компенсацию.

Вариант второй – продать землю и поделить все деньги между супругами или наследниками. Этот вариант подойдет тогда, когда участок земли небольшой и делить его не имеет смысла.

Вариант третий – физический раздел участка. Здесь речь идет о больших территориях. Если собственников у такой земли несколько, то они могут провести фактический раздел земельного участка.

Ну, и наконец, самый неприятный вариант – это раздел земельного участка через суд. Этот вариант подойдет тем, кто не может договориться без суда.

Помощь профессионала при разделе земли

Что делать, если вам предстоит раздел земельного участка в суде? Во-первых, найдите профессионала, который поможет вам провести все процедуры максимально грамотно и качественно. Во-вторых, подготовьте необходимые бумаги для раздела земли. В-третьих, составьте исковое заявление. Ну и по решению суда уже можно будет договариваться со вторым собственником.

Адвокат Инна Белякова – комплексная помощь при разделе земли

Нужно провести раздел земельного участка? Не знаете, какие нужны документы и с чего начать? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на спорах с собственностью и землей. Она комплексно и качественно поможет вам решить проблемы, связанные с разделом. Адвокат всегда будет с вами: от первой консультации до последнего обращения.

Раздел земельного участка

После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.

Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

  • раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
  • необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
  • принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).

Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

Способы раздела

Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Участки образуются путем:

  • присоединения нескольких наделов;
  • перераспределения земель;
  • выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
  • раздела земель между собственниками;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.

Применяемые законы

Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.

Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.

Этапы раздела

Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.

Проведение межевания

Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.

В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.

Во время межевания инженер-землеустроитель:

  • определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
  • рассчитывает площадь образованных участков;
  • закрепляет границы с помощью межевых знаков;
  • составляет чертежи границ.

На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление соглашения о разделе участка

Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.

В соглашении нужно указать:

  • все сведения о собственниках земельного надела;
  • кадастровый номер и адрес участка;
  • информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
  • подтверждение решения;
  • данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.

Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии

При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.

Присвоение адреса новым земельным участкам

Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.

Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет

После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

  • удостоверяющие личности документы;
  • заявление о постановке участков на кадастровый учет;
  • межевое дело;
  • решение администрации о присвоении адресов новым участкам.

Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.

Регистрация права собственности на новые участки

На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

  • удостоверяющий личность собственника документ;
  • соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
  • кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Необходимые для раздела документы

В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

  • документы о праве собственности на земельный надел;
  • заверенное нотариально заявление о разделе земли;
  • заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
  • решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
  • удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
  • квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.

Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.

Это интересно:

  • Отказ на ребенка при разводе Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем […]
  • Как проверить должен ли ты банку Как узнать задолженность по кредиту Как узнать задолженность по кредиту по фамилии, через приставов. Можно ли бесплатно узнать свои долги, чужую задолженность или долг умершего. У людей, впервые взявших займ у банка, часто […]
  • Фсс по спб 2014 Страхователи-должники погашают задолженность Дата публикации 11 сентября 2014 . В Санкт-Петербургском региональном отделении продолжает свою работу Комиссия по урегулированию задолженности страхователей, в состав которой входят […]
  • Кто осуществляет технический контроль и надзор в электроэнергетике Государственный контроль в электроэнергетике Реализация функций государственного контроля в электроэнергетике решает следующие задачи: обеспечение энергетической безопасности России; обеспечение качественного и надежного […]
  • 1153-1154 гк рф Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному […]
  • Регистрация ип в пензе Регистрация ИП (8412) 20 50 20 Регистрация ИП Документы для регистрации ИП (индивидуальный предприниматель) мы подготовим Вам в нашем офисе за 15 минут, а также поможем выбрать налоговый режим наиболее выгодный для Вас (ЕНВД, […]
  • Признание прав собственности на дом и земельный участок через суд Как признать право собственности на земельный участок? В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья 59 ЗК РФ предписывает, что правовое владение […]
  • Беременная жена подала на развод Возможен ли развод, если жена беременна? Тонкости бракоразводного процесса К сожалению, статистика свидетельствует, что очень большое количество браков распадаются на раннем этапе. Как бы это печально не было, но бывают и […]