Документы для оформления нежилого помещения в жилое

Содержание страницы:

Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа

При эксплуатации нежилого помещения нередко можно столкнуться с необходимостью его обследования. Например, когда владелец помещения хочет продать его или сдать в аренду – для определения технического состояния, или по причине нанесения ему вреда, например, при пролитии, пожаре, а также в случае приемки работ по ремонту.

Согласитесь, от пролитий, пожаров, нерадивых подрядчиков сейчас не застрахован никто. Акт осмотра – отличный инструмент для избежания многих рисков, связанных с данными неблагоприятными факторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Цель комиссионного обследования

Основная цель обследования помещения – определение его технического состояния, пригодности к эксплуатации, а также возможная цена при продаже (сдаче в аренду).

Составление акта обязательно в случаях:

  • Купли-продажи (это следует из обязанности покупателя помещения принять его, как товар, согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК)).
  • При пролитии, пожаре и в других случаях, когда помещению причинен вред.

Кто участвует в проверке?

Акт осмотра помещения составляется с участием:

  1. его владельца;
  2. покупателя-если помещение продается;
  3. подрядчика (в случае, если принимаются работы по его ремонту);
  4. представителя домоуправляющей компании (ТСЖ) – если акт составляется по причине пролития;
  5. представителя специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов-если ставится задача определить техническое состояние помещения.

Что включается в документ?

В документе по результатам осмотра указываются:

  1. Дата и место проведения осмотра (адрес помещения, его кадастровый номер).
  2. Лица, проводившие осмотр.
  3. Количество собственников.
  4. Назначение помещения (для каких целей оно используется – например, под офис, парикмахерскую и т.д.).
  5. Имел ли место факт причинения вреда. Установить причины пролития (пожара либо иного события, которым был причинен вред)– может специализированная экспертная организация.

  1. пригодно ли помещение к эксплуатации;
  2. каково состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем помещений и нужен ли им ремонт.
  • Данные обследования с применением специализированных инструментов – например, фотоаппаратов, рулеток, щупов, штангенциркулей и прочего.
  • Замечания по качеству ремонтных работ (в том числе скрытых) – если принимаются ремонтные работы.
    • Скачать бланк акта осмотра нежилого помещения
    • Скачать образец акта осмотра нежилого помещения

    Если вы примите работу по ремонту без проверки (без составления акта), то у вас не будет права ссылаться на недостатки выполненных работ (ч. 3 ст. 720 Гражданского кодекса РФ).

    Не лишним будет приложить к акту обследования результаты фотофиксации возможных повреждений или недостатков.

    В противном случае, фотографии не могут рассматриваться, как надлежащее доказательство недостатков.

    Таким образом, составление акта обследования поможет избежать многих рисков, например вовремя обнаружить некачественно сделанный ремонт. Кроме того, подобный документ – отличное доказательство факта причинения вреда помещению. Наличие на руках акта поможет Вам сэкономить денежные средства (и нервы) на разбирательствах с виновной стороной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как происходит оплата коммунальных услуг и расходов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме?

    Обязанности по возмещению затрат за услуги коммунальных служб несут как владельцы жилья, так и помещений из нежилого фонда многоквартирного дома (МКД).

    При этом владелец коммерческой площади должен иметь свидетельство на регистрацию права владеть им, установить в помещении учетные индивидуальные приборы на используемые ресурсы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Кто должен оплачивать содержание?

    Многие жильцы неправильно понимают суть категории «нежилые помещения», путая их с МОП – местами общего пользования. Из-за этого недопонимания возникает множество вопросов в отношении определения расчетных сумм за «коммуналку».

    К МОП относят подвалы, лифты и лифтовые клетки, лестничные прогоны и площадки, чердаки и пр. (подробнее – в письме Минрегионразвития от 22.11.2012 под № 29433-ВК/19). Нежилые помещения, являющиеся частью МКД – это, в основном, площади коммерческого назначения – аптеки, банки, медучреждения, объекты сферы бытового назначения, имеющие законных собственников (Постановление Правительства России №354, датированное 06.05.2011).

    Случаются варианты, когда места общего пользования становятся чьей-то собственностью и переходят в состав коммерческих помещений. В даном варианте удельный вес площадей МОП в доме уменьшается, а, соответственно – снижается и квартплата жильцов. Платить за коммуналку в цокольных, чердачных или подвальных помещениях, ставших нежилой площадью, будут уже их собственники.

    Оплата услуг ЖКХ, предоставляемых для нежилых объектов – обязанность их владельцев. На общих основаниях они платят и за услуги ресурсопредоставляющих организаций и за содержание общедомового имущества. Плата является законной, хотя таким имуществом они не пользуются, располагаясь на первом этаже, имея отдельный вход и подключение инженерного обеспечения.

    Порядок предоставления услуг

    Согласно нормам Постановления №354 услуги организаций-поставщиков предоставляются со времени признания за собственниками нежилых площадей их имущественного права. Их состав зависит от степени благоустройства МКД и включает:

    • электрообеспечение;
    • снабжение газом, водой (холодной и горячей);
    • водоотведение;
    • сбор ТБО (твердых бытовых отходов).

    За исключением поставки тепла, осуществляемой лишь в холодное время года, все остальные услуги обеспечиваются круглогодично.

    Такой документ между коммунальной организацией и владельцем нежилой плащади в МКД заключается обязательно в письменном виде. В случае отсутствия договора поставка услуг осуществляется на основании расчетов, производимых самой ресурсопоставляющей организацией (основание – Постановление №1498 26.12.2016).

    Чем обосновываются тарифы на «коммуналку»?

    Определение тарифов на коммунальные услуги – прерогатива органов местного самоуправления, которые обосновывают их с помощью данных независимой экспертизы. Для расчетов потребителей с ресурсопоставляющими организациями эти величины применяются только после их утверждения специальной энергетической комиссией, имеющей аккредитацию Госстроя РФ.

    В себестоимости коммунальных услуг значительную долю составляют затраты на покупные энергоресурсы. Для обеспечения услуг теплоснабжения процентное соотношение статей калькуляции следующее:

    • затраты на разные виды топлива – около 35%;
    • расходы за используемую электрическую энергию ≈ 9–10%;
    • затраты на зарплату (с отчислениями) – около 15%.

    Структура затрат на водоснабжение выражается, соответственно, величинами ≈ 20%, 18–20%, 15%. В ее состав включают и доходную составляющую, которая для всех коммунальных услуг закладывается на уровне примерно 5%.

    Главная причина повышения тарифов на «коммуналку» – рост цен на газ, электричество, воду, тепло, являющийся результатом увеличения уровня инфляции. Пересмотр тарифов согласно федеральному законодательству должен происходить не чаще, чем одинажды в год.

    Расчет суммы

    При расчете суммы, вносимой за потребленные в течение месяца услуги, применяются тарифы снабжающей организации. Расчет потребления ресурса сводится к использованию формулы, в которой повторяющейся ежемесячно величиной является тариф (цена за единицу ресурса). Изменяющаяся величина – это количество потребляемого ресурса.

    За горячую и холодную воду

    Определение постоянно изменяющейся величины происходит по общим для дома или индивидуальным приборам. Таким образом, простым умножением названых величин, рассчитывается значения сумм уплаты за потребленный в коммерческом помещении газ, горячую и холодную воду, утилизированные стоки, электроэнергию:

    • П – величина в рублях, подлежащая возмещению за использовынные услуг.
    • V – израсходованный объем ресурса за расчетное время.
    • Т – тариф.

    За отопление

    Подлежащую ежемесячной оплате сумму за отопление (при неустановленых в нежилой площади или доме учетных приборах), определяют умножением трех множителей:

    • общей площади нежилого помещения (S);
    • нормативной величины потребления отопления (N);
    • установленного тарифа (T).

    В зависимости от периодичности уплаты за услугу отопления – круглогодично или на протяжении отопительного сезона – используется коэффициент к нормативу потребления (К). Он определяется делением времени отопительного сезона (в месяцах) на количество месяцев в году, т. е – на число 12.

    Если в доме имеется счетчик тепла – при расчете используются его показания для МКД (V), отношение общей площади нежилого объекта к площади дома (S н/ж пл. : S мкд) и установленный законодательными нормами тариф (Т):

    Имея собственный прибор учета тепла, владелец нежилой недвижимости оплатит услугу по соответствующей формуле, умножая нежилую квадратуру (S) на объем услуги (V) и тариф (T).

    За вывоз мусора

    Плата за обращение с твердыми бытовыми отходами в некоторых регионах взимается по старым правилам, услуга считается жилищной. В 20 пилотных регионах – по новым и рассчитывается, исходя из количества пребывающих в помещении людей, норматива и тарифа, утвержденных на региональном уровне. Услуга является коммунальной. Срок окончания перехода на новые правила – начало 2019 года (Постановление 232 27.02.2017).

    Общедомовые нужды

    Для всех видов коммунальных услуг уплата собственником нежилых помещений за их использование включает и общедомовую составляющую. Ее рассчитывают двумя путями:

    1. разделив общее потребление на общедомовой норматив – при отсутствии приборного учета;
    2. при наличии приборов общедомового потребления из общего значения вычитается индивидуальное потребление, а оставшаяся часть распределяется пропорционально квадратуре помещений.

    Положения подтверждены правилами содержания ПП РФ №491 от 13.08.2006, пункт 28.

    Как внести плату собственнику?

    Оплата услуг ресурсопоставляющих организаций производится собственником нежилого помещения напрямую – при наличии договоров. На сайтах поставщиков услуг за перечисление денег комиссия не берется. Немаловажным является и то, что принимаются все карты. Возмещение стоимости услуг на содержание общего имущества происходит на счет управляющей компании в соответствии с платежными документами.

    Иными финансовыми организациями, используя ресурсы которых можно перечислить деньги за коммуналку, являются:

    1. Портал госуслуг, который комиссию не взимает, но ее могут востребовать банки или сами организации-поставщики услуг.
    2. Банковские учреждения. Здесь к оплате принимаются как карты, так и наличность. Имеется возможность использовать терминал или оплатить кассиру. Интернет-банкинг позволяет произвести платеж не отходя от компьютера. Комиссия – от 0% до 2%.
    3. Почта России. Услугу предпочитают пожилые люди, больше доверяющие живым кассирам, чем Интернету и гаджетам.
    4. Услуга «Блиц-платеж». Доступна при оформлении поручения банку, который на протяжении длительного срока будет производить платежи за клиента. Ему необходимо только открыть и регулярно пополнять счет.
    5. Мобильный банк. Управление счетами производится банком с помощью SMS-сообщения от клиента.

    Оплачиваются услуги за использование коммунальных ресурсов ежемесячно, в течение первой декады следующего за расчетным периодом месяца.

    Как исполнитель, так и потребители коммунальных услуг используют определенные права и обязанности. Основными задачами ресурсопредставляющей организации являются обеспечение коммунальных услугнадлежащего качества и в нужных объемах. Потребителю необходимо с установленной договором периодичностью вносить плату за использование услуг.

    Заказать технический паспорт в БТИ в 2018 году

    Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

    В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

    В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

    А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

    Что это такое

    Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

    • дата ввода объекта в эксплуатацию;
    • площадь;
    • этажность;
    • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
    • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
    • иные характеристики.

    Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

    В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

    Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.

    Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

    Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

    Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

    Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

    Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.

    Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

    Если квартира находится в аренде по социальному найму, то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.

    Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса доверенность.

    Где можно заказать

    Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

    Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

    Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.

    Для чего необходим

    Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

    Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.

    Видео: технический паспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или продажей квартиры/дома.

    Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

    Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.

    Она используется в нескольких целях:

    На квартиру

    До введения закона №122 ФЗ техпаспорта оформлялись в БТИ.

    После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

    Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый паспорт.

    При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

    Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в купле-продаже или оформлении наследства.

    Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

    На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

    Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

    Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

    Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является декларация.

    В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

    Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

    Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

    Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

    О чем содержит информацию

    Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

    Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

    К техпаспорту прикладывается план жилья и ведомость на квартиры.

    В чем разница с кадастровым

    Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

    О функциях и задачах БТИ, читайте здесь.

    Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

    В кадастровый паспорт вносится другая информация:

    Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

    Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

    Выбирая, что оформить — техпаспорт в БТИ или кадастровый паспорт объекта в Росреестре, стоит знать отличия этих документов.

    Кадастровый и технический паспорт — это два документа, служащие разным целям. Они не могут заменять друг друга.

    Для проведения различных манипуляций с недвижимостью, понадобится выписка из технического паспорта.

    Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

    Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

    За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.

    В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

    Пошаговость действий

    Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

    Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

    Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

    1. Подготовка документов.
    2. Обращение в БТИ.
    3. Оплата госпошлины.
    4. Получение готового документа.

    Сбор документов

    О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

    Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.

    В него входят:

    Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

    Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

    Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. Квитанция об оплате прикладывается к документам.

    Подача заявления

    Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

    Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.

    Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

    Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.

    Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

    Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.

    Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

    Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

    Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

    Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

    Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.

    Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

    После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.

    Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

    Заявителю выдается расписка о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.

    Срок изготовления

    Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

    Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.

    Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

    Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.

    Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

    А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.

    Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

    Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.

    Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

    Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.

    На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

    Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в документе параметры.

    Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

    Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.

    А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

    Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.

    Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

    Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.

    Первый, титульный лист содержит информацию:

    • полное наименование организации, выдавшей документ;
    • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
    • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
    • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

    Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

    На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

    Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

    Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

    Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

    В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

    Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

    Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

    Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

    Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

    Время оформления

    Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

    Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.

    В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

    Через интернет

    Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.

    Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

    После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.

    На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

    Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.

    Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.

    Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

    Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

    Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

    При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.

    Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

    Также информацию можно получить от работников организации.

    Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости, читайте здесь.

    Как зарегистрировать дачный дом в БТИ, читайте здесь.

    Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

    Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

    Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как правильно сделать перерасчет за коммунальные услуги по Постановлению № 354?

    Подача коммунальных услуг в любую квартиру производится на основании договора, заключенного жильцом с ресурсопоставляющей компанией.

    Этим же договором и законодательством РФ предусмотрены случаи, в которых возможен перерасчет оплаты за коммунальные услуги ЖКХ.

    Какие могут быть основания?

    Для того, чтобы подать заявление на перерасчет коммунальных услуг, необходимо иметь весомые основания, оговоренные в постановлении.

    Основанием для перерасчета может быть длительное отсутствие жильца в квартире сроком 5 и более дней. Но такое основание применятся, только если нет прибора учета (счетчика).

    Перерасчет в таком случае не распространяется на:

    • отопление;
    • газоснабжение;
    • общедомовые нужды.

    Основанием для пересчета может служить и некачественное предоставление коммунальных услуг. Также перерыв в предоставлении услуг может быть основанием для перерасчета.

    Одной определенной цифры нет, выходит, что за каждую услугу определяются свои пределы продолжительности перерывов, за которые не идет перерасчет.

    Установленная продолжительность по коммунальным услугам:

    • холодное водоснабжение не больше 4 часов единожды и суммарно в месяц до 8 часов, причем отклонение в давлении и качестве подаваемой воды не должно допускаться;
    • горячее водоснабжение не больше 4 часов единожды и суммарно в месяц до 8 часов, при аварии до 24 часов, причем отклонение в давлении и качестве подаваемой воды не должно допускаться, а отклонение температуры воды допустимо в пределах 3-5 градусов;
    • водоотведение не больше 4 часов единожды и суммарно в месяц до 8 часов;
    • энергоснабжение не больше 2 часов при 2 источников питания и не дольше суток при одном, причем отклонение в качестве тока (напряжение и частота) не допустимо;
    • газоснабжение не больше 4 часов суммарно в месяц, отклонение в качестве газа недопустимо, а в давлении только на 0,0005 МПа;
    • отопление не больше 24 часов суммарно, единожды – 16 часов, если температура в помещении от 12 градусов, 8 часов, если от 10 до 12 градусов, 4 часа, если от 8 до 10 градусов, причем отклонение в давлении не допустимо, а в градусах отклонение в большую сторону до 4, а в меньшую до 3 и то с 00:00 до 05:00.

    Причины уменьшения или увеличения размера оплаты

    В сторону увеличения платы за услуги ЖКХ перерасчет бывает только в том случае, если будет установлено, что приборы учета у потребителя неисправны и он тем самым нарушил условия договора.

    В зависимости от нарушения будет насчитана дополнительная плата.

    Если, например, была нарушена пломба на приборе учета холодного водоснабжения, то будет пересчитана подача воды не по показаниям счетчика, а по норме положений на каждого проживающего человека.

    Это значит, что подача воды будет рассчитана по нормативу как будто она постоянно текла со скоростью 1,2 м/с по трубе, в которую был сделан несанкционированный врез. Такой перерасчет сильно невыгоден потребителю, так как умножит плату как минимум в 10 раз.

    Прежде, чем делать такие махинации, следует хорошо подумать о последствиях.

    Перерасчет в сторону уменьшения происходит только в 3 случаях:

    • отсутствие жильца длительный срок;
    • перебои в подаче услуг более положенного времени;
    • некачественно предоставленные услуги.

    Некачественное предоставление или прерывание услуг

    Качество предоставляемых услуг будет измеряться экспертами, потому что самостоятельно сделать такие замеры не получиться.

    Показатели, по которым определяется качество воды:

    • напор;
    • жесткость;
    • химический состав;
    • прозрачность;
    • цвет;
    • наличие осадка.

    Для горячей воды имеет значение и температура, которая по нормам должна быть 60-75 градусов.

    Для энергоснабжения тоже есть свои нормы, которые измеряются по показателем:

    Если вы чувствуете, что приборы работают не на полную мощность или вовсе не включаются, то есть смысл заказать экспертизу для проверки качества подачи тока.

    Для отопления качества отоплнния оцениваются такие показатели:

    • давление в системе;
    • температура в комнатах;
    • примеси в воде.

    Из всех показателей потребителя интересует только теплота в квартире. Чтобы понять, нарушаются ли нормы подачи отопления просто нужно сравнить температуру в комнатах с дозволенным минимумом. В жилом помещении от 18-20 градусов, в кухне – 18 градусов, санузел/ванная – 25 градусов, в кладовке — 12 градусов.

    Показатели для газа:

    • давление в системе;
    • химический состав.

    Потребитель может заметить качество только по скорости кипячения воды.

    Куда обратиться для перерасчета?

    При необходимости пересчета за коммунальные услуги следует обратиться к компании, которая предоставляет вам такие услуги. Ее реквизиты легко узнать, ведь они находятся на квитанции, которая приходит ежемесячно.

    Следует придерживаться такой схемы:

    • подать заявление в компанию;
    • сразу обратиться в органы контроля (Роспотребнадзор, орган тарифного регулирования, Госжилинспекцию);
    • если не будет ответа, в течение 3 рабочих дней, – подать заявление в прокуратуру;
    • если не получите удовлетворительного результата, то следует подать иск в суд.

    Как правильно написать заявление на перерасчет коммуналки?

    После приезда в течение 30 дней подается заявление на пересчет коммунальной платы за время отсутствия жильцов. В нем в обязательном порядке указывается ФИО всех проживающих, указывается точный период их отсутствия ( дата уезда дата приезда), причину пересчета, адрес.

    К заявлению подаются еще и документы, которые доказывают отсутствие граждан.

    Само заявление составляется письменно, с подписями и датой в двух экземплярах, в вольной форме с указанием причины.

    Документы, необходимые для перерасчета

    Документы для перерасчета коммунальных услуг предоставляются в копиях с заверением органа, который их выдал (за исключением билетов).

    Для подтверждения факта отсутствия жильца понадобится:

    • командировочное удостоверение или решение/справка о служебной командировки от предприятия;
    • проездные билеты;
    • справка о прохождении лечения в больнице/лечебном санатории;
    • счета за проживание в другом месте (гостиница, отель);
    • если жилье под охраной, то нужна справка из охранной организации о том, что там никого не было;
    • справка, подтверждающая проживание на территории учебного заведения/детского дома круглосуточно;
    • справка из дачного/садового товарищества о проживании в определенный период на их территории;
    • другие документы, которые могут быть приравнены к этим или по мнению жильца подтверждают его отсутствие.

    При некачественном предоставлении услуг потребитель обращается в диспетчерскую службу, где фиксируется жалоба. После этого, компания делает экспертизы и устанавливает факт несоответсвия предоставляемых услуг.

    После всех процедур пользователю обязаны выдать акт о проведенных работах. Этот акт прикрепляется к заявлению.

    Процедура рассмотрения обращения и ее сроки

    После подачи заявления по причине отсутствия, то оно регистрируется, на вашем экземпляре ставиться штамп о принятии.

    В течение 10 дней поставщик услуг обязан дать письменный ответ нарочно или почтой по адресу.

    Заявления и жалобы касательно качества и перебоев в поставках регистрируются в журнале фактов, после чего этот факт подлежит проверке. После этого дается письменный ответ с решением этого вопроса.

    Сразу же, после поступления жалобы о некачественности услуг, диспетчер согласовывается время и дату. Акт должен быть выдан потребителю не позднее 3 дней со дня получения экспертного заключения.

    Чтобы получить деньги обратно, придется подать заявления и в управляющую компанию, и, в случае надобности, в банк. Такой возврат будет длиться долго и выгоднее будет оставить переплату на лицевом счете.

    Видео: Как пересчитать плату за коммунальные услуги?

    В видеосюжете рассказывается, как быть гражданам с оплатой коммунальных услуг в летний период, когда многие уезжают из своих квартир в отпуск на дачу или за границу.

    Объясняется, как в данном случае можно сделать перерасчет за оказываемые коммунальные услуги и чем можно подтвердить ваше отсутствие по месту жительства.

    Добрый день.
    Я прописан и являюсь собственником 1\2 квартиры, в которой осталась проживать бывшая супруга с детьми. После развода с женой переехал на съемную квартиру в том же городе, временную регистрацию в ней не делал. В н.в. у бывшей супруги накопились долги по коммунальным платежам (индивидуальных приборов учета в квартире нет), мне выставлен счет за «мою часть». Как я могу доказать факт моего отсутствия в квартире по прописке для пересчета коммунальных платежей и за какой период могут сделать пересчет? (фактически не живу там уже более 8 лет). Спасиб

    Добрый день Павел, если вы не оформляли регистрацию по месту жительства и вас нет других документальных подтверждений вашего проживания не по месту постоянной регистрации, то произвести перерасчет можно будет попытаться в судебном порядке на основании свидетельских показаний и других косвенных улик.

    купили квартиру в 2011году. в квартире никто не был зарегистрирова. в 2013 году прописались 4 человека. квитанции на оплату комунальных платежей выставляли из расчета 1 человека. имеют ли право пересчитать комунальные платежи в сторону увеличения за период с 2013 года по настоящее время?

    Здравствуйте Анна, согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, для некоторых видов услуг оплата рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире лиц.
    Перерасчет суммы платы за предоставление коммунальных услуг может быть произведен если ресурсоснабжающей организацией будет выявлено что в вашей квартире проживает большее количество людей, чем то, согласно которому выставляется счет на оплату.
    В этом случае важно подтвердить именно факт проживания, а не регистрации в квартире.

    Здравствуйте.Наш дом получает тепло от теплосетей. Счетчика тепла нет. Расчет происходит по норме (тариф на м кв ) и площади помещения.Теплосети начали топить с 15 октября, выставили счет за полный месяц — мы оплатили полностью. Далее платили за каждый месяц полную сумму.В апреле они подавали тепло только 10 дней. Теперь требуют оплатить за целый месяц (за апрель). Мы посчитали, что c 15 октября по 10 апреля мы оплатили им за полных 6 месяцев (платежки есть). Они подавали тепло только 5 месяцев и 25 дней. Исходя из здравого смысла и арифметики они нам должны за 5 дней. Но они хотят получить денег за непоставленный ресурс- непредставленную услугу в апреле еще за целый месяц. На какие документы нам сослаться при ответе теплосетям.

    Здравствуйте Александр, запросите в теплосети карточку теплоучета, в которой должны быть отражены периоды подачи тепла в вашу квартиру. На ее основании, предоставив квитанции на оплату вы имеете право потребовать перерасчет за тот период когда тепло в вашу квартиру не подавалось.

    Зимы последних 3-х лет были очень теплыми. При отсутствии общедомового счетчика тепла производилась оплата, тариф на м кв и на площадь квартиры. Ранее в конце отопительного сезона производился перерасчет по фактической температуре.( тариф считался по расчетной температуре ориентировочно для зоны). Сейчас теплосети утверждают, что перерасчет отменили.На какие документы сослаться, чтобы получить перерасчет? Спасибо. и второй вариант: на доме стоит счетчик, но каждый месяц при таких теплых зимах мы стали платить больше в 1.5 — 2 раза больше, чем платили бы без счетчиков. Теплосети в наглую нарушали тепловой режим, Управляющая компания полностью из гл специалистов теплосетей (директор УК =гл инженер Теплосетей, и ни каких мер не принимает, окна в домах открыты топим улицу, в квартирах за 30 град жары.Как можно добиться возврата денег собственникам, ведь многие из них пенсионеры. По просьбе жителей — пенсионеров. СПАСИБО.

    Здравствуйте Александр, существует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» которым утверждены «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно ему исполнитель в лице юридического лица, предоставляющего коммунальные услуги обязан производить перерасчет за их оплату. В эту же компанию вы можете обратиться за тем, чтобы зафиксировать превышение температуры отопления, которая в холодное время года должно поддерживать температуру в жилом помещении от 18 до 24 градусов по цельсию.

    Имеют ли право начислить коммунальные услуги по общему тарифу, если вовремя не прошли поверку приборов учета.

    Если у прибора учёта истёк межповерочный интервал, то он признаётся вышедшим из строя. На его поверку отводится 30 дней. Расчёт коммунального платежа при этом производится исходя из среднемесячного размера потребления вами коммунального ресурса, определяемого за предшествующие 6 месяцев по прибору учёта. Затем расчёт будет проводиться исходя из нормативов потребления.
    Обоснование: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) (пункты 59, 60, 81(12), 81(13) Правил).

    Живем в общежитии, которое не оборудовано приборами учета. В октябре 2016 г. сын уехал на постоянную работу в Москву. Имеется трудовой договор на неопределенный срок. В январе 2017 г. написали заявления и предоставили справку с места работы о перерасчете за коммунальные услуги с 01.10.2016 г. но администрация ЖКХ перерасчет проивел только с 01.01.2017 г. Вправе ли администрация ЖКХ? С какого времени по закону должны произвести перерасчет.

    Дарья, судя по всему вам сделали перерасчет за отчетный период начиная с нового 2017 года. Помимо трудового договора ваш сын должен предоставить свидетельство о временной регистрации по новому месту жительства, а если он оформил постоянную регистрацию в Москве, то копию паспорта со штампом о регистрации.

    Доброго времени суток. По семейным обстоятельствам уезжали на два года из квартиры и оставили квартирантов. Накопился долг за коммунальные услуги и что самое интересное данные с приборов учета не подавались вообще. Сейчас в квитанциях начисление за воду по общему нормативу, суммы большие. Можно ли сделать перерасчет данных за горячую и холодную воду по данным с приборов учета, за какой период, и что будет являться основанием. Спасибо.

    Здравствуйте Любовь, вам необходимо обратиться в Управляющую компанию и предоставить документы, которые подтвердят ваше отсутствие за определенный период. Затем вам нужно будет написать заявление на перерасчет оплаты за водоснабжение на основании предоставленных данных приборов учета воды.
    Если ваши квартиранты откажутся возмещать вам эти затраты, вы имеете право обратиться в суд.

    Получили справку о временной регистрации по другому месту жительства в феврале 2017г.
    Дата выдачи справки 09.12.15 г. С какого времени произвести перерасчет коммунальных услуг?

    Добрый день Ольга, в течение 30 дней с момента прибытия вы должны предоставить в управляющую компанию документ, подтверждающий ваше отсутствие по месту жительства для перерасчета коммунальных услуг. При этом решающее значение для его установления имеет не дата выдачи справки, а указанный в ней период пребывания по другому адресу.
    Вполне вероятно, что в управляющей компании вам откажут в перерасчете на том основании, что справка от 2015 года не является актуальной и потребуют другую, с датой выдачи не позднее чем за 30 дней до предъявления.

    Здравствуйте! Могу ли я сделать перерасчёт квартплаты если зарплата не дотягивает до прожиточного уровня на каждого члена семьи

    Здравствуйте Алик, для того чтобы получить льготу, компенсацию или субсидию на оплату коммунальных услуг вам нужно получить статус малоимущей семьи. Для этого обратитесь в Управление социальной защиты населения.
    Вы попадаете в категорию льготников если квартплата превышает 22% совокупного дохода всех членов вашей семьи.

    подскажите пожалуйста! на протяжение 9 месяцев не подавала показание счетчиков воды, выставили счет по общим показателям. имею ли я право на перерасчет? как правильно написать заявление на перерасчет воды.

    Здравствуйте Татьяна, с 01 января 2107 года при временном отсутствии жильцов и собственников жилого помещения, перерасчет могут сделать только по установленному тарифу (как без счетчика) пропорционально количеству собственников. Поскольку вы единственный собственник, то вам нет смысла писать заявление на перерасчет.

    Добрый вечер!
    У моих родителей комната в коммуналке, в которой прописано всего 5 человек: двое детей и внук. В реалии проживает только 2-ое, один ребенок с внуком снимает жилье, второй живет в своей квартире. В коммуналке счетчики не установлены. Управляющая компания перерасчет делать отказывается, ссылаясь на 354 закон и постановление от января этого года, касающееся временно отсутствующих. Что делать?

    Здравствуйте Наталья. Отказ Управляющей компании производить соответствует требованиям статьи 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, согласно которой при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

    Несколько месяцев не подавали показания счётчиков, квитанции приходили по общему тарифу, как сейчас добиться перерасчёта.

    Здравствуйте Маргарита, вы сможете добиться перерасчета только если в предоставите в Управляющую (водоснабжающую) компанию документальное подтверждение, что отсутствовали в квартире определенный промежуток времени, а также показания приборов учета водоснабжения на текущую дату.
    Согласно п. 93 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
    — копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
    — справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
    — проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
    — счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
    — документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
    — справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
    — справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
    — справка консульского учреждения или дипломатического представительства РФ в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами РФ, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, содержащего отметки о пересечении государственной границы РФ при осуществлении выезда из РФ и въезда в РФ;
    — справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
    — иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

    Добрый день! отсутствовали в квартире месяц т.к были в отпуске,квитанции пришли по общедомовому счетчику!может ли управляющая компания сделать перерасчет!?документ который подтверждает отсутствие имеется(отпускной билет)т.к являюсь военнослужащим

    Здравствуйте Александр, в соответствии с п. 91 Порядка предоставления коммунальных услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 вы можете подать заявление на перерасчет коммунальных платежей за водоснабжение не 30 дней после окончания периода временного отсутствия.Согласно п. 93 того же Порядка отпускной билет военнослужащего может прилагаться к заявлению о перерасчете в качестве документа, подтверждающего период временного отсутствия по месту постоянного жительства.

    Это интересно:

    • Ст 40 ук рф комментарии Как карается нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений? Согласно Конституции РФ граждане имеют право на сохранение тайны личной переписки и неразглашение сведений, переданных […]
    • Новороссийск хороший адвокат Юридические услуги, адвокаты - Новороссийск г. Новороссийск, Энгельса ул., 47, кабинет №7 Моб.: 8-918-051-32-58; Моб.: 8-918-485-93-92; Адвокаты и юристы города Новороссийска окажут гражданам и организациям весь […]
    • Хорошие адвокаты по защите прав потребителей Юрист по защите прав потребителей бесплатно Юрист по защите прав потребителей бесплатно - тот, кто вам нужен. Хороший, опытный, ответственный. Юрист - судебник. Специалист, который досконально разбирается во всех перепетиях прав […]
    • Можно ли после развода жить в одной квартире До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой? Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, […]
    • Как написать письмо в бутырку Обычное и электронное письмо любимому мужу в тюрьму: образцы, как обойтись без цензоров? Близкий человек попал в неволю…Возможно, он далеко не «узник совести» и не борец с кровожадным режимом, а заслуженно понесший наказание […]
    • Управление автомобилем без техосмотра и страховки Существует ли в 2018 году штраф за езду без техосмотра? Каждый водитель знает, что техосмотр проходить нужно регулярно. Но времена меняются, а с ними — и требования к эксплуатации транспортных средств. Раньше любой водитель, не […]
    • Заявление на снятие ареста со счета в суд Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма некоторых государственных служащих, […]
    • Как написать ходатайство приставам Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма некоторых государственных служащих, […]