Договор покупка дома в рассрочку

Содержание страницы:

Продажа земли и земельных участков в Подмосковье

Красивая Земля предлагает к продаже такую недвижимость, как земельные участки в коттеджных и дачных поселках, различного класса и готовности. Покупатели имеют возможность купить землю в Подмосковье и Калужской области. Объекты для строительных работ располагаются на территории 35 сельских населенных пунктов. Чтобы лучше понять наши предложения, ознакомьтесь с несколькими примерами:

Главное преимущество земли, которую мы продаем в Московской и Калужской области — наличие всех необходимых коммуникаций. К каждому земельному участку подведен газ, в самом поселке имеется электросеть для подключения различных объектов, присутствует достаточно развитая инфраструктура.

Кроме того, у нас возможна продажа земли в Подмосковье для ведения сельского хозяйства и площадей промышленного назначения. Площадь территорий, которые можно купить составляет 25 тыс. га. Это дает широкие возможности для всестороннего выбора участков различных габаритов.

Пять причин купить землю в Подмосковье в нашей компании:

  1. Наличие акций и выгодных предложений. У нас действуют скидочные бонусы на варианты в коттеджных поселках и другие приятные предложения для клиентов.
  2. Мы предлагаем вам цены без подряда. Строительство проводится сотрудниками фирмы, поэтому подрядные услуги не включены в окончательную стоимость.
  3. Не стоит откладывать покупку недвижимости в Московской области, ведь вы можете использовать ипотечную программу с прозрачными условиями.
  4. Полное оформление пакета документации. Это необходимо для подтверждения вашего права собственности и дальнейшего использования дома.
  5. Все варианты в Московской области и Калужской области представленные в каталоге на сайте, принадлежат нашей компании.

Решили купить землю в Подмосковье или Калужской области? Обратитесь за помощью к профессионалам компании Красивая Земля!

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней.

В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить.
Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки.
Статья обновлена 01.01.2018 года

Содержание статьи подробное:

Риски при продаже квартиры при разных формах сделки

Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи. И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора».

Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки.

Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет.

Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере

Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор. Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .

Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

  • не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
  • для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
  • если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.

-Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере?

-Есть только один способ: выверенный предварительный договор.

-И как же его составить?

-Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров.

Риски при продаже квартиры по доверенности

  • Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких.
    Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица. Подробнее смотрите видео консультацию > > >
  • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
  1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
  2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
  3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.

Риски продажи квартиры за счет кредитных средств

Более 50% сделок сейчас — это ипотечные, то есть это такая продажа, где покупатель расплачивается заемными средствами и объект недвижимости передается в залог(ипотеку) кредитору — юридическому или физическому лицу.

И вот в таких сделках принципиально важным является порядок расчетов.

Банки могут выдавать кредитные средства заемщику :

  • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
  • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
  • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца

В договоре купли-продажи, с использованием кредитных средств, по требованию банка необходимо прописать: » Окончательный расчет происходит после регистрации перехода права собственности к Покупателю, при этом ипотека в пользу Продавца не возникает.»

А на основании Кредитного договора регистрируется ипотека в пользу Банка( иного кредитора).

И вот возникает риск , когда Продавец уже лишился собственности, расчет не получил, а недвижимость заложена в пользу Банка.

Конечно в большинстве случаев Покупатели рассчитаются.

Банки тоже стараются исключить ситуации использования кредитных средств не по назначению.

Особенно рискованным для Продавца представляется ситуация, когда банк перечисляет деньги на счет заемщика, а тот может беспрепятственно их снять.

И оставить у себя))) навсегда . Смех смехом, но подобный случай был.

Поэтому более безопасно для Продавца:

  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя

Но здесь возникает следующий риск — удержание комиссии за снятие наличных денег или перевод на счет в другом банке.

Чтобы уменьшить риски, еще на этапе подготовки пропишите условия сделки в предварительном договоре купли-продажи с покупателем и укажите штрафные санкции, в случае нарушения договоренностей.

Для составления правильного предварительного договора — воспользуйтесь Конструктором договоров.

Риски отказа страховой компании

Еще одна редкая, но возможная ситуация:

Перед выдачей заемных средств, банки требуют застраховать предмет залога, то есть квартиру от утраты. Это дополнительные расходы да и только.

Но некоторые банки дополнительно требуют оформить страховку от потери титула собственника, на случай расторжения заключенного Договора купли-продажи.

Так вот, страховые компании, очень тщательно проверяют квартиру на «чистоту» и могут отказать в страховке, порой излишне перестраховываясь.

И банк отказывает в выдаче ипотечных средств.

В результате: Продавец без квартиры и без денег. Предстоит процедура расторжения договора, возврат Покупателю денег, уплаченных за счет собственных средств.

А если Вы эти деньги передали по встречной сделке, да еще и в качестве задатка — складывается ситуация риска потери денег Продавцом.

Заранее уточните о необходимости страхования титула и предоставьте документы в страховую компанию для предварительного изучения.

Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала

Рисков потери денег за счет материнского капитала нет ни каких при условии:

  • если Вас не обманули с размером имеющихся средств. Ведь у владельцев этого сертификата есть возможность их часть использовать для иных целей

Поэтому запросите у Покупателей свежую выписку с лицевого счета мамы о наличии средств. Она выдается через пять дней.

  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!

Чаще всего неприятности для Продавца доставляют безответственные Покупатели, которые получив права на недвижимость, не торопятся подавать заявление о перечислении денег.

Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров.

Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского(семейного) капитала я подробно рассказываю в видео консультации.

При подготовке основного Договора купли-продажи еще раз пропишите сроки подачи документов в Пенсионный фонд и штрафные санкции за их нарушение.

Советую прочесть статьи:

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Нередкая ситуация в нынешних условиях.

Конечно это «головняк» ))) для Продавца, но что делать, если другого Покупателя нет.

Необходимо себя обезопасить. КАК?

  • Чаще всего недвижимость в рассрочку продается по более высокой цене. И это правильно. Ведь риски «выбивания» денег ни кто не отменял.
  • Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи
  • Все условия и порядок оплаты стоит прописать сначала в предварительном в договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушение сроков расчета, а затем повторить в основном договоре.
  • Предварительный договор, вернее его заключение, дает паузу для всестороннего обдумывания ситуации сделки, как для продавца, так и для покупателя.
    Легче составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров.

Советую прочесть статью:

Все вышеперечисленные условия пропишите в предварительном договоре купли-продажи.

Предварительный договор не требует удостоверения нотариусом.

Если основной договор купли-продажи для вас будет составлять нотариус, вместе с пакетом документов предоставьте предварительный договор с условиями сделки и уточните помощнику нотариуса об условиях вашей сделки.

Практические пособия для продавца квартиры

Чтобы вам защитить свои интересы при продаже недвижимости — нужно знать процедуру сделки во всех деталях.

Воспользуйтесь практическими пособиями по сделкам с недвижимостью.

Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.

Статья обновлена 18.03.2018 г

Содержание статьи подробное:

Обременение в пользу продавца

Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

  • Любое регистрационное действие, в том числе и наложение обременения ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.

Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения

  • Госпошлина за регистрацию обременения не уплачивается.
  • Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
  • В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
  • На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
  • Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
  • Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
  • С заявлением о погашении записи об ипотеке документ о полной оплате в Росреестр не передается!

Обременение в пользу продавца. Содержание договора

  • В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
  • Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
  • Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»

Самостоятельное составление договора. Подробная консультация

Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.

Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.

Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать. Ведь снять его легко!
Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.
Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.

И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.

Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Юридического конструктора договоров.

Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.

В «Матрешках» жить хорошо!

Цена квартиры от
1 216 800 руб.

Удобные условия приобретения

Строительство ведется по ФЗ-214

Детский сад на территории комплекса

«Матрешки» – малоэтажный жилой комплекс класса «комфорт».
6 кирпичных домов возводятся на закрытой благоустроенной территории в районе улицы 1 Мая.

Если вы предпочитаете размеренную, спокойную жизнь, комфортные условия и невысокие цены, то вам обязательно понравятся ЖК «Матрешки».

Чем хороши ЖК Матрешки?

Благодаря цене от 1 216 800 рублей ваши мечты о собственном жилье наконец воплотятся в реальность.

В наших домах всего три этажа, а это значит, что они строятся быстрее. Да и жить в таких домиках комфортнее, чем в многоэтажных «муравейниках» – всем хватает места, а соседи знают друг друга в лицо.

Дома в «Матрешках» строятся из кирпича – он сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки, так что соседи вас точно не побеспокоят.

Комфорт в «Матрешках» не ограничивается пределами квартиры. Во дворе жилого комплекса проложены удобные дорожки, разбиты клумбы и оборудованы детские и спортивные площадки. На территории откроются супермаркет и детский сад, а для владельцев авто оборудованы 360 парковочных мест.

Что может быть неприятнее, чем перебои с отоплением? В «Матрешках» такая ситуация невозможна, потому что в каждом доме есть индивидуальная котельная. Она поддерживает тепло в квартирах и помогает значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.

«Матрешки» возводятся в перспективном районе Краснодара. Здесь вы не увидите столпотворения людей, не услышите шума машин – в общем, всего того, что так раздражает в современном городе.

Согласитесь, удобно, когда застройщик идет навстречу покупателям. Будущим жильцам «Матрешек» доступны ипотека от ведущих российских банков, рассрочка на индивидуальных условиях и возможность вложить в жилье материнский капитал.

ЖК «Матрешки» находятся вблизи от основных транспортных артерий, что позволяет быстро выезжать из города и добираться до любых точек.

В ЖК «Матрешки» предусмотрена огороженная территория с видеонаблюдением, что обеспечивает повышенную безопасность жильцов. Въезд на территорию комплекса — охраняемый со шлагбаумом.

Школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны – эти и другие важные объекты городской инфраструктуры доступны жителям «Матрешек».

Генеральный план ЖК «Матрешки»

Удобные планировки ЖК Матрешки в Краснодаре

  • Подъезд 1
  • Подъезд 2
  • Подъезд 3
  • все
  • студии
  • 1 — комнатные
  • 2 — комнатные
  • общий план

площадь без балкона

Спасибо! Ваша заявка отправлена, мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности ООО Городское Строительство за 2017г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК Матрешки

Проектная декларация от 31.10.2017

Проектная от 31.07.2017

Разрешение на строительство с изменениями от 21.06.2017 г.

РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию ЖК МАТРЕШКИ (литер 4,5,6)

Проектная декларация от 30.04.2017

Аудиторское заключение 2016

Проектная декларация от 14.04.2017

Проектная декларация от 21.03.2017

Договор аренды земельного участка от 25.03.2016

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика от 22.04.2016

Проектная декларация от 13.01.2017

Проектная декларация от 03.10.2016

Проектная декларация от 10.06.2016 г.

Проектная декларация от 25.04.2016 г.

Разрешение на строительство от 14.04.2016г.

Проектная декларация от 06.04.2016г.

Новости и акции

Следите за новостями и акциями, чтобы не упустить возможность приобрести квартиру в ЖК «Матрешки» с максимальной выгодой.

Новости и акции

Самый большой праздник!

Поздравляем всех-всех с Днем Победы! Благодаря героическому прошлому наших ветеранов мы с вами живём в мирном настоящем.

График работы в праздники

Где шашлыки, там и покупка квартиры! Устройте себе двойную радость!

29, 30 апреля и 2 мая отдел продаж работает с 10:00 до 17:00

1 мая — выходной (мы тоже хотим на шашлыки).

Прием квартиры ЖК «Матрешки»

Уважаемые дольщики литеров 1, 2, 3 ЖК «Матрешки»!
ООО «Городское Строительство» в связи с завершением строительства второй очереди ЖК «Матрешки» приглашает вас по адресу: г. Краснодар , ул. 1-ая Ямальская, 5 корпус 4 (ЖК «Матрешки»).

Наши малоэтажные домики полностью выросли и готовы встречать своих жильцов! Мы ввели ЖК «Матрешки» в эксплуатацию. Получайте заветные ключи и разворачивайте ремонтные работы — оформляйте квартиры на свой вкус.

C днем Защитника Отечества

Уважаемые клиенты.
От лица всего коллектива строительной компании «АлМакс-Строй» и группы «Флагман», поздравляем Вас с 23 февраля.

График работы отдела продаж

Сообщаем об изменении графика работы 23 февраля 2018 года.
Офис продаж ЖК Матрешки — не рабочий день
С 24 февраля все офисы продаж.

График работы отдела продаж

Уважаемые клиенты, строительная компания «АЛМАКС» поздравляет всех с наступающими праздниками и сообщает об изменении графика работы отделов продаж:

Самый ценный документ

Уважаемые собственники квартир в литерах 4,5 и 6 ЖК «Матрешки».

Приятные цены — это про «Матрёшки»

Мы предлагаем квартиры в ЖК «Матрешки» по цене от 35 тысяч рублей за квадратный метр!

Три «Матрёшки» сданы

Мы завершили строительство трёх домов ЖК «Матрёшки». Дольщики 4, 5 и 6 литеров уже получают ключи от своих квартир.

Субботник, который начался в среду

Cегодня совместно с партнером «Абсолют Банк» наша команда посадила 100 саженцев берез рядом с ЖК Матрешки | Краснодар

ЖК «Матрёшки» дарит штукатурку стен и остекление балкона в подарок!

Школа ремонта идет к Вам! Только покупателям квартир в ЖК «Матрёшки» штукатурка стен и остекление балкона в подарок!

Продажи второй очереди официально открыты!

Матрешки» – малоэтажный жилой комплекс класса «комфорт».

Сбербанк снижает ставку по ипотеке!

Сбербанк принял решение с 20 февраля снизить базовую ставку по ипотеке на один процентный пункт — до 10,9%.

Зачем в доме собственная котельная

В каждом доме жилого комплекса «Матрешки» мы установили индивидуальную котельную

Преимущества малоэтажного строительства

В наших домах три этажа, а значит жизнь в них комфортнее

График работы в праздничные дни.

Уважаемые клиенты и партнёры! Впереди череда новогодних и рождественских праздников, время радости и веселья. И мы спешим сообщить вам наш график работы в праздничные дни.

ЖК «Матрешки»: квартиры со скидкой – это реально!

Не упустите шанс приобрести квартиру ВЫГОДНО!

«Матрешки» растут не по дням, а по часам!

Посмотрите, как ведется строительство в самом народном жилом комплексе России.

Старт продаж в «ЖК Матрёшки»

Готов уютный офис для старта продаж в «ЖК Матрёшки».

Возведение технических этажей «ЖК Матрёшки» близится к завершению

Строительство жилого комплекса «ЖК Матрёшки» набирает обороты. Вот-вот завершатся работы по возведению технических этажей литеров «4», «5» и «6».

Ипотека на вторичное жилье в Украине

Ипотека и кредиты на покупку квартиры в Украине: рейтинги выгодных банковских ипотечных кредитов, сравнение условий кредитования недвижимости, список банков, дающих ипотеку на таких условиях: гривна, 10 лет, форма погашения: любая, сума: 1 000 000,00

Дата: 13.09.2018

Обновление: еженедельно

Банки: более 40

Источник: Простобанк Консалтинг

ПриватБанк

переплата по кредиту

Кредобанк

переплата по кредиту

VS Bank

переплата по кредиту

Пиреус Банк

переплата по кредиту

Львов

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Пивденный

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

Укргазбанк

переплата по кредиту

ПриватБанк

переплата по кредиту

Ощадбанк

переплата по кредиту

Пивденный

переплата по кредиту

Глобус

переплата по кредиту

Коммерческий Индустриальный Банк

переплата по кредиту

Полтава-банк

переплата по кредиту

Показать остальные 5 из 30 кредитов на жильё

Банк инвестиций и сбережений

переплата по кредиту

ТАСКОМБАНК

переплата по кредиту

БТА Банк

переплата по кредиту

БТА Банк

переплата по кредиту

БТА Банк

переплата по кредиту

Как правильно выбрать лучшую ипотеку на вторичном рынке недвижимости?

Предлагаем ознакомиться с актуальным рейтингом ипотечных кредитов на вторичное жилье. С помощью нашего рейтинга посетители сайта имеют возможность найти наиболее подходящую и доступную (с точки зрения стоимости) программу кредитования. Аналитики компании «Простобанк Консалтинг» еженедельно обновляют данные о банковских программах кредитования жилья на вторичном рынке.

Для того чтобы взять квартиру в ипотеку на самых выгодных условиях, воспользуйтесь фильтром поиска. Укажите сумму ипотечного кредита, срок кредитования, форму погашения займа (аннуитет или классическая), валюту. Выберите также город, в котором вы планируете купить квартиру в ипотеку. Ставки по ипотеке банков могут существенно отличаться. С помощью нашего рейтинга можно выбрать ипотечную программу с минимальными расходами по кредиту. Все программы отсортированы по уровню реальной ставки (номинальной ставки с учётом всех комиссий). Кликнув на дополнительные условия, вы увидите размер процентной ставки, комиссии и аванс.

Оформить жилищный ипотечный кредит можно через Интернет. Для этого перейдите по кнопке «Заказать ипотечный кредит онлайн».

Кредит на карту

Кредит под залог

Страховку

ОСАГО

Кредит наличными

Ячейку

Пластиковую карту

Кредит для бизнеса

Депозит с бонусом

Кредит онлайн под 0%

Кредитную карту

КАСКО

Как продать государству электроэнергию по зеленому тарифу и хорошо на этом заработать?

Стоимость электрической энергии на сегодняшний день актуальная тема не только для владельцев крупных предприятий, но и для хозяев частной недвижимости. Фактически каждый украинец хотел бы стать полностью независимым от государственных поставок электроэнергии. И лучшим техническим решением этого вопроса будет установка солнечных батарей или ветряных генераторов.

Основное достоинство таких современных устройств заключается в появлении фактически бесплатной энергии, излишки которой владельцы альтернативных источников энергии могут продать. Коммерческая реализация «зелёной», то есть полученной из возобновляемых источников, энергии — абсолютно легальная деятельность, предусмотренная законодательством Украины (закон номер 514).

Важное обновление! Ставки зеленого тарифа для частных домовладений изменились с 16 августа 2016 согласно постановлению НКРЭКУ от 30 июня 2016 года № 1188. Мы обновили информацию!

Что такое «зеленый тариф»

Под таким экзотическим названием подразумевается государственная программа, действующая с 2009 года. «Энергорынком» (предприятием, представляющим интересы государства) у всех частных лиц и предприятий выкупаются излишки электрической энергии, выработанной солнечными батареями и ветряными генераторами.

Простые жители Украины имеют прекрасную возможность получить пассивный доход!

Для физических лиц разница между купленным и проданным электричеством достаточно ощутима для семейного бюджета — она достигает десятикратного размера.

Установив солнечные батареи на крыше дома и хозяйственных построек, хозяева продают лишние киловатты в государственную сеть в дневной период (при этом батареи накапливают электричество в аккумуляторах). А вечером, придя с работы, покупают электричество у государства на заработанные солнечными батареями деньги. Ежемесячная прибыль семьи может измеряется в девятикратном размере!

А на случай отключения общественного электропитания хозяев выручают аккумуляторы. И это не абстрактный пример, а реальное практика использования «зелёного» тарифа владельцами частного дома на побережье, расположенного в Одесской области.

Ставки за «зеленый киловатт»

Ставка «зелёных» тарифов в 2016-2019 году согласно постановлению НКРЭКУ от 30 июня 2016 года № 1188.

Частный сектор

Для солнечных батарей

Установлена следующая стоимость одного киловатта солнечной энергии (согласно постановлению НКРЭКУ под номером 1188, вступившему в действие с 16 августа 2016 года):

  • с 1 января 2016 по 31 декабря 2016 — 534,43 коп / кВт · ч (без НДС);
  • с 1 января 2017 по 31 декабря 2019 — 508,69 коп / кВт · ч (без НДС);
  • с 1 января 2020 по 31 декабря 2024 — 457,22 коп / кВт · ч (без НДС);
  • с 1 января 2025 по 31 декабря 2029 — 407,26 коп / кВт · ч (без НДС).

Для ветряных генераторов

  • с 1 июля 2015 по 31 декабря 2019 — 327,02 коп / кВт · ч (без НДС);
  • с 1 января 2020 по 31 декабря 2024 — 293,71 коп / кВт · ч (без НДС);
  • с 1 января 2025 по 31 декабря 2029 — 261,92 коп / кВт · ч (без НДС).

Для юридических лиц и бизнеса

Что касается генерации в промышленных масштабах, то здесь учитывается год постройки и размещение источников альтернативной энергии.

Кроме того, отменено обязательное условие для промышленников, касающееся отечественного оборудования. На сегодняшний день владельцы предприятий вправе использовать устройства от любого иностранного бренда.

При этом установка отечественных батарей или ветряных генераторов сейчас стимулируется на государственном уровне увеличением тарифов на 5-10%.

Тарификация для солнечных батарей на земле:

  • 2016 год — 0,16 евро;
  • 2017-2019 — 0,15 евро.

Тарификация для солнечных батарей на крыше:

  • 2016 год — 0,172 евро;
  • с 2017 по 2019 год — 0,163 евро.

Важные моменты зеленого тарифа

В расчётах стоимости киловатта энергии, производимой в промышленных масштабах, используются специальные коэффициенты.

Изменения коэффициента в зависимости от источника энергии:

  • объекты альтернативной энергетики наземного типа — 4,8;
  • установки, смонтированные на крышах, мощностью от 100 киловатт — 4,6;
  • установки, смонтированные на крышах и фасадах зданий, мощностью менее 100 киловатт — 4,4.

Для учёта электричества используются счётчики, изготовленные украинскими производителями. Устанавливаются модели реверсивного типа на одну или три фазы.

Следует отметить, что ставка фиксируется один раз — в момент заключения договора с местной энергетической государственной компанией. Дальнейшее снижение тарифов владельцев касаться не будет.

Требования к мощности оборудования производящего электроэнергию

Ограничения по мощности касаются только частных домов и хозяйств. До недавнего времени допустимый максимум составлял 10 киловатт.
С 2016 года владельцам частной недвижимости можно смело приобретать более мощные солнечные батареи – верхний предел для этих устройств составляет 30 киловатт в час. То же касается и ветряных генераторов.

По понятным экономическим причинам никаких ограничений для предприятий нет. Для них решающими станут возможности собственного бюджета, из которого будут произведены инвестиции в систему альтернативного энергетического снабжения.

Оформление зеленого тарифа

Присоединение к этой государственной программе для юридических и физических лиц имеет существенные отличия. Также на оформление потребуется разный временной период.

  • Частные домовладельцы смогут оформить все документы приблизительно за один месяц.
  • Для предприятий этот процесс иногда затягивается на целый год.

Процесс оформления достаточно сложный в юридическом плане. Поэтому рекомендуем вам воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые и занимаются всеми документальными тонкостями.

Порядок действий для частных или физических лиц

  1. Приобретение необходимого оборудования и его установка на собственном участке (или крыше дома).
  2. Открытие банковского счёта.
  3. Обращение в местную энергетическую компанию с планом подключения и заявлением в форме уведомления (в этом документе указываются реквизиты личного счёта в банке).
  4. Согласование предоставленной схемы (контроль подключения выполняют специалисты компании).
  5. Оплата счёта за установку прибора учёта (выполняется специалистами компании) и предоставление соответствующей квитанции.
  6. Установка прибора учёта (счётчика). Выполняется в пятидневный срок после факта оплаты.
  7. Подписание договора о купле-продаже.

Порядок действий для юридических лиц

  1. Разработка проекта (или бизнес-плана) — занимает до одного месяца.
  2. Регистрация в качестве юридического лица (если такой регистрации ещё нет) — до одного месяца.
  3. Оформление договора, предоставляющего право аренды земли — от шести месяцев.
  4. Разработка технического плана, освещающего подробности подключения к общественной сети — до одного месяца.
  5. Получение необходимых ТУ и осуществление проектных работ — от двух до трёх месяцев.
  6. Разработка соответствующей документации по проекту — до трёх месяцев.
  7. Приобретение всего необходимого оборудования, его монтаж и отладка — иногда отладочные работы занимают до одного месяца.
  8. Подключение к общественным сетям.
  9. Оформление лицензии (выдаётся предприятию, как производителю электрической энергии) и членства в ОРЭ — до одного месяца.
  10. Проведение экспертизы представителями местной энергетической государственной компании — ожидание до одного месяца.
  11. Утверждение «зелёного» тарифа для конкретного предприятия — рассмотрение может затянуться на три-четыре недели.
  12. Подписание договора купли-продажи.

Такое количество этапов, необходимых для оформления документов, потребует квалифицированной помощи юриста. Очевидно, что юридическим лицам попасть на энергетический рынок будет гораздо сложнее, чем физическим.

Какое оборудование разрешено к установке

  • Для частных лиц согласно законодательству разрешена установка солнечных батарей на крыши и фасады, и размещение ветряных генераторов на участках.
  • Для юридических лиц допускается размещение как на крыше, так и на земле. Можно использовать солнечные станции и батареи, ветряные генераторы, гидро- и геотермальные станции, биогазовые установки. Все перечисленные станции юридические лица могут подключить к «зелёному» тарифу.

Отзывы людей

Солнечные панели украинского производства — оптимальное соотношение цены и качества!

Повышение тарифов на коммунальные услуги в Украине в 2017 году — полная информация

Использование солнечной энергии – революция в энергетике!

48 комментариев so far:

Это хорошее подспорье,но бюрократизм в оформлении зеленого тарифа-большая проблема….

Здравствуйте, Валерий! Действительно, в ряде случаев бюрократических проволочек хватает. Но привлекательность альтернативной энергетики все равно огромна, в виде возможности полной отвязки от государственных тарифов и возможностей неплохо заработать на зеленом тарифе.

Проблема в том, что государство не выплачивает обещанные дивиденды. Денег нет. В январе запустил станцию на 15КВТ. Буду подавать в суд… Очередное кидалово.

нас опять кинули тем что убрали привязку к евро .Работать будем много а получать намного меньше

Здравствуйте! Есть нюанс, после внимательного прочтения данных документов, а именно постановления НКРЭКУ 02.11.2012 № 1421 показало, что не произошло отвязки от евро. Просто, в момент перехода на другую ставку тарифа идет перерасчет действующего на данный момент курса евро к гривне.

Так что привязка к евро — осталась и продолжает действовать. Мы данную тему будем держать под контролем и сообщать нашим читателям все обновления и подробности на сайте.

Что там, вам получилось разобраться с выплатой?

А где сказано об отмене привязки зелёного тарифа к евро??

Порядок от 02.11.12 № 1421. Пункт 1.6 , 1.7 чем отменён??

Александр я вам приведу полный текст нового постановления. В нем указаны цены за зеленый тариф в национальной валюте Украине, а не в евро как раньше.
«ПОСТАНОВЛЯЄ:

1. Установити «зелений» тариф на електричну енергію для приватних домогосподарств, які виробляють електричну енергію з енергії сонячного випромінювання об’єктами електроенергетики, які вмонтовані (встановлені) на дахах та/або фасадах приватних домогосподарств (будинків, будівель та споруд), величина встановленої потужності яких не перевищує 30 кВт та які введені в експлуатацію:

з 01 квітня 2013 року по 31 грудня 2014 року — 1008,30 коп/кВт·год без податку на додану вартість (далі — без ПДВ);
з 01 січня 2015 року по 30 червня 2015 року — 906,86 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року — 563,19 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року — 534,43 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року — 508,69 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2024 року — 457,22 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2029 року — 407,26 коп/кВт·год (без ПДВ).

2. Установити «зелений» тариф на електричну енергію для приватних домогосподарств, які виробляють електричну енергію з енергії вітру об’єктами електроенергетики, величина встановленої потужності яких не перевищує 30 кВт та які введені в експлуатацію:

з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2019 року — 327,02 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2024 року — 293,71 коп/кВт·год (без ПДВ);
з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2029 року — 261,92 коп/кВт·год (без ПДВ).

3. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, від 31 березня 2016 року N 508 «Про встановлення «зелених» тарифів на електричну енергію для приватних домогосподарств», зареєстровану в Міністерстві юстиції України 22 квітня 2016 року за N 619/28749.»

Исходя из текста данного становится понятно что цены зеленого тарифа для источников электроэнергии мощностью до 30 кВт стали исчисляться в национальной валюте. Про коммерческие электростанции работающие на альтернативной энергии пока не ясно.

Если у вас есть другая информация по данной ситуации с зеленым тарифом — выложите нам ссылку, и если мы допустили ошибку — мы ее немедленно исправим. Благодарим вас за участие в обсуждении и корректировке нашего материала.

Дію пунктуів 1.6, 1.7 ПОРЯДОКУ встановлення, перегляду та припинення дії «зеленого» тарифу на електричну енергію для суб’єктів господарської діяльності та приватних домогосподарств від 02.11.2012 № 1421 чим відмінено.

Уважаемый Александр, не стоит общаться в таком ультимативном тоне. Давайте будем взаимно вежливыми.

Я прочел данное постановление. Если я правильно понял, то цены остались привязаны к евро, просто они фиксированы по курсу на момент их изменения. Сейчас еще пересмотрю несколько документов и неотлагательно внесу правки которые исправят допущенные неточности.

Благодарим вас за участие и внесенные усилия в корректности информации на нашем сайте.

Это интересно:

  • Кокотов аН конституционное право россии учебник Александр Кокотов: Конституционное право России. Курс лекций: учебное пособие Аннотация к книге "Конституционное право России. Курс лекций: учебное пособие" В курсе лекций с позиций современного состояния конституционного права […]
  • Срок обжалования судебного решения по уголовному делу в порядке надзора Уголовно-процессуальный Кодекс РФ 2018 (УПК РФ) Уголовно-процессуальный Кодекс РФ — это основополагающий нормативно-правовой акт в сфере уголовно-процессуального права, который устанавливает базисные принципы и порядок […]
  • Гражданский кодекс рфfb2 Гражданский кодекс (ГК РФ) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК России) — кодифицированный федеральный закон Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения. Можно сказать, что Гражданский кодекс РФ - […]
  • Сущность и содержание социального воспитания детей Сущность и содержание социального воспитания детей Эффективность социального воспитания зависит от уровня взаимодействия разнообразных социальных институтов, прежде всего от взаимодействия семьи, образовательно-воспитательных […]
  • Помощь молодым семьям в псковской области Программа молодая семья в Пскове и Псковской области в 2018 году Программа “Молодая семья” в Пскове и Псковской области действует с 2008 года, когда государственная поддержка молодых семей при решении жилищных проблем […]
  • Юридическая консультация цены москва Юридическая консультация цены москва Вам не придется оплачивать выезд специалиста, так как помощь, оказанная по месту вашего проживания или работы, входит в оплату основного пакета оказанных услуг. В зависимости от сложности […]
  • Ук статья попытка убийства Угроза жизни: ответственность и наказание за угрозу убийством Содержание При угрозе жизни человеку предусмотрена статья 119 УК РФ, согласно которой существуют свои меры наказания. Рассмотрим в этой статье о том, какая […]
  • Список адвокатов в уфе Совет директоров Кирилл Дмитриев входит в совет директоров с октября 2012 г. Он является генеральным директором Российского фонда прямых инвестиций, суверенного инвестиционного фонда Российской Федерации с зарезервированным […]