Договор о сопровождении сделки купли продажи квартиры

Содержание страницы:

Юридическое сопровождение сделок

90% покупателей считают первостепенным вопрос гарантий безопасности при совершении любой юридической сделки с недвижимостью. И это вполне оправданно, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств. Неоправданные риски практически всегда ведут к значительным последствиям, а в хитросплетениях процесса оформления объектов и проверке подлинности документов могут разобраться далеко не все граждане.

Специально для защиты как продавцов, так и покупателей и решения проблем, связанных со сделкой, наше агентство недвижимости предлагает профессиональные услуги оформления документации. Это комплекс юридических мер, направленный на соблюдение прав клиента при заключении сделки. Квалифицированные специалисты помогут оформить весь необходимый для этого пакет.

Также мы оказываем консультационные услуги, касающиеся различных сфер недвижимости. Мы знаем, что в некоторых ситуациях требуется проведение «нетипичных» или «сложных» сделок, которые нуждаются в еще более грамотном подходе и тщательной доработке.

Иногда для исключения всех «подводных камней» требуется процедура юридической экспертизы объекта.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость такой услуги напрямую зависит от ее сложности и ряда других немаловажных факторов. Например, будет это продажа или приобретение объекта недвижимости, или же требуется сопровождение варианта, когда все предварительные документы подготовлены. Как правило, продавцу необходим меньший объем юридических услуг, покупателю же – больший. Иногда заказчики не нуждаются в целом комплексе юридического сопровождения, а запрашивают лишь отдельные услуги. Разрабатывая ценовую политику агентства, мы в первую очередь ориентируемся на потребности заказчика.

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?

Комплекс юридического сопровождения сделки включает в себя:

  • Проверку и проведение экспертизы документов и бумаг, предоставленных заказчиком;
  • Разработку юридических рекомендаций для устранения проблем и недочетов в случае их выявления;
  • Если при регистрации возникают сложности, то оказывается помощь в решении спорных вопросов;
  • Составление документации и создание ее пакетов;
  • Отправку документации в инстанции разного рода;
  • Контроль каждой стадии оформления документов;
  • Проведение экспертизы правомерности покупки или владения недвижимостью;
  • Оказание содействия при регистрации прав на имущество.

5 причин воспользоваться услугой сопровождения в ЦАН

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Что означает «сопровождение сделки»?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сопровождение сделки — понятие растяжимое.
Иногда клиентам достаточно, чтобы риэлтор постоял с ними на самой сделке рядышком, иногда — начинал свою работу с переговоров по поводу внесения аванса и заканчивая перевозкой кактусов в квартиру.
И то, и другое — сопровождение. В зависимости от объем а работы складывается и стоимость услуг. В среднем по Москве — от 30 до 100 тысяч.
Что конкретно нужно Вам — это надо обсуждать с агентом.
Выбирайте спеца — и удачи! ))))

1) грамотно внести аванс
2) провести юридическую экспертизу документов
3) обсудить детали сделки со всеми участниками
4) провести сделку, представляя ваши интересы
5) организовать регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ
6) получить документы из РОСРЕЕСТРА
7) проконтролировать физическое и юридическое освобождение

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Алекс
Сопровождение включает в себя:
Внесение аванса,
Переговоры с контрагентами,
Организовать порядок расчетов с продавцом/покупателем
Подготовить дкп и организовать регистрацию сделки, при необходимости
Сопровождение может быть с проверкой квартиры и без
С уважением, Антонина
С уважением, Антонина

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алекс, добрый день.
Под этим выражением понимается:
-Внесение аванса
-Организация сделки, а именно: составление ДКП и его регистрация, порядок взаиморасчетов(условия доступа к ячейке и т.д.).
Как уже отметила ,Антонина, сопровождение бывает как с проверкой объекта-это в том случае если вы покупаете, так и без.
С уважением Денис.

ДОБАВЛЮ К СКАЗАННОМУ ВЫШЕ—-все это при условии,что Вы сами нашли продавца или покупателя,который подходит к Вашей сделке

Добрый день.
Сопровождение сделки — это согласование всех вопросов,к оторые будут присутствовать по сделке купли-продажи (Продавец, альтернатива и Банк), также услуга сопровождения включает в себя проверку выбранного Вами варианта и оценку всех рисков при данной покупке.
Стоимость по данной услуги от 30 т.руб. в зависимости от кол-ва квартирв цепочке, ипотеки, сложности и пр.

Здравствуйте!
Сопровождение сделки — это внесение или получение авансов, подготовка документов по квартире(ам), подготовка Договоров купли-продажи, поодготовка и согласование Договоров аренды банковской ячейки. так же может быть сдача и получение документов в ЕГРП. Все зависит от того, что конкретно Вы хотите и сколько готовы заплатить специалисту за работу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья Мишина верно подметила, сопровождение бывает разным, абсолютно одинакового НЕ БЫВАЕТ, и объем работы специалиста, равно как и его вознаграждение необходимо обсуждать с ним. Единственное, подразумевается, что объект подобран. Рекомендую общаться лично, выясняя для себя все вопросы, в том числе и стоимость услуг. Успехов.

само по себе слово СОПРОВОЖДЕНИЕ означает-
сопровождения, мн. нет, ср. (книжн.). 1. Действие по глаг. сопроводить и сопровождать (устар.); теперь употр. только в выражении: в сопровождении кого-чего (книжн.) — вместе с кем-чем-н., сопровождаемый кем-чем-н. В сопровождении друзей. 2. То, что сопровождает какое-н. явление, какой-н. процесс. || Аккомпанемент (муз.). Музыкальное сопровождение. Пение в сопровождении рояля.
В нашем случае- действовать от Вас,либо следить, чтобы Вы действовали правильно при сделке с недвижимостью, опираясь на действующее законодательство, опыт и практику! Так же в задачу свою я всегда ставлю- сообщить о всех возможных рисках,связанных с приобретением,либо продажей))а риски в 100% случаях,хотя бы на 1% но есть))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кратко говоря , сопровождение бывает с внесением аванса или без внесения аванса( сам клиент вносит), а также с проверками или без проверок покупаемой квартиры. Каждая доп. опция повышает стоимость услуги.
В любом случае при сопровождении риэлтор участвует в сделке, помогает расчетам, вникает в регистрацию договоров.Это как минимальный пакет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

— предварительный анализ документов и самой принципиальной возможности приобретения понравившегося Вам объекта;
— переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями;
— внесение предоплаты за устраивающий вариант;
— сбор и проверка необходимых документов и «истории» объекта;
— подготовка юридического заключения (по запросу клиента);
— организация взаиморасчетов;
— подготовка проекта договора купли-продажи;
— подписание и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи;
— получение зарегистрированных документов;
— организация передачи объекта новому собственнику (Вам) по акту приема-передачи.

Сопровождение бывает разное, самое главное чтобы Вы понимали, сопровождение не включает в себя поиск покупателя или объекта недвижимости если Вы хотите купить.

Добрый день Алекс. Сопровождение сделки подразумевает многое. Для того что бы вас не обманули в договоре напишите все действия которые вам нужны по сделке. Но подбор недвижимости и поиск покупателя не входит. Пример: Подготовка и проверка документов к договору купли-продажи с послейдуещем заключением и подписанием данного договора. Регистрацией перехода права собственности в УФРС по данному договору.

Здравствуйте, Алекс! Сопровождение сделки — это помощь в решении всех вопросов, возникающих в процессе ее проведения. В разных ситуациях — эти действия могут несколько отличаться, но основные из них — следующие:
1. Проведение переговоров (в том числе вопросы торга) с другой стороной.
2. Внесение аванса (в том числе подготовка и согласование соглашения и всех условий по сделке). Если Вы покупаете квартиру — также в сопровождение может входить проверка юридической чистоты документов.
3. Организация безопасных взаиморасчетов.
4. Согласование ДКП (а в некоторых случаях — его составление и регистрация, но за дополнительную плату).
5. Завершение сделки — проведение расчетов, передача квартиры.
Примерная стоимость сопровождения — от 30 до 50 тыс. руб.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу + 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

2. Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

  • досконально проверит законность всей представленной документации;
  • выяснит историю продаваемой квартиры;
  • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
  • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер.

Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

  • адрес объекта сделки;
  • техсостояние жилплощади;
  • договорная цена;
  • дата продажи;
  • дата освобождения продаваемых площадей;
  • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

6. Заключение

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Зачем вы людей в заблуждение вводите. Какой техпаспорт на квартиру? В каком законе Вы это откопали?

Добрый день, Александр! Спасибо за Ваш комментарий. В ответ на Ваш вопрос сообщаю:

Техпаспорт не входит в основной пакет документов, который необходим для непосредственного оформления договора купли-продажи.

Однако мы включили его в список необходимых документов в связи с тем, что большинство грамотных покупателей обязательно требуют от продавца этот документ, так как очень важно перед подписанием договора купли-продажи изучить техпаспорт на квартиру с целью выявления незаконных перепланировок. В противном случае вся ответственность за них ляжет на нового собственника, что может привести к проблемам и финансовым потерям.

Кроме того, в соответствии части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: «7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ».

Статья написана не профессионалом. Очень много неточностей в статье.

Например, не соответствует действительности утверждение «С 2016 года обязательна процедура нотариального заверения (или как говорят профессионалы — заверка) договора купли-продажи квартиры. Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.»

Также неверно утверждение: «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе.» Кроме того, если это верно, то для нотариально удостоверенных договоров существует более простой способ предоставления документов на государственную регистрацию, который в случае верности первого утверждения должен применяться «как правило». Однако по особенностям предоставления документов для перехода права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки в статье ни слова.

ИНН сторон сделки при ее подготовке и заключении не требуется. Речевой оборота «Заверка сделки» в кругах специалистов недопустим, он свидетельствует о профессиональной некомпетенции лица его применяющего.

Алла, мой комментарий к Вашему ответу Александру от 14.02.2017.

Однако часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ перечисляет основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а не перечень необходимых для предоставления документов при регистрации перехода права. При этом п/п 7 части 2 статьи 14 определяет документы необходимые для постановки объекта на кадастровый учет (внесения изменения в таковой).

В части необходимости технического паспорта для контроля проведения незаконных перепланировок Вы абсолютно правы, однако для этой цели более правильно использовать не технический, а кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН). Указанный документ более актуален и доступен.

Спасибо Вам за Ваши комментарии к моей статье. Именно вы, наши читатели, помогаете нашему проекту стать лучше! Очень приятно, что наши публикации читают и профессионалы.

В ответ на Ваши комментарии предлагаю «пройтись» по каждому из них отдельно:

1.Искренне недоумеваю, почему слово заверка, которое применялось в контексте нотариального заверения документов по сделке, вызвало ваше возмущение и привело Вас к следующим выводам, цитирую: «Речевой оборота «Заверка сделки» в кругах специалистов недопустим, он свидетельствует о профессиональной некомпетенции лица его применяющего».

Этот оборот, как раз, из лексикона профессионалов. В подтверждение этого рекомендую обратить внимание на ответ специалистов, в котором говорится:

«Ответ справочной службы русского языка

Дело в том, что за словом заверение закрепилось значение ‘обнадеживающее заявление; уверение, утверждение’: примите заверения в том, что я не виноват. Т. е. это существительное соотносится с первым значением глагола заверить – ‘убедить в достоверности чего-л., поручиться за что-л.; уверить’. А со вторым значением глагола заверить – ‘удостоверить правильность, подлинность чего-л. подписью, печатью’ – соотносится существительное заверка».

«Подскажите, правда ли что правильно следует говорить «нотариальная заверка», а не «нотариальное заверение»? Правда, что «заверение» относится, например, к людям, а «заверка» — к документам?

Ответ справочной службы русского языка

Да, это так. Правильно: нотариальная заверка»

К сожалению, часто профессионалы вместо правильных корректных лексических выражений применяют устоявшиеся речевые обороты, считая их верными.

Несмотря на это, чтобы выражение «заверка документов» не позволяло делать выводы о моей некомпетентности у этой части моих читателей, я сочла возможным данное уточнение опустить.

2. Олег, Вы обратили внимание на утверждение: «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Кроме того, если это верно, то для нотариально удостоверенных договоров существует более простой способ предоставления документов на государственную регистрацию, который в случае верности первого утверждения должен применяться «как правило».

Выражение «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе» в данном случае я применила в связи с тем, что многие россияне, чтобы обезопасить себя от недобросовестных партнеров по сделке, оформляют куплю-продажу через нотариусов.

Согласитесь, что не каждый человек может самостоятельно составить договор. Обращение к юристам тоже не бесплатно. Поэтому и идут люди в нотариальные конторы.

Но, как я уже говорила, мы стараемся, учесть все замечания наших уважаемых читателей и корректировать те речевые обороты, которые вызывают неоднозначное толкование того или иного процесса, поэтому данное выражение было мною заменено «Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе».

3. Далее Вы пишите: «Например, не соответствует действительности утверждение «С 2016 года обязательна процедура нотариального заверения (или как говорят профессионалы — заверка) договора купли-продажи квартиры. Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки».

Действительно, с 2016г. обязательное нотариальное заверение требуется не для всех сделок. Однако для большинства из них. Поэтому и было использовано обобщающая формулировка.

После Вашего замечания, для более четкого понимания данных изменений я откорректировала этот абзац следующим образом: «С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности)».

4. Несмотря на то, что представление техпаспорта при совершении различных сделок с недвижимостью (в том числе и купли-продажи квартиры) необязательно, опыт многих граждан (и мой личный), которые на практике сталкиваются с требованием предоставить техпаспорт, позволил мне включить данный документ в перечень.

По этому поводу имеется и обширная база консультаций профессиональных юристов, подтверждающая возможность таких требований и рекомендующих все же иметь при себе сей документ при заключении сделки. С подобными консультациями можно ознакомиться, например, здесь:

Хотя, бесспорно соглашусь с Вами, Олег, Вы абсолютно правы, что еще раз обратили внимание (наше и наших читателей), что в свете последних законодательных изменений достаточно, как Вы пишите: «использовать не технический, а кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН)».

Олег, еще раз спасибо Вам за столь тщательный, профессиональный анализ моей статьи. Такой подход позволит нашим читателям найти четкие ответы на имеющиеся у них вопросы по предлагаемым темам в наших публикациях, а нашим статьям стать лучше.

Это интересно:

  • Внесение изменений в главы 3-8 конституции рф Внесение изменений в главы 3-8 конституции рф 8. ПОРЯДОК ПЕРЕСМОТРА, ВНЕСЕНИЯ ПОПРАВОК И ИЗМЕНЕНИЯ КОНСТИТУЦИИ РФ Конституция РФ является постоянно действующей, однако современная жизнь подвижна, в результате чего может […]
  • Заявление о регистрации юридического лица при создании бланк Образец заполнения заявления по форме Р11001 на регистрацию ООО в 2018 году Подойдите к вопросу заполнения заявления на регистрацию ООО со всей ответственностью. Новая форма Р11001 машиночитаемая, а значит, любое отклонение от […]
  • Купить дом в селе на сландо Купить дом в селе на сландо 901 024 грн. 880 192 грн. 838 278 грн. 152 048 грн. 901 024 грн. 1 351 536 грн. 563 140 грн. Договорная 177 389 грн. 323 806 грн. 703 925 грн. 1 041 809 грн. […]
  • Конституция российской федерации статья 15 часть 4 Статья 15 Конституции Российской Федерации Последняя редакция Статьи 15 Конституции РФ гласит: 1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской […]
  • Административные правонарушения в сфере таможенного дела 57. Административные правонарушения в области таможенного дела До принятия ныне действующего Кодекса РФ об административных правонарушениях понятие «нарушение таможенных правил» было законодательно определенным понятием и […]
  • Гражданский кодекс 409 статья Ст. 409 ГК РФ — Гражданский кодекс Статья 409. Отступное. 4 мая 2016 25 января 2016 31 августа 2015 Гражданско-правовые и налоговые отношения находятся в тесной связи, поскольку большая часть обязанностей налогоплательщика […]
  • Организации и индивидуальные предприниматели уплачивают ндс Тема 4. КОСВЕННЫЕ НАЛОГИ 4.1. Налогоплательщики и объект обложения НДС § лица, перемещающие товары через таможенную границу РФ. Они подлежат обязательной постановке на учет в налоговом органе. Организации и индивидуальные […]
  • Предмет договора дарения гк рф Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо […]