Договор между ук и собственником нежилого помещения

Договор между ук и собственником нежилого помещения

управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственником помещения)

г. Нижневартовск «__» _______________ 2010г.

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от 01.09.2005 года между Сторонами: с одной стороны открытое акционерное общество «Управляющая компания №1»,именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» в лице начальника ЖЭУ №______, _______________________________, действующего по доверенности №_________ от________ , выданной директором «Управляющей компании», с другой стороны гр._________________ ­_______________________________, паспорт серия _______, номер __________, выдан ___________________________ ______________________________, проживающий по адресу: квартира №____, дом ____, ул. _______________________, города Нижневартовска, именуемый в дальнейшем «Собственник»,действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности от «__»__________ г. N__________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме «Собственника» помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения.

1.2.Управляющая компания – организация, уполномоченная общим собранием «Собственников» помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по управлению многоквартирным домом и организации предоставления коммунальных услуг, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3.Ресурсоснабжающие и подрядные организации – организации различных форм собственности на которые «Управляющей компанией» на договорной основе возложены обязательства по предоставлению «Собственнику» работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, тепло-, водо-, электроснабжению, водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. В отношениях с данными организациями «Управляющая компания» действует от своего имени, по поручению и за счет «Собственника».

1.4.Общее имущество многоквартирного дома в настоящем договоре определяется статьей 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации, техническим паспортом на жилой дом.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят: помещения и оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,

в том числе ( при наличии):

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и помещения, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, балконные плиты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные , предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

1.5.В границу эксплуатационной ответственности сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения «Управляющей компании» по настоящему договору входит:

по системе отопления – проектная внутридомовая система отопления, от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из стояков, обогревающих элементов, находящихся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п., регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В домах с горизонтальной разводкой зона ответственности «Управляющей компании» устанавливается на первом резьбовом соединении после отсекающего запорно-регулирующего устройства. Ответственность за запорно-регулирующее устройство несет «Управляющая компания»;

по системе горячего и холодного водоснабжения – проектная внутридомовая инженерная система горячего и холодного водоснабжения от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной,горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического оборудования, расположенного на этих сетях;

по системе канализации – проектная внутридомовая система канализации от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из стояков, тройника в квартире;

по системе электроснабжения – проектная внутридомовая система электроснабжения от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из вводных шкафов, водно- распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии , а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

1.6. Границей ответственности «Собственника» по строительным конструкциям является –внутренняя поверхность стен квартиры, включая оконные заполнения, входную дверь в квартиру, балконную дверь (дверь лоджии), конструкции балкона (лоджии).

2.1.Предметом настоящего договора является обеспечение оказания услуг и выполнения работ за плату «Управляющей компанией» по заданию «Собственника» по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, улица ____________________________, дом №____, по организации предоставления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение (при наличии), электроснабжение (в домах с общедомовыми приборами учёта), услуг по утилизации (захоронению) мусора и иных услуг «Собственнику» жилого помещения № _____ общей площадью _____ кв.м., в указанном доме в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями настоящего договора. Непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с «Управляющей компанией», со всеми вытекающими из этого обстоятельствами по правам и обязанностям перед «Собственником».

2.2..Договор заключается с _______________ 20____ г. по _________ 20____ года.

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором.

3. Обязанности сторон

3.1. «Управляющая компания» обязана:

3.1.1) управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора, действующим законодательством;

3.1.2) представлять законные интересы «Собственника», связанные с управлением многоквартирным домом в государственных и других организациях, а также в отношениях с ресурсоснабжающими организациями;

3.1.3) организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных средств, в соответствии с объемом и перечнем работ (приложение №1), определенном общим собранием собственников помещений. Обязательному выполнению при этом подлежат работы, связанные с обеспечением работоспособности и безопасности инженерных систем, работы по устранению аварийных ситуаций и работы, обеспечивающие минимальные нормы санитарного содержания жилых зданий и придомовых территорий. Если объем и перечень работ собственниками не определен, такие работы проводятся в соответствии с перечнем, утверждённым нормативным актом органов местного самоуправления для граждан, проживающих в муниципальном жилом фонде; изменение такого перечня осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

3.1.4) организовывать проведение капитального ремонта общего имущества «Собственников» многоквартирного дома по отдельным решениям собственников, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации;

3.1.5) информировать «Собственника» о проведении текущего, капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ, путем письменного уведомления «Собственника» (объявление на подъездах многоквартирного жилого дома). При необходимости, по требованию «Собственника», предоставлять графики проведения указанных работ;

3.1.6) организовывать проведение подготовки общего имущества многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

3.1.7) организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома;

3.1.8) организовывать и контролировать качество предоставления предусмотренных в настоящем договоре жилищно-коммунальных услуг;

3.1.9) не менее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать «Собственника» об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги через средства массовой информации. В соответствии с Уставом города средством массовой информации является газета «Варта» ;

3.1.10) осуществлять начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с разделом 5 настоящего договора ;

3.1.11) производить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случае временного отсутствия граждан по месту регистрации в соответствии с действующим законодательством;

3.1.12) осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан;

3.1.13) нести перед «Собственником» ответственность за исполнение Правил предоставления коммунальных услуг, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества;

3.1.14) по поручению, от имени и за счёт «Собственника» заключать и сопровождать договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями;

3.1.15) ежегодно, до 31 июля текущего года, предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, путём размещения такого отчёта на сайте «Управляющей компании» и в ЖЭУ по территориальной принадлежности дома ;

3.1.16) использовать доходы, полученные от передачи в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания (ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, содержание и благоустройство придомовой территории);

3.1.17) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2.1) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного жилого дома, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

3.2.2) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, сообщать о них в оперативно-диспетчерскую службу «Управляющей компании» по телефону 24-69-50;

3.2.3) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе вентиляционные каналы, объекты благоустройства, соблюдать права и законные интересы соседей;

3.2.4) нести в полном объеме бремя содержания принадлежащего на праве собственности имущества;

3.2.5) не производить переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) и (или) перепланировку (изменение конфигурации ) жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным Кодексом Российской Федерации;

3.2.6) своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам;

3.2.7) допускать, в заранее согласованное Сторонами настоящего договора время, в занимаемое жилое помещение представителей «Управляющей компании» или уполномоченных ею лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра приборов учета и контроля, конструктивных элементов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, обеспечив для этого свободный доступ к инженерным сетям, иному оборудованию; для ликвидации аварий — в любое время;

3.2.8) участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;

3.2.9) обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью многоквартирного дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ;

3.2.10) соблюдать требования Правил пожарной безопасности;

3.2.11) соблюдать Правила безопасного пользования газом в быту, обеспечивать безопасное использование баллонов сжиженного газа;

3.2.12) не использовать теплоноситель системы закрытого центрального отопления для целей горячего водоснабжения;

3.2.13) не допускать совершение действий, приводящих к порче жилого помещения, систем безопасности общего имущества многоквартирного дома и систем инженерного оборудования;

3.2.14) ежемесячно, до последнего числа текущего месяца, предоставлять «Управляющей компании» показания индивидуальных приборов учета лично в бухгалтерию жилищно-эксплуатационного участка либо по телефону. В случае отсутствия в указанный срок информации о показаниях приборов учета, а также в случае не обеспечения доступа в жилое помещение, по предварительному согласованию, представителей «Управляющей компании» или их доверенных лиц, начисление платы за предоставленные услуги производится по нормативам, утвержденным органом местного самоуправления, с последующим перерасчетом по фактическому потреблению, и без последующего перерасчета, в случае преднамеренного вмешательства в работу счетчиков и нарушения контрольных пломб по вине «Собственника», а также выхода из строя индивидуальных приборов учета и неуведомления об этом «Управляющей компании», за весь срок, от предыдущей, до последней контрольной проверки;

3.2.15) обеспечивать сохранность индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг, оплачивать стоимость их технического обслуживания, поверку, замену и опломбировку по истечении межповерочного периода, окончанию срока эксплуатации или вышедших из строя;

3.2.16) оплачивать по отдельному договору, вывоз строительных отходов, образующихся при перепланировке и проведении капитального ремонта жилого помещения, сверх платежей, установленных разделом 5 настоящего договора;

3.2.17) не совершать самовольных действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла;

3.2.18) в случае перехода права собственности на жилое помещение другому лицу своевременно известить об этом «Управляющую компанию», произвести полный расчет за оказанные услуги;

3.2.19) оформлять в установленном порядке письменное разрешение «Управляющей компании» на:

· установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей допустимую проектную нагрузку внутридомовой электрической сети, установку дополнительных секций и замену на другой тип приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также другое оборудование, не соответствующее проектным характеристикам;

· изменение имеющихся проектных схем учета водопотребления, водоотведения, электроснабжения;

· на прокладку и использование воздушных линий электроснабжения для подогрева автотранспорта;

· на демонтаж и реконструкцию вентиляционных шахт в жилых помещениях;

3.2.20) не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-техническим нормативам;

3.2.21) уведомлять «Управляющую компанию» о сдаче занимаемого помещения в найм, аренду;

3.2.22) нести расходы на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в перечень мероприятий, в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ, в отношении общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.23) не ставить автотранспорт вне специально отведенных площадок, не осуществлять парковку автотранспорта на хозяйственных площадках либо в непосредственной близости от них, в том числе на тротуарах, если это затрудняет работу ассенизаторных, мусоросборочных машин, иных коммунальных и специальных служб, на газонах, детских и спортивных площадках;

3.2.24) не использовать придомовую территорию для устройства стоянки автотранспорта без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке;

3.2.25) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.2.26) члены семьи «Собственника» несут равные с ним обязанности, вытекающие из настоящего договора;

4.1.1) требовать от «Управляющей компании» выполнения обязательств и осуществлять контроль за выполнением работ по настоящему договору;

4.1.2) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

4.1.3) выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания «Собственников»;

4.1.4) требовать перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение (при наличии), электроснабжение, водоотведение), в случае временного отсутствия по месту постоянного проживания (регистрации), при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учёта по соответствующим видам коммунальных услуг, перерасчета платы, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества (за исключением услуг по управлению), в порядке, установленном действующим законодательством;

4.1.5) требовать информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, о размере платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги, требовать изменения перечня и объема работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в таком доме о внесении указанных изменений;

4.1.6) передать «Управляющей компании» полномочия по заключению и сопровождению договоров по использованию общего имущества в многоквартирном доме, на условиях, оговоренных общим собранием.

Размер платы за использование общего имущества определяется решением общего собрания собственников помещений;

4.1.7) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации и федеральными законами;

4.1.8) члены семьи «Собственника», проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права, вытекающие из настоящего договора;

4.1.9) «Собственник» помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, отчуждать эту долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу ее отдельно от права собственности на указанное помещение.

4.1.10) требовать от «Управляющей компании» осуществления действий, направленных на снижение объема

используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

4.2. «Управляющая компания» вправе:

4.2.1)самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ (приложение №1);

4.2.2) требовать своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставляемые коммунальные услуги;

4.2.3) представлять интересы «Собственника» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома;

4.2.4) в случае задержек в оплате за жилищно-коммунальные услуги более трех месяцев либо нарушений условий эксплуатации инженерного и иного оборудования, требовать возмещения от «Собственника» причиненного ущерба в установленном законом порядке;

4.2.5) приостановить либо ограничить предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, газ (при наличии), горячее водоснабжение) в случае уклонения «Собственника» от их оплаты в течение срока, установленного действующим законодательством;

4.2.6) в случае нарушения Правил эксплуатации газового оборудования (при наличии) и иного инженерного оборудования, установленного представителями соответствующей эксплуатирующей организации, произвести отключение оборудования, вплоть до устранения выявленного нарушения;

4.2.7) в случае не предоставления доступа в жилое помещение для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу «Собственника» и (или) его соседей, в целях сокращения времени ограничения пользования коммунальными услугами другими жильцами дома, когда аварийная ситуация в отдельном жилом помещении повлекла отключение холодного или горячего водоснабжения, отопления, в целом по внутридомовому стояку, допускается проникновение в жилое помещение (комиссионное, с участием представителей правоохранительных органов, городской службы спасения, вскрытие помещения по истечении 12 часов с момента обнаружения аварийной ситуации);

4.2.8) выполнять дополнительные поручения «Собственника» при условии решения общего собрания «Собственников» за дополнительную плату:

· заключение и сопровождение договоров по использованию общего имущества в многоквартирном доме;

· установка общедомовых приборов учета;

· оформление пакета документов по итогам проведения общих собраний собственников помещений;

· другие услуги, не противоречащие действующему законодательству;

5. Структура платы и порядок расчетов.

5.1.«Собственник» помещения вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату:

— за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

— за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (услуги по вывозу твердых бытовых отходов, работы по содержанию и текущему ремонту, работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов, обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии);

  • плату за услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов;
  • плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение (при наличии), электроснабжение (при наличии общедомовых узлов учета).

5.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяетсяна общем собрании собственников помещений с учетом предложений «Управляющей компании». Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в размере, утвержденном органом местного самоуправления для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть пересмотрен (не чаще одного раза в год) при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений.

5.4. Размер платы за утилизацию (захоронение) мусора определяется исходя из нормативов, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учёта по тарифам, установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При отсутствии индивидуальных приборов учёта – по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.6. «Собственник» ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за прожитым, оплачивает предоставленные ему услуги. Плата вносится на расчетный счет «Управляющей компании». Платежные документы представляются «Управляющей компанией» через бухгалтерию жилищно-эксплуатационного участка по территориальной принадлежности многоквартирного дома.

5.7.Неиспользование «Собственником» и иными лицами жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.8.Плата за оказываемые услуги начисляется «Собственнику» с момента приобретения им прав на владение и пользование жилым помещением.

5.9. Расчётным периодом является календарный месяц.

6. Ответственность сторон.

6.1.Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

6.2.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

· в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение договора;

· невыполнение явилось действием обстоятельств непреодолимой силы.

6.3.В случае несвоевременной или не полной оплаты «Собственником» помещения жилищно-коммунальных услуг, он обязан уплатить «Управляющей компании» пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты. Уплата пени не освобождает «Собственника» от выполнения лежащих на нем обязательств по оплате предоставленных услуг.

7. Прочие условия

7.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2.Настоящий договор прекращает свое действие в случае:

· государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от «Собственника» к другому лицу.

7.3.Досрочное расторжение договора может иметь место по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. При этом стороны обязаны завершить все финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

7.4.Настоящий договор может быть расторгнут по решению общего собрания «Собственников» многоквартирного жилого дома, при этом договор расторгается не ранее чем через 30 дней после принятия такого решения.

7.5.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7.6.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.

7.7. «Управляющая компания» открытое акционерное общество «Управляющая компания №1», на основании Постановления Главы города № 1890 г. от 27.12.2008 г. правопреемник муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №1», основной государственный регистрационный номер – 1098603002024.

Юридический адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ, город Нижневартовск, ул. Омская , дом №12а , сайт ОАО «УК №1»- www.ук-нв.рф

ОАО «Управляющая компания №1» «Собственник» _____________

Р\сч. 40702810100000003935 ______________________________ в ЗАО НГАБ «Ермак» ______________________________

ИНН 8603162969 ______________________________

контактный телефон___________ контактный телефон____________

от лица Управляющей компании: Собственник__________________

начальник ЖЭУ №______________, ______________________________

действующий по доверенности от__ телефон доверенного лица_______

Договор между ук и собственником нежилого помещения

Почитайте практику по этому поводу, ее много. Вот первое попавшееся:

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
П о с т а н о в л е н и е
12.02.2013
№ А12-11066/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Арукаевой И.В., Салиховой З.И.,

истца — извещен надлежащим образом,

ответчика — извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ», г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2012 (судья Кремс Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 (председательствующий судья Лыткина О.В., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-11066/2012

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Салют» (ИНН 3446030583, ОГРН 1083460004176) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ» (ИНН 8911006160, ОГРН 1023403440345) о взыскании 971 022,34 руб.,

товарищество собственников жилья «Салют» (далее — истец, ТСЖ «Салют») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ» (далее — ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в размере 598 040,97 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2012 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 598 040,97 руб. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 960,82 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 решение суда первой инстанции от 30.08.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества в размере 285 607,87 руб., ссылаясь на нарушения норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судами не принято во внимание, что «стоимость транспортировки и размещения отходов» и «обслуживание газового оборудования» уже входят в статью расходов «содержание общего имущества» и их повторное указание истцом в качестве отдельной платы неправомерно. Также неправомерно выделение статьи «лифт» в отдельную строку, поскольку он входит в состав общего имущества, следовательно, относится к статье расходов «содержание общего имущества». Кроме того, законом не предусмотрены обязательства по оплате аренды контейнеров и среднемесячных объемов отходов, поскольку помещение ответчиком не эксплуатировалось, договор аренды не заключался, отходы произведены быть не могли. Судами не приняты доводы ответчика о том, что истцом не проводились собрания товарищества собственников жилья, не утверждались сметы и тарифы на содержание общего имущества.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оспариваемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что в 2008 году в многоквартирном доме N 86 по ул. Электролесовская г. Волгограда собственниками помещений было создано ТСЖ «Салют», которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Ответчик имеет в вышеназванном многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 86 на праве собственности четыре встроенных нежилых помещения площадью 8,4 кв. м, 303,3 кв. м, 272,5 кв. м и 248 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации от 02.05.2007 N 34-34-01/147/2007-190, запись регистрации от 10.04.2007 N 34-34-01/147/2007-134, записи регистрации от 09.08.2007 N 34-34-01/272/2007-272, N 34-34-06-0055-0001-001946-1009.

Образовавшаяся у ответчика перед истцом задолженность по коммунальным платежам и содержанию общего имущества послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды предыдущих инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, правомерным является вывод судов предыдущих инстанций о том, что у ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неустановлении на общем собрании товарищества тарифов на содержание общего имущества и незаключении договора об оказании коммунальных услуг с ним несостоятельны исходя из следующего.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: 1)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и вносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, с учетом вышеназванных норм гражданского и жилищного законодательства суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг не является основанием для отказа во взыскании расходов на содержание общего имущества и за оказанные коммунальные услуги, так как такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Салют» от 25.07.2008 N 2 установлены тарифы за коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений жилого дома N 86 по ул. Электролесовская, 86 с 01.08.2008. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С указанного периода до 30.04.2012 все собственники помещений оплачивали содержание общего имущества по тарифу 9 руб. 68 коп.

Таким образом, вывод судов предыдущих инстанций о том, что в настоящее время обязанность по содержанию нежилых помещений лежит на собственнике имущества, является правомерным. Поскольку договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, однако ответчик фактически пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с апреля 2009 года по май 2012 года, последний неосновательно обогатился в размере 598 040,97 руб.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана судами первой и апелляционной инстанций.

Учитывая правовую позицию по данной категории дел, определенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/2010, а также с учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами предыдущих инстанций применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А12-11066/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Это интересно:

  • Кредит на развитие бизнеса под залог недвижимости Кредиты малому бизнесу под залог недвижимости Недвижимость - один из наиболее привлекательных с точки зрения банка залогов, в случае взаимодействия как с юридическими, так и с физическими лицами. Это довольно очевидно: здания и […]
  • Коап рф штраф за перегруз Статья 12.21.1. Нарушение правил движения тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства СТ 12.21.1 КоАП РФ 1. Движение тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства с превышением допустимых […]
  • Дела о защите прав потребителей рассматривает суд В какой суд и в какой срок обращаться за защитой прав потребителей? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. За защитой своих прав потребители вправе […]
  • Земельный участок на 3 ребенка в 2018 году Дают ли землю за третьего ребенка в семье в 2018 году В российском законодательстве не приведено точного определения многодетной семьи. Критерии данной категории разрабатываются на региональном уровне. Тем не менее существует […]
  • Мировой суд г Нефтеюганск Судебный участок № 2 Нефтеюганского судебного района Понедельник - четверг 8:30-17:30; Пятница - 8:30 - 12:30 Прием граждан и документов работниками аппарата мирового судьи осуществляется в течение Территория города […]
  • Купить дом в селе алтайское алтайского района “Дом на Партизанской” Сельский дом «Партизанская 3» расположен в центре селе Алтайское Алтайского района Алтайского края. Село Алтайское находится в 250 км от города Барнаул в южном направлении. Принимаем своих гостей […]
  • Совместная долевая собственность имущество супругов Совместная и общая долевая собственность: в чем разница? Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка […]
  • Ст 111 ук рф причинение тяжкого вреда здоровью Уголовный кодекс Российской Федерации/Глава 16 Содержание Глава 16.ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ Статья 105. Убийство 1. Убийство, то есть умышленное причинение смерти другому человеку, — наказывается лишением свободы на […]