Что делать с ипотекой после развода

Содержание страницы:

Ипотека после развода: как разделить долги?

«Если у супругов есть много общего, то им есть, что делить при разводе»*. Иногда делить приходится и долги, например за ипотечную квартиру.

Жизнь сложна и непредсказуема, бывает, что планы на совместное будущее не реализуются, а задумки-то были большие: дерево посадить, дом построить, детей вырастить. Не у всех строительство дома проходило легко, достаточно часто люди берут ипотечный кредит и не всегда успевают его погасить до развода. Что делать в такой ситуации?

По Семейному и Гражданскому кодексам все нажитое имущество в браке является совместной собственностью независимо от личного вклада каждого из супругов. Квартира, приобретенная в ипотеку, также является совместно нажитым имуществом, даже если договор ипотеки оформлен лишь на одного супруга, а другой по документам является только поручителем. Каждый из бывших супругов может претендовать на половину денежных средств, выплаченных банку до развода, или на долю в квартире. Однако прежде чем квартира станет собственностью, надо погасить долг. Если бывшие муж и жена не могут договориться о платежах банку и систематически нарушают их сроки или не платят совсем, то банк вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. По словам адвоката Олега Сухова, банк может прибегнуть к таким действиям, если сроки платежей нарушались более трех раз за 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда. После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, банк получает право собственности на заложенное имущество бывших супругов, и вправе их выселить, а квартиру продать. Такое решение вопросов не выгодно для бывшей супружеской пары, так как наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и части платежей, которые уже были внесены во время брака. Поэтому споры по ипотечным платежам надо разрешать «полюбовно», как бы сложно это ни было. И здесь, по мнению адвоката Олега Сухова, есть несколько способов решения проблемы.

Первый способ: пропорционально долям

Итак, ответственность по ипотечному кредиту общая, и взаимоотношения людей банк не волнуют, его интересуют лишь деньги. Такое положение вещей может быть неудобно, когда один из супругов имеет хорошо оплачиваемую работу и может расплатиться с долгом, а другой супруг не работает или получает небольшую заработную плату. И здесь люди либо договариваются самостоятельно, либо обращаются в суд, который по общим правилам делит долги пропорционально присужденным долям в общем имуществе. Обращаться в банк с просьбой разделить кредит на две части, чтобы каждый из супругов мог оплачивать лишь свою задолженность, чаще всего бесполезно. Обычно банки отказывают в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных.

Второй способ: взять долг на себя

«Взять долг на себя», — звучит многообещающе, но не следует забывать, что часто при разводе люди меняются и ничего не делается безвозмездно. Если один из супругов отказывается платить по ипотеке, то другой может взять все обязательства на себя. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, которая будет равна половине стоимости долга, выплаченного до развода, а квартира остается в собственности погасившего кредит. Это возможно лишь при добровольном соглашении бывших супругов. Если же один из супругов по собственной инициативе погасит долг за другую сторону, то он будет иметь право требовать лишь возмещения половины оплаченной суммы, но права требовать увеличения собственной доли квартиры у него не возникнет.

Действия по переводу общих обязательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществляться с согласия всех сторон данных отношений, в том числе и банка. При достижении единодушия в этом вопросе вносятся соответствующие изменения в кредитный договор. К кредитному договору подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, а прежняя аннулируется.

Третий способ: продать квартиру и вернуть кредит банку

Если бывшие супруги не хотят иметь что-либо общее, то наилучший выход из ситуации — продажа имущества и возврат кредита. Продажа жилого помещения, обремененного залогом, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов — партнеров банка. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

Итак, понятно, что выгоднее самостоятельно определиться в способе решения спорного вопроса и не доводить дело до суда, так как долг перед банком в любом случае выплачивать придется.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Как быть с ипотекой после развода, если бывший муж уехал из города и не хочет платить ипотеку?

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку,оба собственники,я созаемщик по ипотеке.мы развелись,он уехал в другой город,платить не хочет,и приезжать решать вопрос с квартирой не хочет.как быть?я готова платить ипотеку,переоформить ее на себя(в банке преложили такой вариант)можно ли это сделать без его присутствия,может как то через суд?

22 Июля 2017, 23:30 Нина, г. Тула

Ответы юристов (4)

Добрый вечер, Нина. Вы соглашение оформляли по разделу совместно нажитого имущества? если нет, то или заключайте соглашение или обращайтесь в суд за разделом совместнонажитого имущества. Без присутвия бывшего супруга возможно, только по нотарильной доверенности от него на Вас с правом переофомления и подписания документов от его имени, (Банк). В суде от его имени тоже может выступать представить или адвокат. Вы можете переоформить ипотеку по нотариальной доверенности от бывшего супруга, но если имущество не разделено между Вами, то он может затребовать свою долю в дальнейшем и Вам придется доказывать, что что выплачивалось в браке, что после брака.

Уточнение клиента

Нет,я не обращалась в суд,только развелись.а можно ли после развода подать на раздел имущества?и как делить если квартира итак поровну?

22 Июля 2017, 23:42

Есть вопрос к юристу?

В свидетельстве о собвенности доли поделены 50\50? Тогда да поровну, но кто платил больше? Откуда денежные средства были взяты? Общий семейныю бюджет или денежные средства на покупку были подарены? Это оспорить можно в суде, если основания есть, при условии, что нет брачного договора. А что делать с ипотекой? Ее вы поделили? Переоформите ипотеку на себя, доплатите ее, а бывший муж все равно имеет половину квартиры, а вы заплатили больше ведь? Или нет? Рационально и ипотеку разделить. если бывшему мужу квартира не нужно, то пускай подарит Вам долю (вы не родсвтенник и должны будите упалатить государству 13% от подарка) или продаст долю. Вы можете обратиться в суд с разделом имущества после развода.

Нина, добрый день. По умолчанию суд определяет доли супругов равными. Однако, сами супруги вправе отступить от этого правила, заключив соглашение о разделе имущества, где вы определите что квартира будет принадлежать только вам, а также долги по ипотеке. Для его сзаключения супруг должен выдать доверенность любому человеку кроме вас. Заключить такое соглашение возможно в течение 3 лет после расторжения брака.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Нина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому после развода достанется ипотека и квартира?

Здравствуйте! Мы с мужем взяли ипотеку. Ипотека оформлена на мужа, я и свекровь созаемщики. Мы с ребенком прописались.(ребенок мужу не родной)Так вышло,что дело идет к разводу. Скажите пожалуйста, кому после развода достается квартира и ипотека? Какие права я имею на квартиру? И может ли муж нас выписать?

Ответы юристов (3)

Согласно Семейному и Гражданскому кодексу все имущество, которое было нажито супругами, является совместной собственностью. Причем не важно, кто из супругов больше вложил средств на приобретение имущества или не вложил вообще. Поэтому платежи по ипотеке, производимые в период брака, считаются осуществленными за счет общего семейного бюджета. Даже если в кредитном договоре кто-то из супругов был в качестве основного заемщика, а второй – поручителем. В этом случае при разводе супруг, выступающий поручителем, может претендовать на компенсацию в размере половины всех выплаченных средств по ипотеке или на долю в квартире.​

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста, а выписать он нас не сможет?

29 Ноября 2017, 15:48

Есть вопрос к юристу?

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Алёна, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетнийсрок исковой давности.

​​​СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

​2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

​3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека после развода

Здравствуйте! Развелся с женой больше года назад после ее попытки суицида. Все это время плачу ипотеку один. Бывшая жена живет в квартире и не платит, у меня новая семья и маленький ребенок. Сам на съеме. Как избавиться от ипотеки, если бывшая ни на какой компромис не идет. Предложил ей отступные даже, сначала согласилась, а теперь отказалась. Платить больше не могу банку один. Как все это прекратить, либо ее выселить выписать и лишить права собственности. Спасибо!

Ответы юристов (6)

Подайте в суд на раздел имущества. Вы имеет право разделить имущество, нажитое в браке, в течение 3 лет после прекращения брака (п.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Если ей остается квартира, то останется и долг по ипотеке. Поскольку долги распределяются пропорционально доли супругов при разделе имущества (п.3 ст. 39 Семейного кодекса).

Уточнение клиента

Это мне понятно. Но кто будет оплачивать ипотеку те годы, пока будет идти суд? Я платить больше не буду, не могу больше.

22 Июня 2015, 17:52

Есть вопрос к юристу?

Ипотека на кого оформлена? Квартира на кого оформлена?

Уточнение клиента

Квартира и ипотека на обоих в равных долях.

22 Июня 2015, 19:03

Сергей! Не выписать, не выселить, не лишить права собственности ее не получится. Все это делается через суд. И будет длится еще дольше, чем раздел имущества, и скорей всего не Вашу пользу.

Для Вас единственный вариант это суд по разделу имущества. Суд будет долго, если затянутся споры. Но если Вы будете заявлять свои требования, исходя из начал семейного законодательства: супруги во всем равны, то дело пройдет значительно быстрее. Настаивайте на своем положении и доли чуть больше 1/2. Ваши требования буду обоснованными, особенно если бывшая жена работает и может позволить снять себе квартиру, либо ей есть где жить. Также можете приложить квитанции об оплате ипотеки за все это время (некоторые судьи учитывают эти расходы).

А на данный момент можно сходить в банк с этой проблемой. Возможно Вам пойдут на встречу. Они нередко сталкиваются с проблемой ипотеки бывших супругов. Также если есть маленький ребенок, некоторые банки разрешают не платить проценты до 3 лет.

Желаю всего хорошего и скорейшего разрешения Вашей проблемы.

Уточнение клиента

Спасибо, Ольга! Ответ очень развернутый. В банк я направлю соответствующее заявление по Вашему совету, ведь ребенку 6 месяцев. У нынешней жены еще 5-летний сын, который тоже на моем иждивении, но не усыновлен. Единственное, проценты по кредиту это и есть почти вся сумма ежемесячного платежа, кабальные условия банка( За 4 года платежей плюс ежегодная страховка 24000 р. я уплатил банку реального долга 85000 р. всего лишь. Если возможно, я обращусь еще в суд по этому поводу в отношении банка. Могу ли я вернуть страховку и пересчитать проценты по кредиту, ведь долг тоже должен отдаваться. Спасибо!

23 Июня 2015, 10:55

Страховка тоже должна делиться между Вами. Поскольку Вы сами ее уплачивали, то можете попросить суд взыскать ее с бывшей жены. Но опять же, это на усмотрение суда, лучше очень хорошо это обосновать в заявлении в суд. Но думаю, учитывая Вашу ситуацию, обоснований у Вас предостаточно, и они довольно таки весомые. А что Вы имеете в виду под фразой:

пересчитать проценты по кредиту

Кстати не забывайте, что страховка недвижимости уменьшается каждый год, пропорционально оставшейся сумме долга. А также, если Вы платите страхование жизни, от несчастных случаев, то она вообще не законна, и ее можно легко вернуть.

Уточнение клиента

Учесть проценты в погашение долга или вернуть. Я читал, что 100% одних процентов на протяжении 4-х лет незаконно, и это можно оспаривать в суде такой график платежей.

А в страховке все риски, и это можно вернуть. Это уже хорошо. Страховка не уменьшилась за 4 года, тк основной долг не уменьшается. Из 2700000 р. выплачено 86000 р. Это ни сколько, согласитесь. Это ведь можно оспорить?

23 Июня 2015, 12:27

Сергей, дело в том, что в законодательстве ничего не сказано о соотношении процентов и основного долга в ежемесячных платежах по кредиту. Я сомневаюсь, что суд удовлетворит Ваше требование в этой части. Но опять же никто не может Вам помешать попробовать обратиться с этим вопросом. Единственное, что суд точно примет во внимание, так это начисление процентов по большей ставке, чем указано в договоре, наличия незаконных комиссий, навязанных страховок (например, отказ банка заключить кредитный договор без страхования жизни заемщика) и т.д. Если конечно таковые у Вас имеются.

По страховке тоже есть момент. Если банк потребовал заключить договор страхования недвижимости, то это на законных основаниях, а если потребовал страховку Вашей жизни и (или) Вашей бывшей супруги, смело идите в суд, это не законно. Опять же незаконно, если по требованию банка, а если вы добровольно согласились, то здесь нарушений закона не усматривается.

Уточнение клиента

Добровольно, ибо я не получил бы кредит. Одобрение только на условии покупки страховки.

Спасибо большое Вам за ответ! При обращении в суд я могу обратиться к Вам за помощью по подготовке искового заявления?

24 Июня 2015, 13:30

Да, конечно. Обращайтесь. Буду рада Вам помочь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выйти из ипотеки после развода

Здравствуйте! Как избавиться от ипотеки после развода? Квартира куплена в браке, на обоих супругов пополам. Основной поручитель жена. после развода банк не уведомили. Долг не разделяли. Полтора года после развода выплачивал только муж. Потом два месяца только жена. В квартире проживает жена и несовершеннолетняя дочь (14 лет). И жена, и муж, и дочь прописаны в других местах.

Муж хочет избавиться от ипотечных выплат даже ценой потери квартиры. Просто окончательно убрать траты на это имущество. Но отношения с бывшей женой крайне неблагоприятные. Все варианты основанные на переговорах и доверии не обсуждаются.

Еще вопрос: сейчас муж выплачивает половины кварплаты. Что будет если он перестанет это делать?

Жена требует половину оплат по ипотеки. Так как она хочет квартиру оставить. и что будет если он не будет платить?

23 Января 2018, 15:36 Вера, г. Москва

Ответы юристов (8)

Здравствуйте, в данном случае если муж перестанет платить долг по квартире, то банк безусловно квартиру заберет, однако это может повлечь крайне негативные последствия — например если образуется просрочка, то не факт. что банк очень быстро начнет процесс обращения взыскания на имущество, может накопиться еще больший долг и проблем будет больше.Плюс кварплата также продолжиться начисляться. Если перестать платить и за нее, то опять же будут суды уже от УК по взысканию задолженности.На мой взгляд надо идти следующим путем — либо идти в суд и подавать на раздел имущества, там уже все будет не на доверии основано, а на решении суда, по соглашению с банком и супругой муж сможет выйти из состава собственников и заемщиков на обговоренных условиях.Если такой вариант не устраивает — надо идти в банк и разговаривать с ними, что платить вы планируете перестать и указывать. чтобы они имущество чуть что реализовывали.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Квартира в совместной собственности, долг тоже на двух супругов пополам. Можно договориться и все разделить путем подписания нотариального соглашения. Иначе обращаться в суд по разделу имущества. Прописки на все это не влияют.

Еще вопрос: сейчас муж выплачивает половины кварплаты. Что будет если он перестанет это делать?

Поскольку оба имеют право собственности, долг могут взыскать с любого собственника в солидарном порядке, если только не разделить лицевые счета за квартиру. Однако на практике управляющая компания может и не вникать особо и взыскать собственник с того, кто указан в документах собственником.

Жена требует половину оплаты по ипотеки. Так как она хочет квартиру оставить. и что будет если он не будет платить?

Если не платить половину возникнет долг перед банком и банк будет иметь право обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), либо взыскивать долг с должников, опять же в солидарном порядке, либо как указано в в кредитном договоре.

Получается, все же нужно в судебном порядке делить нажитое имущество.

Еще вопрос: сейчас муж выплачивает половины кварплаты. Что будет если он перестанет это делать? Вера

Вера, т.к. супруг является сособтвенником, то на нем также лежит бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг.

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Если он прекратит платить, то будет либо копиться долг в размере не уплаченной суммы, либо супруга будет производить оплату, а далее в судебном порядке взыщет сумму, которую платила за него.

Так как она хочет квартиру оставить. и что будет если он не будет платить?

Супруга также сможет выплаченную сумму взыскать в судебном порядке. НО.

Полтора года после развода выплачивал только муж.

Потом два месяца только жена.

то, следовательно, необходимо сумму, выплаченную после расторжения брака супругом посчитать и пропорционально разделить в соответствии с внесенной суммой супругой, получится из описанного, что супруга еще должна будет супругу.

Наилучший вариант, ибо через суд (НО. с согласия банка) выйти из поручителей, либо Вы вправе в счет уплаты алиментов подарить долю ребенку (опять же с согласия банка) Но т.к. квартира в залоге у банка, то придется получать согласие банка.

Либо как вариант, супруг вправе продать свою долю супруге, но опять же с согласия банка (т.к. согласно ст. 250 ГК РФ, она имеет преимущественное право покупки)

СК РФ Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Добрый день, Вера.

Финансовые обязательства перед банком возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Поэтому банку в принципе без разницы разведены супруги или нет.

Многие банки стали включать сейчас в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Если вы пишите, что муж хочет избавиться от ипотечных выплат даже ценой потери квартиры, то он может просто не платить и тогда оплату придется делать жене либо она потеряет квартиру. Проблема заключается только в том, что до реализации квартиры банком могут быть взыскания, которые в свою очередь каснутся и мужа.

Поэтому проблему нужно решать либо с банком, либо через суд.

Что касается оплаты коммунальных, то она возлагается на обоих собственников. Но так же как и банку УК без разницы с кого взыскивать.

Получается, все же нужно в судебном порядке делить нажитое имущество.

Квартира куплена в браке, на обоих супругов пополам

раздела уже быть не может, доли определены!

Добрый день, Вера.

1. Подать иск о разделе общего имущества супругов. При этом суд может присудить всю квартиру жене, а жена должна будет выплатить мужу компенсацию в размере половины разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком задолженности.

2. По поводу перевода долга на супругу — есть разные подходы на практике, это зависит от согласия кредитора (банка). Например, если он не согласится, суд может присудить, чтобы жена, за которой осталась квартира, компенсировала мужу выплаты по кредиту. А плательщиком он так и останется.

При этом важное уточнение: если вы хотите ничего не платить по кредиту, то нужно отказаться от компенсации, указанной в п. 1. Т.е. отдать всю квартиру целиком. Если вы возьмете компенсацию, то на вас останется 1/2 кредитных выплат.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вопрос: Является ли переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования и исключения второго супруга из числа должников (созаемщиков)?

По данному вопросу в судебной практике встречается несколько подходов судов.

Подход суда 1: Переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме не является основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования, если банк-кредитор не дал согласия на перевод долга.
Решение Ленинского районного суда города Краснодара от 18.11.2013 по делу N 2-11894/2013

М-10241/2013.
Подход суда 2: Переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме является основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования.

Решение Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу N 2-2646 (вступило в силу 02.08.2010).
Подход суда 3: Переход к одному из супругов права собственности на квартиру в полном объеме является основанием для перевода на него в полном объеме обязательств по договору ипотечного кредитования, если банк-кредитор выразил согласие на перевод долга.

Решение Долгопрудненского городского суда Московской области (опубликовано на сайте суда 06.12.2010).

Муж хочет избавиться от ипотечных выплат даже ценой потери квартиры. Просто окончательно убрать траты на это имущество. Но отношения с бывшей женой крайне неблагоприятные. Все варианты основанные на переговорах и доверии не обсуждаются.

Здравствуйте. Избавление от квартиры будет весьма условное. То есть от тут многое будет зависеть от того какую позицию займет жена. Например, муж перестает платить и кредит продолжает платить жена. В этом случае через какое-то время она будет иметь возможность взыскать с мужа половину того, что было ею выплачено. Естественно с учетом того, что и муж какое-то время платил ипотеку после расторжения брака один.

То есть добиться удаления трат по кредиту возможно только в том случае, если и жена тоже платить по нему не будет. Более того, если квартира будет продана, а полученной от реализации суммы будет недостаточно, то банк сможет предъявить требования к созаемщикам по своему усмотрению.

Еще вопрос: сейчас муж выплачивает половины кварплаты. Что будет если он перестанет это делать?

Собственник обязан нести бремя содержания

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

То есть если платить не будет, то оплачивающая расходы сторона может предъявить требование о взыскании части внесенных ею платежей с мужа.

Жена требует половину оплат по ипотеки. Так как она хочет квартиру оставить. и что будет если он не будет платить?

Если она хочет квартиру оставить, то ей придется оплачивать ипотеку самой и взыскивать половину расходов с мужа после того как они будут ею понесены.

Не будет платить — будут взыскивать в судебном порядке. Если все будет платить жена, то она потом сможет взыскать с мужа переплаченное ею. Лучше предложить мужу заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить его у нотариуса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Это интересно:

  • Новые таможенные пошлины на авто в россии Таможенный калькулятор – расчет таможенных платежей при ввозе автомобиля Таможенный калькулятор позволяет быстро произвести расчет таможенных платежей и депозита при ввозе и растаможке легкового автомобиля и иных авто- […]
  • Трагедия развода Трагедия развода Развод - семейная трагедия Все непримиримые и непреодолимые конфликты в семье кончаются одинаково: разводом. Развод - смерть семьи. Л. Толстой метко заметил, что все счастливые семьи счастливы одинаково, а все […]
  • Акт регистрации права на недвижимость Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость Регистрация права собственности на недвижимость - документы, необходимые для государственной регистрации, постоянно меняются в связи с […]
  • Исковое заявление о снижении суммы алиментов Исковое заявление о снижении суммы алиментов Мировому судье судебного участка N … Истец: ФИО, адрес места жительства …, тел. Ответчик: ФИО, адрес места жительства …, тел. Исковое заявление о снижении размера алиментов На […]
  • Как удержать алименты в программе 1с 82 Как начислить алименты в 1С Бухгалтерия 8.3 В жизни не так уж редки ситуации, когда сотрудник должен выплачивать алименты на своих детей. В этом случае на предприятие-работодатель приходит судебный исполнительный лист, либо […]
  • Как выглядит свидетельство о собственности в 2018 Свидетельство о регистрации права собственности — условно достоверный документ ! Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ. -А я думал это самый главный документ на недвижимость! -Нет. Ты […]
  • Доступ в нежилое помещение собственника Порядок использования придомовой территории собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме Зачастую у собственников помещений в жилом доме возникают конфликты относительно порядка совместного пользования […]
  • Субсидии на возмещение затрат на проведение капитального ремонта Субсидии на возмещение затрат на проведение капитального ремонта АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА от 13 августа 2009 года N 031-06-2754/9 О порядке предоставления субсидий из бюджета города Иркутска в целях возмещения затрат в […]