Цены на земельный участок в астане

Содержание страницы:

Земельные участки в Астане

Найдено: 255

Жибек Жолы п.

Карагандинская — Тараз

Жибек Жолы п.

Кеменгерулы — Токтарова

Пригородный п.

Тельмана мкр-н — Мугалжар

Покупка земельного участка на первый взгляд не таит в себе никаких сложностей: были бы деньги, а выбрать найдется из чего. Тем более, если речь идет об Астане: главный город Республики Казахстан на протяжении многих лет подтверждает статус самого популярного на рынке недвижимости.

Что предлагает Астана

Прежде чем приступить к изучению предложений на городском рынке недвижимости важно определиться, какой вид земельного участка и для какой цели нужен. Астана предлагает большой выбор. В частности, портал объявлений Kn.kz сообщает о продаже участков с разными назначениями:

  • под индивидуальную застройку;
  • под строительство многоэтажных домов;
  • под коммерческую и аграрную деятельность;
  • для обустройства зон отдыха и торгово-развлекательных центров и др.

Стоимость каждого из них определяется объективными факторами: месторасположением, площадью, наличием документации на земельный участок.

Сравнительная таблица цен на недвижимость (землю) в Астане

  • ИЖС — от 13000 до 127000 у.е. за 5 сот.;
  • под строительство многоэтажек — от 150 тыс. до 7 млн у.е. за 1 га;
  • под зоны отдыха, развлекательные и торговые центры, кемпинг — от От 40 тыс. до 1 млн у.е. за 1 га;
  • под строительство АЗС и СТО — от 100 тыс. до 380 тыс. у.е. за 50 сот.;
  • под бизнес-центры, коммерческая недвижимость — от 30 тыс. до 4,5 млн у.е за 1 га;
  • участки под сельское хозяйство — от 4000 до 70000 за 10 сот.

Сколько стоит земля в Астане?

Президент Казахстана объявил мораторий на приватизацию земель вокруг Астаны. А сколько же стоит сотка земли в пригородах столицы и в её черте? Об этом — аналитический обзор рынка земельных участков Астаны (октябрь 2013)

В октябре 2013 года на рынке земельных участков Астаны по отношению к предыдущему периоду отмечается увеличение цены за сотку земли, средняя цена предложения в центральных районах составила $8 038 за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен $1 751 за сотку.

Цены по районам

С точки зрения административных районов города максимальная цена в октябре зафиксирована в районе Алматы — $10 079, или 1 552 065 тенге, за сотку. Увеличение ценовых показателей наблюдается на земельные участки под строительство объектов коммерческого назначения, тогда как снижение зафиксировано на земли под индивидуальное жилищное строительство. Изменения средних цен, которые происходили в остальных сегментах этого района, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности.

В целом по району наблюдается рост средних цен предложения. В октябре 2013 года на правом берегу в районах Алматы и Сарыарка, а также в пригороде столицы зафиксировано увеличение ценовых показателей за сотку земли.Далее по уровню цены следует район Сарыарка — $8 229, или 1 267 184 тенге, за сотку. Изменениям цен в пределах данного района подверглись все виды назначения земель, однако констатировать рост средних цен предложения можно только на участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как снижение ценовых показателей зафиксировано на земли коммерческого назначения. Говорить о сдвигах цен в остальных сегментах рынка не представляется возможным, так как изменения ценовых показателей, которые происходили в этот период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по району наблюдается увеличение средних цен предложения.

Средневзвешенная цена предложения единицы площади земельных участков в районе Есиль в октябре 2013 сложилась на уровне $6 624 (1 020 030 тенге) за сотку. По отношению к cентябрю можно сказать, что снижение ценовых показателей замечено на земельные участки, предназначенные под строительство коммерческих объектов. Остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов: к ним относятся земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального, производственного и сельскохозяйственного назначения. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.

В пригородах столицы средняя цена сформировалась на уровне $1 751 (269 636 тенге) за единицу площади. Изменениям подверглись земли коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначения, где наблюдается снижение средних цен, тогда как рост ценовых показателей зафиксирован на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. В Пригороде Астаны по отношению к предыдущему месяцу отмечается увеличение средних цен предложения единицы площади земельных участков.

Цены по назначению земельных участков

В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, тогда как земли под строительство многоэтажных жилых комплексов, а также участки коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначений, напротив, снизились в цене. Средняя цена на земельные участки производственного назначения по отношению к предыдущему периоду находится в состоянии стабильности. В расчете средних цен по назначению земельных участков, кроме центральных районов города, были включены также и пригороды столицы.

Так, по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство: $6 894 (1 061 607 тенге) за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — $6 851 (1 054 985 тенге). Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, находятся в середине рейтинга стоимости — $3415 долларов (525 876 тенге) за сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли многофункционального назначения — $2636 (405 918 тенге). Далее в порядке снижения средних цен предложения располагаются земли производственного назначения, их стоимость в октябре составила $2 533 доллара (390 057 тенге) за сотку, а самые дешевые сотки земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственному назначению — $165 (25 408 тенге).

Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна $9 940, или 1 530 661 тенге, «дешевых» — $1421 (218 820 тенге). Соответственно в диапазон «дорогих» земельных участков вошли в основном участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.

Ценовые изменения в ретроспективе

По отношению к началу года цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. По отношению к январю 2013 средняя цена предложения в центральных районах города выросла на 13,3%. Участки под индивидуальное жилищное строительство в центральных районах города увеличились в своей стоимости на 25%, а земли под строительство многоэтажных жилых комплексов, напротив, снизились на 5%.

Средняя цена предложения в секторе «дорогих» земельных участков выросла на 12%. Таким изменениям «дорогих» участков подверглись все районы без исключения. Так, рост средней цены предложения участков в этом сегменте в районах правобережья Алматы и Сарыарка составил 47% и 14% соответственно, тогда как увеличение средней цены «дорогой» земли в районе Есиль составило 3%.

В секторе «дешевого» жилья по сравнению с январем 2013 средняя цена предложения, напротив, снизилась на 4%. При этом снижение средних цен прослеживается только в районе Алматы (-30%), тогда как в районах Есиль и Сарыарка наблюдается увеличение средних цен предложения «дешевой» сотки земли, они прибавили 4% и 64% соответственно.

В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Астаны ожидается небольшое увеличение цен в среднем на 1-3%.

Структура предложения

В октябре 2013 года на продажу были выставлены 166 084 сотки земли, в количественном измерении анализируемая база составила 833 предложения. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, — 73% (121 660 соток), такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде выставлены на продажу земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в свою очередь обладают большими площадями. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 13% (22151 соток). В районе Есиль предложение составило 11% (17719 соток). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 3% (4554 соток).

В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 77% (127 690 соток). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 10% (16 815 соток), предложение земель производственного назначения составило 5%, или 8 124 сотки. Земли, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов и строительство коммерческих объектов, насчитывают по 3% от общей суммы площадей, в количественном измерении их значение равно 5051 сотке и 4494 соткам соответственно. Самым низким удельным весом по площади в октябре 2013 обладают участки многофункционального назначения — 2%, или 3 911 соток.

1. В октябре 2013 года на правом берегу в районах Алматы и Сарыарка, а также в пригороде столицы зафиксировано увеличение ценовых показателей за сотку земли.

2. По назначению земельных участков: в целом по городу цена снизилась на участки под строительство многоэтажных жилых комплексов, а также земли многофункционального, коммерческого и сельскохозяйственного назначения; земли под индивидуальное жилищное строительство, напротив, выросли в цене.

3. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению повлияли на цену в целом по городу в сторону увеличения.

4. В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшое увеличение цен — в среднем на 1-3%.

Цены на земельный участок в астане

2 000 000 тг.

1 600 000 тг. Договорная

3 500 000 тг.

2 000 000 тг.

4 800 000 тг. Договорная

3 500 000 тг.

4 200 000 тг. Договорная

10 000 000 тг. Договорная

Земельные участки на продажу в Астане

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Многофункциональное

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 10 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
15 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 10 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
4 100 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Производственная база

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 600 сот.

Вид сделки: продажа

Цена за сотку:
350 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Производственная база

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 800 сот.

Вид сделки: продажа

Цена за сотку:
350 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Другое

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 36 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
1 400 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Другое

Вид собственности на землю: Аренда

Площадь участка: 6.093 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
25 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: Садоводство

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 11 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
3 500 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Садоводство

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 8.19 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
8 500 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Склады

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 132 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
120 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: Гостиница

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 20 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
33 000 000 дол.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 8 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
33 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: МЖК

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 200 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
350 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: Многофункциональное

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 140 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
500 000 дол.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 10 сот.

Вид сделки: продажа

Цена за сотку:
15 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 15 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
13 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Правый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 20 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
30 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Частная собственность

Площадь участка: 10 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
30 000 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: МЖК

Вид собственности на землю: Аренда

Площадь участка: 120 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
257 400 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: МЖК

Вид собственности на землю: Аренда

Площадь участка: 358 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
772 200 000 тен.

Продам земельный участок в Астане, Левый берег

Назначение земель: ИЖС

Вид собственности на землю: Аренда

Площадь участка: 890 сот.

Вид сделки: продажа

Общая стоимость:
3 115 000 дол.

Земельные участки на продажу в Астане

Доска объявлений Земельные участки на продажу в Астане: бесплатная доска объявлений с фотографиями, комментариями, рейтингом объявлений, с возможностью сортировки и фильтрации объектов по заданным параметрам.




Проектирование, архитектура и строительство (а так же составление сметной документации, закрытие актов выполненных работ по форме Ф-2 и КС-3, сопровождение, учет и движение материалов по форме М29, .

В Астане подорожает земля около нового вокзала

В столичном акимате пересмотрели границы ценовых зон для определения кадастровой стоимости.

В Астане пересмотрели границы ценовых зон земель для определения кадастровой стоимости. По законодательству эти границы в зависимости от экономической ситуации в стране, местных условий и особенностей в конкретном регионе пересматриваются и корректируются каждые 3-5 лет.

Схемы новых ценовых зон представил на внеочередном заседании маслихата руководитель управления земельных отношений по контролю за использованием и охраной земель города Астаны Назымбек Кенжебаев.

Действущую схему ценового зонирования территории Астаны утвердили в 2012 году, она включает в себя 26 ценовых зон с конкретно фиксируемыми поправочными коэффициентами в пределах от 0,5 до 2. Государственная кадастровая оценочная стоимость одного квадратного метра земли на территории столицы варьируется от 3342 тенге до 13 366 тенге при утверждённой базовой ставке 6683 тенге.

«Анализ рынка земельных участков за последние пять лет показал значительный спад приобретательской способности. При этом кадастровая стоимость земельных участков в отдельных районах города не соответствует её фактической цене с учётом ежегодно растущих объёмов строительства различных объектов. Значительные затраты акимата на обеспечение города соответствующей инженерно-транспортной инфраструктурой влияют на формирование рыночной стоимости земли и обуславливают проведение соответствующих работ по корректировке оценочных зон», – отметил Назымбек Кенжебаев.

Аким города Асет Исекешев поручил актуализировать оценочную стоимость земель в Астане. Для проведения работы по корректировке схем ценового зонирования с учётом интенсивного развития города определили факторы, влияющие на рынок земли, подчеркнул руководитель управления земельных отношений.

На кадастровую стоимость влияют:

  • удалённость от центра города
  • обеспеченность централизованной инженерной инфраструктурой и системами благоустройства территории
  • развитые сферы культурно-бытового обслуживания
  • рынок спроса и предложения, историческая ценность застройки
  • состояние окружающей среды и санитарные условия.

Также были учтены перспективы развития города в соответствии с утверждённой концепцией генерального плана столицы и плана конкретных районов.

В анализ включили и территорию Целиноградского района Акмолинской области общей площадью 8719 га, которая недавно вошла в черту города Астаны.

Корректировка проведена по 26 ценовым зонам , в результате существенно изменились границы по 16 оценочным зонам в сторону увеличения их общей площади. Ценовые зоны пересмотрели на левом берегу, в том числе в районе нового вокзала.

«Левобережная часть города – это действующая ценовая зона №5, где кадастровая оценочная стоимость составляет 12 029 тенге, её площадь 2408 га. Общее число объектов социально-бытового назначения – 52, это детские сады, университеты, дворцы спорта, ТРЦ и объекты здравоохранения. Также проанализировали дороги, магистральные сети, воду, тепло и канализацию. Транспортная доступность ко всем частям города обеспечена 19 маршрутами общественного транспорта», – отметил он.

С учётом анализа территория действующей зоны была изменена, и её незначительная часть была включена в третью, четвёртую и остаток – в пятую зону. Соответственно, цена изменилась, подчеркнул докладчик.

Цена на участки, вошедшие в третью зону, увеличилась с 12 029 до 12 698 тенге.

Также подорожали земли около нового вокзала «Нурлы жол», которые раньше относились к ценовой зоне 19 (территория садоводческих обществ). В связи с застройкой этого района значительная часть территории была перенесена в ценовую зону №5.

«Район аллеи тысячи лет нам всем известен. Он более значим тем, что буквально в 2017 году был введён в эксплуатацию новый железнодорожный вокзал. Это район расположен в 5-й,12-й, 19-й ценовых зонах с установлением базовой ставки 12 029, 9 690 и 7351 тенге. Район был аналогично исследован и в результате этого были определены новые границы с отнесением значительной части района к пятой ценовой зоне. Динамика аналогична», – заключил он.

Депутаты маслихата единогласно поддержали изменения в границы зон для определения кадастровой стоимости земельных участков при их предоставлении в частную собственность, сдаче государством или государственными землепользователями в аренду.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Земельные участки на продажу в Астане

Список объявлений

Продажа недвижимости в Астане:

Построить свой дом по уникальному, неповторимому проекту, что может быть лучше? Такого мнения придерживается большая часть населения и поэтому земельные участки в Астане столь востребованы. Сайт nedvizhimostpro.kz рад предоставить полную информацию о лучших участках земли в столице.

Выбор земельного участка. Критерии

Перед покупкой земли вам следует обратить внимание на некоторые немаловажные факторы:

  • Наличие коммуникации (электричества, газопровод, канализации и др.). Покупая такой вариант, вы сэкономите существенную сумму.
  • Отсутствие поблизости заводов и предприятий. Дым и запахи станут вашей головной болью при таком соседстве.
  • Близость водопроводной скважины. Самая активная продажа земельных участков в Астане осуществляется в местах ее близости. Причиной тому высокая стоимость бурения скважины.

Наши ресурсы позволят вам выбрать и купить земельный участок в Астане по вашим требованиям и пожеланиям. Перед покупкой вы можете осудить подробности вариантов с их владельцами, связавшись с ними по телефону или по e-mail.

Покупка земли. Особенности

Покупка и продажа земельного участка на рынке недвижимости считается относительно не сложной сделкой. Однако надо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Документальная и фактическая площадь должны совпадать на 100%.
  • Разрешение на строительство должно быть под ИЖС.
  • Продажа участка должна осуществляться лично продавцом, а не по доверенности.

Для поисков участка рекомендуем наш сайт, ввиду того, что здесь собраны лучшие предложения, как от собственников, так и от ведущих агентств недвижимости.

Это интересно:

  • Договор купли продажи квартиры с кредитными средствами Договор купли продажи квартиры с кредитными средствами Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Образец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Сбербанка. Ипотека по […]
  • Образец приказа об увольнении в связи со смертью Порядок увольнения в связи со смертью работника в 2018 году Какого порядка увольнения в связи со смертью работника следует придерживаться в 2018 году? Какие документы могут стать основанием, как оформить приказ и какую дату […]
  • Сумма за раннюю постановку на учет по беременности Единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в женской консультации в ранние сроки беременности (до 12 недель) Право на единовременное пособие дополнительно к пособию по беременности и родам имеют: а) женщины, подлежащие […]
  • Как подать заявление судебным приставам по исполнительному листу Заявления приставам Вопросам исполнения решений суда специально уполномоченными на то государственными органами посвящен раздел Заявления приставам. С правовой основой размещенных в данном разделе примеров заявлений можно […]
  • Условия страховки втб Страхование Страхование заемщика Клиенты, оформляющие кредит наличными, могут заключить договор страхования жизни и здоровья заемщиков «Финансовый резерв». Программа страхования является полностью добровольной и не влияет на […]
  • Гражданский кодекс ст557 Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 […]
  • Коллективный договор понятие стороны и срок действия Договор займа между юридическим и физическим лицом Договор займа между юридическим и физическим лицом имеет место в том случае, когда организация не может по каким-то причинам взять заемные средства в банке. О том, как правильно […]
  • Ст 22 23 федерального закона Льготы ветеранам труда в России Звание «Ветерана труда» было введено в России Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах». В определенной мере его можно считать отголоском социалистического прошлого, где […]